Bất động sản cao cấp: ‘Doanh nghiệp sẽ phải tái cấu trúc’

Bất động sản cao cấp: ‘Doanh nghiệp sẽ phải tái cấu trúc’
Đổ xô làm bất động sản cao cấp, doanh nghiệp sẽ hứng chịu rủi ro khủng hoảng

(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoRea), trước làn sóng đầu tư bất động sản cao cấp.

Nối tiếp sự phát triển ấn tượng trong năm 2015, thị trường bất động sản năm 2016 tiếp tục cho thấy đà tăng trưởng khá, biểu hiện qua một loạt chỉ số như: nguồn cung căn hộ dồi dào, giá cả tăng, giao dịch ổn định và dòng tín dụng tốt…

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của thị trường năm nay được nhiều chuyên gia thừa nhận đó là sự quay trở lại mạnh mẽ của phân khúc cao cấp trên cả ba miền. 

Tại Hà Nội, từ đầu năm đến năm, hàng loạt “bom tấn” nối nhau ra đời. Đặc biệt trong tháng 7, một loạt siêu dự án được các chủ đầu tư đua nhau chào bán gây rúng động thị trường như Vinhomes Metropolis của Vingroup, D’. Palais De Louis của Tân Hoàng Minh, Hanoi Aqual Central của Đồng Lực, Sun Grand City của Sungroup...

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ cao cấp cũng hết sức sôi động với thông tin 6 “ông lớn” đang chia nhau miếng bánh Thủ Thiêm với các dự án tỷ USD như dự án Empire của Liên doanh Keepel land –Tiến Phước – Gaw Capital Partners (1,2 tỷ USD), Ecosmart City của Tập đoàn Lotte (2,2 tỷ USD), siêu dự án 4,4 tỷ USD của ông Jonathan Hạnh Nguyễn, siêu dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị (quận 7, TP.HCM) trị giá 6 tỷ USD của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát...

Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, việc các chủ đầu tư đua nhau làm bất động sản cao cấp là do kinh tế trong nước đang dần ổn định, tỷ lệ lạm phát giảm, kéo theo sự khởi sắc của thị trường. Ngoài ra niềm tin của khách hàng quay trở lại nhờ chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cho rằng, sở dĩ doanh nghiệp lao vào bất động sản cao cấp là vì phân khúc này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các phân khúc giá rẻ và trung bình. Đồng thời, doanh nghiệp làm cao cấp thì dễ đánh bóng tên tuổi hơn.

Tuy nhiên, ông Châu nhìn nhận nhu cầu dự án cao cấp của thị trường có hạn, do đó càng nhiều doanh nghiệp đổ xô vào làm thì mức độ cạnh tranh càng lên cao, đến một mức độ nào đó thì dẫn tới khủng hoảng.

“Thực tế điều đó đã xảy ra năm 2007, khi bất động sản cao cấp nở rộ và bong bóng đạt tới đỉnh cao. Hậu quả là thị trường bị đóng băng 5 năm sau đó dẫn đến Chính phủ phải dùng gói 30.000 tỷ để giải quyết nợ xấu và hàng tồn kho.

Các doanh nghiệp rõ ràng biết rõ điều đó nhưng khi thị trường phục hồi lại từ năm 2013, họ vẫn tiếp tục lao vào phân khúc cao cấp, vì hai mục tiêu là lợi nhuận và đánh bóng thương hiệu.

Nhưng thị trường sẽ vẫn tiếp tục phán quyết. Thị trường cho thấy rằng làm bất động sản cao cấp thì phải có sự khác biệt, có sự độc đáo. Với nhu cầu không quá lớn, sự lựa chọn là rất nghiệt ngã. Các doanh nghiệp rồi đây sẽ phải tái cấu trúc lại đầu tư, tái cấu trúc doanh nghiệp, và phải quay trở lại chân lý: muốn thị trường phát triển lành mạnh thì phải giải quyết nhà ở cho số đông, tức là nhà ở hợp túi tiền”, ông Châu nhấn mạnh.

Mới đây, trong buổi làm việc với Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng đã cảnh báo nguy cơ dư thừa bất động sản cao cấp. Theo Bộ trưởng, nhiều khả năng cuối năm 2016 hoặc giữa năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ đạt đến độ bão hòa hoặc dư thừa.

Xuân Hải
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

5 giờ trước | Khánh An

Dự án 349 Vũ Tông Phan tiếp tục bị cổ đông thâu tóm

Mới đây, Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu (Prosimex) gửi thông báo tới cổ đông về đề nghị mua toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ lẻ. Giá mua đề+
7 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016

(VNF) – Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016 không có nhiều biến động so với khoảng thời gian trước. Các tuyến phố trung tâm vẫn duy trì được mức giá bán cao ngất ngưởng lên tới+
07/12/2016 16:00 | Vĩnh Chi

Vốn cho bất động sản: Chuyên gia ngoại đòi ‘phá rào’ Luật Nhà ở?

(VNF) – Theo luật sư David Lim, Trưởng tiểu Nhóm Công tác Đất đai thuộc Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, việc Luật Nhà ở “đóng khung” danh sách các nguồn gốc vốn cho dự án nhà ở đã làm+
07/12/2016 14:43 | Lê Nguyễn

Hà Nội thông qua danh mục 869 dự án thu hồi đất năm 2017

(VNF) - Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết danh mục các dự án thu hồi đất năm 2017 và danh mục dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ trên+
07/12/2016 11:10 | Vĩnh Chi

Đã rót gần 100.000 tỷ đồng cho 370 dự án nhà ở xã hội

(VNF) - Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong các năm qua, có 370 dự án nhà ở xã hội đã và đang được xây dựng với tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng.
17/08/2016 17:14 | Xuân Hải

Nguy cơ bong bóng bất động sản: Thị trường đã xuất hiện 2 yếu tố

(VNF) - Theo thông lệ quốc tế, cần có 5 yếu tố để thị trường bất động sản rơi vào tình trạng bong bóng. Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện 2 yếu tố.
17/08/2016 08:55 | Anh Hùng

Chốt nhiều cơ chế đặc thù cho đại kế hoạch sân bay Long Thành

(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa có ý kiến chỉ đạo về đề án xây dựng cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án cảng hàng không quốc+
16/08/2016 06:32 | Tố Nga

‘Online hóa’ giao dịch bất động sản: Vì sao vẫn chưa thể phổ biến?

(VNF) – Mặc dù là một xu thế phát triển phổ biến trên thị trường bất động sản ở các nước như Ấn Độ, Trung Quốc, Malaysia… nhưng tại Việt Nam, giao dịch bất động sản online dường như vẫn+
15/08/2016 08:20 | Vương Vĩnh Chi

Doanh nghiệp ‘dở khóc dở cười’ với nhà ở xã hội

(VNF) - Dự án nhà thương mại phải trích 20% quỹ đất để làm nhà ở xã hội, còn dự án nhà ở xã hội được trích 20% để bán thương mại. Những tưởng quy định này sẽ mang lại+
13/08/2016 11:11 | Xuân Hải

Thị trường bất động sản chưa có bong bóng nhưng tiềm ẩn nhiều nguy cơ

(VNF) - Đó là nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi làm việc với Hiệp hội bất động sản Việt Nam (Vnrea) chiều 12/8.