Analytic

Đô thị

Doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ sẽ được ưu đãi thuế thu nhập 10%

Hải Lê - 09:55, 10/08/2016

(VNF) - Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ phương án ưu đãi thuế thu nhập cho các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng chung cư cũ.

Doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ sẽ được ưu đãi thuế thu nhập 10%
Ưu đãi thuế thu nhập sẽ giải quyết được bài toán lợi ích doanh nghiệp - nhà nước và kích thích chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng chung cư cũ

Theo đó, doanh nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% trong giai đoạn 2017 – 2020.

Cụ thể, mức thuế ưu đãi thu nhập doanh nghiệp 10% được áp dụng trong 15 năm, kể từ khi bắt đầu hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp được miễn thuế trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ không thuộc diện phải nộp thuế GTGT.

Doanh nghiệp phải hạch toán riêng thu nhập của từng dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ để làm căn cứ hưởng ưu đãi thuế.

Đây được xem là một nỗ lực của Chính phủ trong việc giải quyết bài toán lợi ích giữa doanh nghiệp – nhà nước, nhằm tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng chung cư cũ.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, trong đó cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép.

Cùng với đó, khi triển khai xây dựng lại nhà chung cư cũ, chủ đầu tư dự án sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án (kể cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng).

Ngoài ra, các doanh nghiệp sẽ được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan (kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương).

Bên cạnh đó, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp được áp dụng như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội.

Về phía Hà Nội, tháng 6/2016, tại Quy hoạch quản lý nhà cao tầng khu vực nội đô, UBND thành phố cũng đã cho phép nâng chiều cao tối đa của các dự án cải tạo chung cư cũ lên 24 tầng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vẫn còn khá nhiều rào cản trong việc thu hút các chủ đầu tư như: không cho tăng dân số, hệ số đền bù chưa được chuẩn hóa, quy chế đầu tư cải tạo chung cư còn chưa hợp lý…

Đánh giá về chủ trương cải tạo chung cư cũ, trong kì họp HĐND thành phố Hà Nội vừa qua, Trưởng Ban Pháp chế Nguyễn Hoài Nam cho rằng việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn rất chậm, kết quả thấp, nhà đầu tư chỉ nhăm nhe khu đất vàng và không mặn mà với cải tạo chung cư cũ.

Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội lại cho rằng, cả nhà đầu tư lớn và nhỏ đều xếp hàng, mong muốn tham gia cải tạo chung cư cũ.