.jpg)
Cụ thể, mục tiêu điều chỉnh được xác định là điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả sử dụng, tăng khả năng cung cấp dịch vụ cho dân cư khu vực, hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển.
Đồng thời xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh, đảm bảo tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và Phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 được duyệt và tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
.JPG)
Quyết định cũng nêu rõ nguyên tắc điều chỉnh của thành phố là không làm ảnh hưởng đến định hướng chung trong Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và Phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 được duyệt; Điều chỉnh ranh giới, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các ô đất ký hiệu 07-CCDT1 và 07-LX2, đảm bảo phù hợp hiện trạng sử dụng đất, khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.
Các nội dung khác, không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ tại ô quy hoạch ký hiệu 07-CCDT1 và một phần ô quy hoạch ký hiệu 07-LX2, giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và Phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 và các đồ án có liên quan trên địa bàn quận Tây Hồ đã được duyệt.
Theo Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất) đã được phê duyệt, phạm vi đề xuất điều chỉnh cục bộ nêu trên (diện tích khoảng 0,47ha) có một phần đất (phía Tây Nam , giáp đường Thụy Khuê diện tích khoảng 0,07ha) thuộc ô quy hoạch ký hiệu 07-LX2, được xác định chức năng đất nhóm nhà ở hiện có.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (chung toàn khu chức năng) của khu gồm: Tầng cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 53%; phần đất còn lại (diện tích khoảng 0,4ha) thuộc ô quy hoạch ký hiệu 07-CCDT1, được xác định chức năng là đất công cộng đô thị (thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa…) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (chung toàn khu chức năng): Tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Nay điều chỉnh phần đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu 07-LX2 từ chức năng đất nhóm nhà ở hiện có thành đất công cộng đô thị; Điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của đất công cộng đô thị thuộc ô quy hoạch ký hiệu 07: Tầng cao tối đa từ 03 tầng lên tối đa 08 tầng; Mật độ xây dựng tối đa 35% lên tối đa 45%.
Trước đó, tháng 8/2014, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4177/QĐ-UBND duyệt quy hoạch phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) tỷ lệ 1/2000.
Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích gần 993ha, nằm về phía Bắc khu vực nội đô lịch sử, thuộc địa giới hành chính các phường Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng Am, Xuân La, Phú Thượng –quận Tây Hồ. Dự kiến đến 2050 dân số khu vực vào khoảng 58.000 người.
Trong tổng số gần 993ha được chia làm 20 ô quy hoạch có diện tích hơn 404ha, đường đô thị 58,8ha. Riêng mặt nước Hồ Tây chiếm diện tích gần 530ha.
Đất công trình công công khu vực Hồ Tây gồm hơn 63ha được quy hoạch xây dựng gồm chức năng là khách sạn, dịch vụ, thương mại, tài chính, y tế, văn hóa, hành chính, công trình công cộng. Một số khu vực có cảnh quan đẹp sẽ được ưu tiên xây dựng khách sạn, dịch vụ du lịch như khu nút giao đường Nguyễn Hoàng Tôn, khu vực bán đảo hồ Tây, khu vực Thụy Khuê
Đất công viên cây xanh khu vực này chiếm tới gần 61% tổng diện tích, là khu vực cây xanh, công viên, thể thao bao gồm cả diện tích mặt nước hồ Tây.
Đáng chú ý, tổng diện tích đất ở khu vực đô thị khoảng 228,6ha chiếm 23% diện tích đất nghiên cứu quy hoạch, chỉ tiêu 40 người/m2.
Ngoài ra, khu vực hồ Tây còn có 12,5ha đất được nghiên cứu xây dựng các công trình có chức năng cơ quan, trụ sở, văn phòng, thương mại…
