Financial Times: 'Đây là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam'

Financial Times: 'Đây là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam'

(VNF) - Theo nhận định của Financial Times, bất động sản Việt Nam vẫn rẻ hơn so với các nước châu Á khác. Kể cả ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản cao cấp có giá từ 3.000 đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/m2 tại Bangkok (Thái Lan).

Vào đầu thế kỷ 20, vua Bảo Đại, vị vua cuối cùng của Việt Nam, đã biết đến golf khi ông sang Pháp. Trở về nước, ông đã cho xây dựng sân golf đầu tiên tại Đà Lạt. Tuy nhiên, khi ông qua đời, môn thể thao được xem là tinh hoa này không còn được ưa chuộng ở Việt Nam.

Hiện nay, golf đang quay trở lại. Tại Việt Nam có tổng cộng 38 sân golf cùng với 65 sân khác đã được quy hoạch hoặc đang trong quá trinh xây dựng. Số lượng người Việt quan tâm đến môn thể thao này cũng như lượng du khách nước ngoài và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của golf.

Tháng 7/2015, luật bất động sản mới được ban hành đã cởi mở hơn với người nước ngoài. Theo đó, bất kỳ người nước ngoài nào có thị thực còn hiệu lực, dù thuộc diện cư trú hay du lịch, đều có thể mua bất động sản tại Việt Nam với thời hạn hợp đồng 50 năm và có thể gia hạn thêm.

Luật mới cũng đưa ra một vài giới hạn như người nước ngoài chỉ có thể mua 30% số lượng căn hộ một tòa chung cư hay tối đa 250 căn nhà tại một khu vực hành chính tương đương một phường (không áp dụng giới hạn này đối với người Việt ở nước ngoài (Việt Kiều).

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn nhìn thấy cơ hội tại thị trường bất động sản Việt Nam. Năm 2008, trước khi "vỡ bong bóng" bất động sản và khi giá bất động sản cao cấp đang ở đỉnh cao, giá nhà đất tại Việt Nam ghi nhận mức tăng 110% so với cùng kỳ năm trước đó.

Nhưng sau đó, "tất cả các nhà các công ty địa ốc ngồi im cùng với những chiếc cần cẩu bất động và các nhà thầu bỏ đi, còn các ngân hàng thì gãi đầu không biết làm gì", Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết. 

Cho đến nay, vẫn còn nhưng khu du lịch bị bỏ hoang nằm rải rác trên các bờ biển Việt Nam do chủ đầu tư của chúng bị phá sản.

Từ cuối năm 2014, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi nhờ tầng lớp trung lưu phát triển, thu nhập tăng, và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng (đến năm 2025, một nửa dân số Việt Nam sẽ sống ở thành thị). "Những chiếc cần cầu một lần nữa lại nổi lên trên bầu trời thành phố Hồ Chí Minh".

Tòa nhà Landmark 81 tại thành phố Hồ Chí Minh được xem là biểu tượng cho những hy vọng về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam. Tòa nhà được hoàn thành vào năm 2017-2018 sẽ là tòa nhà cao nhất ở Việt Nam. Căn hộ một phòng ngủ trong tòa tháp này có giá từ 200.000 USD, theo CBRE.

Nhu cầu bất động sản đang tăng mạnh nhất kể từ năm 2007, Fraser Wilson, người đứng đầu nhóm nghiên cứu thuộc Dragon Capital cho biết.

Kinh tế Việt Nam vẫn còn tụt hậu so với bốn con hổ châu Á là Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Ngày nay, nền kinh tế đất nước vẫn còn nhỏ so với nhiều quốc gia trong khu vực. GDP danh nghĩa của Việt Nam thấp hơn 30% so với Singapore và thấp hơn 25% so với kích thước nền kinh tế của Indonesia, theo IMF. Tuy nhiên, trong quý IV năm 2015, GDP của Việt Nam tăng trưởng 7%, cao hơn so với hầu hết các nền kinh tế lớn trong khu vực.

Thêm vào đó, theo CBRE, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015 ghi nhận những con số kỷ lục: 41.907 căn hộ đã được tung ra tại thành phố Hồ Chí Minh và 36.160 căn hộ được giao dịch, tăng gấp đôi năm 2014.

Theo nhận định của Financial Times, bất động sản Việt Nam vẫn rẻ hơn so với các nước châu Á khác. Ngay cả ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản cao cấp có giá từ 3.000 đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/m2 tại Bangkok (Thái Lan). Cũng tại Việt Nam, lợi suất cho thuê bất động sản cũng cao hơn 1,5 – 2,5% so với ở Hồng Kông, Bangkok và Singapore, theo VinaCapital.

"Như vậy, Việt Nam đang chuyển từ một "thị trường cận biện để sang một nơi để đầu tư", ông Townsend nói. Quận 2 tại thành phố Hồ Chí Minh là một trong những nơi hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Ở đó, có các siêu thị và trường học quốc tế mọc sát bên cạnh các nhà hàng sang trọng hướng ra sông.

