Ngõ nhỏ ‘oằn mình’ gánh chung cư

Ngõ nhỏ ‘oằn mình’ gánh chung cư
Các dự án mọc lên trong các con phố nhỏ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư, nhưng cư dân khu vực lại chịu khốn khổ

(VNF) - Được quảng cáo sở hữu vị trí đắc địa, nhưng thay vì nằm ở mặt tiền, hàng loạt dự án chung cư lại “ẩn mình” trong những con phố nhỏ vốn đã quá chật hẹp và đông đúc. Điều này khiến hạ tầng và giao thông khu vực đang phải chịu một sức ép rất lớn.

“Ăn sẵn” hạ tầng là điều mà bất kì chủ đầu tư nào cũng mong muốn khi bắt tay thực hiện một dự án. Vì không những tiết kiệm được chi phí xây dựng, thu hút được khách hàng mà giá căn hộ cũng theo đó mà tăng lên.

Thực tế có không ít dự án vì không sở hữu được vị trí đắc địa, không có hạ tầng kết nối khu vực mà phải chấp nhận bán giá rẻ, thậm chí bỏ hoang. Nhưng cũng có những dự án, nhờ lọt vào khu trung tâm, cạnh các con đường lớn mà giá cứ theo đó tăng lên vòn vọt. Chẳng hạn như dự án Pandora (53 Triều Khúc) giá căn hộ từng có lúc được thổi lên hơn 100 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, việc các chủ đầu tư hưởng lợi nhờ “ăn sẵn” hạ tầng đã khiến cho nhiều khu vực bị “hóc xương” khi cùng lúc phải chịu sức ép quá lớn về giao thông và dân số.  

Điển hình như phố Triều Khúc (phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân) chỉ rộng chưa đầy 6m nhưng đang phải “cõng” trên mình hai dự án lớn sắp hoàn thành với số căn hộ lên đến vài trăm: chung cư cao cấp Diamond Blue (số 69) và tổ hợp liền kề - cao tầng Pandora (số 53).

Với lòng đường nhỏ hẹp, nhà cửa san sát, lại sở hữu một trường Đại học, phố Triều Khúc từ lâu đã nổi danh về sự chật chội và nạn tắc đường. Dù đã được quy hoạch mở rộng thêm 8m, nhưng kể từ ngày công bố quy hoạch đến nay đã hơn 10 năm, lòng đường vẫn không rộng thêm được mét nào. Vì thế, trong tương lai gần, khi hai dự án trên hoàn thành và hàng ngàn người dồn về sinh sống, sức ép giao thông của khu vực này sẽ trở nên lớn hơn bao giờ hết.

Đường Triều Khúc chỉ rộng 6m nhưng phải "cõng" hai dự án lớn

Cũng chung tình cảnh như phố Triều Khúc là phố Chính Kinh (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân). Con phố này chỉ rộng độ 4m, mặt đường đã xuống cấp nghiêm trọng sau hàng chục năm sử dụng, nhưng hiện tại, đây lại là nơi ra vào chủ yếu của dự án Sapphire Palace do Công ty CP Bất động sản Hà Nội sông Hồng làm chủ đầu tư.

Với quy mô 21 tầng, cung cấp hơn 200 căn hộ, nằm giáp ranh với Royal City và một loạt dự án vùng Ngã tư Sở, chung cư Sapphire Palace một khi hoàn thành sẽ “đóng góp” vào gánh nặng hạ tầng khu vực khoảng một nghìn cư dân.

Khi hoàn thành, chung cư Sapphire Palace sẽ gây thêm sức ép về hạ tầng, giao thông lên phố Chính Kinh nói riêng và khu vực Ngã tư Sở nói chung

“Đóng góp” cũng không kém phần là dự án 283 Khương Trung của Công ty CP Đầu tư thiết kế và Xây dựng (VIDEC). Ngoài hai đơn nguyên đã bàn giao từ trước, hiện VIDEC đang cho triển khai tòa Star Tower cao 25 tầng với 250 căn hộ. Cộng dồn cả 3 tòa nhà, tổng cộng VIDEC đã bổ sung cho phố Khương Trung hơn một nghìn cư dân.

Với chiều rộng vỏn vẹn chỉ 3m, chạy ngoằn ngoèo như đường chuột chạy giữa khu vực chật chội bậc nhất Thủ đô với vô số ngõ ngách, căn bệnh tắc đường kinh niên của phố Khương Trung sẽ nặng càng thêm nặng.

Dự án Star Tower nằm lọt thỏm trong góc đường Khương Trung - con phố nổi tiếng về tắc đường của Hà Nội.

Đó cũng sẽ là tình trạng của phố Nguyễn Huy Tưởng trong tương lai khi 3 dự án: Impreia Garden, PVV – VinaPharm Tower 60B và Dự án nhà ở tại 96 – 98B được hoàn thành.

