Analytic
Sceniabay.vn - Dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Đô thị

Biệt thự nhà vườn, đối thủ đáng gờm của condotel và biệt thự biển

Nguyễn Tường - 08:54, 09/10/2017

(VNF) - Thị trường bất động sản nửa năm trở lại đây chứng kiến sự trầm lắng của phân khúc biệt thự biển, condotel. Nguyên nhân chính là do “bội thực” nguồn cung dẫn đến thanh khoản bị thu hẹp. Trong xu hướng đầu tư căn nhà thứ hai, giới có tiền tại TP.HCM đổ xô săn đất nền xây biệt thự nhà vườn.

Biệt thự nhà vườn, đối thủ đáng gờm của condotel và biệt thự biển

Dự án biệt thự nhà vườn đang nở rộ ở vùng ven TP HCM đón đầu nhu cầu căn hộ thứ hai sau khi condotel và biệt thự biển chững lại

Thời của biệt thự nhà vườn

Nhà vườn rộng rãi cách trung tâm Sài Gòn khoảng 30 - 45 phút di chuyển, môi trường sống trong lành, đang trở thành đích ngắm làm nhà vườn vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê homestay của nhiều đại gia. Xu hướng này đang biến Long An trở thành thị trường mới nổi.

Khu vực Long An giáp ranh Bình Chánh với lợi thế giá đất còn khá mềm, không khí sông nước mát mẻ trong lành hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng khép kín. 

"Với doanh nhân bận rộn, có một khu nhà vườn, không khí trong lành, không gian sống như ở quê nhà, được dẫn con cái, bạn bè, người thân về chơi cuối tuần, kết hợp với cho thuê homestay để có thêm dòng tiền là điều nhiều người mơ ước" - một giám đốc doanh nghiệp nói.

Long An đang là “đất lành” quy tụ hàng loạt các dự án sinh thái, sản phẩm biệt thự nhà vườn trở thành “hàng hot”. Phú Vinh Group tung ra dự án Haya Home - nhà phố vườn phong cách Châu Âu với 39 sản phẩm, mỗi căn nhà vườn diện tích gần 200 m2 vừa để nghỉ dưỡng vừa được công ty bao tiêu cho thuê khai thác homestay. Chỉ trong vài ngày, toàn bộ số sản phẩm với giá khởi điểm từ 2,5 tỷ đã được khách hàng đặt mua gần hết.


Một lễ mở bán dự án biệt thự nhà vườn thu hút nhiều người chen chân tìm cơ hội

An Nhiên Garden, một dự án khác của Thắng Lợi nhắm vào nhu cầu an cư và đầu tư thông minh cũng hút khách. Gần 100% sản phẩm của phân khu An Phú của dự án đã được đặt mua ngay ngày mở bán. Có vị trí tiệm cận TP HCM và kết nối với Cao tốc TP HCM – Trung Lương, và định hình phong cách sinh thái với mật độ cây xanh và giao thông gần 40%, dự án này đã “lọt mắt xanh” của giới nhà giàu TP HCM trong làn sóng săn tìm căn hộ thứ hai. Nhiều dự án khác ở khu vực Long An, tiếp giáp với TP.HCM như Gia Phú Viên, dự án Thành phố sinh thái Five Star Eco City… cũng chạy đua triển khai cấp tập.

Xu hướng mới

Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng dòng tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là “căc nhà thứ 2” đang phát triển rầm rộ ở Việt Nam. Với sự xuất hiện của biệt thự nhà vườn, thị trường không chỉ còn gói gọn ở biệt thự biển, biệt thự sinh thái và condotel. Thời kỳ “vàng” của condotel, biệt thự biển có vẻ đã qua. Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tăng thời gian qua dẫn đến “dội hàng”. Một số chủ đầu tư loại hình này đang gặp vấn đề vì cam kết lợi nhuận quá cao (từ 12-15%/năm) để bán hàng. Điều này đang khiến loại hình này mất tính hấp dẫn.

Biệt thự nhà vườn không chỉ mang đến kênh đầu tư mới cho giới đầu tư thêm lựa chọn, mà còn khiến thị trường căn hộ thứ hai trở nên cạnh tranh gay gắt hơn. Biệt thự biển, biệt thự sinh thái có giá quá cao, thời gian thu hồi vốn lâu, khoảng cách di chuyển dài. Condotel thì khó tăng giá trị và bị quy buộc pháp lý khi quy định sở hữu chỉ 50 năm. Nhà vườn homestay có ưu thế hơn khi khoảng cách di chuyển ngắn, khả năng sinh lợi tốt do giá trị gia tăng, nên mức cam kết 6%/năm cho loại hình này là rất hợp lý.

“Giá cả vừa phải, khả năng sinh lợi cao do gần các thành phố lớn, pháp lý an toàn là những ưu điểm nổi trội của loại hình biệt thự nhà vườn trong danh mục bất động sản nghỉ dưỡng mà một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm” - chuyên gia Phan Công Chánh nói. Tuy nhiên, muốn đầu tư thành công thì phải chọn dự án bài bản, tích hợp nhiều yếu tố. Nếu làm theo kiểu tự phát thì rất khó thành công.

"Nhiều trường hợp mua đất lúa, đất nông nghiệp (thổ vườn), đất bị quy hoạch để tự xây mà không hề hay biết. Đến khi xây dựng bị cơ quan quản lý nhà nước ngăn chặn, xử phạt thì bị vỡ mộng”- Ông Chánh cũng nói thêm, sau cơn sốt 6 tháng đầu năm, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới. Với nhu cầu này, giá đất tầm 1,5 đến 2 tỷ đồng cho khoảng 200 m2 đất thổ cư và thêm khoảng 1 tỷ xây nhà nữa là rất phù hợp".

Ngoài tiện ích và quy hoạch phù hợp, thì cách lập dự án sẽ bảo đảm yếu tố quản lý về lâu dài. Quan trọng hơn là chỉ có những quần thể kiến trúc hội tụ mới dễ dàng tích hợp các yếu tố địa phương như ẩm thực, văn hóa… làm nên giá trị cho căn nhà thứ hai. Khi đó nhà đầu tư mới thật sự có một sản phẩm hội đủ 3 yếu tố vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê đúng nghĩa.


Biệt thự nhà vườn vừa ở vừa cho thuê là sản phẩm hot được đại gia Sài Gòn săn đón

Doanh nhân Đỗ Hoàng Dương, người có gần 10 năm kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án biệt thự vườn nghỉ dưỡng cho biết: Sức hút của phân khúc này nằm ở chỗ ở vùng ven nên dễ tìm quỹ đất đẹp, triển khai pháp lý hoàn chỉnh và quản lý vận hành chuyên nghiệp để giúp đất tăng giá, và có dòng thu đều đặn từ việc cho thuê.

“Mô hình nhà vườn kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần cùng với khai thác homestay là mô hình đột phá về đầu tư bất động sản giúp một nhà đầu tư thỏa mãn cả 3 nhu cầu: vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa tăng giá bất động sản, vừa thu dòng tiền cho thuê mỗi tháng. Đây là lý do loại sản phẩm này đang tạo hấp lực khó cưỡng đối với giới đầu tư”- bà Hương nói. 

Sceniabay.vn - Dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang