Theo quyết định, quy mô diện tích lập quy hoạch dự án hơn 60ha, dân số khoảng 5.445 người. Khu vực lập quy hoạch được định hướng là khu đô thị mới, gồm các chức năng dịch vụ thương mại, văn hóa, giáo dục, y tế, nghỉ dưỡng sinh thái, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trên cơ sở định hướng theo quy hoạch chung thị trấn Đồi Ngô mở rộng đã được phê duyệt, quy hoạch kiến trúc cảnh quan các khu chức năng phù hợp, đảm bảo tính chất của đồ án; tạo bộ mặt đô thị hài hòa với cảnh quan không gian chung của khu vực, có môi trường cảnh quan hấp dẫn, đa dạng, đáp ứng nhu cầu tốt nhất cho người dân.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin; công trình công cộng như: trường học, nhà văn hóa, khu cây xanh, thể dục thể thao...
Bên cạnh đó là khu nhà ở với tổng diện tích khoảng 16,2ha, trong đó có 11,2 đất xây dựng các căn biệt thự, gần 2,5ha đất xây dựng nhà ở liền kề và 2,6ha đất xây nhà ở cao tầng.
Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại xã Kiên Lao, huyện Lục Ngạn có diện tích lên tới 870ha.
Khu du lịch trong khu vực nghiên cứu được quy thoạch thành 7 khu chức năng chính. Về cơ bản, các khu vực đều có các chức năng như khu đô thị nghỉ dưỡng, thị sinh thái, khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ thể thao... tính chất và quy mô khác nhau do khai thác các lợi thế về điều kiện quỹ đất, cảnh quan tự nhiên của từng khu vực.
Những hạng mục chính của dự án cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: xây dựng hệ thống đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước, cấp điện và bể xử lý nước thải; công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa, khu cây xanh, thể dục thể thao...
