Analytic

Đô thị

Ồ ạt mở bán cuối năm, doanh nghiệp tranh nhau ‘đón sóng’

Hải Lê - 06:28, 24/10/2016

(VNF) - Trái với không khí có phần ảm đạm trong quý III, thị trường bất động sản cuối năm đang chứng kiến sự sôi động khi từ đầu tháng 10 đến nay, liên tiếp hàng loạt dự án được công bố và mở bán rầm rộ.

Ồ ạt mở bán cuối năm, doanh nghiệp tranh nhau ‘đón sóng’
Hàng loạt dự án đang được công bố, mở bán rầm rộ, đánh dấu chính thức cho cuộc đua cuối năm

Đua nhau ra mắt, mở bán

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III/2016, thị trường Hà Nội chỉ có 5.700 căn hộ được tung ra thị trường từ 10 dự án mới và 13 dự án mở bán thêm, giảm 6% theo quý. Số lượng căn hộ giao dịch thành công cũng chỉ đạt 5.700 căn, giảm 6% theo quý và 15% theo năm.

Tuy nhiên, Savills nhận định đây chỉ là bước chững lại tạm thời của thị trường, vì theo dự báo, quý IV sẽ đón nhận tới 13.000 căn mới từ 5 quận: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng (gấp đôi nguồn cung của quý III).

Thực tế cho thấy ngay từ đầu tháng 10, thị trường đã bắt đầu có sóng khi Công ty  cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh mở bán hơn 600 căn hộ tại dự án Tứ Hiệp Plaza.

Liền sau đó, Tập đoàn Nam Cường cho ra mắt dự án Anland Complex tại khu đô thị Dương Nội; Hải Phát công bố dự án Roman Plaza (đường Tố Hữu, quận Hà Đông).

Ồ ạt mở bán cuối năm các dự án đua nhau ra mắt

Dự án Roman Plaza của Hải Phát nằm trên đường Tố Hữu được ra mắt trong tháng 10

Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ cũng đã kịp giới thiệu Tổ hợp The Legend Nguyễn Tuân còn Sunshine Group thì vẽ một vòng cung từ Hoàng Mai lên tận Tây Hồ bằng 4 dự án Sunshine Garden, Sunshine Boulevard, Sunshine Center và Sunshine Riverside.

Nhưng có lẽ, cái tên gây ra sự chú ý nhất trong thời gian qua là Tập đoàn Tân Hoàng Minh khi giữa tháng 9, đơn vị này giới thiệu tổ hợp D’.Capitale Trần Duy Hưng và rất nhanh sau đó đã chính thức ra mắt hai tòa C1, C6 vào trung tuần tháng 10.

Tân Hoàng Minh còn khiến thị trường phát sốt khi chỉ vài ngày trước đây đã cùng với Vingroup, T&T Group khởi động siêu dự án Giảng Võ với quy mô 10 tòa tháp, cung cấp khoảng 6.000 căn hộ và officetel. Ngoài ra còn khởi động thêm hai dự án khác là D’.Endorado 1 và D’.Endorado 2 trong cùng một ngày. Dự kiến 3 dự án khủng này sẽ được khởi công vào tháng 11 tới.

Ngoài các dự án nêu trên, thị trường Hà Nội cũng còn một số dự án khác đang được dự đoán là sẽ ra mắt và chào bán trong quý IV này như: Rivera Park của Long Giang Land, The Golden Palm của HDIS hay An Bình City của Geleximco…

Sôi động không kém thị trường Hà Nội, thị trường cuối năm tại TP. HCM cũng ghi nhận hàng loạt dự án mới đang đua nhau bung hàng. Ngày 8/10, Công ty GotecLand Vietnam đã chính thức giới thiệu dự án Summer Square tại Quận 6.

Ngay sau đó, Công ty Thành Trường Lộc cho ra mắt block Gia Vượng - block D của dự án 4S Linh Đông. Cao 20 tầng gồm 220 căn, block này hiện đã xây xong phần thô và đang được tiến hành hoàn thiện để bàn giao trước Tết.

dự án ra mắt cuối năm, doanh nghiệp tranh nhau đón sóng

Block D dự án 4S Linh Đông của Công ty Thành Trường Lộc vừa được giới thiệu ra thị trường 

Công ty Đầu tư và Phát triển Lộc Thành cũng vừa giới thiệu dự án Saigon Village với quy mô 37 ha gồm 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự ra thị trường.

Trong khi đó, Him Lam chuẩn bị tung ra dự án Him Lam Phú An (Quận 9) còn Công ty Thương mại và Đầu tư Hồng Hà cho biết sẽ tổ chức mở bán (đợt 2) dự án căn hộ cao cấp Grand Riverside vào thứ bảy tuần này.

Đặc biệt nhất, Công ty Anpha Land, thành viên của tập đoàn Anpha Holdings vừa ký kết hợp tác chiến lược cùng các chủ đầu tư Kiến Á, Nam Long, Vietcomreal, Dong Mekong, VIG Land và APH, dự định trong quý IV sẽ giới thiệu cùng lúc 5 dự án căn hộ cao cấp tại TP. HCM và Hà Nội.

Các dự án sắp được giới thiệu là Park Vista (Nam Sài Gòn), Citi Soho (Khu đô thị Cát Lái, Quận 2), Flora Fuji (Quận 9), Viva Riverside (đại lộ Võ Văn Kiệt) và dự án căn hộ cao cấp Legend Park (tọa lạc cửa ngõ Tây Nam, Hà Nội).

Căn hộ trung cấp vẫn sáng giá

Nhận định về thị trường cuối năm, đa số các chuyên gia đều cho rằng đây là thời điểm thanh khoản cao nhất do nhu cầu tăng lên cả về chất và lượng. Người mua nhà ở thời điểm này đa phần có nhu cầu thực, do đó, căn hộ hạng B (trung cấp) được ưa chuộng nhất. Tiếp sau đó là phân khúc giá rẻ và cao cấp, hạng sang.

ồ ạt mở bán cuối năm, các doan nghiệp đang tranh nhau đón sóng thị trường

Dù có hàng loạt dự án mở bán cuối năm, nhưng do ngại giá sẽ tăng, không ít khách hàng đã chốt giao dịch ngay trong tháng 10

Thực tế cho thấy, trong 6 quý gần nhất trở lại đây, căn hộ Hạng B là phân khúc có khối lượng bán cao nhất khi chiếm tới 51% số căn bán được. Còn trong 14.200 căn đã bán trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ trung cấp cũng chiếm gần 50%.

Nhu cầu gia tăng đối với căn hộ trung cấp đã đẩy mức giá của phân khúc này lên cao. Trung bình, mức tăng của phân khúc này trong quý III/2016 là 6%. Còn so với năm ngoái, mặt bằng giá bán năm nay ở tất cả các phân khúc đã tăng từ 6 – 8%.

Dự báo từ đây đến cuối năm, giá nhà sẽ còn tiếp tục leo cao hơn nữa do nhu cầu lớn của thị trường. Lo lắng trước việc tăng giá này có không ít khách hàng đã sớm chốt căn hộ ngày từ đầu quý IV. Điều này giúp giải thích vì sao thời điểm tháng 10 hàng năm, tỷ lệ giao dịch thành công lại tương đối cao.