Kosmo Tây Hồ: Chưa giấy phép, chưa thi công đã chào bán công khai?

Như VietnamFinance đã thông tin, dự án Kosmo Tây Hồ được giới thiệu do Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View làm chủ đầu tư, tuy nhiên, trong các văn bản pháp lý, cái tên này chưa từng xuất hiện.

Pháp nhân "chính chủ" của dự án, thể hiện tại các văn bản giao đất, chấp nhận đầu tư từ UBND thành phố Hà Nội là Công ty TNHH Một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và Du lịch (Newtatco). Còn Tây Hồ View là pháp nhân được hình thành bởi sự hợp tác giữa Newtatco và Tập đoàn Refico.

Song, điều bất ngờ là theo thông tin từ Cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), Newtatco lại là công ty không có mã số, bất chấp đã được thành lập gần 7 năm.

>>> Xem thêm: Kosmo Tây Hồ: Newtatco, Refico, Tây Hồ View ai mới thực là chủ đầu tư?

Vậy, rốt cục giữa bộ ba Newtatco – Tây Hồ View – Refico đang tồn tại vấn đề gì? Vì sao Newtatco làm chủ đầu tư trên giấy tờ nhưng lại để Tây Hồ View đứng tên trên quảng cáo bán hàng?

Dự án Kosmo Tây Hồ hiện đang trong tình trạng "loạn" thông tin về chủ đầu tư

Để tìm hiểu, VietnamFinance đã liên hệ với một sàn giao dịch bất động sản đang phân phối dự án Kosmo Tây Hồ. Lãnh đạo sàn môi giới này cho biết, Newtatco đúng là chủ đầu tư song hiện nay đang trong giai đoạn chuyển nhượng cho Tây Hồ View.

"Đáng lẽ ra việc chuyển nhượng đã xong từ cuối tháng 12 năm ngoái (2016 – PV) nhưng do vướng một số thủ tục nên đến giờ chưa xong. Nhưng nhìn chung cũng đi được 70 – 80% đường rồi nên trên các giấy tờ như phiếu đặt chỗ đều đứng tên Tây Hồ View".

Khi được hỏi dự án đã có giấy phép xây dựng chưa, vị lãnh đạo sàn môi giới này cho biết hiện chưa có. Dự kiến đến tháng 5/2017, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng.

Điều đáng nói là dù chưa có giấy phép – đồng nghĩa với chưa được phép thi công - nhưng hiện nay dự án Kosmo Tây Hồ lại đang được quảng cáo, chào bán công khai. Chỉ cần vài thao tác đăng ký trên các website bán hàng là sau ít phút đã có nhân viên môi giới gọi đến mời chào đặt cọc căn hộ.

Hình thức phổ biến nhất hiện giờ của Kosmo Tây Hồ là "cam kết giữ chỗ thiện chí". Theo đó, khách hàng chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng thì sẽ được ưu tiên mua căn hộ khi ra mắt dự án; trường hợp không mua sẽ được hoàn lại tiền.

Khi liên hệ với Newtatco để xác thực tình trạng chào bán này, nhân viên công ty khẳng định dự án đã "ra hàng" đợt 1 và đã bán gần hết với mức giá dao động từ 31 – 37 triệu đồng/m2.

Khu đất được cho là nơi xây dựng dự án Kosmo Tây Hồ tại mặt tiền đường Xuân La

Theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà…

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy với việc chào bán khi chưa có giấy phép, chưa thi công, chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ đang vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, theo Điều 19, Nghị định 99, việc góp vốn của khách hàng chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) chứ chủ đầu tư không được phép phân chia sản phẩm nhà ở hay ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở.

Việc huy động vốn của khách hàng, dưới dạng đặt cọc "cam kết giữ chỗ" hưởng quyền ưu tiên mua căn hộ, do đó, đang đi ngược với quy định của Nghị định 99.

Đáng chú ý, chủ đầu tư còn công khai việc chào bán vi phạm này trên website công ty như một "chiến tích", để rồi khi bị phát hiện đã vội vàng đóng trang web lại.

Website của Newtatco từng đăng tải bài viết với nội dung 50% căn hộ Kosmo Tây Hồ đã có hợp đồng và web này đã bị đóng lại sau đó