Analytic

Tiêu điểm

Góc nhìn VNF: Tham vọng bất động sản của LIX và cú hích tài chính từ Vingroup

Vũ Đào - 22:38, 23/03/2016

(VNF) - Lợi thế quỹ đất đã tạo ra cho LIX một cơ hội lớn trên thị trường bất động sản sau khi bắt tay đại gia Vingroup.

Góc nhìn VNF: Tham vọng bất động sản của LIX và cú hích tài chính từ Vingroup

Từ lợi tức dẫn đầu ngành

Theo phân loại lợi tức (EPS) ngành sau khi các công ty công bố Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất năm 2015, trong 42 ngành nghề kinh doanh theo hệ thống phân ngành cấp 2, thì có 24 ngành có EPS năm 2015 tăng trưởng so với năm 2014, 16 ngành có EPS sụt giảm so với năm trước, 1 ngành tiếp tục ghi nhận EPS âm trong hai năm liên tiếp và 1 ngành chuyển EPS từ âm sang dương.

Ngành hóa chất dược phẩm duy trì sự tăng trưởng ổn định trên 3.200 đồng/cổ phần, cao hơn mức trung bình toàn ngành 2.615 đồng/cổ phần. Dẫn đầu ngành này là Công ty Cổ phần bột giặt LIX (LIX) có EPS đạt 7.522 đồng/cổ phần, vượt xa mức 3.367 đồng năm 2014. Xếp thứ 2 và thứ 3 trong ngành này lần lượt là Traphaco (TRA) và Dược Hậu Giang (DHG)…

Tính chung cả năm 2015, tổng doanh thu của  LIX  ước đạt 1.821,7 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 233 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 181 tỷ tăng 125% so với năm 2014 và đã tạm ứng 15% cổ tức đợt 1/2015.

Hai mặt hàng mang lại doanh thu chính cho Công ty là bột giặt và nước rửa chén LIX. Ngoài hệ thống kênh phân phối truyền thống trong nước, Nhật Bản và Campuchia, LIX đã mang sản phẩm của mình tới người tiêu dùng các nước Châu Á, Châu Úc, Châu Phi và Châu Mỹ.

Tuy vậy, soi xét BCTC mà LIX công bố, sở dĩ lợi nhuận của công ty tăng mạnh so với năm trước ngoài hoạt động kinh doanh là số tiền 53 tỷ đồng nhận được từ việc hỗ trợ di dời Chi nhánh LIX Hà Nội số 233 Nguyễn Trãi, khiến cho EPS của doanh nghiệp này tăng mạnh trong năm 2015.

Đến vay tiền để đa dạng hóa doanh thu...

Trong khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn có khoản vay 55 tỷ đồng của Tập đoàn Vingroup. Khoản vay này được ghi nhận vào việc đầu tư vào Công ty liên kết Xalivico (LIX chiếm 26% cổ phần), với mức lãi suất 7%/năm trong thời hạn 3 năm.

Trước đó, vào tháng 6/2015,  LIX và CTCP Bất động sản Xavinco đã thống nhất góp vốn bổ sung tại Xalivico để tăng vốn điều lệ của công ty này từ 6 tỷ lên 500 tỷ đồng. Trong đó, LIX sẽ góp thêm hơn 128 tỷ đồng (ứng với tỷ lệ 26%) và Bất động sản Xavinco góp thêm 365.56 tỷ đồng (tỷ lệ 74%).

Được biết, CTCP Bất động sản Xavinco có cổ đông sáng lập là Vingroup (thông qua việc góp vốn bằng 26 triệu cổ phần vào tháng 9/2013) với tỷ lệ sở hữu 57%.

Xavilico sẽ thực hiện dự án chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất do Chi nhánh của LIX đang sử dụng với diện tích 11.777,8m2 tại số 233 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội cho phù hợp với quy hoạch Khu đô thị chức năng của UBND Thành phố Hà Nội.

Khu đất đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị cùng với số 233B và 235 Nguyễn Trãi (của Công ty Thuốc lá Thăng Long và Công ty Xà phòng Hà Nội). Quy mô diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 132.197 m2; diện tích đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 109.980 m2, dân số khu vực lập quy hoạch chi tiết khoảng 9.710 người.

Khu đất bao gồm các chức năng sử dụng: Đất đường giao thông, đất công cộng đô thị; xây dựng văn phòng (có lưu trú ngắn hạn); xây dựng khu hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, ở); xây dựng nhà trẻ, trường tiểu học; đất cây xanh, thể dục thể thao...

Sự hợp tác này với Vingroup sẽ giúp LIX đa dạng hóa doanh thu trong các năm tiếp theo. Khu đô thị chức năng mới này đang được chờ đợi sẽ là một Royal City mới ở vị trí đắc địa của Thủ đô Hà Nội.