Analytic

Đô thị

Doanh số bán nhà tại TP. HCM tăng cao nhất trong 5 năm

Vĩnh Chi - 18:07, 12/09/2017

(VNF) – Savills vừa công bố Chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 8/2017 cho hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội.

Doanh số bán nhà tại TP. HCM tăng cao nhất trong 5 năm

Doanh số bán hàng tại thị trường TP. HCM đạt 11.700 căn - cao nhất trong 5 năm (ảnh minh họa)

Nhà vừa túi tiền dẫn đầu giao dịch tại TP. HCM

Theo Savills, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại tại quý II/2017 ở mức 93 điểm (chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm).

Doanh số của thị trường đạt khoảng 11.700 căn, tăng 36% theo quý và 68% theo năm - cao nhất trong vòng 5 năm qua. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm % theo quý và 14 điểm % theo năm.

Hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác. Chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này.

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II/2017 đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m2 hay 27,5 triệu đồng/m2. Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.


Văn phòng Hạng A “lên đỉnh” trong 2 năm

Báo cáo của Savills cũng đưa ra chỉ số văn phòng tại TP. HCM trong quý II/2017. Theo đó, chỉ số văn phòng đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm đến mức 96%.

Một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 đã khiến sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng, dẫn đến công suất theo năm giảm 2 điểm %. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.

Công suất theo năm tăng nhẹ 1 điểm % là lý lo chính giúp cho chỉ số văn phòng của khu vực không trung tâm tăng 1 điểm % theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25.500m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng 2 năm với hơn 19.000 m2. Các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Tại Hà Nội, trong quý II/2017, chỉ số văn phòng đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý I và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3,7 điểm % theo quý và 2,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm.

Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2,2 điểm theo quý và 7,6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 8,6 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong hai năm sắp tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên.

Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh.