Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá thuê đồng loạt tăng mạnh

Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá thuê đồng loạt tăng mạnh
Thị trường bất động sản TP. HCM trong quý III không có thêm nguồn cung mới trong các phân khúc văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp

(VNF) - Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp tại TP. HCM trong quý III/2016 đều ghi nhận mức tăng đáng kể, báo cáo của Cushman & Wakefield (C&W) cho biết.

Theo C&W, trong quý III/2016, thị trường TP. HCM không ghi nhận có cao ốc văn phòng mới nào đi hoạt động. Hiện toàn thành phố có 10 tòa văn phòng Hạng A, 47 tòa văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt khoảng 193.800 m2 và 702.650 m2 diện tích sàn đến thị trường.

Tuy nhiên, do diện tích sàn sẵn sàng cho thuê bị giới hạn, giá thuê trung bình của cả 2 hạng A, B đều tăng theo quý và theo năm. Cụ thể, giá thuê trung bình của Hạng A đã tăng gần 2% so với quý trước và 4% so với năm trước, đạt 1.077.000VNĐ/m2/tháng, tương đương với 48,3USD/m2/tháng.

Giá thuê Hạng B cũng tăng 2% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm trước, khoảng gần 622.000VNĐ/m2/tháng, tương đương 27,9USD/m2/tháng.

Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự tăng giá thuê mặt bằng với mức tăng khá cao. Các trung tâm thương mại mới tân trang với mức giá cao đã đẩy giá thuê trung bình ở khu trung tâm tăng 10% theo quý và 14% theo năm, đạt 2,66 triệu VNĐ/m2/tháng (119,5USD/m2/tháng).

Tính toàn thị trường, giá thuê trung bình đã tăng 7,5% theo quý và 4% theo năm, đạt 1,36 triệu VNĐ/m2/tháng (61,1USD/m2/tháng). Giá thuê ở khu trung tâm cao gấp đôi giá thuê ở khu vực nội thành và gấp ba lần giá ở khu vực ngoại thành.

Hiện, TP. HCM có 133 trung tâm bán lẻ với tổng diện tích sàn đạt hơn 1,2 triệu m2, trong đó Quận 1 tập trung nguồn cung lớn nhất (chiếm 18%). Trong quý III, tỷ lệ lấp đầy đã tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm, đạt 94%. Riêng các trung tâm bán lẻ mới đạt tỷ lệ lấp đầy hoàn toàn.

Giá thuê văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ của TP. HCM đều tăng

Thị trường bất động sản TP. HCM quý III ghi nhận mức tăng đáng kể của giá thuê văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ...

Báo cáo quý III của C&W cũng cho thấy sự tăng giá của phân khúc căn hộ dịch vụ, khi giá chào thuê trung bình ở cả hai hạng A, B đều tăng theo quý và theo năm.

Cụ thể, giá chào thuê trung bình Hạng A tăng 5% theo năm, đạt 684.800 VNĐ/m2/tháng, tương đương 31USD/m2/tháng. Giá chào thuê Hạng B tăng 3% theo năm, đạt 488.100VNĐ/m2/tháng (22USD/m2/tháng).

C&W lý giải mức tăng này là do giá chào thuê tại các tòa nhà mới đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng tăng chung của toàn thị trường, dù trong quý III/2016 không có thêm dự án nào mới nào đi vào hoạt động.

Đây cũng là nguyên nhân khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng lên trong quý. Theo đó, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng 2% theo năm, đạt khoảng 2.870.000VNĐ/m2/thời hạn thuê, tương đương 129USD/m2/thời hạn thuê. Mức giá này của TP. HCM được đánh giá là cao hơn so với các tỉnh kế bên như Bình Dương và Đồng Nai.

Hải Lê
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

7 giờ trước | Yến Thanh

Nhà đầu tư bất động sản ngoại muốn được ‘bằng vai’ với nhà đầu tư nội

(NDH) - Theo luật sư David Lim, Trưởng tiểu Nhóm Công tác Đất đai thuộc Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài đang muốn được đối xử công bằng như các nhà đầu tư trong+
8 giờ trước | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Ba Đình quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Ba Đình quý IV/2016 nhìn chung tương đối ổn định. Giá bán tại các dự án không có nhiều thay đổi do đã xác lập được một khoảng giá phù hợp ngay+
8 giờ trước | PV

Savills chính thức quản lý tổ hợp Artemis

Savills Việt Nam vừa chính thức được chỉ định là nhà cung cấp dịch vụ quản lý vận hành và khai thác cho tòa nhà Artemis - Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Hà Nội).
05/12/2016 23:01 | Yên Thủy

Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6634/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long, tỷ lệ 1/500, tại các phường Mễ Trì, Trung Văn, Phú Đô, quận+
05/12/2016 22:16 | Thụy Khanh

Vingroup làm nhà giá rẻ thương hiệu VinCity: Chuyên gia nói gì?

(VNF) - Vingroup cho biết mỗi căn hộ VinCity chỉ có giá 700 triệu đồng mà vẫn đảm bảo chất lượng và đồng bộ tiện ích. Vậy lãi của tập đoàn này sẽ được bao nhiêu?
17/10/2016 12:31 | Xuân Hải

‘Bộ tứ’ đại gia và những cuộc chơi nghìn tỷ tại Phú Quốc

(VNF) - “Bộ tứ” đại gia Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM Group trong những năm qua đã không ngừng rót xuống đảo ngọc hàng chục nghìn tỷ đồng. Với hàng loạt siêu dự án, “bộ tứ” đại gia này+
16/10/2016 22:29 | Vĩnh Chi

Vinhomes ra mắt hai tòa C1, C6 dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng

(VNF) - Vinhomes đã ra mắt hai tòa C1, C6 dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng, Hà Nội chiều nay (16/10).
16/10/2016 11:03 | Xuân Hải

Các tập đoàn khách sạn hàng đầu đang 'tổng tấn công' Việt Nam

(VNF) - Các tập đoàn khách sạn hàng đầu đang liên tục mở rộng hoạt động kinh doanh thông qua việc tăng số lượng các bất động sản quản lý, AccorHotels, InterContinental Hotels Group, Hyatt, Wyndham Hotel Group… đang tiến+
15/10/2016 11:04 | Bình Yên

Đường sắt cao tốc Bắc Nam có thể có chủ trương đầu tư vào năm 2018

(VNF) - Đường sắt cao tốc Bắc Nam, được gọi với tên mới là "đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam" sẽ được tái khởi động với cách tiếp cận thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học và+
14/10/2016 14:12 | Xuân Hải

Đại gia đua nhau phát triển officetel, condotel, hometel: Thời của căn hộ lai tạo?

(VNF) - Officetel, condotel và hometel là ba loại hình căn hộ lai tạo đang được phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản hiện nay. Với thiết kế đa năng, đa tiện ích và thanh khoản tốt,+