Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá thuê đồng loạt tăng mạnh

Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá thuê đồng loạt tăng mạnh
Thị trường bất động sản TP. HCM trong quý III không có thêm nguồn cung mới trong các phân khúc văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp

(VNF) - Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp tại TP. HCM trong quý III/2016 đều ghi nhận mức tăng đáng kể, báo cáo của Cushman & Wakefield (C&W) cho biết.

Theo C&W, trong quý III/2016, thị trường TP. HCM không ghi nhận có cao ốc văn phòng mới nào đi hoạt động. Hiện toàn thành phố có 10 tòa văn phòng Hạng A, 47 tòa văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt khoảng 193.800 m2 và 702.650 m2 diện tích sàn đến thị trường.

Tuy nhiên, do diện tích sàn sẵn sàng cho thuê bị giới hạn, giá thuê trung bình của cả 2 hạng A, B đều tăng theo quý và theo năm. Cụ thể, giá thuê trung bình của Hạng A đã tăng gần 2% so với quý trước và 4% so với năm trước, đạt 1.077.000VNĐ/m2/tháng, tương đương với 48,3USD/m2/tháng.

Giá thuê Hạng B cũng tăng 2% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm trước, khoảng gần 622.000VNĐ/m2/tháng, tương đương 27,9USD/m2/tháng.

Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự tăng giá thuê mặt bằng với mức tăng khá cao. Các trung tâm thương mại mới tân trang với mức giá cao đã đẩy giá thuê trung bình ở khu trung tâm tăng 10% theo quý và 14% theo năm, đạt 2,66 triệu VNĐ/m2/tháng (119,5USD/m2/tháng).

Tính toàn thị trường, giá thuê trung bình đã tăng 7,5% theo quý và 4% theo năm, đạt 1,36 triệu VNĐ/m2/tháng (61,1USD/m2/tháng). Giá thuê ở khu trung tâm cao gấp đôi giá thuê ở khu vực nội thành và gấp ba lần giá ở khu vực ngoại thành.

Hiện, TP. HCM có 133 trung tâm bán lẻ với tổng diện tích sàn đạt hơn 1,2 triệu m2, trong đó Quận 1 tập trung nguồn cung lớn nhất (chiếm 18%). Trong quý III, tỷ lệ lấp đầy đã tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm, đạt 94%. Riêng các trung tâm bán lẻ mới đạt tỷ lệ lấp đầy hoàn toàn.

Giá thuê văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ của TP. HCM đều tăng

Thị trường bất động sản TP. HCM quý III ghi nhận mức tăng đáng kể của giá thuê văn phòng, bán lẻ, căn hộ dịch vụ...

Báo cáo quý III của C&W cũng cho thấy sự tăng giá của phân khúc căn hộ dịch vụ, khi giá chào thuê trung bình ở cả hai hạng A, B đều tăng theo quý và theo năm.

Cụ thể, giá chào thuê trung bình Hạng A tăng 5% theo năm, đạt 684.800 VNĐ/m2/tháng, tương đương 31USD/m2/tháng. Giá chào thuê Hạng B tăng 3% theo năm, đạt 488.100VNĐ/m2/tháng (22USD/m2/tháng).

C&W lý giải mức tăng này là do giá chào thuê tại các tòa nhà mới đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng tăng chung của toàn thị trường, dù trong quý III/2016 không có thêm dự án nào mới nào đi vào hoạt động.

Đây cũng là nguyên nhân khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng lên trong quý. Theo đó, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng 2% theo năm, đạt khoảng 2.870.000VNĐ/m2/thời hạn thuê, tương đương 129USD/m2/thời hạn thuê. Mức giá này của TP. HCM được đánh giá là cao hơn so với các tỉnh kế bên như Bình Dương và Đồng Nai.

Hải Lê
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

17/01/2017 16:45 | Thụy Khanh

Thị trường condotel: Đã bão hòa nguồn cung hay sẽ tiếp tục bùng nổ?

(VNF) – Trong năm 2016, condotel (căn hộ khách sạn) đã có bước phát triển mạnh mẽ và trở thành loại hình thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển nóng của condotel đã đặt ra+
17/01/2017 12:35 | Lê Nguyễn

BRG Group động thổ dự án khách sạn trên đất vàng sát Hồ Gươm

(VNF) - Sáng 17/1, Công ty Cổ phần Intimex Việt Nam (thuộc BRG Group) cùng các đối tác đã tiến hành động thổ dự án khách sạn trên khu đất vàng 22 – 32 Lê Thái Tổ, trước đây là+
17/01/2017 08:00 | PV

Xu hướng hội tụ tiện ích cao cấp trong dự án nhà ở

Phát triển dự án nhà ở hiện nay không chỉ đơn thuần là xây dựng căn hộ mà còn phải tạo ra chuỗi tiện ích liên hoàn, khép kín nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí+
16/01/2017 14:10 | Lê Hải

TS Vũ Đình Ánh: Nhiều rủi ro đeo bám nhà đầu tư condotel

(VNF) – TS Vũ Đình Ánh cho rằng nhà đầu tư condotel hiện nay phải đối mặt với ít nhất 4 rủi ro gồm khả năng vay vốn hạn chế, lãi suất không thể dự báo, thu nhập ròng thấp+
16/01/2017 12:43 | Thụy Khanh

Chủ tịch C.E.O Group nêu 8 vấn đề về phát triển loại hình condotel

(VNF) – Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch C.E.O Group, đã nêu 8 vấn đề bất cập về loại hình condotel tại “Hội thảo toàn cảnh thị trường bất động sản – phân khúc condotel: Cơ hội và thách thức”,+
17/10/2016 12:31 | Xuân Hải

‘Bộ tứ’ đại gia và những cuộc chơi nghìn tỷ tại Phú Quốc

(VNF) - “Bộ tứ” đại gia Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM Group trong những năm qua đã không ngừng rót xuống đảo ngọc hàng chục nghìn tỷ đồng. Với hàng loạt siêu dự án, “bộ tứ” đại gia này+
16/10/2016 22:29 | Vĩnh Chi

Vinhomes ra mắt hai tòa C1, C6 dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng

(VNF) - Vinhomes đã ra mắt hai tòa C1, C6 dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng, Hà Nội chiều nay (16/10).
16/10/2016 11:03 | Xuân Hải

Các tập đoàn khách sạn hàng đầu đang 'tổng tấn công' Việt Nam

(VNF) - Các tập đoàn khách sạn hàng đầu đang liên tục mở rộng hoạt động kinh doanh thông qua việc tăng số lượng các bất động sản quản lý, AccorHotels, InterContinental Hotels Group, Hyatt, Wyndham Hotel Group… đang tiến+
15/10/2016 11:04 | Bình Yên

Đường sắt cao tốc Bắc Nam có thể có chủ trương đầu tư vào năm 2018

(VNF) - Đường sắt cao tốc Bắc Nam, được gọi với tên mới là "đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam" sẽ được tái khởi động với cách tiếp cận thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học và+
14/10/2016 14:12 | Xuân Hải

Đại gia đua nhau phát triển officetel, condotel, hometel: Thời của căn hộ lai tạo?

(VNF) - Officetel, condotel và hometel là ba loại hình căn hộ lai tạo đang được phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản hiện nay. Với thiết kế đa năng, đa tiện ích và thanh khoản tốt,+