CEN Invest đã sai phạm như thế nào ở Parkview Residence?

Như VietnamFinance đã thông tin, dự án tổ hợp chung cư cao tầng CT7 H, J, K (Parkview Residence) của chủ đầu tư CEN Invest bị cư dân tố cáo hàng loạt sai phạm như ăn gian diện tích căn hộ, giấu diếm phê duyệt thiết kế, trì hoãn cấp sổ đỏ, bỏ bê việc hoàn thiện các tiện ích dịch vụ…

>>> Xem thêm: Cư dân Parkview Residence tiếp tục tố sai phạm của CEN Invest

Để làm rõ hơn các sai phạm này và cung cấp cái nhìn chân thực, VietnamFinance đã ghi lại một số hình ảnh tại 3 tòa CT7 H, J, K do CEN Invest làm chủ đầu tư và đối chiếu với tòa CT7 B do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư .

Các hình ảnh ghi nhận được cho thấy, CEN Invest đã thay đổi thiết kế gốc (đã được phê duyệt) của Tập đoàn Nam Cường và hô biến hàng loạt diện tích chung thành diện tích riêng của các căn hộ.

Cụ thể, tại tòa CT7 J, CEN Invest đã lấn khoảng 3,6m2 diện tích hành lang để biến thành phòng rác. Đồng thời lấn tiếp một phần diện tích tương tự ở phía đối diện để làm phòng kĩ thuật phòng cháy chữa cháy. Điều này khiến diện tích hành lang tại CT7 J bị thu hẹp một cách đáng kể.

Phòng rác tại tòa CT7 J hình thành trên diện tích hành lang bị lấn chiếm

Phòng kĩ thuật phòng cháy chữa cháy cũng xây dựng trên diện tích hành lang lấn chiếm

Có thể nhìn thấy sự lấn chiếm của CEN Invest một cách trực quan khi so sánh giữa CT7 J và CT7 B. Tại CT7 B, phía hành lang có 5 ô cửa sổ, phòng rác nằm tách riêng, trong khi tại CT7 J, hành lang chỉ có 4 ô cửa sổ, ô còn lại đã bị CEN Invest biến thành phòng rác.

Hình ảnh so sánh cho thấy hành lang tòa CT7 B có 5 ô cửa sổ, còn tại CT7 J, CEN Invest đã lấn 1 ô để xây phòng rác

Nghiêm trọng hơn, CEN Invest còn lấn hành lang để biến thành phòng ngủ của các căn hộ. Tại CT7 J, CT7 H, căn hộ số 10 (tại CT7 K là căn hộ số 9) từ tầng 2 đến tầng 25 đều được lấn ra hành lang nhiều mét vuông.

Đối chiếu với CT7 B của Nam Cường có thể nhìn thấy rất rõ sự lấn chiếm này, đó là cửa căn hộ bị đẩy ra bên ngoài đồng thời phần diện tích hành lang phía trong đã bị bịt kín.

Hình ảnh cho thấy CEN Invest đã lấn nhiều mét vuông hành lang để biến thành căn hộ

Chưa hết, CEN Invest còn tiếp tục lấn hành lang để biến thành phòng vệ sinh cho căn 01. Điều này khiến hành lang vốn rộng rãi (bên phía CT7 B) thu hẹp lại chỉ còn hơn 1m.

Hành lang rộng rãi phía CT7 B của Nam Cường đã thu hẹp chỉ còn hơn 1m tại CT7 J của CEN Invest

Theo kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội (ngày 27/9/2016) CEN Invest đã điều chỉnh thiết kế cơ cấu căn hộ rất nhiều. Cụ thể từ tầng 2 – 23 điều chỉnh từ 9 lên 10 căn/tầng/tòa; tầng 24 điều chỉnh từ 5 lên 9 căn/tầng/tòa; tầng 25 điều chỉnh từ 6 lên 9 căn/tầng/tòa.

Bên cạnh đó, CEN Invest còn đưa một phần diện tích công cộng (hành lang + phòng rác) thành diện tích căn hộ, khoảng 8m2/tầng/tòa (từ tầng 2 – tầng 25). "Phần diện tích vi phạm  này đã được liên ngành và chính quyền địa phương thống nhất xác nhận từ tháng 11/2015", kết luận cho biết.

Ngoài các sai phạm như trên, cư dân còn phản ánh một loạt bất hợp lý khác tại CT7 H, J, K của CEN Invest. 

Chẳng hạn như phòng cộng đồng đã xây dựng xong nhưng chủ đầu tư lại không mở cửa cho cư dân sử dụng. Khuôn viên tầng 24 trong thiết kế là sân vườn nhưng hiện tại chỉ có sân mà không có vườn, chưa nói chất lượng xây dựng rất thấp. 

Phòng cộng đồng tại CT7 J luôn đóng im ỉm dù đã hoàn thiện

Sân vườn tầng 24 trơ trọi không cây cối

Bên cạnh đó, cầu thang bộ, bên phía Tập đoàn Nam Cường được sơn để chống bụi còn bên CEN Invest thì không. Đặc biệt là hầm để xe B2, không hiểu lý do vì sao lại bị chủ đầu tư bịt kín, trong khi hầm B1 đã chật và luôn trong tình trạng thấm nước. 

Cầu thang không được sơn chống bụi

Hầm để xe luôn trong tình trạng ngấm nước

Lối xuống hầm B2 không hiểu vì sao bị bịt kín

Ngấm nước cũng là "nỗi ám ảnh" của các căn hộ tại dự án, bên cạnh việc trần nhà luôn có nguy cơ bi nứt.

Trần nhà bị nứt - ảnh chụp tại tòa CT7 J

Tường căn hộ cũng bị thấm nước - ảnh do cư dân cung cấp