Bất động sản TP. HCM: 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán

Bất động sản TP. HCM: 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán

(VNF) - Tính đến quý IV/2015, tại TP. HCM đã có gần 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2015 của Công ty Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê ở TP. HCM không ngừng tăng trong thời gian vừa qua.

Quý IV/2015, có thêm một cao ốc văn phòng hạng A và một hạng B hoàn thành, nâng tổng nguồn cung tăng 10% theo quý. Hiện tại, có 10 cao ốc hạng A và 28 hạng B; trong đó diện tích hạng A khoảng 193.800 m2 và hạng B 702.600 m2. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A đạt 94% (tăng 1% so với năm trước), hạng B 96% (tăng 1% quý và 2% theo năm). Nhìn chung, thị trường văn phòng ở TP. HCM  không ngừng tăng trong 10 quý vừa qua.

Về giá thuê, giá trung bình của cả 2 hạng giảm 1% theo quý, đối với hạng A là 1.036.000 đồng/m2/tháng và đối với hạng B là 614.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, nếu tính theo năm thì giá thuê hạng A giảm nhẹ gần 2%, ngược lại các dự án hạng B lại tăng 1%. Trong năm 2016, dự đoán sẽ có khoảng 70.000 m2 nguồn cung mới gia nhập thị trường, nhưng do nguồn cung mặt bằng lớn khá hạn chế từ trước đến nay nên sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. 

Ở phân khúc căn hộ bán, hiện nay có tổng cộng 9.200 căn hộ từ 32 dự án mới và đang hoạt động, trong số đó khu vực phía đông chiếm gần 70%. Tính đến quý IV/2015, đã có gần 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%. Quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp. 

Quý IV/2015, đã ghi nhận khối lượng giao dịch thị trường nhà ở liên tục tăng (tăng 6% theo quý và tăng mạnh 51% so với cùng kỳ năm trước). Giá trung bình hạng A ổn định theo quý ở mức 47.400.000 đồng/m2 (tăng nhẹ 2% theo năm), hạng B 30.900.000 đồng/m2 (tăng 4% theo quý và 6% theo năm), hạng C 19.400.000 đồng/m2 (tăng 1% theo quý và 26% theo năm).

Dự đoán, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ các khu vực kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố, đặc biệt là những dự án dọc tuyến tàu điện ngầm. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà thấp, thời gian thanh toán dài từ ngân hàng cũng như điều khoản thanh toán linh hoạt hơn từ chủ đầu tư đã giúp niềm tin thị trường nhà ở tiếp tục cải thiện trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ dịch vụ, hiện nay TP. HCM có 700 căn hộ từ 8 dự án hạng A và gần 2.290 căn hộ từ 23 dự án hạng B (riêng quận 1 chiếm 44% tổng nguồn cung). Quý IV/2015, tỷ lệ lấp đầy của hạng B đạt 93% (tăng 3% theo quý và 8% theo năm). Trong khi đó, hạng A hoạt động ít sôi nổi hơn với tỷ lệ lấp đầy đạt 93% (giảm 4% theo quý và 1,5% theo năm).

Về giá thuê, giá thuê trung bình của hạng A đạt 659.300 đồng/m2/tháng (tăng 2% theo quý và 3,3% theo năm), hạng B đạt 475.000 đồng/m2/tháng (tăng 1% theo quý và 5% theo năm). Năm 2016, sẽ có hơn 1.000 căn hộ mới sẽ gia nhập vào thị trường, trong đó 45% sẽ tập trung ở Quận 1. Dự đoán, lợi ích của hiệp định tự do thương mại TPP và Hiệp định Việt Nam – EU, cộng với tình hình kinh tế thuận lợi sẽ là những điểm sáng tích cực hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho thị trường căn hộ cho thuê.

Ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, quý IV/2015 có thêm mặt bằng từ 2 trung tâm bán lẻ và 3 siêu thị mới được hoàn thành, nâng tổng nguồn cung lên gần 100.000 m2 (tăng 10% theo quý và 23% so với cùng kỳ). Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt 93% (tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước). 

