Analytic

Đô thị

Giá đất nền tại TP. HCM có dấu hiệu ‘sốt ảo’

Lê Nguyễn - 16:18, 05/01/2017

(VNF) - Giá đất tăng mạnh trong năm 2016 tại TP. HCM có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường, CBRE cảnh báo.

Giá đất nền tại TP. HCM có dấu hiệu ‘sốt ảo’
CBRE nhận định giá đất tại các quận TP. HCM có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường

Báo cáo tiêu điểm quý IV/2016 và triển vọng thị trường bất động sản TP. HCM trong năm 2017 của CBRE vừa công bố mới đây cho biết, trong năm 2016, giá chào bán đất nền dự án tại TP. HCM đã tăng khá mạnh.

Đặc biệt tại các khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… giá chào bán tăng trung bình 20%-40% so với năm trước.

Cụ thể, tại quận 9, giá đất bình quân trên nhiều tuyến đường đã tăng rất mạnh. Chẳng hạn  tại đường Gò Cát, giá đất tăng 34%, từ 13 triệu đồng/m2 nhảy vọt lên 17,5 triệu đồng/m2. Đường Lê Văn Việt giá tăng 42%, từ mốc 42 triệu đồng/m2 đầu năm tăng một mạch lên mức 59,47 triệu đồng/m2.

Đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái còn ở mức 9 triệu đồng/m2 nay đã tăng gấp đôi lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Đường Lò Lu, nền 50-60 m2 có giá 1,5-1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với 12 tháng qua.

Các tuyến đường Bưng Ông Thoàn giá tăng 30%, neo ở mức 36,3 triệu đồng/m2; đường Đỗ Xuân Hợp tăng 30%, bình quân 52 triệu đồng/m2; trục Xa Lộ Hà Nội đoạn đi qua quận Thủ Đức và quận 9 có giá đất tăng 16%...

Đường Lê Văn Việt là nơi có giá đất tăng mạnh nhất tại quận 9, TP. HCM

Đường Lê Văn Việt là nơi có giá đất tăng mạnh nhất tại quận 9, TP. HCM

Tại Phú Xuân (Nhà Bè) giá đất nền từ 6-9 triệu đồng/m2 đã tăng lên 12,5 triệu đồng mỗi m2. Đất nằm trong khu Phước Kiển 1 từ 35-36 triệu đồng/m2 đã tiến lên 42-43 triệu đồng/m2.

Khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Hay như tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân, giá đất tăng từ 18,5 triệu đồng/m2 lên mức 25 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, việc tăng giá chóng mặt này là do trong năm, một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành giúp tăng cường khả năng kết nối giữa các vùng trong thành phố. Một số đơn vị nghiên cứu khác cũng cho rằng nhiều khả năng trong năm 2017, giá đất khu vực này tiếp tục là điểm nóng với những đợt sóng tăng giá mới mạnh hơn.

Tuy nhiên, CBRE lưu ý việc tăng giá mới chỉ được ghi nhận từ bên bán, vì thế không loại trừ khả năng đây là hiện tượng sốt giá ảo.