Analytic

Thị trường

‘Nhà đầu tư ngoại vẫn bị phân biệt đối xử trong lĩnh vực bất động sản’

Yến Thanh - 08:00, 01/12/2015

(VNF) - Theo báo cáo của Nhóm công tác đất đai gửi đến Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn cho rằng mình đang bị phân biệt đối xử so với các nhà đầu tư trong nước.

‘Nhà đầu tư ngoại vẫn bị phân biệt đối xử trong lĩnh vực bất động sản’

Báo cáo cho hay theo Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành các lô đất để bán trong khi nhà đầu tư bất động sản Việt Nam lại được phép thực hiện.

Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản được hình thành trong tương lai, trong khi tỷ lệ áp dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản Việt Nam là 70%.

Điều này dẫn tới sự khác biệt giữa nhà đầu tư bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư Việt Nam, tạo nên sự thiếu hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản cũng như làm giảm tính cạnh tranh của ngành nói chung.

Nhóm đề xuất rằng cần xóa bỏ mọi sự khác biệt trong chính sách áp dụng cho nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư Việt Nam để bảo đảm sân chơi công bằng và lành mạnh cho mọi nhà đầu tư.

Liên quan đến việc nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam, Điều 161.2(a) Luật nhà ở cho phép các cá nhân/tổ chứcnước ngoài sở hữu không quá 250 nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Tuy nhiên, nhóm công tác cho rằng Điều 68.4 dự thảo Nghị định hướng dẫn luật này lại đưa ra thêm một quy định hạn chế, theo đó tổ chức/cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở.

“Chúng tôi cho rằng theo quy định này, số lượng đơn vị nhà ở tối đa mà cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu đã bị giới hạn thêm và không thống nhất với Luật nhà ở”, báo cáo viết.

Ngoài ra, theo Điều 67 dự thảo Nghị định, tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại các khu vực cấm hoặc hạn chế người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của pháp luật về cư trú, đi lại.

”Chúng tôi xin lưu ý rằng theo Điều 159.2(b) Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ bị cấm mua nhà tại khu vực đảm bảo quốc phòng và an ninh. Do đó, Điều 67 của dự thảo Nghị định đã đưa ra nhiều hạn chế hơn về các khu vực mà tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép mua nhà ở”, ông David Lim, trưởng nhóm công tác cho hay.

Nhóm công tác đề xuất rằng nên bãi bỏ các hạn chế bổ sung được đưa ra trong dự thảo Nghị định do các hạn chế này có thể tạo nên rào cản cho nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam cũng như ảnh hưởng đến khả năng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

“Những hạn chế này cũng khiến Việt Nam mất đi khả năng cạnh tranh so với các nước khác có ít hạn chế hơn về sở hữu bất động sản của người nước ngoài”, báo cáo viết, “Việc bổ sung thêm các quy định hạn chế, nghĩa vụ góp vốn nặng nề và việc chậm ban hành quy định hướng dẫn cần thiết cho những nội dung trong các dự thảo nghị định tạo nên ấn tượng rằng nhà đầu tư nước ngoài sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn khi tiến hành đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam”.