Analytic

Đô thị

Savills: Căn hộ Hạng C lên ngôi trong giao dịch nhà ở

Vĩnh Chi - 16:25, 30/11/2016

(VNF) - Báo cáo chỉ số giá nhà ở do Savills công bố mới đây cho thấy căn hộ Hạng C đang lên ngôi trong giao dịch nhà ở tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM.

Savills: Căn hộ Hạng C lên ngôi trong giao dịch nhà ở
Căn hộ Hạng C lên ngôi trong giao dịch nhà ở khi chiếm 50% tổng lượng giao dịch tại TP. HCM và tăng tỷ lệ hấp thụ tăng 8 điểm phần trăm tại Hà Nội

TP. HCM: Căn hộ Hạng C chiếm 50% tổng lượng giao dịch

Theo chỉ số giá nhà ở vừa được Savills Việt Nam công bố, trong quý III/2016, chỉ giá số nhà ở tại TP. HCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5 điểm.

Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phầnn trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C.

Chỉ số phát triển nhà ở tại TP. HCM quý III/2016 (nguồn: Savills)

Chỉ số phát triển nhà ở theo quý tại TP. HCM (nguồn: Savills)

Trong khi phân khúc Hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dich phân khúc Hạng B giảm -12% theo quý. Lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý. Tình hình hoạt động Hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý.

Nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua, phân khúc Hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Tại TP. HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc Hạng C.

Hà Nội: Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng C tăng 8 điểm %

Tại Hà Nội, trong Quý III/2016, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm -2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.
Khoảng 5.660 căn đã bán, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm -2 điểm % theo quý do Tháng Bảy Âm Lịch và giảm -12 điểm % theo năm. Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Chỉ số phát triển nhà ở tại Hà Nội quý III/2016 (nguồn: Savills)

Chỉ số phát triển nhà ở theo quý tại Hà Nội (nguồn: Savills)

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong  quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của Hạng A giảm -8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán. Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

Savilss đánh giá Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn. Hai quận Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.