Cụ thể, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng quy định về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 (căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 – 45m2) tại một số khu vực phù hợp, với tỷ lệ hợp lý tùy thuộc điều kiện cụ thể của địa phương
Hiệp hội cũng tha thiết đề nghị UBND TP. HCM cho phép xây dựng căn hộ nhỏ tại chung cư thương mại có diện tích 25 – 45m2, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
"Thành phố có thể quy định tỷ lệ khoảng 25% tổng số căn hộ của chung cư, tại các quận ven và huyện ngoại thành, là một trong những giải pháp cần thiết để giải quyết bài toán nhà ở hiện nay cho các tầng lớp nhân dân thành phố", văn bản nêu.
Theo HoREA, hiện TP. HCM có gần 13 triệu dân, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số. Mỗi năm thành phố đón thêm khoảng 200.000 người nhập cư, tương đương số dân của một phường.
Bên cạnh đó, trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người cần nhà giá rẻ. Như vậy, tổng nhu cầu về nhà giá rẻ tại TP. HCM hiện nay là rất lớn.
"Việc không cho phép xây dựng căn hộ nhỏ dưới 45m2 không phải là giải pháp hiệu quả để giải quyết tình trạng nhập cư của TP. HCM. Vấn đề cốt lõi là cần nâng cao năng lực và hiệu quả công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, quản lý trật tự đô thị, xác định các chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, mật độ xây dựng, chiều cao công trình...", HoREA nhấn mạnh.
Mặt khác, đến khoảng năm 2021, tuyến metro số 1 sẽ đi vào hoạt động. Thành phố cũng sẽ hoàn thành phần còn lại đường vành đai 2, vành đai 3, kết nối đường Võ Văn Kiệt với đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương... Tất cả các công trình này sẽ góp phần giải quyết cơ bản vấn nạn kẹt xe, ngập nước và kết nối giao thông thuận lợi, cũng như tái phân bổ dân cư trong Vùng đô thị TP. HCM.
Liên quan đến vấn đề căn hộ thương mại diện tích dưới 45m2, hồi tháng 11/2017, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP. HCM, nêu quan điểm: "Thành phố nên nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m2 mà có thể cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định (20 – 25%) số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 25 – 45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi. Đối với khu vực ngoài trung tâm, địa bàn có nhiều công nhân lao động… thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn".
Tuy nhiên, UBND TP. HCM không đồng ý cho xây dựng các căn hộ chung cư thương mại có diện tích nhỏ hơn 45m2 với lý do loại nhà siêu nhỏ này sẽ gây quá tải cho hệ thống hạ tầng của thành phố, hình thành "ổ chuột" trên cao…. Thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, ban hành quy định giữ nguyên diện tích tối thiểu căn hộ chung cư như hiện nay.
