1,2 triệu mét vuông văn phòng cho thuê sẽ đổ bộ thị trường TP. HCM

1,2 triệu mét vuông văn phòng cho thuê sẽ đổ bộ thị trường TP. HCM
CBRE dự báo thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM sẽ có nguồn cung khoảng 1,2 triệu mét vuông vào năm 2017

(VNF) - Trong năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP. HCM sẽ đạt khoảng 1,2 triệu m2, theo báo cáo của CBRE.

CBRE cho biết trong cả năm 2016, giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM đã tăng lên đáng kể do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ hấp thụ và tỷ lệ trống thấp.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng A là 2.116 m2 NLA (diện tích thực thuê), hạng B là 13.092 m2 NLA. Tỷ lệ trống hạng A là 4,0%, Hạng B 2,8%. Giá cho thuê trung bình là 38 USD đối với hạng A và 21 USD đối với hạng B.

Trong quý IV/2016, tỷ lệ hấp thụ của hạng A và B được ghi nhận lần lượt ở mức 906 m2 và 285 m2. Tỉ lệ hấp thụ thấp của cả hạng A và B phản ánh nguồn cung thiếu hụt nhưng lại bị hấp thụ rất nhanh trước khi làn sóng nguồn cung tiếp theo diễn ra trong tương lai gần.

Cũng trong quý này, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đón chào 2 dự án được hoàn thành: Mappletree Business Center (quận 7) và cao ốc Hà Đô (quận Tân Bình). Ngoài ra, 2 dự án ngừng thi công kéo dài khác là SJC Tower và Thương xá Tax cũng được khởi công trở lại, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 83.000 m2.

Trong năm 2017, CBRE dự báo tổng nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ đạt khoảng 1,2 triệu m2 NLA. Trong đó, hạng A chiếm 357,7 nghìn m2, hạng B chiếm 896 nghìn m2.

Nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng đều với các diện tích thuê mới gia nhập thị trường từ khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm; trung bình từ năm 2017 đến 2019 thị trường sẽ chào đón khoảng 40.000 m2 NLA mỗi năm.

Giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%, đặc biệt là trong khu vực trung tâm. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh do nguồn cung mới đến từ cả hạng A lẫn hạng B gia nhập thị trường.

1,2 triệu mét vuông văn phòng cho thuê sẽ đổ bộ thị trường TP. HCM ảnh 1

CBRE dự kiến nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP. HCM sẽ tăng trưởng đều đặn trong giai đoạn 2017 - 2019, trung bình 40.000 m2 NLA/năm

CBRE dự báo tỷ lệ trống vẫn sẽ giữ như mức hiện tại khi thị trường dần hấp thụ làn song nguồn cung mới từ cả hạng A lẫn hạng B trong giai đoạn từ năm 2017 – 2020 từ khắp nơi trên thành phố. Trung bình, tỷ lệ hấp thụ mỗi năm sẽ đạt được 86,4% trên tổng nguồn cung mới của năm đó.

Sắp tới trong năm 2017, các yếu tố kích cầu chính cho các hoạt động cho thuê đến từ việc các khách thuê mở rộng và di chuyển đến các tòa nhà mới. Các khách thuê hạng A sẽ tiếp tục đà di chuyển đến các tòa nhà mới khi hợp đồng thuê của họ kết thúc. Khách thuê hạng B, nối tiếp, sẽ hấp thụ chính các diện tích trống mà khách thuê hạng A bỏ lại. Ngoài ra, các khách thuê cũng có xu hướng mở rộng văn phòng trong tòa nhà đang thuê hiện tại hoặc khi họ di chuyển đến tòa nhà mới.

Theo các giao dịch được CBRE ghi nhận, nguồn cầu lớn nhất về văn phòng tại TP. HCM vẫn đến từ các ngành Tài chính – Ngân hàng, Dịch vụ Logistics và Công nghệ thông tin.

