Quý I/2016: Giao dịch trên thị trường bất động sản giảm mạnh

Quý I/2016: Giao dịch trên thị trường bất động sản giảm mạnh

(VNF) - Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, so với lượng giao dịch kỷ lục cuối năm 2015, hoạt động thị trường bất động sản quý I/2016 tại hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội đã ghi nhận sự giảm mạnh về thanh khoản.

Savills Việt Nam vừa có báo cáo công bố Chỉ số giá Bất động sản tháng 5/2016 tại hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội. Theo đó, so với lượng giao dịch kỷ lục cuối năm 2015, hoạt động thị trường bất động sản quý I vừa qua đã ghi nhận sự giảm mạnh về thanh khoản.

Cụ thể, Báo cáo của Savills cho biết, tại TP. HCM trong quý I/2016, chỉ số giá nhà ở là 91,3, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Lượng giao dịch trên thị trường đạt mức 6.400 căn, giảm -18% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm -4 điểm phần trăm theo quý và theo năm do nguồn cung mới dồi dào.

Căn hộ hạng C có lượng giao dịch tăng 7% theo quý. Mặc dù lượng giao dịch hạng A và B giảm tương ứng -34% và -32% theo quý. Số căn hộ hạng A được tiêu thụ tăng 83% và hạng B tăng 68% theo năm.

Các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và giá cả của thị trường trong quý I/2016 bao gồm tiền độ xây dựng tốt, sản phẩm đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị để gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Chỉ số hoạt động văn phòng trong quý I/2016 tại TP.HCM là 83,6, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này là do công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, trong khi giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 96%m là mức cao nhất ghi nhận được trong 8 năm qua.

Các dự án văn phòng hạng A và B mới tại khu trung tâm có tình hình hoạt động tốt, dẫn đến công suất thuê của khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm.

Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực này tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Trong quý I/2016, tổng lượng tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 26.400m2, giảm -54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm. Dưới tác động của nguồn cầu, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Mô hình dự báo của Savills bên dưới cho thấy tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.​

Còn tại Hà Nội, Báo cáo của Savills cho biết, Trong quý I/2016, chỉ số giá nhà đạt 107,5, giảm xấp xỉ -1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm -6 điểm % theo quý và -9 điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giạo dịch, giảm -13% theo quý nhưng ổn định theo năm.

Hạng B dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đat 37%, giảm -4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là -61% và -17% theo quý. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.

Chỉ số hoạt động văn phòng quý I/2016 đạt mức 57,8 điểm, giảm -0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng.

Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.

Savills dự báo, trong năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê trung bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự ra nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

Trường Anh
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

1 giờ trước | Yên Thủy

Vingroup tham gia thị trường nhà giá rẻ bằng 'căn hộ 700 triệu'

(VNF) - Với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ.
04/12/2016 08:26 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hoàng Mai quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Hoàng Mai quý IV/2016 ghi nhận sự tăng trưởng so với thời gian trước do sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng cùng nhu cầu mua bán lên cao.
03/12/2016 11:47 | Vĩnh Chi

Siêu dự án 137 triệu USD trên đất vàng Quận 1 và bàn tay của Vạn Thịnh Phát

(VNF) - Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương vừa tổ chức lễ động thổ dự án Tháp SJC tọa lạc tại ngã tư Lê Lợi – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực – Nam Kỳ Khởi Nghĩa+
03/12/2016 08:34 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hà Đông quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Hà Đông quý IV/2016 tiếp tục duy trì sự ổn định tương đối sau đà tăng mạnh trong các quý trước đó.
02/12/2016 11:48 | Lê Nguyễn

Cháy lớn tại khu công nghiệp Ngọc Hồi

(VNF) - Một vụ cháy lớn đã xảy ra tại khu công nghiệp Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì, Hà Nội) vào lúc 10h30 hôm nay, 2/12.
23/05/2016 14:44 | Hà Quang

Thị trường bất động sản: Bán dự án tìm đường tiến

Bán một phần hoặc toàn bộ dự án là phương án được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để dự án có thể tiến triển nhanh hơn.
19/05/2016 10:57 | Ngọc Cương

Siêu dự án 'phù phép' hàng nghìn mét vuông đất

Kết luận thanh tra của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy.
18/05/2016 10:36 | Ngân Hà

Cienco 5 bác thông tin lo ngại 'mất vốn nhà nước' sau CPH

Chiều 17/5, ông Hà Hùng - Tổng giám đốc Công ty CPXDCTGT5-CTCP (Cienco 5) chính thức lên tiếng cho biết thông tin “mất vốn nhà nước” tại Cienco 5 và doanh nghiệp dự án Cienco 5-land là không chính xác,+
16/05/2016 10:14 | PV

Giá trị thật của bất động sản: 'Mua nhà để sống thay vì mua để ở'

(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam: "Thời mua nhà chỉ để ở đã qua rồi, ngày nay người mua nhà tìm nơi để sống chứ không chỉ+
14/05/2016 14:16 | PV

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu nhà ở cao cấp Ba Đình

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình tại xã Tráng Việt, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã+