Mua nhà cuối năm: 4 nguyên tắc vàng để tránh rủi ro

Mua nhà cuối năm: 4 nguyên tắc vàng để tránh rủi ro
Dự án Seson Avenue, Mỗ Lao, Hà Đông được đánh giá là một trong số ít các dự án đảm bảo an toàn cho người mua nhà hiện nay

(VNF) - Nhu cầu mua nhà ở được dự báo sẽ tăng cao trong các tháng còn lại của năm song theo giới chuyên gia, người mua nhà cần phải tỉnh táo lựa chọn những dự án uy tín, không nên chạy theo ưu đãi hấp dẫn mà bỏ qua giá trị cốt yếu của căn hộ.

Những tháng cuối năm được coi là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản do nhu cầu mua nhà tăng cao. Các ngân hàng tài chính, tổ chức tín dụng cũng đẩy mạnh công tác giải ngân, cho vay vốn mua nhà và tiêu dùng…

Nắm bắt nhu cầu này, hàng trăm dự án bất động sản cũng thi nhau bung hàng với những lời chào mời khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu sức mua. Do đó, giới chuyên gia lưu ý để hạn chế rủi ro có thể phát sinh, người mua cần chú ý đặc biệt một số vấn đề pháp lý dưới đây:

Tìm hiểu rõ về tính pháp lý của dự án

Khi quyết định mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu kỹ dự án đó đã đủ giấy phép xây dựng và có nằm trong quy hoạch hay không. Những giấy tờ cần kiểm tra gồm giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết… Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư hay tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Xem xét kỹ việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế liên quan đến dự án…

Năng lực của chủ đầu tư 

Ông bà ta có câu “chọn mặt gửi vàng’ quả không sai. Cho nên, lời khuyên của giới chuyên gia là đừng chóng vánh quyết định mua một căn hộ giá rẻ mà chưa kịp tìm hiểu chủ đầu tư là ai. Việc chọn một chủ đầu tư có tiềm lực mạnh, uy tín với cam kết giao nhà đúng hẹn, và kinh nghiệm phát triển thành công những dự án tương tự thật sự rất cần thiết. Để kiểm chứng, bạn hãy tìm hiểu những sản phẩm trước đó của chủ đầu tư, đặc biệt là những sản phẩm đã được xã hội đón nhận. 

Đây là yếu tố mà theo giới chuyên gia là cần được ưu tiên hàng đầu. Do vậy, người mua cần tìm hiểu năng lực của nhà đầu tư thông qua lịch sử hình thành thương hiệu, tiềm năng tài chính, các dự án đã được khai thác thành công. Ngoài ra, người mua cần lưu ý những chính sách bảo vệ người mua nhà ở các dự án trước đó của chủ đầu tư này.

Các chuỗi tiện ích trong dự án cũng nói lên tầm nhìn quy hoạch và năng lực của chủ đầu tư

Tiến độ bàn giao nhà

Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này được xem là vô cùng quan trọng.

Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.

Được bảo lãnh bởi ngân hàng

Có một lý do rất lớn khiến bạn có thể dành niềm tin cho chủ đầu tư khi họ bắt tay được cùng những ngân hàng uy tín để hỗ trợ cho khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng sẽ thẩm định hết sức kỹ càng và cân nhắc khi hợp tác với các chủ đầu tư dự án bất động sản. Chỉ những doanh nghiệp thực sự có khả năng, tiềm lực ngân hàng mới góp sức cùng họ tạo điều kiện an cư cho khách hàng.

Vì vậy các dự án mà được các ngân hàng liên kết thì người mua có thể an tâm, vì những rủi ro thì ngân hàng họ đã thanh lọc rồi. Trong khi nếu dự án liên kết với ngân hàng thì người mua nhà sẽ giảm được áp lực về tài chính phần nào.

Bởi thay vì có đủ tài chính để thanh toán 100% tiền mua nhà cho chủ đầu tư, nhưng dự án được ngân hàng cho vay 50% thì khách hàng sẽ chọn giải pháp vay, và số tiền 50% còn lại tôi có thể dùng cho việc kinh doanh khác.

Bảo lãnh ngân hàng là "chứng minh thư" cho năng lực của chủ đâu tư và sự an toàn của dự án

Trong bối cảnh đó, vai trò của nhà đầu tư, phát triển dự án trở nên đặc biệt quan trọng. Tại thị trường Hà Nội, hai dự án Mulberry Lane và Seasons Avenue thì cái tên CapitaLand Hoàng Thành mang đến cho người mua sự yên tâm nhất định.

