Giá mua bán nhà đất quận Thanh Xuân quý IV/2016

Quận Thanh Xuân là một trong những nơi có số lượng dự án chung cư đang xây dựng nhiều nhất Hà Nội hiện nay. Do đó, thị trường mua bán nhà đất tại đây trong thời gian qua diễn ra khá sôi động với sự đa dạng về mặt giá cả.

Ghi nhận tại đa phần dự án tại quận Thanh Xuân thuộc phân khúc trung – cao cấp với giá bán dao động phổ biến từ 30 – 40 triệu/m2. Một số dự án có mức giá cao hơn mặt bằng chung do số lượng căn hộ ít, sức cầu cao và tác động đẩy giá trên thị trường thứ cấp.

Trong quý IV/2016, thị trường nhà đất quận Thanh Xuân ghi nhận sự ra mắt chính thức của dự án Imperia Plaza 360 Giải Phóng do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Dự án Imperia Plaza 360 Giải Phóng - nguồn cung mới nhất của thị trường nhà đất quận Thanh Xuân

Dự án tọa lạc tại số 360 Giải Phóng, phường Phương Liệt có quy mô diện tích khoảng 3,6 ha, gồm 2 tòa IP1 và IP2. Trong đó, tòa IP1 đã xây đến tầng 4 còn tòa nhà IP2 đang hoàn thiện phần móng. Trong buổi ra mắt hôm 12/11 vừa qua, chủ đầu tư đã chào bán 312 căn hộ tòa IP1 có diện tích từ 78m2 - 140m2 (gồm 2 - 4 phòng ngủ) với giá từ 25,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT & nội thất).

Một dự án khác cũng gây xôn xao thị trường nhà đất quận Thanh Xuân trong thời gian qua là Rivera Park của chủ đầu tư Long Giang Land tọa lạc tại số 69 Vũ Trọng Phụng.

Ra mắt trung tuần tháng 9, Rivera Park có tổng diện tích hơn 11 nghìn m2, diện tích xây dựng hơn 4.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng cung cấp 666 căn hộ. Căn hộ tại dự án có diện tích từ 65 – 84m  (2 phòng ngủ), 89 -99m2 (3 phòng ngủ) giá bán từ 35 – 39 triệu/m2, tương đương 2 – 3 tỷ đồng/căn.

Dự án Rivera Park của Long Giang Land

Cách không xa là dự án Golden Palm của Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise nằm trên đường Lê Văn Lương. Dự án có tổng diện tích 5.859 m2, diện tích xây dựng 3.753 m2. Quy mô dự án gồm 2 tháp cao từ 23- 25 tầng, 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 400 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 63 – 130 m2, giá bán dao động khoảng 32 – 36 triệu/m2.

Dự án Golden Palm của Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise

Cùng trên trục đường Lê Văn Lương còn có một loạt dự án khác như: Chung cư Time Tower (HACC1 Complex Building) tại Lô 2.6 của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 27 tầng, diện tích căn hộ từ 115 – 134 m2, giá bán từ 30 – 36 triệu/m2.

Dự án Handi Resco do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội Handi Resco làm chủ đầu tư, diện tích xây dựng 2.410m2 gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng cung ứng 336 căn hộ. Giá bán dao động từ 28 – 34 triệu/m2.

Dự án Hà Nội Center Point do Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội làm chủ đầu tư,  tổng diện tích mặt bằng 9.984m2, gồm 2 tòa nhà cao 33 tầng với 2 tầng hầm liên thông, cung cấp cho thị trường 360 căn hộ cao cấp. Căn hộ tại dự án có diện tích 46 – 90 m2, giá bán 31 – 34 triệu/m2.

Dự án Hà Nội Center Point của Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội

Gần kề với loạt dự án trên đường Lê Văn Lương là các dự án trên đường Lê Văn Thiêm, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng.

Cụ thể, trên đường Lê Văn Thiêm có Chung cư Golden West tọa lạc tại lô đất ký hiệu số: 2.5HH do Vietradico làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 4.125 m2 gồm 3 đơn nguyên cao 27 tầng với  600 căn hộ có diện tích từ 75 – 107m2.

