‘Nhà đầu tư ngoại vẫn bị phân biệt đối xử trong lĩnh vực bất động sản’

‘Nhà đầu tư ngoại vẫn bị phân biệt đối xử trong lĩnh vực bất động sản’

(VNF) - Theo báo cáo của Nhóm công tác đất đai gửi đến Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn cho rằng mình đang bị phân biệt đối xử so với các nhà đầu tư trong nước.

Báo cáo cho hay theo Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành các lô đất để bán trong khi nhà đầu tư bất động sản Việt Nam lại được phép thực hiện.

Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản được hình thành trong tương lai, trong khi tỷ lệ áp dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản Việt Nam là 70%.

Điều này dẫn tới sự khác biệt giữa nhà đầu tư bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư Việt Nam, tạo nên sự thiếu hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản cũng như làm giảm tính cạnh tranh của ngành nói chung.

Nhóm đề xuất rằng cần xóa bỏ mọi sự khác biệt trong chính sách áp dụng cho nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư Việt Nam để bảo đảm sân chơi công bằng và lành mạnh cho mọi nhà đầu tư.

Liên quan đến việc nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam, Điều 161.2(a) Luật nhà ở cho phép các cá nhân/tổ chứcnước ngoài sở hữu không quá 250 nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Tuy nhiên, nhóm công tác cho rằng Điều 68.4 dự thảo Nghị định hướng dẫn luật này lại đưa ra thêm một quy định hạn chế, theo đó tổ chức/cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở.

“Chúng tôi cho rằng theo quy định này, số lượng đơn vị nhà ở tối đa mà cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép sở hữu đã bị giới hạn thêm và không thống nhất với Luật nhà ở”, báo cáo viết.

Ngoài ra, theo Điều 67 dự thảo Nghị định, tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại các khu vực cấm hoặc hạn chế người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của pháp luật về cư trú, đi lại.

”Chúng tôi xin lưu ý rằng theo Điều 159.2(b) Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ bị cấm mua nhà tại khu vực đảm bảo quốc phòng và an ninh. Do đó, Điều 67 của dự thảo Nghị định đã đưa ra nhiều hạn chế hơn về các khu vực mà tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép mua nhà ở”, ông David Lim, trưởng nhóm công tác cho hay.

Nhóm công tác đề xuất rằng nên bãi bỏ các hạn chế bổ sung được đưa ra trong dự thảo Nghị định do các hạn chế này có thể tạo nên rào cản cho nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam cũng như ảnh hưởng đến khả năng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

“Những hạn chế này cũng khiến Việt Nam mất đi khả năng cạnh tranh so với các nước khác có ít hạn chế hơn về sở hữu bất động sản của người nước ngoài”, báo cáo viết, “Việc bổ sung thêm các quy định hạn chế, nghĩa vụ góp vốn nặng nề và việc chậm ban hành quy định hướng dẫn cần thiết cho những nội dung trong các dự thảo nghị định tạo nên ấn tượng rằng nhà đầu tư nước ngoài sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn khi tiến hành đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam”.

Yến Thanh
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

09/12/2016 16:52 | Phương Thảo

Ông Jonathan Hạnh Nguyễn muốn đầu tư nhà ga riêng ở Tân Sơn Nhất

Doanh nhân giàu kinh nghiệm về lĩnh vực hàng không vừa đưa ra đề xuất đầu tư 100% vốn tự thực hiện đầu tư xây dựng thêm 1 nhà ga hành khách với công suất khoảng 10 triệu khách/năm tại+
09/12/2016 11:38 | Văn Ca

Tân Cảng Cái Cui có thể tiếp nhận tàu 20.000 tấn

(VNF) - Tân Cảng Sài Gòn (SNP) đã chính thức tổ chức lễ khai trương Tân Cảng - Cái Cui, thành phố Cần Thơ. Tân Cảng Cái Cui, nằm bên bờ sông Hậu (quận Cái Răng, TP. CầnThơ) có thể+
09/12/2016 11:25 | Bình An

Bốn công ty bị điểm danh vì sai phạm trong tạm nhập tái xuất ô tô

(VNF) - Bốn công ty được xác định là "đã có hành vi gian dối khi làm hồ sơ, chứng từ trong quá trình làm thủ tục tạm nhập tái xuất 26 ô tô".
08/12/2016 18:27 | Hồ Mai

Người trúng số độc đắc gần 70 tỷ đồng không phải khách hàng Hà Nội

(VNF) - Chiếc vé may mắn trúng giải độc đắc xổ số Mega 6/45 trị giá lên tới gần 70 tỷ đồng được phát hành tại một điểm bán hàng Vietlott tại phường 15, quận 5, TP.HCM.
08/12/2016 18:26 | PV

Doanh nhân Việt nói gì về kinh doanh không TPP?

(VNF) - Theo ông Trương Gia Bình, Chủ tịch Tập đoàn FPT, nếu không có TPP, Việt Nam vẫn phải mở cửa và phát triển thương mại.
30/11/2015 09:35 | Tuấn Đức, Quỳnh Nga

Hơn một vạn xe Honda SH bị lỗi, Cục Đăng kiểm có 'câu giờ'?

Cục Đăng kiểm vẫn “chần chừ” ký văn bản yêu cầu Honda Việt Nam triệu hồi sản phẩm lỗi khiến nhiều người đặt dấu hỏi liệu cơ quan quản lý chuyên môn này có đang “câu giờ” để doanh nghiệp+
29/11/2015 21:36 | Yến Thanh

Dự kiến ký kết FTA với EU vào ngày 2/12

(VNF) - Việt Nam và EU sẽ ký kết Hiệp định thương mại tự do trong tuần này, nhân chuyến thăm châu Âu của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng.
29/11/2015 21:00 | Mai Hồ

Vinamilk - TH True Milk cùng sang Nga so găng

(VNF) - Hai "đại gia" ngành sữa Việt Nam là TH True Milk và Vinamilk đang xây dựng các chương trình hợp tác và tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường Nga.
29/11/2015 10:26 | Thủy Diệu

Cận cảnh BlackBerry “khoác áo” Android vừa về Việt Nam

Điện thoại đầu tiên của BlackBerry chạy hệ điều hành Android vừa chính thức được giới thiệu ra thị trường Việt Nam...
28/11/2015 11:32 | Anh Hùng

Top 10 nộp thuế thu nhập doanh nghiệp vắng bóng doanh nghiệp tư nhân nội

(VNF) - Doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vẫn khá lép vế trong bảng xếp hạng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp nếu so sánh với doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp FDI.