Analytic

Thị trường

Quý IV/2015, Hà Nội có thêm 7.550 căn hộ từ 30 dự án

Lệ Quyên - 08:19, 21/01/2016

(VNF) - Trong khi giá cho thuê mặt bằng bán lẻ và mặt bằng khu công nghiệp tăng nhẹ, thì giá cho thuê ở phân khúc văn phòng và giá căn hộ dịch vụ lại giảm so với quý III/2015.

Quý IV/2015, Hà Nội có thêm 7.550 căn hộ từ 30 dự án

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Cushman & Wakefield, quý IV/2015 đã ghi nhận sự gia nhập thị trường của nhiều dự án lớn, bên cạnh đó là số lượng giao dịch tăng mạnh tại tất cả các phân khúc.

Trong quý IV/2015, đã có thêm 7.550 căn hộ để bán từ 30 dự án, nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 16.000 căn hộ. Về thị phần, căn hộ hạng B đang chiếm 61%, hạng C với 37% và hạng A ít hơn 2%. Quý IV/2015 cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng mạnh (tăng 154% so với quý 4/2014), với 58% số căn hộ bán được ở hạng B, 41% căn hộ hạng C. Một số dự án hạng B ghi nhận tốc độ bán ấn tượng như Time City Phase II, Imperia Garden và Ecolife Capitol.

Quận Hoàng Mai đóng góp lượng căn hộ bán nhiều nhất, chiếm 22% tổng giao dịch. Giá căn hộ hạng A trung bình ở mức 52 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý, giảm 6,3% theo năm). Giá trung bình hạng B ở mức 31 triệu đồng/m2 (giảm 4,3% theo quý và 7,3% theo năm). Theo các chuyên gia, trong năm 2016 căn hộ hạng trung và vừa túi tiền sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ bán ở Hà Nội.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường văn phòng Hà Nội đã tiếp nhận thêm 29.000 m2 sàn, nâng tổng số nguồn cung hạng A và B lên 1.150.000 m2 (tăng 2,7% theo năm), trong đó khu vực Cầu Giấy chiếm 22%, Hoàn Kiếm 20%, Đống Đa 17% trong tổng số nguồn cung. Tỷ lệ văn phòng trống cả hai hạng A và B đều giảm xuống còn 12,7% (giảm 1,2 % theo quý và 11,5% theo năm). 

Về giá thuê, văn phòng hạng A giảm xuống trung bình còn 649.000 đồng/m2/tháng (giảm 3,3% theo quý), giá thuê văn phòng hạng B chỉ còn 398.000 đồng/m2/tháng (giảm 2,9% theo quý). Trong năm 2016, sẽ có 18 dự án văn phòng mới hoàn thành, cung cấp thêm 350.000 m2 mặt bằng. Một dự án nổi bật trong năm 2016 là TNR Tower nằm ở quận Đống Đa với diện tích cho thuê đạt 63.715 m2, chiếm 18% nguồn cung mới của năm 2016.

Về thị trường mặt bằng bán lẻ, quý 4/2015, hai trung tâm thương mại là Vincom Nguyễn Chí Thanh và AEON MALL Long Biên khánh thành đã bổ sung thêm 137.000 m2 mặt bằng bán lẻ, nâng tổng nguồn cung lên 853.300 m2, (tăng 19,2% theo quý và 20,3% theo năm). Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức 88% (tăng 3% theo quý và 9% theo năm). 

Giá thuê mặt bằng khu vực ngoài trung tâm tăng 9% theo quý, lên 873.000 đồng/m2/tháng; trong khi đó giá thuê trung bình khu vực trung tâm vẫn ở mức 2.280.000 đồng/m2/tháng. Trong năm 2016, sẽ có hơn 250.000 m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập thị trường, dự đoán sẽ có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước ở phân khúc này.

Thị trường căn hộ dịch vụ, hiện tại có 12 dự án hạng A và 21 dự án hạng B với hơn 3.500 căn hộ. Hạng A chiếm 56% tổng số nguồn cung. Các căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung ở các quận Ba Đình chiếm 27% và Tây Hồ chiếm 25%. Về tỷ lệ lấp đầy, hạng A giảm nhẹ xuống còn 87% (giảm 1% theo quý), trong khi đó hạng B tăng lên mức 87% (tăng 5% theo quý). Giá thuê căn hộ hạng A trong quý IV/2015 trung bình ở mức 713.000 đồng/m2/tháng, căn hộ hạng B ở mức 453.000 đồng/m2/tháng.

Thị trường khu công nghiệp ở Hà Nội, tổng diện tích cho thuê mặt bằng của 11 khu công nghiệp (KCN) vẫn giữ nguyên ở mức hơn 1.420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72% trong quý IV/2015 (tăng 1,7 % theo năm). Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội ở mức 2.504.000 đồng/m2/thời hạn thuê (tăng 1,4% theo quý và 14,1% theo năm). 

Đến năm 2020, dự báo có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 khu công nghiệp gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại.