Chủ đầu tư bất động sản đang phải 'biếu không' hạ tầng điện, nước?

Chủ đầu tư bất động sản đang phải 'biếu không' hạ tầng điện, nước?
Các chủ đầu tư dự án bất động sản cho rằng mình đang “biếu không” hạ tầng cáp điện, cấp nước.

Các chủ đầu tư dự án bất động sản cho rằng việc mình phát triển dự án bất động sản phải đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống lưới điện trung thế, trạm biến thế, lưới điện hạ thế, hệ thống đường ống cấp nước sạch đến đồng hồ căn hộ; sau đó, bàn giao toàn bộ tài sản này cho Công ty Điện lực, Công ty Cấp nước sở hữu, vận hành, khai thác kinh doanh mà không được bồi hoàn là vô lý.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra văn bản nêu tiếng nói của các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM gửi Bộ Công thương, Bộ Xây dựng, Bộ tài chính, Thường trực Thành Ủy TP.HCM, Thường trực Ủy ban nhân dân TP.HCM, Tập đoàn Điện lực Việt Nam EVN, Tổng Công ty Điện lực TP.HCM (EVN HCMC, Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) về các chủ đầu tư dự án bất động sản đang “biếu không” hạ tầng cáp điện, cấp nước mà mà không được các đơn vị này hoàn lại tiền, bởi toàn bộ chi phí thực hiện các công trình này (chiếm khoảng 2-3% chi phí đầu tư của dự án) do doanh nghiệp bất động sản bỏ ra và được phân bổ vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, toàn bộ giá trị các công trình điện, nước được các doanh nghiệp bất động sản bàn giao cho công ty điện lực, công ty cấp nước có giá trị rất lớn và cũng không rõ cơ chế hạch toán những tài sản đã được bàn giao này.

“Đây là điều bất hợp lý kéo dài nhiều năm qua, bởi vì Công ty Điện lực, Công ty Cấp nước cũng là những doanh nghiệp kinh doanh thì lẽ ra phải đầu tư hệ thống lưới điện, đường ống nước đến đồng hồ căn hộ để bán điện, bán nước cho người tiêu dùng. Có thể thấy rõ sự bất hợp lý này, khi thấy các doanh nghiệp hoạt động trên lĩnh vực hạ tầng thông tin, truyền thông như điện thoại, truyền hình, internet... từ nhiều năm qua đã tự bỏ chi phí đầu tư hệ thống cáp quang, đường truyền để cung ứng dịch vụ cho khách hàng tại các dự án nhà ở. Nếu các công ty điện lực, công ty cấp nước đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, cấp nước này thì sẽ góp phần làm giảm giá thành nhà ở có lợi cho người tiêu dùng, và mới có sự bình đẳng giữa các doanh nghiệp bất động sản và các doanh nghiệp điện, nước”, ông Châu nêu rõ.

Ngoài ra, văn bản cũng nêu ý kiến về việc Tổng Công ty Điện lực TP.HCM cho rằng, việc đầu tư hệ thống cấp điện là trách nhiệm của các chủ đầu tư dự án bất động sản. Lập luận này của Tổng Công ty Điện lực TP.HCM dựa theo quy định tại khoản 3 điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản: chủ đầu tư "chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực".

Đồng thời, tại khoản 3 điều 17 Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư cấp 1 là: "Đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt".

HoREA cho rằng lập luận này chưa chính xác, bởi vì Công ty Điện lực hoạt động trong lĩnh vực phân phối, bán lẻ điện phải tuân thủ theo Luật Điện lực 2004 là quy định pháp lý chuyên ngành điện, bởi lẽ tại khoản 3 điều 11 về đầu tư phát triển điện lực đã quy định: "Đơn vị phát điện, truyền tải điện, phân phối điện có trách nhiệm đầu tư xây dựng trạm điện, công tơ và đường dây dẫn điện đến công tơ để bán điện" và tại khoản (2.c) điều 41 về nghĩa vụ của đơn vị phân phối điện đã quy định: "Xây dựng kế hoạch đầu tư phát triển lưới điện phân phối và thực hiện đầu tư phát triển lưới điện phân phối đáp ứng nhu cầu điện theo quy hoạch phát triển điện lực; đầu tư công tơ và đường dây dẫn điện đến công tơ cho bên mua điện, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bảo đảm quyền lợi giữa các bên nhưng không trái với quy định của pháp luật với bên mua điện".

Trước những bất cập trên, HoREA kiến nghị Công ty Điện lực đầu tư toàn bộ hệ thống lưới điện đến đồng hồ từng căn nhà, căn hộ để bán điện cho người tiêu dùng, tương tự như cách làm của các doanh nghiệp điện thoại, truyền hình, internet, để người mua nhà không phải gánh chi phí bất hợp lý này.