Tại thời điểm mở bán năm 2015, nhà phân phối Đất Xanh Miền Bắc đưa ra giá 24 triệu/m2 nhưng hiện tại giá đã tăng 4 - 5 triệu đồng/m2, lên gần 30 triệu đồng/m2.

Cũng trên đường Lê Văn Thiêm, dự án Thanh Xuân Complex (Hapulico 24T3) của Công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân được xây dựng trên ô đất rộng 14.764 m2. Dự án gồm 1 tòa tháp cao 24 tầng cung cấp 300 căn hộ có diện tích từ 87 m2 – 130 m2. Giá bán dao động quanh mức 34 triệu/m2.

Dự án Thanh Xuân Complex, một trong những bất ngờ của thị trường nhà đất quận Thanh Xuân năm nay

Còn trên trục đường Nguyễn Tuân, GoldSeason của TNR Holdings Việt Nam được xây dựng tại số 47 trên khu đất có diện tích 22.371 m2. Ra mắt hồi tháng 12/2015, GoldSeason gồm 4 tòa nhà cao từ 27 đến 35 tầng với các căn hộ rộng từ 64-109 m2. Giá bán dao động từ 28 – 34 triệu đồng/m2.

Dự án The Legend của Công ty Đại Việt Trí Tuệ được xây dựng phía trên đó, ngay tại nút giao cắt Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum. Dự án gồm 1 tháp căn hộ, 1 tháp văn phòng cao 30 tầng, 2 tầng hầm với 460 căn hộ có diện tích từ 63 – 158 m2/căn. Giá bán mỗi căn hộ khoảng 28,5 triệu/m2, giá tham chiếu trên batdongsan.com.vn là từ 31 – 32 triệu/m2, tương đương 2,1 – 2,2 tỷ đồng.

Dự án The Legend của Công ty Đại Việt Trí Tuệ

Gần kề The Legend là dự án Comate Tower của Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng với quy mô 2 toà tháp cao 21 tầng kết nối với nhau bởi phần đế 6 tầng và 02 tầng hầm. Dự án cất nóc hồi tháng 5 năm nay, được rao bán với giá từ 26,5 - 32,5tr/m2.

Tuy nhiên, dự án khủng nhất của khu vực này phải kể đến Imperia Garden do Công ty Cổ phần HBI làm chủ đầu tư, MIK Land làm nhà phát triển. Dự án có tổng diện tích 42.264m2, diện tích xây dựng hơn 16.000 m2, bao gồm 4 tòa tháp A, B, C, D cao từ 27 đến 35 tầng.

Giá bán tại Imperia Garden khá đa dạng vì diện tích căn hộ khác nhau khá lớn. Một trang bán hàng đưa mức giá cụ thể như sau: căn 71 m2 (2,2 – 2,6 tỷ), căn 74 m2 (2,4 – 2,6 tỷ), căn 76 m2 (2,4 – 2,7 tỷ), căn 84 m2 (2,8 – 3 tỷ), căn 96 m2 (3,4 – 3,6 tỷ), căn 116 m2 (3,5 – 4,2 tỷ), căn 129 m2 (4,5 – 5 tỷ). Còn các căn liền kề, mức giá rao bán từ 135 - 150 – 180 triệu/m2.

Dự án Imperia Garden của M.I.K Land  với quy mô 4 tòa tháp và khu thấp tầng rộng 4,2 ha

Ngoài các dự án trên, thị trường nhà đất quận Thanh Xuân ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án Sapphire Palace - số 4 Chính Kinh do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội sông Hồng làm chủ đầu tư; quy mô 21 tầng căn hộ, cung cấp hơn 200 căn hộ với diện tích căn hộ từ 88 – 133 m2, giá bán 23 triệu/m2.

Hay dự án Golden Land 275 Nguyễn Trãi của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy với giá 30 – 35 triệu/m2. Dự án Artemis số 3 Lê Trọng Tấn của Công ty Cổ phần ACC – Thăng Long và Công ty TNHH MTV Xây dựng công trình hàng không ACC, giá bán 49 triệu/m2. Hoặc dự án Five Star Garden của Công ty TNHH Five Star Kim Giang - Tập đoàn GFS, giá 1.9 tỷ đồng/căn tọa lạc tại số 2 Kim Giang, Khu đô thị Khương Đình...