"Hà Nội từng có thương vụ biệt thự vài trăm tỷ"

"Hà Nội từng có thương vụ biệt thự vài trăm tỷ"
Mua biệt thự 700 tỷ được cho là màn chào sân ấn tượng của Minerva. Ảnh: Lê Quân

Trao đổi với Zing.vn, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều thương vụ biệt thự trăm tỷ đã diễn ra ở Hà Nội nhưng báo chí không biết.

Câu hỏi vì sao Minerva, một công ty mới thành lập, lại có quyết định bỏ gần 700 tỷ đồng để mua căn biệt thự cổ 3 mặt tiền ở TP HCM được nhiều người đặt ra. Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc chủ đầu tư nói trên tham gia vào thương vụ đắt đỏ này không đơn thuần là câu chuyện kinh doanh bất động sản.

Chia sẻ với Zing.vn, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây được cho là màn "chào sân" của doanh nghiệp mới.

- Ông đánh giá như thế nào về quyết định bỏ 700 tỷ đồng để mua một căn biệt thự thuộc diện bảo tồn? 

- Mỗi chủ đầu tư bất động sản trước khi quyết định đầu tư, xuống tiền sẽ có những toan tính rất kỹ lưỡng. Thậm chí, trong một số tình huống, quyết định đó còn là chiến lược kinh doanh mang tính sống còn với doanh nghiệp khi tham gia vào các dự án lớn.

Mỗi một quyết định đầu tư không đơn thuần mang nội dung buôn bán, kinh doanh bất động sản mà trong đó còn có sự đánh giá các yếu tố hình thành trong tương lai, như đón đầu xu hướng, thay đổi mặt bằng giá khu vực.

Chẳng hạn những năm trước đây, khi bất động sản Việt Nam chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, có chủ đầu tư đấu giá đất đắt gấp 2-3 lần giá thị trường. Khi đất tại khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì (Hà Nội) chỉ có giá trung bình 20-30 triệu đồng/m2, có người mạnh tay đấu giá, thắng thầu với giá 50-60 triệu. Lúc đó, ai cũng nghĩ chủ đầu tư này điên rồ.

Tuy nhiên, điều mà không nhiều người biết là chủ đầu tư này đã có sẵn một số dự án quanh khu vực. Sau đó, họ tiếp tục thắng thầu thêm một vài dự án. Vài năm sau, với mức giá mới, chủ đầu tư đã thành công trong việc làm khuynh đảo mặt bằng giá của cả khu vực và trực tiếp hưởng lợi.

Ví dụ này để thấy, mỗi một nhà đầu tư đều có sự thẩm định, định hướng theo mục tiêu, chiến lược kinh doanh đề ra. Khi mục tiêu này còn nằm trong bí mật, rất khó có thể đánh giá được quyết định đầu tư của họ là đúng đắn hay sai lệch.

- Đơn vị mua biệt thự 3 mặt tiền ở đất vàng TP HCM là một doanh nghiệp mới thành lập. Ông đánh giá như thế nào về thương vụ đầu tiên gây xôn xao dư luận này? 

- Không loại trừ khả năng đây là một màn chào sân, một phương pháp để khẳng định tiềm lực tài chính và tạo dựng thương hiệu của người chơi mới trong lĩnh vực bất động sản.

Người ta sẵn sàng bỏ ra một mức giá để mua căn biệt thự mà không ai dám mua, hoặc không ai muốn mua. Từ đó, họ có thể khẳng định đẳng cấp, thương hiệu của mình.

Rồi sau đó, khi họ tham gia các dự án khác, như đấu thầu lô đất hay triển khai các dự án mới thì chắc chắn những nhà đầu tư khác sẽ phải kiêng nể. Điều đó đồng nghĩa với khả năng thành công trong đàm phán, đấu thầu của doanh nghiệp này là rất cao. Doanh nghiệp đều có mục tiêu khi quyết định đầu tư.

- Mức giá gần 700 tỷ đồng để mua một căn biệt thự khiến không ít người choáng váng. Tuy vậy, có ý kiến cho rằng Hà Nội cũng có những căn biệt thự thậm chí còn đắt hơn. Ông đánh giá thế nào về mặt bằng giá của biệt thự cổ tại Hà Nội và TP HCM?

- So sánh cụ thể từng căn nhà với nhau là điều không tưởng. Tuy nhiên, về mặt bằng giá chung, biệt thự cổ, nhà cổ của Hà Nội thường có giá trung bình cao hơn TP HCM 20-30%. Với những căn nhà có tính tương đồng về vị trí, diện tích, quy mô, kiến trúc..., điều này càng thể hiện rõ.

Khi triển khai những dự án trong khu vực trung tâm gần phố cổ, nhiều chủ đầu tư thậm chí còn dám chi trả mức đền bù đến cả tỷ đồng/m2. Nó giống với câu chuyện của một doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội khi họ tham gia vào dự án tại ngã tư Hai Bà Trưng, Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm).