HoREA đề nghị Bộ Tài chính, Bộ Công thương chỉ đạo việc hạch toán tài sản hệ thống điện mà doanh nghiệp đã bàn giao cho ngành điện như quản lý tăng tài sản cố định hoặc như nguồn thu khác từ nguồn vốn xã hội hóa;

Về việc EVN HCMC nói rằng trước khi ban hành quy định về tiếp nhận tài sản cố định công trình điện, đã tổ chức hội thảo vào ngày 02/10/2015 để lấy ý kiến góp ý của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Nhưng trên thực tế, HREA đã không được mời tham dự cuộc họp này. Hiệp hội và các doanh nghiệp bất động sản đề xuất tổ chức làm việc với EVN HCMC.

HoREA đề nghị Công ty Cấp nước đầu tư toàn bộ hệ thống đường ống nước đến đồng hồ từng căn nhà, căn hộ để bán nước cho người tiêu dùng, tương tự như cách làm của các doanh nghiệp điện thoại, truyền hình, internet, để người mua nhà không phải gánh chi phí bất hợp lý này.

Đề nghị Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng chỉ đạo việc hạch toán tài sản hệ thống cấp nước mà doanh nghiệp đã bàn giao cho Công ty Cấp nước (ở TP.HCM là doanh nghiệp cổ phần) như quản lý tăng tài sản cố định của doanh nghiệp từ nguồn vốn xã hội hóa.

Theo Đầu tư Bất động sản
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

16 phút trước | Lê Nguyễn

Cư dân New Horizon City bức xúc vì ‘ăn quả lừa’ màu sơn dự án

(VNF) – Trong nội dung quảng cáo, dự án New Horizon City 87 Lĩnh Nam được phối cảnh với màu sơn trắng nổi bật, tuy nhiên đến giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư Vinaenco lại cho sơn màu vàng.
17/01/2017 16:45 | Thụy Khanh

Thị trường condotel: Đã bão hòa nguồn cung hay sẽ tiếp tục bùng nổ?

(VNF) – Trong năm 2016, condotel (căn hộ khách sạn) đã có bước phát triển mạnh mẽ và trở thành loại hình thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển nóng của condotel đã đặt ra+
17/01/2017 12:35 | Lê Nguyễn

BRG Group động thổ dự án khách sạn trên đất vàng sát Hồ Gươm

(VNF) - Sáng 17/1, Công ty Cổ phần Intimex Việt Nam (thuộc BRG Group) cùng các đối tác đã tiến hành động thổ dự án khách sạn trên khu đất vàng 22 – 32 Lê Thái Tổ, trước đây là+
17/01/2017 08:00 | PV

Xu hướng hội tụ tiện ích cao cấp trong dự án nhà ở

Phát triển dự án nhà ở hiện nay không chỉ đơn thuần là xây dựng căn hộ mà còn phải tạo ra chuỗi tiện ích liên hoàn, khép kín nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí+
16/01/2017 14:10 | Lê Hải

TS Vũ Đình Ánh: Nhiều rủi ro đeo bám nhà đầu tư condotel

(VNF) – TS Vũ Đình Ánh cho rằng nhà đầu tư condotel hiện nay phải đối mặt với ít nhất 4 rủi ro gồm khả năng vay vốn hạn chế, lãi suất không thể dự báo, thu nhập ròng thấp+
24/07/2016 09:10 | Xuân Hải

Cao ốc ‘bủa vây’ Hồ Tây, căn hộ view đẹp hút khách

(VNF) – Hàng loạt cao ốc đã và đang mọc lên trên các khu đất xung quanh Hồ Tây nhằm tận dụng vị trí đắc địa và lợi thế không gian rộng lớn của khu vực này.
23/07/2016 05:48 | Xuân Hải

Savills trình làng hai dự án trong quần thể lớn nhất miền Trung

(VNF) – Nhân dịp khai trương văn phòng mới tại Đà Nẵng, Savills cùng chủ đầu tư VinaLiving sẽ tổ chức sự kiện đặc biệt giới thiệu hai dự án hướng biển tại Đà Nẵng: biệt thự The Ocean Estates+
22/07/2016 08:54 | Xuân Hải

Bát nháo thông tin dự án: ‘cò đất’ hét giá, người mua chịu thiệt

(VNF) - Mặc dù luật quy định phải công khai thông tin dự án, song hầu hết các chủ đầu tư đều không thực hiện. Tình trạng này tạo điều kiện cho “cò đất” mặc sức phù phép thông tin+
21/07/2016 15:14 | Minh Anh

Chung cư cao cấp Dolphin Plaza bị cầm cố ngân hàng?

Dolphin Plaza (Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một trong những chung cư cao cấp có tiếng ở Hà Nội. Tuy nhiên, số khách hàng thượng lưu này có phải đối diện cảnh bị đẩy... ra+
21/07/2016 07:37 | PV

Khu đô thị mới Cầu Giấy sắp có thêm một dự án trung tâm thương mại

Hà Nội cho phép Tổng Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam thuê 15.832,8m2 đất để xây dựng dự án trung tâm thương mại