Thị trường

Bất động sản TP. HCM: 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán

(VNF) - Tính đến quý IV/2015, tại TP. HCM đã có gần 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%.

Bất động sản TP. HCM: 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2015 của Công ty Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê ở TP. HCM không ngừng tăng trong thời gian vừa qua.

Quý IV/2015, có thêm một cao ốc văn phòng hạng A và một hạng B hoàn thành, nâng tổng nguồn cung tăng 10% theo quý. Hiện tại, có 10 cao ốc hạng A và 28 hạng B; trong đó diện tích hạng A khoảng 193.800 m2 và hạng B 702.600 m2. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A đạt 94% (tăng 1% so với năm trước), hạng B 96% (tăng 1% quý và 2% theo năm). Nhìn chung, thị trường văn phòng ở TP. HCM  không ngừng tăng trong 10 quý vừa qua.

Về giá thuê, giá trung bình của cả 2 hạng giảm 1% theo quý, đối với hạng A là 1.036.000 đồng/m2/tháng và đối với hạng B là 614.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, nếu tính theo năm thì giá thuê hạng A giảm nhẹ gần 2%, ngược lại các dự án hạng B lại tăng 1%. Trong năm 2016, dự đoán sẽ có khoảng 70.000 m2 nguồn cung mới gia nhập thị trường, nhưng do nguồn cung mặt bằng lớn khá hạn chế từ trước đến nay nên sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. 

Ở phân khúc căn hộ bán, hiện nay có tổng cộng 9.200 căn hộ từ 32 dự án mới và đang hoạt động, trong số đó khu vực phía đông chiếm gần 70%. Tính đến quý IV/2015, đã có gần 19.200 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, còn hạng A và C mỗi hạng chiếm 30%. Quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp. 

Quý IV/2015, đã ghi nhận khối lượng giao dịch thị trường nhà ở liên tục tăng (tăng 6% theo quý và tăng mạnh 51% so với cùng kỳ năm trước). Giá trung bình hạng A ổn định theo quý ở mức 47.400.000 đồng/m2 (tăng nhẹ 2% theo năm), hạng B 30.900.000 đồng/m2 (tăng 4% theo quý và 6% theo năm), hạng C 19.400.000 đồng/m2 (tăng 1% theo quý và 26% theo năm).

Dự đoán, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ các khu vực kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố, đặc biệt là những dự án dọc tuyến tàu điện ngầm. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà thấp, thời gian thanh toán dài từ ngân hàng cũng như điều khoản thanh toán linh hoạt hơn từ chủ đầu tư đã giúp niềm tin thị trường nhà ở tiếp tục cải thiện trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ dịch vụ, hiện nay TP. HCM có 700 căn hộ từ 8 dự án hạng A và gần 2.290 căn hộ từ 23 dự án hạng B (riêng quận 1 chiếm 44% tổng nguồn cung). Quý IV/2015, tỷ lệ lấp đầy của hạng B đạt 93% (tăng 3% theo quý và 8% theo năm). Trong khi đó, hạng A hoạt động ít sôi nổi hơn với tỷ lệ lấp đầy đạt 93% (giảm 4% theo quý và 1,5% theo năm).

Về giá thuê, giá thuê trung bình của hạng A đạt 659.300 đồng/m2/tháng (tăng 2% theo quý và 3,3% theo năm), hạng B đạt 475.000 đồng/m2/tháng (tăng 1% theo quý và 5% theo năm). Năm 2016, sẽ có hơn 1.000 căn hộ mới sẽ gia nhập vào thị trường, trong đó 45% sẽ tập trung ở Quận 1. Dự đoán, lợi ích của hiệp định tự do thương mại TPP và Hiệp định Việt Nam – EU, cộng với tình hình kinh tế thuận lợi sẽ là những điểm sáng tích cực hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho thị trường căn hộ cho thuê.

Ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, quý IV/2015 có thêm mặt bằng từ 2 trung tâm bán lẻ và 3 siêu thị mới được hoàn thành, nâng tổng nguồn cung lên gần 100.000 m2 (tăng 10% theo quý và 23% so với cùng kỳ). Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt 93% (tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước). 

Giá thuê phân khúc bán lẻ, tiếp tục giảm còn 1.320.000 đồng/m2/tháng (giảm 6% so với năm trước). Giá thuê tại khu vực trung tâm phần lớn vẫn ổn định 2.370.000 đồng/m2/tháng, cao hơn 2 lần so với các dự án khu vực ngoài trung tâm. Theo dự báo, năm 2016 sẽ có hơn 300.000 m2 nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường. 

Thị trường khu công nghiệp, hiện nay TP. HCM có 18 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất. Hoạt động cho thuê tại các KCN đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 71%. Giá chào thuê trung bình trong quý IV/2015 đạt 2.780.000 đồng/m2/thời hạn thuê. So với các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai thì giá thuê tại TP. HCM cao hơn gấp hai lần

Đến năm 2030, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha (tăng 85% so với nguồn cung hiện tại). 

Tin mới lên