CapitaLand, đối tác nước ngoài có tới 70% vốn trong dự án này là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á với hàng loạt dự án nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khu phức hợp. 

Không chỉ vậy, CapitaLand cũng không còn xa lạ gì với giới đầu tư bất động sản tại Việt Nam vì ngoài hai dự án trên, tập đoàn này cũng đã phát triển các dự án như The Vista, Vista Verde và ParcSpring ở thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là những dự án đã khẳng định thương hiệu và uy tín của CapitaLand trên thị trường.

Trao đổi với báo chí mới đây, ông Chen Liang Pang, Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam, đại diện chủ đầu tư cho biết : “Bất động sản là một ngành phải hoạt động dài hạn. Một chủ đầu tư tốt phải ở lại với thị trường trong suốt chu kỳ của vòng quay, trải qua giai đoạn bất động sản lên và xuống. Khi thị trường lên chủ đầu tư bán được nhà, vậy khi thị trường xuống, chủ đầu tư cũng tiếp tục tồn tại để nhận những trách nhiệm với người mua nhà. Một căn hộ là một sản phẩm tồn tại dài hạn, khách hàng mua nhà luôn cần hỗ trợ, có thể là cả đời. “

Thảo Phạm
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

8 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất huyện Thanh Trì quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất huyện Thanh Trì quý IV/2016 hầu như không có biến động. Các dự án trên địa bàn huyện, hoặc đã mở bán gần hết, hoặc chỉ mới bắt đầu thi công.
09/12/2016 07:50 | Thụy Khanh

Những thế lực nào đang chi phối thị trường nhà giá rẻ Hà Nội?

(VNF) - Nhà giá rẻ là phân khúc màu mỡ của thị trường bất động sản bởi tính cạnh tranh thấp, thanh khoản cao và sức mua dồi dào. Bởi vậy, dù tỷ suất lợi nhuận thấp hơn các phân+
09/12/2016 07:48 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016 không có nhiều thay đổi so với các quý trước đó, đa số dự án đều không tiến hành điều chỉnh giá căn hộ.
08/12/2016 14:37 | Lê Nguyễn

Vingroup có thể xây nhà 450 triệu đồng ở Hà Tĩnh

(VNF) – Vingroup cho biết tại Hà Tĩnh, căn hộ giá rẻ mang thương hiệu VinCity sẽ có thể có mức giá chỉ 450 triệu đồng.
08/12/2016 08:19 | Khánh An

Dự án 349 Vũ Tông Phan tiếp tục bị cổ đông thâu tóm

Mới đây, Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu (Prosimex) gửi thông báo tới cổ đông về đề nghị mua toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ lẻ. Giá mua đề+
18/08/2016 07:42 | Xuân Hải

Bất động sản cao cấp: ‘Doanh nghiệp sẽ phải tái cấu trúc’

(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoRea), trước làn sóng đầu tư bất động sản cao cấp.
17/08/2016 17:14 | Xuân Hải

Nguy cơ bong bóng bất động sản: Thị trường đã xuất hiện 2 yếu tố

(VNF) - Theo thông lệ quốc tế, cần có 5 yếu tố để thị trường bất động sản rơi vào tình trạng bong bóng. Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện 2 yếu tố.
17/08/2016 08:55 | Anh Hùng

Chốt nhiều cơ chế đặc thù cho đại kế hoạch sân bay Long Thành

(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa có ý kiến chỉ đạo về đề án xây dựng cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án cảng hàng không quốc+
16/08/2016 06:32 | Tố Nga

‘Online hóa’ giao dịch bất động sản: Vì sao vẫn chưa thể phổ biến?

(VNF) – Mặc dù là một xu thế phát triển phổ biến trên thị trường bất động sản ở các nước như Ấn Độ, Trung Quốc, Malaysia… nhưng tại Việt Nam, giao dịch bất động sản online dường như vẫn+
15/08/2016 08:20 | Vương Vĩnh Chi

Doanh nghiệp ‘dở khóc dở cười’ với nhà ở xã hội

(VNF) - Dự án nhà thương mại phải trích 20% quỹ đất để làm nhà ở xã hội, còn dự án nhà ở xã hội được trích 20% để bán thương mại. Những tưởng quy định này sẽ mang lại+