Quý IV/2015, Hà Nội có thêm 7.550 căn hộ từ 30 dự án

Quý IV/2015, Hà Nội có thêm 7.550 căn hộ từ 30 dự án

(VNF) - Trong khi giá cho thuê mặt bằng bán lẻ và mặt bằng khu công nghiệp tăng nhẹ, thì giá cho thuê ở phân khúc văn phòng và giá căn hộ dịch vụ lại giảm so với quý III/2015.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Cushman & Wakefield, quý IV/2015 đã ghi nhận sự gia nhập thị trường của nhiều dự án lớn, bên cạnh đó là số lượng giao dịch tăng mạnh tại tất cả các phân khúc.

Trong quý IV/2015, đã có thêm 7.550 căn hộ để bán từ 30 dự án, nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 16.000 căn hộ. Về thị phần, căn hộ hạng B đang chiếm 61%, hạng C với 37% và hạng A ít hơn 2%. Quý IV/2015 cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng mạnh (tăng 154% so với quý 4/2014), với 58% số căn hộ bán được ở hạng B, 41% căn hộ hạng C. Một số dự án hạng B ghi nhận tốc độ bán ấn tượng như Time City Phase II, Imperia Garden và Ecolife Capitol.

Quận Hoàng Mai đóng góp lượng căn hộ bán nhiều nhất, chiếm 22% tổng giao dịch. Giá căn hộ hạng A trung bình ở mức 52 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý, giảm 6,3% theo năm). Giá trung bình hạng B ở mức 31 triệu đồng/m2 (giảm 4,3% theo quý và 7,3% theo năm). Theo các chuyên gia, trong năm 2016 căn hộ hạng trung và vừa túi tiền sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường căn hộ bán ở Hà Nội.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường văn phòng Hà Nội đã tiếp nhận thêm 29.000 m2 sàn, nâng tổng số nguồn cung hạng A và B lên 1.150.000 m2 (tăng 2,7% theo năm), trong đó khu vực Cầu Giấy chiếm 22%, Hoàn Kiếm 20%, Đống Đa 17% trong tổng số nguồn cung. Tỷ lệ văn phòng trống cả hai hạng A và B đều giảm xuống còn 12,7% (giảm 1,2 % theo quý và 11,5% theo năm). 

Về giá thuê, văn phòng hạng A giảm xuống trung bình còn 649.000 đồng/m2/tháng (giảm 3,3% theo quý), giá thuê văn phòng hạng B chỉ còn 398.000 đồng/m2/tháng (giảm 2,9% theo quý). Trong năm 2016, sẽ có 18 dự án văn phòng mới hoàn thành, cung cấp thêm 350.000 m2 mặt bằng. Một dự án nổi bật trong năm 2016 là TNR Tower nằm ở quận Đống Đa với diện tích cho thuê đạt 63.715 m2, chiếm 18% nguồn cung mới của năm 2016.

Về thị trường mặt bằng bán lẻ, quý 4/2015, hai trung tâm thương mại là Vincom Nguyễn Chí Thanh và AEON MALL Long Biên khánh thành đã bổ sung thêm 137.000 m2 mặt bằng bán lẻ, nâng tổng nguồn cung lên 853.300 m2, (tăng 19,2% theo quý và 20,3% theo năm). Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức 88% (tăng 3% theo quý và 9% theo năm). 

Giá thuê mặt bằng khu vực ngoài trung tâm tăng 9% theo quý, lên 873.000 đồng/m2/tháng; trong khi đó giá thuê trung bình khu vực trung tâm vẫn ở mức 2.280.000 đồng/m2/tháng. Trong năm 2016, sẽ có hơn 250.000 m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập thị trường, dự đoán sẽ có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước ở phân khúc này.

