6 năm sa lầy, Tập đoàn Đại Châu tính kế ‘tháo chạy’ khỏi đất vàng Tây Hồ

6 năm "ôm bom"

Theo tìm hiểu, dự án chung cư Phú Thượng được Tập đoàn Đại Châu lên kế hoạch xây dựng từ năm 2010. Tuy nhiên, do sự xuống dốc của thị trường bất động sản nên đến năm 2013, dự án mới được thành phố Hà Nội cấp phép đầu tư và đến năm 2015 mới bắt đầu được khởi công.

Tại thời điểm họp Đại hội đồng cổ đông ngày 22/4/2016, Tập đoàn Đại Châu cho biết dự án đã khoan xong cọc nhồi song phải dừng lại để hoàn thiện hồ sơ thiết kế nội bộ, hồ sơ thiết kế thi công và cấp phép xây dựng, sau đó mới tổ chức thi công đồng loạt, dự kiến đến tháng 6/2016 sẽ chào bán và hoàn thành trong năm 2017.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đại Châu - Đường Đức Hóa cho biết, theo ước tính, mức lợi nhuận của dự án có thể đạt được từ 5-10% giá trị đầu tư. Mức giá bán dự tính của công ty với dự án này là 26 triệu đồng/m2 (đối với căn hộ chưa có nội thất) và 32 triệu đồng/m2 (đối với căn hộ đầy đủ nội thất).

Kế hoạch và viễn cảnh lợi nhuận "hay ho" là vậy nhưng trên thực tế, tận tháng 9/2016, dự án mới được cấp phép xây dựng. Tất nhiên, ngày cắt băng khánh thành cũng đã được dời sang quý IV/2018 – tức là chậm thêm 1 năm so với dự kiến ban đầu.

Phối cảnh Dự án Phú Thượng của Tập đoàn Đại Châu

Song, điều đáng nói hơn cả là ngay vào lúc những tính toán lợi nhuận "thăng hoa" nhất thì tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra mới đây, ban lãnh đạo Tập đoàn Đại Châu lại bất ngờ tuyên bố sẽ bán dự án để cân đối dòng tiền đầu tư.

Cụ thể, năm 2017, Tập đoàn Đại Châu dự trù kế hoạch tài chính đầu tư khoảng 650 tỷ đồng. Trong đó, dự trù tài chính cho kế hoạch sản xuất kinh doanh đồ gỗ cao cấp và kinh doanh xuất nhập khẩu nguyên liệu vật liệu gỗ là 200 tỷ đồng; đầu tư kinh doanh ôtô tải, máy xây dựng 300 tỷ đồng và đầu tư các dự án bất đống sản nhỏ lẻ và kinh doanh khác 150 tỷ đồng.

Để có nguồn tiền đầu tư cho các mảng này, Tập đoàn Đại Châu đã hướng đến phương án chào bán dự án Phú Thượng cho nhà đầu tư thứ cấp để thu hồi vốn nhanh, bất chấp dự án đã xây dựng xong phần cọc, móng (dẫn theo báo cáo của HĐQT Tập đoàn Đại Châu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017).

Tuy nhiên, cổ đông của Tập đoàn Đại Châu vẫn hết sức hoang mang vì ngay cả việc bán cho ai, bán như thế nào, thu được lợi nhuận bao nhiêu… ban lãnh đạo vẫn còn để ngỏ!

Thậm chí, về kế hoạch cụ thể, ban lãnh đạo Tập đoàn Đại Châu còn úp mở: sẽ tiếp tục cân nhắc có bán hay không hoặc cũng có thể sẽ tiếp tục đầu tư nhằm đạt lợi ích lớn nhất.

220 tỷ đồng đã huy động cho Dự án Phú Thượng đi đâu về đâu?

Ngày 22/8/2014, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đại Châu có Tờ trình số 06/TT-ĐC về việc phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động và phát hành riêng lẻ tăng vốn điều lệ từ 383,11 tỷ đồng lên 620,46 tỷ đồng. Trong đó phát hành riêng lẻ 22 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mục đích của đợt phát hành là để bổ sung vốn để triển khai một số dự án của Tập đoàn Đại Châu hoặc dự án hợp tác với bên khác nhằm tận dụng cơ hội kinh doanh, khai thác năng lực sản xuất kinh doanh của Công ty và tối đa hóa lợi nhuận cho cổ đông.

