Thị trường căn hộ: Giao dịch giảm mạnh, giá bán chững lại

Thị trường căn hộ: Giao dịch giảm mạnh, giá bán chững lại
Ảnh chỉ có tính chất minh họa

(VNF) - Lượng giao dịch nhà ở trên thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, trong khi đó thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nhà đầu tư nhỏ quan tâm.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản trong tháng 8/2016 khá ổn định, giá cả không có biến động, tuy nhiên lượng giao dịch có giảm so với tháng trước. Do tâm lý kiêng mua nhà trong tháng 7 âm lịch nên lượng giao dịch trên thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, trong khi đó thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nhà đầu tư nhỏ quan tâm. Giá bất động sản tháng 8/2016 không có nhiều biến động so với tháng trước, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự vẫn khá ổn định.

Trong tháng 8, số lượng căn hộ chào bán giảm 37% so với tháng trước, đạt 1.200 căn chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Nhiều chủ dự án cho biết tình hình bán hàng khả quan, nhiều giao dịch thành công. Khách hàng chú trọng đến chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư và giá cả chào bán. 

Các nhà đầu tư lớn cũng đã tung ra nhiều chính sách khuyến mãi như mua nhà tặng nội thất, miễn phí bảo trì trong vài năm, hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% trong một thời gian đã giúp thu hút khách hàng.

Theo thống kê, thị trường căn hộ Hà Nội có hơn 12.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Các căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng tăng dần trong nguồn cung căn hộ mở bán mới, chiếm đến hơn 2/3 tổng số căn mở bán mới.

Tại khu vực thị trường căn hộ Tp.HCM, nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án lớn. Số căn hộ mở bán tăng nhưng số dự án mở bán giảm so với tháng trước. Trong tháng 8/2016, số lượng căn hộ được chào bán đạt 1.953 căn, tăng 29% so với tháng trước.Còn tại TP.Hồ Chí Minh lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp.

Theo một số chủ đầu tư, việc khách hàng ngại mua nhà trong tháng 7 âm lịch không phải là lý do chính làm số lượng dự án mở bán giảm. Mà chính bởi những chính sách mới, chẳng hạn như gần đây nhất là danh sách các dự án thế chấp ngân hàng đã được công bố, khiến người có ý định mua nhà bị tác động tâm lý và trở nên thận trọng hơn trước khi đưa ra quyết định. 

Nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm thành phố tăng mạnh khi có sự góp mặt của nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Quận 1 đã có hơn 2.000 căn hộ được mở
bán từ đầu năm đến nay, ngoài ra còn có các dự án ở quận 7, quận 2 và khu vực phía Tây thành phố như Tân Phú, Phú Nhuận,…

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng. Như vậy, nếu so với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%).

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng, như vậy, nếu so với đầu tháng 7/2016, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng.

Tính đến tháng 8/2016, đối với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, tổng số tiền đã cam kết cho vay là 35.025 tỷ đồng và đã giải ngân 28.3563 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân được 27.705 tỷ đồng cho 56.491 hộ gia đình, cá nhân, đồng thời giải ngân 5.367 tỷ đồng cho 60 dự án của tổ chức, doanh nghiệp.

PV
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

4 phút trước | Phan Chính

Căn hộ 25m2 và giấc mơ có nhà của người nghèo

Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 được xem là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư. Đây có lẽ là giải pháp cho nhà+
2 giờ trước | Lê Nguyễn

Dự án Goldsilk Complex bị tố uy hiếp an toàn tính mạng người dân

(VNF) – Với việc đặt máy phát điện công suất lớn và bể chứa 3.000 lít dầu ở sách nách nhà dân, dự án Goldsilk Complex đang trở thành nỗi ám ảnh của các hộ dân khu tập thể Lương+
2 giờ trước | Duy Quang

Ảo vọng ‘siêu dự án’ tỷ USD tại thành phố Hồ Chí Minh

Tại TP. HCM hiện có tình trạng một số tập đoàn bất động sản công bố thông tin đề xuất các dự án với tổng vốn lên đến hàng tỷ USD. Tuy nhiên, thực tế đây cho thấy đa số+
22/06/2017 11:41 | Vĩnh Chi

Danh sách 6 dự án được phép ‘bán nhà trên giấy’ mới nhất tại TP. HCM

(VNF) – Từ đầu tháng 5/2017 đến nay, Sở Xây dựng TP. HCM đã cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai (bán nhà trên giấy) cho 6 dự án nhà ở trên địa bàn.
22/06/2017 09:11 | Vĩnh Chi

Ông Đặng Thành Tâm giã từ giấc mộng xây tháp bông lúa 100 tầng

(VNF) – Với việc bán đứt vốn tại Công ty TNHH Một thành viên Khách sạn Hoa Sen – chủ đầu tư dự án Diamond Rice Flower – chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm đã chính thức giã từ giấc+
23/09/2016 08:02 | Khánh An

Sở Xây dựng 'sờ gáy' dự án nhà ở xã hội 30 Phạm Văn Đồng

Sáng 22/9, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã đột xuất kiểm tra dự án nhà ở xã hội 30 Phạm Văn Đồng (Q.Cầu Giấy) do Công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc+
22/09/2016 09:19 | Anh Minh

Tập đoàn Xuân Thành muốn đầu tư cảng Bắc Hà Nội 1,2 triệu tấn/năm

Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình (thuộc tập đoàn Xuân Thành) vừa đề nghị Bộ Giao thông vận tải và UBND TP. Hà Nội cho phép đầu tư xây dựng cảng phía Bắc Hà Nội trên sông Hồng.
21/09/2016 23:26 | Vũ Lê

Daewon rút lui, đô thị lấn biển Đà Nẵng về tay đại gia Việt

Công ty Novaland cùng đối tác vừa giành quyền phát triển dự án khu đô thị lấn biển Đa Phước - Đà Nẵng sau khi chủ đầu tư cũ Daewon thoái vốn, kết thúc gần một thập niên đóng băng.
21/09/2016 09:38 | Nguyên Minh

Đại gia địa ốc Trương Mỹ Lan tiếp tục rót vốn vào BĐS Sài Gòn

UBND TPHCM vừa chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận hợp tác với Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group), Công ty CP Đầu tư xây dựng+
21/09/2016 07:38 | Vĩnh Chi

Hàng loạt xe gian lận cước phí trên cao tốc Nội Bài – Lào Cai

(VNF) – Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) cho biết trong thời gian qua, nhiều phương tiện lưu thông trên tuyến cao tốc Hà Nội – Lào Cai gian đã lận cước phí+