Thị trường căn hộ dịch vụ, hiện tại có 12 dự án hạng A và 21 dự án hạng B với hơn 3.500 căn hộ. Hạng A chiếm 56% tổng số nguồn cung. Các căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung ở các quận Ba Đình chiếm 27% và Tây Hồ chiếm 25%. Về tỷ lệ lấp đầy, hạng A giảm nhẹ xuống còn 87% (giảm 1% theo quý), trong khi đó hạng B tăng lên mức 87% (tăng 5% theo quý). Giá thuê căn hộ hạng A trong quý IV/2015 trung bình ở mức 713.000 đồng/m2/tháng, căn hộ hạng B ở mức 453.000 đồng/m2/tháng.

Thị trường khu công nghiệp ở Hà Nội, tổng diện tích cho thuê mặt bằng của 11 khu công nghiệp (KCN) vẫn giữ nguyên ở mức hơn 1.420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72% trong quý IV/2015 (tăng 1,7 % theo năm). Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội ở mức 2.504.000 đồng/m2/thời hạn thuê (tăng 1,4% theo quý và 14,1% theo năm). 

Đến năm 2020, dự báo có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 khu công nghiệp gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. 

Lệ Quyên
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

24/03/2017 18:29 | Bình Yên

Tân Hiệp Phát đưa nhà máy 1.820 tỷ đồng vào hoạt động

Tập đoàn Tân Hiệp Phát vừa tổ chức khánh thành và đưa vào hoạt động giai đoạn I Nhà máy sản xuất nước giải khát Number One Chu Lai với công nghệ sản xuất hiện đại nhất Việt Nam hiện+
24/03/2017 18:00 | Trường Ca

Thiệt hại trong vụ cháy ở Cần Thơ có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng

(VNF) - Cơ quan chức năng cho biết, về thiệt hại vật chất, tuy chưa xác định được cụ thể nhưng ước thiệt hại về giá trị tài sản và hàng hóa trong vụ cháy ở Cần Thơ có thể+
23/03/2017 08:35 | Hồ Mai

Starbucks mở cửa hàng theo ý tưởng quầy bar đầu tiên tại Việt Nam

(VNF) - Cửa hàng Starbucks Somerset tọa lạc tại tầng trệt của tòa nhà Somerset quận Tây Hồ.
23/03/2017 08:24 | Trường Anh

Vinamilk, Vietcombank, Viettel lọt top 10 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam

(VNF) - Danh sách “100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2016” (Vietnam Best Places to work 2016) vừa công bố có nhiều xáo trộn.
22/03/2017 13:56 | Thụy Khanh

Taxi truyền thống 'thua' Uber, Grab vì phải gánh 10 điều kiện kinh doanh

(VNF) – Ông Phan Đức Hiếu, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) đã dẫn trường hợp cuộc chiến taxi truyền thống và taxi Uber, Grab để minh họa cho nhận định: nhiều+
20/01/2016 11:11 | Yến Thanh

Vinataba đặt mục tiêu doanh thu 1,5 tỷ USD

(VNF) - Tổng công ty thuốc lá Việt Nam đã đặt mục tiêu đóng góp 9.100 tỷ đồng cho ngân sách năm 2016, sau khi đã nộp 8.448 tỷ đồng trong năm 2015.
19/01/2016 17:13 | Lệ Quyên

Hà Nội có 19.350 giao dịch bất động sản thành công trong năm 2015

(VNF) - Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, các dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng+
19/01/2016 16:45 | Thanh Tâm

Đã giải ngân 17.711 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

(VNF) – Đến nay, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 17.711 tỷ đồng (đạt 59%), trong tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%).
19/01/2016 16:31 | Thanh Tâm

Giá xăng giảm 590 đồng/lít từ 15h chiều nay

(VNF) - Từ 15h, ngày 19/1/2016 giá xăng RON 92 giảm 590 đồng từ 16.030 đồng/lít xuống còn giảm còn 15.440 đồng/lít.
19/01/2016 12:20 | Hồ Trâm (lược dịch)

Bloomberg: Thị trường Việt Nam đầy tiềm năng năm 2016

(VNF) - Một bài viết trên Bloomberg cho rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn giữ ổn định ở mức gần 7% đã "đưa Việt Nam thành một thị trường đầy hấp dẫn".