Khi thị trường khởi nghiệp ngày càng bùng nổ ở Việt Nam, các khách thuê sẽ có thêm sự lựa chọn từ các không gian làm việc chung và các văn phòng dịch vụ thay vì hình thức văn phòng truyền thống.

CBRE dự kiến các tòa nhà cũ sẽ tận dụng các khối đế thương mại không còn hoạt động và các diện tích văn phòng khó cho thuê để phát triển thành các văn phòng dịch vụ hoặc không gian làm việc chung.

Vĩnh Chi
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

25/05/2017 09:21 | Lê Nguyễn

Ai đã thâu tóm dự án Thanh Xuân Complex?

(VNF) – Từ một bãi đỗ xe, khu đất 1,5ha tại số 6 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội đã được “hóa phép” trở thành dự án Thanh Xuân Complex. Đằng sau sự chuyển mình này là một+
24/05/2017 08:46 | Vĩnh Chi

Somerset West Point, The Pride vào danh sách đen về an toàn cháy nổ

(VNF) – Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội vừa công bố danh sách 10 dự án nhà ở đã thi công xong nhưng không đảm bảo các điều kiện về phòng cháy chữa cháy để nghiệm thu đưa+
23/05/2017 16:40 | Vĩnh Chi

Hơn 41.000 Euro/m2, Monaco là nơi có giá nhà ở cao nhất thế giới

(VNF) - Với mức giá bán lại trung bình chạm ngưỡng kỉ lục là 41.400 Euro/m2, nhà ở tại Monaco là bất động sản đắt đỏ nhất trên thế giới.
23/05/2017 11:03 | An Lan

Vay quỹ OFID gần 22 triệu USD làm dự án cầu Đầm Vạc Vĩnh Phúc

(VNF) - Thời hạn vay dự án trên dài 20 năm, trong đó có 5 năm ân hạn, lãi suất 2%/năm và phí dịch vụ là 1% tính trên số dư nợ gốc. Đây là dự án thứ 20 của+
23/05/2017 10:00 | PV

Mở bán và khai trương căn hộ mẫu Việt Đức Complex

Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà - Việt Đức vừa tổ chức “Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu Việt Đức Complex”, tại số 39 Lê Văn Lương, Hà Nội. Đây là dự án nhận được+
07/01/2017 08:02 | Vĩnh Chi

Phó Thủ tướng cảnh báo nguy cơ đầu tư phong trào, bong bóng bất động sản

(VNF) - “Đang có tình trạng đầu tư lớn vào phát triển nhà ở tại các đô thị nhưng nếu không quản lý chặt chẽ sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng đầu tư phong trào, bong bóng bất động+
06/01/2017 23:25 | Lê Nguyễn

SCC cam kết thời gian nhận sổ hồng tại dự án PhoDong Village

(VNF) – Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) cho biết khi mua nhà tại dự án Khu đô thị PhoDong Village (Quận 2, TP. HCM), khách hàng có thể chuyển vào ở ngay để đón Tết Đinh+
06/01/2017 23:25 | Trường Ca

Công ty Trường Hải sẽ được Cần Thơ giao đất trước Tết Đinh Dậu

(VNF) – Đó là lời khẳng định của Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Cần Thơ về vấn đề bàn giao mặt bằng đất sạch cho Công ty Cổ phần ô tô Trường Hải để thực hiện dự+
06/01/2017 10:45 | Bình An

'Đại gia điếu cày' Lê Thanh Thản đã có 46 khách sạn

Ngày 5/1, Tập đoàn Khách sạn Mường Thanh đã tổ chức khai trương Tổ hợp khách sạn và Trung tâm thương mại Mường Thanh Bắc Ninh.
06/01/2017 10:41 | Minh Tâm

Hà Nội phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 7 quận huyện

(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa ban hành các quyết định về kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của các quận, huyện Mê Linh, Thanh Trì, Hoàng Mai, Sóc Sơn, Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Long Biên.