Báo lãi 1.500 tỷ, Saigon Glory vẫn lỗ lũy kế gần 18.000 tỷ và chưa trả được nợ trái phiếu
(VNF) - Sau khi tăng vốn điều lệ lên 23.000 tỷ đồng, Saigon Glory báo lãi hơn 1.510 tỷ đồng trong năm 2025, lỗ luỹ kế được thu hẹp còn gần 17.935 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy Công ty Saigon Glory ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.510 tỷ đồng, đánh dấu sự đảo chiều mạnh mẽ sau một năm về tay chủ mới, so với khoản lỗ kỷ lục 15.953 tỷ đồng của năm 2024.
Nhờ kết quả này, lỗ lũy kế đến cuối năm được thu hẹp còn gần 17.935 tỷ đồng. Đồng thời, việc được bổ sung vốn đầu tư của chủ sở hữu lên mức 23.000 tỷ đồng đã giúp vốn chủ sở hữu chuyển từ trạng thái âm sang dương, đạt 5.065 tỷ đồng.
Nguồn vốn mới khoảng 16.000 tỷ đồng cũng góp phần kéo giảm tổng nợ phải trả từ 25.347 tỷ đồng xuống còn khoảng 16.994 tỷ đồng, qua đó cải thiện đáng kể các chỉ số đòn bẩy tài chính, với hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản giảm từ 1,96 lần xuống 0,77 lần.

Sự thay đổi đáng kể trong cấu trúc tài chính diễn ra sau biến động lớn về cơ cấu cổ đông. Cuối tháng 9/2024, Tập đoàn Bitexco đã hoàn tất chuyển nhượng 100% vốn tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, một pháp nhân thuộc hệ sinh thái Masterise. Dưới sự điều hành của chủ mới, doanh nghiệp nhanh chóng triển khai tái cấu trúc nguồn vốn và tăng cường hợp tác với các đối tác chiến lược.
Một dấu mốc quan trọng là thỏa thuận hợp tác đầu tư ký kết vào tháng 11/2025, với giá trị góp vốn từ đối tác khoảng 20.700 tỷ đồng nhằm phát triển và quản lý dự án tại khu tứ giác Bến Thành. Dòng tiền này không chỉ cải thiện thanh khoản mà còn tạo điều kiện để dự án One Central HCM chính thức tái khởi công vào tháng 3/2026, dưới sự thi công của tổng thầu Newtecons.
Dù đã báo lãi và đưa vốn chủ sở hữu trở lại mức dương, Saigon Glory vẫn phải đối mặt với khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm hơn 17.934 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Dư nợ trái phiếu hiện ở mức 4.506 tỷ đồng, tương ứng hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 0,89 lần.
Trong bối cảnh đó, áp lực thanh toán trái phiếu vẫn hiện hữu. Trong kỳ báo cáo từ 1/1/2025 đến 31/12/2025, công ty có nghĩa vụ thanh toán gốc đối với 5 lô trái phiếu (từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05), mỗi lô khoảng 300 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền thực tế thanh toán chỉ dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng mỗi lô; tổng giá trị gốc đã trả chưa đến 7 tỷ đồng, trong khi số dư gốc còn nợ gần 1.496 tỷ đồng.
Tình hình thanh toán lãi cũng không khả quan khi doanh nghiệp chưa chi trả bất kỳ khoản lãi nào cho cả 10 lô trái phiếu trong năm, dù với mức lãi suất 8%/năm, tổng số lãi phải thanh toán ước gần 518 tỷ đồng. Các cam kết về thanh toán gốc, lãi và mua lại trước hạn đều chưa được thực hiện đầy đủ. Doanh nghiệp cho biết mới chỉ thanh toán một phần cho nhóm trái chủ chấp thuận gia hạn, trong khi vẫn tiếp tục đàm phán với các trái chủ còn lại.
Bên cạnh đó, Saigon Glory cũng vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ. Doanh nghiệp lý giải rằng trong giai đoạn trước khi chuyển giao chủ sở hữu (trước tháng 10/2024), công ty thiếu hụt nhân sự và phải ưu tiên nguồn lực cho việc xây dựng phương án tài chính cũng như đàm phán gia hạn với trái chủ. Ngoài ra, một số nghĩa vụ khác cũng chưa được tuân thủ do chưa cung cấp đầy đủ báo cáo tài chính và báo cáo sử dụng vốn trái phiếu cho các kỳ 6 tháng đầu năm 2023, cả năm 2023 và 6 tháng đầu năm 2024.