Đơn vị này phải trả mức giá đền bù phải tính đến tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, đây cũng là cách chủ đầu tư đánh bóng luôn cho dự án. Sau đó, những căn hộ trong dự án này có giá vài triệu USD. Điều đó cho thấy việc chủ đầu tư sẵn sàng đền bù cũng là mục đích chiến lược kinh doanh của họ.

- Cơ sở nào để nói giá biệt thự ở Hà Nội đắt hơn TP HCM khi chưa có thương vụ mua bán nào gây rúng động dư luận diễn ra?

- Giá biệt thự ở Hà Nội có sự khác biệt, chênh lệch lớn so với TP HCM vì Hà Nội có lịch sử 1.000 năm văn hiến. Khu phố cổ của Hà Nội đã khẳng định được "thương hiệu" không chỉ trong nước mà với quốc tế. 

Ngoài ra, Hà Nội còn là kinh thành của nước Việt xưa và thủ đô của Việt Nam ngày nay. Đây là thế mạnh tác động trực tiếp đến giá mà không một tỉnh thành nào có được.

Tại Hà Nội, nhiều cuộc giao dịch các căn biệt thự giá trị vài trăm tỷ đã diễn ra tuy nhiên giới truyền thông chưa biết hoặc chưa chú ý thôi.

- Xin cảm ơn ông!

Theo Zing.vn
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

11 phút trước | Lê Nguyễn

Cư dân New Horizon City bức xúc vì ‘ăn quả lừa’ màu sơn dự án

(VNF) – Trong nội dung quảng cáo, dự án New Horizon City 87 Lĩnh Nam được phối cảnh với màu sơn trắng nổi bật, tuy nhiên đến giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư Vinaenco lại cho sơn màu vàng.
17/01/2017 16:45 | Thụy Khanh

Thị trường condotel: Đã bão hòa nguồn cung hay sẽ tiếp tục bùng nổ?

(VNF) – Trong năm 2016, condotel (căn hộ khách sạn) đã có bước phát triển mạnh mẽ và trở thành loại hình thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển nóng của condotel đã đặt ra+
17/01/2017 12:35 | Lê Nguyễn

BRG Group động thổ dự án khách sạn trên đất vàng sát Hồ Gươm

(VNF) - Sáng 17/1, Công ty Cổ phần Intimex Việt Nam (thuộc BRG Group) cùng các đối tác đã tiến hành động thổ dự án khách sạn trên khu đất vàng 22 – 32 Lê Thái Tổ, trước đây là+
17/01/2017 08:00 | PV

Xu hướng hội tụ tiện ích cao cấp trong dự án nhà ở

Phát triển dự án nhà ở hiện nay không chỉ đơn thuần là xây dựng căn hộ mà còn phải tạo ra chuỗi tiện ích liên hoàn, khép kín nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí+
16/01/2017 14:10 | Lê Hải

TS Vũ Đình Ánh: Nhiều rủi ro đeo bám nhà đầu tư condotel

(VNF) – TS Vũ Đình Ánh cho rằng nhà đầu tư condotel hiện nay phải đối mặt với ít nhất 4 rủi ro gồm khả năng vay vốn hạn chế, lãi suất không thể dự báo, thu nhập ròng thấp+
06/11/2015 13:06 | Hồ Mai

AEC và TPP sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản Việt Nam

(VNF) - Tại Hội nghị Báo cáo tình hình bất động sản 2015 diễn ra tại Singapore vừa qua, bất động sản Việt Nam được bình chọn là thị trường hấp dẫn nhất khu vực và sẽ có hoạt động+
05/11/2015 21:50 | Yến Thanh

Chung cư Hà Nội: Hết "ngủ đông" liệu có tăng tốc?

Thị trường chung cư Hà Nội bỗng trở nên sôi động hẳn trong quý III/2015 với việc hàng loạt dự án mới "bung hàng"
04/11/2015 22:47 | Yến Thanh

FDI vào bất động sản: Khi thị trường ấm lại

(VNF) - Mặc dù thị trường bất động sản mới chỉ ấm lại một cách tương đối, song các nhà đầu tư nước ngoài đã và đang khởi động hoặc tái khởi động các kế hoạch đầu tư nhằm đón+
04/11/2015 09:51 | Nhóm PV thời sự

Cao ốc 8B Lê Trực: Hàng tỷ đồng chênh lệch giá rơi vào túi ai?

Trong khi các cơ quan chức năng đang đốc thúc “cắt ngọn” phần xây dựng sai phép của chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực (quận Ba Đình), thì dư luận lại đặt câu hỏi xung quanh việc tiền+
03/11/2015 09:02 | Minh Thư

Cưỡng chế chủ đầu tư chây ì "ôm giữ" phí bảo trì chung cư

Những chủ đầu tư cố tình “chây ì”, không bàn giao lại số tiền phí bảo trì cho Ban quản trị chung cư theo quy định, sắp tới sẽ buộc phải "nhả" quỹ về cho cư dân khi các cơ+