Imperia Garden gồm 4 tòa tháp chia làm 2 khu A, B. Khu A gồm 2 tòa nhà cao 29 tầng và 35 tầng chung khối đế, tổng số căn hộ là 938. Khu B gồm 2 tòa nhà 27 tầng chung đế gồm 729 căn hộ. Trong khi đó, PVV – VinaPharm và Dự án nhà ở tại 96 – 98B dự kiến cung cấp khoảng 200 căn hộ.

Với số lượng căn hộ “khủng” như vậy, kết hợp với một loạt dự án đang triển khai lân cận như Goldseason (47 Nguyễn Tuân), Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum)… hạ tầng và giao thông khu vực sẽ trở nên quá tải.

Imperia Garden, siêu dự án nằm tại góc giao nhau giữa đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng. Với kết cấu 4 tòa tháp, dự án này kết hợp với một loạt dự án lân cận, khi hoàn thành sẽ gây ra áp lực lớn cho các con đường trong khu vực vốn đã quá nhỏ bé và đông đúc.

Không chỉ gia tăng áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực, việc các dự án mọc lên bên trong các con phố, ngõ nhỏ cũng làm tăng nguy cơ mất an toàn khi xảy ra hỏa hoạn, gây khó khăn cho công tác cứu chữa.

Điều này cũng đặt ra bài toán quy hoạch xây dựng dự án cao tầng trong khu vực nội thành. Như năm 2010, Chính phủ đã ban hành lệnh dừng xây cao ốc trong 4 quận Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, có lẽ đã đến lúc cần thiết siết lại việc quản lý xây dựng các công trình trong các con phố nhỏ, để đảm bảo sự hài hòa trong phát triển của thành phố.

Xuân Hải
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

9 giờ trước | Lê Nguyễn

Vingroup có thể xây nhà 450 triệu đồng ở Hà Tĩnh

(VNF) – Vingroup cho biết tại Hà Tĩnh, căn hộ giá rẻ mang thương hiệu VinCity sẽ có thể có mức giá chỉ 450 triệu đồng.
15 giờ trước | Khánh An

Dự án 349 Vũ Tông Phan tiếp tục bị cổ đông thâu tóm

Mới đây, Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu (Prosimex) gửi thông báo tới cổ đông về đề nghị mua toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ lẻ. Giá mua đề+
17 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016

(VNF) – Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016 không có nhiều biến động so với khoảng thời gian trước. Các tuyến phố trung tâm vẫn duy trì được mức giá bán cao ngất ngưởng lên tới+
07/12/2016 16:00 | Vĩnh Chi

Vốn cho bất động sản: Chuyên gia ngoại đòi ‘phá rào’ Luật Nhà ở?

(VNF) – Theo luật sư David Lim, Trưởng tiểu Nhóm Công tác Đất đai thuộc Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, việc Luật Nhà ở “đóng khung” danh sách các nguồn gốc vốn cho dự án nhà ở đã làm+
07/12/2016 14:43 | Lê Nguyễn

Hà Nội thông qua danh mục 869 dự án thu hồi đất năm 2017

(VNF) - Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết danh mục các dự án thu hồi đất năm 2017 và danh mục dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ trên+
09/07/2016 09:03 | Xuân Hải

Vingroup ‘rục rịch’ khởi động dự án trên ‘đất vàng’ Phạm Hùng

(VNF) - Sau khi thâu tóm được mảnh đất vàng trên đường Phạm Hùng, Vingroup đã bắt đầu có những bước đi đầu tiên để khởi động cho một siêu dự án mới.
09/07/2016 07:09 | Xuân Hải

Ai sẽ xây dựng khách sạn trên ‘khu đất kim cương’ cạnh Hồ Gươm?

VNF) – UBND thành phố Hà Nội vừa đồng ý với chủ trương xây dựng khách sạn tại khu đất của siêu thị Intimex, có vị trí nhìn thẳng ra hồ Gươm.
07/07/2016 21:07 | Linh Vân

Từ 1/8, Hà Nội cấp sổ đỏ cho cá nhân qua mạng

Từ 1/8 tới, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ thực hiện kê khai hồ sơ cấp sổ đỏ cho cá nhân qua mạng.
06/07/2016 09:32 | Xuân Hải

Chính thức ra mắt dự án Hanoi Aqua Central với 238 căn hộ

(VNF) - Savills Việt Nam và Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội đã chính thức giới thiệu dự án Hanoi Aqua Central ra thị trường vào chiều 5/7.
04/07/2016 14:16 | Xuân Hải

Cộng đồng mạng xôn xao với 'khoảnh khắc Băng cốc' của Hà Nội

(VNF) – Một bức ảnh chụp cảnh ô tô xếp thành hàng dài ngay ngắn chờ đèn đỏ trên đường Giảng Võ đang được cộng đồng mạng thích thú truyền tay nhau với những bình luận hài hước.