Vịnh Hạ Long, Nha Trang và Phú Quốc mặc dù đang phát triển nhanh chóng, những vẫn rẻ hơn nhiều so với Phuket hoặc Bali.

"Việt Nam có tiềm năng để trở thành một điểm đến du lịch toàn cầu", Jose Luis Calle, Giám đốc quản lý của Retreats Lifestyle, công ty đang phát triển một khu nghỉ mát với 60 dãy phòng và biệt thự tại Mũi Né. Trong năm 2015, 7,94 triệu du khách đã đến thăm Việt Nam, con số cao nhất từng được ghi nhận. Các chuyến bay quốc tế trực tiếp từ châu Á đến Đà Nẵng tăng gấp đôi từ 1.045 năm 2012 lên 2.521 trong năm 2015.

Mặc dù, triển vọng có vẻ đầy hứa hẹn, tuy nhiên vẫn phải thận trọng về sự kết hợp của các dự án mới và lượng bất động sản tồn kho không bán được có thể dẫn đến tình trạng thừa cung.

Đến thời điểm hiện tại thì các công ty bất động sản đang kinh doanh khá tốt. VinaCapital cho biết đã bán được 90% căn hộ của dự án The Point, quần thể nhà ở nằm xen kẽ trong sân golf 18 lỗ ở Đà Nẵng. Các khách hàng chủ yếu đến từ Singapore, Hồng Kông và đặc biệt là Mỹ. Có lẽ vua Bảo Đại sẽ rất hài lòng vì điều này.

Hồ Mai
Theo Financial Times
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

07/12/2016 16:10 | Anh Hùng

5 hiệp hội đề nghị làm rõ ai đứng sau T&A Ogilvy tài trợ khảo sát nước mắm

(VNF) - Các hiệp hội sẽ sớm tự công bố tiêu chuẩn chung của nước mắm truyền thống, và kiến nghị Thủ tướng sớm giao Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn soạn thảo và ban hành quy chuẩn+
07/12/2016 09:52 | Anh Hùng
29%

Hàng không Việt tăng trưởng 29% trong năm 2016

(VNF) - Theo báo cáo mới đây của Cục Hàng không Việt Nam, năm 2016, thị trường hành khách hàng không có sự tăng trưởng mạnh ước đạt 52,2 triệu khách, tăng trên 29% so năm 2015.
06/12/2016 21:33 | Trường Anh

Ông Nguyễn Thiện Nhân thăm trang trại bò sữa và rau sạch của TH

(VNF) - Ngày 06/12/2016, đoàn công tác do ông Nguyễn Thiện Nhân, Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam dẫn đầu đã tới khảo sát các mô hình sản xuất+
05/12/2016 21:37 | Hồ Mai

Danh sách địa điểm bán xổ số Vietlott ở Hà Nội

(VNF) - Một loạt các điểm bán vé số Vietlott tại Hà Nội đã được khai trương, mở bán bắt đầu từ ngày 5/12/2016.
05/12/2016 19:42 | Vĩnh Chi

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chấn chỉnh hoạt động xổ số Vietlott

(VNF) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về hoạt động của Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott).
21/03/2016 07:04 | Lệ Quyên

Nhộn nhịp công trường dự án Eco Green City

(VNF) - Eco Green City là tổ hợp thương mại, siêu thị, văn phòng, căn hộ, khu vui chơi giải trí thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang, thành phố Hà Nội.
21/03/2016 07:00 | Bình Nguyên - Minh Anh

Nhật Bản mở chiến dịch lớn đưa hàng hóa vào Việt Nam

Nếu Thái Lan phủ rộng hàng của mình vào các đại siêu thị thì người Nhật lại lựa chọn cửa hàng tiện lợi để làm bàn đạp đưa hàng tiêu dùng vào thị trường Việt Nam.
21/03/2016 07:00 | Ngọc Linh

Khu nghỉ dưỡng casino Hồ Tràm Strip giới thiệu biệt thự siêu sang

Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm vừa giới thiệu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Gallery Villas thuộc Dự án du lịch phức hợp Hồ Tràm Strip nằm dọc biển Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
20/03/2016 23:09 | Lê Nga

Các hãng điện tử Nhật "một thời vang bóng" đã bị Hàn Quốc hạ gục như thế nào?

Trước sự yếu thế từ Nhật, các hãng sản xuất Hàn Quốc và Trung Quốc vươn mình trỗi dậy, giành được thị phần lớn hơn nhờ tập trung vào các sản phẩm giá rẻ và chấp nhận mức lợi nhuận+
20/03/2016 20:31 | Bình Yên
3.400 tỷ đồng

FLC làm tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng 3.400 tỷ ở Quảng Ninh

(VNF) - Dự kiến sân golf 18 lỗ sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động ngay trong năm 2016 và toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2017.