Thị trường Đà Nẵng: Condotel – khách sạn ‘chiến’ nhau, căn hộ truyền thống ‘ngắc ngoải’

Thị trường Đà Nẵng: Condotel – khách sạn ‘chiến’ nhau, căn hộ truyền thống ‘ngắc ngoải’
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến cuộc cạnh tranh gay gắt giữa condotel và khách sạn

(VNF) - Liên tục tăng trưởng nóng từ đầu năm đến nay, hai loại hình khách sạn và căn hộ khách sạn (condotel) đang tạo thành một cuộc đua gay cấn trên thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong khi đó, chịu tác động từ cuộc đua này, thị trường căn hộ truyền thống chứng kiến sự suy giảm cả về số lượng lẫn giá bán.

Cơn sốt Condotel và cuộc đua với thị trường khách sạn

Những năm gần đây, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng và lượng khách du lịch gia tăng nhanh chóng, các nhà đầu tư lớn bé đã đua nhau đổ về Đà Nẵng rót vốn lập dự án khủng. Chỉ trong ít năm, từ một địa phương bình thường, Đà Nẵng bỗng trở thành trung tâm mới của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Nổi lên trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đó là loại hình căn hộ khách sạn - condotel, với các tính năng vượt trội về thiết kế, công năng và mức sinh lời hấp dẫn.

Được du nhập vào Đà Nẵng cách đây 5 năm, nhưng phải đến năm 2016, condotel mới thực sự bứt phá lên để trở thành tâm điểm của thị trường.

Theo thống kê của CBRE, trong nửa đầu năm 2016, tại Đà Nẵng có 6 dự án được triển khai, cung cấp 2.346 căn condotel ra thị trường. Số lượng căn hộ mới này đã nâng tổng nguồn cung condotel lên 3.084 căn. Trong đó có tới 76% thuộc phân khúc cao cấp, 16% còn lại thuộc phân khúc trung cấp và 9% thuộc hạng sang.

Tiếp nối đà tăng trưởng ấn tượng đó, bước sang quý 3, thị trường tiếp tục đón nhận thêm 2.800 căn condotel mới, đưa tổng nguồn cung tại Đà Nẵng lên tới 5.751 căn. Con số này cao gấp 6 lần nguồn cung năm 2015 và cao gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ trong 3 năm trước đó.

Về tốc độ bán, trong 2 quý đầu năm, thị trường ghi nhận tỷ lệ bán đạt tới 63%. Đến quý 3, dù nguồn cung dồi dào có làm giảm tỷ lệ bán, song tính chung 9 tháng, vẫn có tới hơn 3.500 căn condotel được giao dịch thành công, chiếm 61% tổng nguồn cung trên thị trường.

Tuy nhiên sự phát triển chóng mặt đó của condotel không phải là ngoại lệ duy nhất trên thị trường Đà Nẵng. Song song với sự phát triển ấy, phân khúc khách sạn cũng có tốc độ gia tăng nhanh chóng không kém.

Ghi nhận trong hai quý đầu năm, đã có tổng cộng 1.471 phòng khách sạn đã gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung lên mức 11.725 phòng.

Qua quý 3 tiếp tục có thêm 150 phòng mới nữa gia nhập, nâng tổng nguồn cung lên 11.415 phòng, chủ yếu ở phân khúc 3 sao.

Theo CBRE, dù không có được mức tăng “khủng khiếp” như condotel, thị trường khách sạn Đà Nẵng vẫn cho thấy mình đang trong giai đoạn tăng trưởng tốt. Nhất là để chào đón sự kiện APEC 2017 sắp tới, các hoạt động xây dựng khách sạn đang được các thương hiệu quốc tế đẩy mạnh. Đáng chú ý nhất là sự góp mặt của các thương hiệu Sheraton, Marriott và Hilton.

Dự báo trong hai năm tiếp theo, sẽ có khoảng 6.000 phòng khách sạn được đưa thêm vào thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia, sự bùng nổ của condotel và phòng khách sạn như trên đang dẫn đến một cuộc cạnh tranh gay gắt trên thị trường nghỉ dưỡng để tranh giành khách thuê.

Ở đó, các khách sạn không phải chỉ cạnh tranh với nhau mà còn phải cạnh tranh với hàng nghìn căn condotel có cùng công năng và chất lượng tương xứng. Giữ được khách và tăng lượng khách thêm đang trở thành bài toán đau đầu của không ít nhà quản lý khách sạn.

Ở chiều ngược lại, với tình trạng phát triển như nấm sau mưa, thị trường cũng đang đứng trước nguy cơ bội thực condotel và triển vọng sinh lợi trong mơ của loại hình này cũng đang bắt đầu bị đặt ra dấu hỏi chấm.

CBRE cảnh báo, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, nhiều khả năng trong tương lại, các loại hình này sẽ kéo nhau cùng lao dốc.