Giá thuê phân khúc bán lẻ, tiếp tục giảm còn 1.320.000 đồng/m2/tháng (giảm 6% so với năm trước). Giá thuê tại khu vực trung tâm phần lớn vẫn ổn định 2.370.000 đồng/m2/tháng, cao hơn 2 lần so với các dự án khu vực ngoài trung tâm. Theo dự báo, năm 2016 sẽ có hơn 300.000 m2 nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường. 

Thị trường khu công nghiệp, hiện nay TP. HCM có 18 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất. Hoạt động cho thuê tại các KCN đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 71%. Giá chào thuê trung bình trong quý IV/2015 đạt 2.780.000 đồng/m2/thời hạn thuê. So với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai thì giá thuê tại TP. HCM cao hơn gấp hai lần

Đến năm 2030, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha (tăng 85% so với nguồn cung hiện tại). 

Quách Tĩnh
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

07/12/2016 16:10 | Anh Hùng

5 hiệp hội đề nghị làm rõ ai đứng sau T&A Ogilvy tài trợ khảo sát nước mắm

(VNF) - Các hiệp hội sẽ sớm tự công bố tiêu chuẩn chung của nước mắm truyền thống, và kiến nghị Thủ tướng sớm giao Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn soạn thảo và ban hành quy chuẩn+
07/12/2016 09:52 | Anh Hùng
29%

Hàng không Việt tăng trưởng 29% trong năm 2016

(VNF) - Theo báo cáo mới đây của Cục Hàng không Việt Nam, năm 2016, thị trường hành khách hàng không có sự tăng trưởng mạnh ước đạt 52,2 triệu khách, tăng trên 29% so năm 2015.
06/12/2016 21:33 | Trường Anh

Ông Nguyễn Thiện Nhân thăm trang trại bò sữa và rau sạch của TH

(VNF) - Ngày 06/12/2016, đoàn công tác do ông Nguyễn Thiện Nhân, Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam dẫn đầu đã tới khảo sát các mô hình sản xuất+
05/12/2016 21:37 | Hồ Mai

Danh sách địa điểm bán xổ số Vietlott ở Hà Nội

(VNF) - Một loạt các điểm bán vé số Vietlott tại Hà Nội đã được khai trương, mở bán bắt đầu từ ngày 5/12/2016.
05/12/2016 19:42 | Vĩnh Chi

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chấn chỉnh hoạt động xổ số Vietlott

(VNF) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về hoạt động của Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott).
21/01/2016 10:15 | Thanh Tâm

Bộ Xây dựng được giao quản lý 8.300 tỷ đồng trong 5 năm

(VNF) - Năm 2015, Bộ Xây dựng được giao quản lý số vốn 1.585 tỷ đồng, phân bổ cho 38 dự án; dự kiến, hết năm 2015 sẽ có 06 dự án hoàn thành được bàn giao đưa vào sử+
21/01/2016 08:19 | Lệ Quyên

Quý IV/2015, Hà Nội có thêm 7.550 căn hộ từ 30 dự án

(VNF) - Trong khi giá cho thuê mặt bằng bán lẻ và mặt bằng khu công nghiệp tăng nhẹ, thì giá cho thuê ở phân khúc văn phòng và giá căn hộ dịch vụ lại giảm so với quý III/2015.
20/01/2016 11:11 | Yến Thanh

Vinataba đặt mục tiêu doanh thu 1,5 tỷ USD

(VNF) - Tổng công ty thuốc lá Việt Nam đã đặt mục tiêu đóng góp 9.100 tỷ đồng cho ngân sách năm 2016, sau khi đã nộp 8.448 tỷ đồng trong năm 2015.
19/01/2016 17:13 | Lệ Quyên

Hà Nội có 19.350 giao dịch bất động sản thành công trong năm 2015

(VNF) - Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, các dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng+
19/01/2016 16:45 | Thanh Tâm

Đã giải ngân 17.711 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

(VNF) – Đến nay, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 17.711 tỷ đồng (đạt 59%), trong tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%).