Tại báo cáo kiểm toán độc lập cho báo cáo tài chính hợp nhất năm 2014, Công ty TNHH Kiểm toán Nhân Tâm Việt cho biết, ngày 3/12/2015, Tập đoàn Đại Châu đã phát hành thành công cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 383,11 tỷ đồng lên 603,11 tỷ đồng (tương ứng với 22 triệu cổ phiếu tăng thêm).

Đến thời điểm ngày 31/12/2014,  toàn bộ số tiền này đã được sử dụng vào Dự án Phú Thượng. Trong đó, tạm ứng cho một số cán bộ chủ chốt của Công ty là 100 tỷ đồng; ứng trước 50% cho Công ty TNHH Thương mại XNK Đại Châu theo hợp đồng giao nhận thầu số 0111/2014/HĐGNT ngày 29/11/2014, số tiền là 90 tỷ đồng; ứng trước 50% cho Chi nhánh Công ty TNHH Dương Thái Quang tại Hà Nội theo hợp đồng số 0112/2014/HĐGNT ngày 2/12/2014, số tiền là 30 tỷ đồng.

Tại báo cáo kiểm toán độc lập cho báo cáo tài chính hợp nhất năm 2015, Công ty TNHH Kiểm toán Nhân Tâm Việt tiếp tục nhắc lại đợt phát hành cổ phiếu này và cho biết thêm: đến thời điểm 31/12/2015, Dự án Phú Thượng chưa được triển khai, chỉ mới có khoản tiền ứng cho Chi nhánh Công ty TNHH Dương Thái Quang tại Hà Nội đã được thu lại bằng tiền gửi ngân hàng.

Như vậy cho đến hết năm 2015, 220 tỷ đồng Tập đoàn Đại Châu huy động vào Dự án Phú Thượng không rõ đi đâu về đâu.

Hiện chưa rõ Tập đoàn Đại Châu đang sử dụng 220 tỷ đồng huy động được vào Dự án Phú Thượng như thế nào

Đến năm 2016, báo cáo kiểm toán của Công ty TNHH Kiểm toán Nhân Tâm Việt cho biết, số tiền 90 tỷ đồng ứng cho Công ty TNHH Thương mại XNK Đại Châu đã thu lại 50 tỷ đồng trong năm 2016 và thu hồi nốt 40 tỷ đồng trong tháng 1/2017.

Còn khoản tạm ứng cho một số cán bộ chủ chốt của Công ty (trị giá 100 tỷ đồng) mới chỉ thu lại được gần 48,5 tỷ đồng trong năm 2016 và ngày 20/3/2017 thu hồi thêm được 3,8 tỷ đồng (còn thiếu khoảng gần 48 tỷ đồng).

Sự bất thường trong sử dụng dòng vốn như trên không khỏi khiến các cổ đông của Tập đoàn Đại Châu thắc mắc. Dù vậy, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017, trước các chất vấn của cổ đông, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Đường Đức Hóa đã từ chối cung cấp thông tin chi tiết.

Được biết, trong năm 2017, Tập đoàn Đại Châu đặt mục tiêu đạt doanh thu thuần 650 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với thực hiện năm 2016. Trong đó, doanh thu sản xuất cung cấp đồ gỗ cho các dự án 50 tỷ đồng, mảng kinh doanh xuất nhập khẩu nguyên liệu gỗ dự kiến đạt 150 tỷ đồng, kinh doanh xe ôtô tải và máy xây dựng 300 tỷ đồng và đầu tư bất động sản nhỏ lẻ - kinh doanh khác 150 tỷ đồng. Dự kiến lãi ròng sẽ đạt hơn 34 tỷ đồng, gấp 3 lần năm 2016.

Tuy kế hoạch cực kì tham vọng, nhưng tính đến hết quý I/2017, Tập đoàn Đại Châu mới chỉ đạt loại nhuận rất thấp - khoảng 4 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% kế hoạch năm). Với bước khởi đầu chậm chạp như vậy, Tập đoàn Đại Châu liệu có "trễ hẹn" một lần nữa với các tham vọng của mình. Năm qua, Tập đoàn Đại Châu đã khiến cổ đông quá "thất vọng" khi chỉ đạt lần lượt 31% kế hoạch doanh thu và 33% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra, tương đương 201.8 tỷ và 11.4 tỷ đồng.