Căn hộ truyền thống sụt giảm mạnh

Trong cơn lốc đua tranh của condotel và khách sạn, quý 3/2016 phơi bày sự “thê thảm” của thị trường căn hộ truyền thống Đà Nẵng khi chỉ có duy nhất dự án Quang Nguyễn ra đời với nguồn cung cực kì khiêm tốn: 53 căn.

Cả thị trường Đà Nẵng chỉ có 13 dự án căn hộ mà 5 trong số đó đã bán hết sạch. 8 dự án còn lại chia nhau mức tồn kho ít ỏi: 200 căn.

Tốc độ bán liên tiếp sụt giảm trong quý 3: 34% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này phản ánh tình trạng giới đầu tư đã không còn thiết tha với căn hộ truyền thống mà đã nhất loạt quay sang condotel , biệt thự nghỉ dưỡng để lướt sóng kiếm lời.

Đồng thời cũng phù hợp với thực tế có tới 83.5% các căn bán được thuộc phân khúc hạng trung – phản ánh nhu cầu cho các căn hộ trung cấp cao hơn các phân khúc khác. Nó cho thấy người mua các căn hộ của phân khúc này đa số là người dân Đà Nẵng hoặc khu vực lân cận với mục đích mua để ở là chính.

Không còn là một loại hình sinh lợi hấp dẫn, căn hộ truyền thống đang bị “bỏ rơi”. Cho đến nay, khi đã bước sang quý 4, thị trường cũng chưa cho thấy có bất cứ động thái nào từ các chủ đầu tư về một dự án chuẩn bị ra đời.

Xuân Hải
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

09/12/2016 07:50 | Thụy Khanh

Những thế lực nào đang chi phối thị trường nhà giá rẻ Hà Nội?

(VNF) - Nhà giá rẻ là phân khúc màu mỡ của thị trường bất động sản bởi tính cạnh tranh thấp, thanh khoản cao và sức mua dồi dào. Bởi vậy, dù tỷ suất lợi nhuận thấp hơn các phân+
09/12/2016 07:48 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016

(VNF) - Giá mua bán nhà đất quận Long Biên quý IV/2016 không có nhiều thay đổi so với các quý trước đó, đa số dự án đều không tiến hành điều chỉnh giá căn hộ.
08/12/2016 14:37 | Lê Nguyễn

Vingroup có thể xây nhà 450 triệu đồng ở Hà Tĩnh

(VNF) – Vingroup cho biết tại Hà Tĩnh, căn hộ giá rẻ mang thương hiệu VinCity sẽ có thể có mức giá chỉ 450 triệu đồng.
08/12/2016 08:19 | Khánh An

Dự án 349 Vũ Tông Phan tiếp tục bị cổ đông thâu tóm

Mới đây, Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu (Prosimex) gửi thông báo tới cổ đông về đề nghị mua toàn bộ cổ phần thuộc sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ lẻ. Giá mua đề+
08/12/2016 06:15 | Lê Nguyễn

Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016

(VNF) – Giá mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm quý IV/2016 không có nhiều biến động so với khoảng thời gian trước. Các tuyến phố trung tâm vẫn duy trì được mức giá bán cao ngất ngưởng lên tới+
09/10/2016 07:06 | Tố Nga

Sau Sungroup, đến lượt Vingroup ‘đốt nóng’ trục Nhật Tân – Nội Bài

(VNF) – Với việc khởi công dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia mới, Vingroup đã chính thức trở thành “ông lớn” thứ hai hiện diện tại “siêu đô thị” hai bên tuyến đường Nhật Tân –+
08/10/2016 16:30 | Hải Lê

Phía Tây tiếp tục dẫn dắt bất động sản Hà Nội

(VNF) - 36% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2016 đến từ phía Tây, báo cáo tình hình thị trường bất động sản của CBRE cho biết.
07/10/2016 22:05 | Tố Nga

Hà Nội: Khởi công dự án 800 triệu USD cứu sống các dòng sông

(VNF) - Sáng 7/10, UBND thành phố Hà Nội đã khởi công Dự án hệ thống xử lý nước thải Yên Xá (Thanh Trì) với tổng vốn đầu tư lên đến 800 triệu USD.
06/10/2016 09:47 | Nguyễn Thắng

Khởi công dự án đầu tư mở rộng đường vành đai 3, đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long

Sáng 5/10, tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, UBND thành phố Hà Nội tổ chức khởi công dự án đầu tư mở rộng đường vành đai 3 đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long.
05/10/2016 06:56 | Duy Anh

Đại gia Việt mua căn biệt thự biển đắt kỷ lục 330 tỷ

Theo tiết lộ của một chủ đầu tư, căn biệt thự 15 triệu USD (Tương đương 330 tỷ đồng) tại Đà Nẵng đã có chủ. Đây được cho là một trong những biệt thự đẳng cấp và đắt nhất trên+