Saigon Glory là chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon, tọa lạc tại khu tứ giác Bến Thành (quận 1 cũ, TP. HCM), đối diện chợ Bến Thành. Với quy mô khoảng 8.600 m² và sở hữu bốn mặt tiền đường gồm Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, đây được xem là một trong những khu “đất vàng” hiếm hoi tại trung tâm thành phố.
Dự án gồm hai tòa tháp cao 46 và 55 tầng, với 214 căn hộ đã được cấp phép mở bán cùng 250 phòng khách sạn tiêu chuẩn 6 sao. Sau khi hoàn thành phần hầm giai đoạn 2012–2013, dự án từng rơi vào trạng thái đình trệ trong nhiều năm. Đến giữa năm 2020, The Spirit of Saigon được tái khởi động và thi công phần thân, cũng là thời điểm doanh nghiệp đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu.
Saigon Glory chi hàng trăm tỷ đồng mua lại trái phiếu
Lideco xác định 'trắng' doanh thu BĐS năm 2026, dồn lực đầu tư chứng khoán
(VNF) - Lideco xác định không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong năm 2026, mặt khác doanh nghiệp quyết định nâng hạn mức đầu tư chứng khoán lên 650 tỳ đồng sau khi bước đầu ghi nhận kết quả khả quan.
Vay 5.800 lượng vàng khi giá 17 triệu, sau 16 năm cõng nợ 890 tỷ không thể trả nổi
(VNF) - Cùng với việc giá vàng tăng phi mã, khoản vay vàng của Công ty Kinh doanh Thủy hải sản Sài Gòn (APT) đã "phình to" từ 103 tỷ đồng lên hơn 891 tỷ đồng sau 16 năm.
PYN Elite Fund gom thêm 15 triệu cổ phiếu SHS, nâng sở hữu lên gần 7%
(VNF) - Quỹ ngoại đến từ Phần Lan PYN Elite Fund vừa có động thái gia tăng đáng kể tỷ trọng sở hữu tại Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (HNX: SHS).
DN có số lượng cổ đông 'khủng': Lợi thế quy mô hay rủi ro phân tán quyền lực?
(VNF) - Khi cơ cấu cổ đông quá phân tán, việc đảm bảo tỷ lệ tham dự để tổ chức ĐHĐCĐ trở thành thách thức không nhỏ đối với một số doanh nghiệp.
Lộ trình kiến tạo TTTCQT Việt Nam: Kinh nghiệm quốc tế và hàm ý chính sách
(VNF) - Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế (TTTCQT) tại Việt Nam là một quá trình cải cách thể chế và nâng cấp hạ tầng thị trường trong dài hạn, chứ không đơn thuần là một dự án thu hút đầu tư.
Hai DN năng lượng Hồng Phong 1 và Hồng Phong 2 ‘lỗ nặng’, bị phạt vì vi phạm về trái phiếu
(VNF) - Công ty Hồng Phong 1 và Hồng Phong 2 thuộc hệ sinh thái WTO đều ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan năm 2025, đồng thời bị phạt do vi phạm về công bố thông tin liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp.
Vinpearl muốn chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu, giá 80.000 đồng
(VNF) - Vinpearl dự kiến trình cổ đông kế hoạch chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu, huy động 8.000 tỷ đồng trong năm 2026.
Hoa Sen chốt ngày phát hành hơn 186 triệu cổ phiếu trả cổ tức
(VNF) - Tập đoàn Hoa Sen dự kiến phát hành hơn 186 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 30%, chốt danh sách cổ đông vào đầu tháng 5/2026.
Hàng loạt doanh nghiệp điện gió, điện mặt trời lỗ nặng kéo dài
(VNF) - Theo công bố kết quả hoạt động kinh doanh năm 2025, loạt doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực điện gió, điện mặt trời lỗ nặng như: CTCCP Năng lượng Hồng Phong 2, CTCP Năng lượng Hồng Phong 1, Công ty TNHH Điện gió Hòa Đông 2,….
Cố tình dùng ‘2 sổ kế toán’: Nhẹ phạt 60 triệu, nặng xử lý hình sự đến 20 năm
(VNF) - Nếu bị phát hiện vi phạm, cá nhân và doanh nghiệp có thể bị xử phạt với nhiều mức khác nhau về hành chính, hình sự và truy thu số tiền trốn thuế.
Nhiều DN xăng dầu có biểu hiện ‘bất thường’: Cục Thuế kiểm tra, xử lý vi phạm
(VNF) - Theo Cục Thuế, qua rà soát cơ sở dữ liệu phát hiện thấy dấu hiệu bất thường của một số doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao trong quản lý thuế đối với hoạt động này.
‘Gọng kìm’ chi phí và thuế quan bóp nghẹt tăng trưởng xuất khẩu thuỷ sản, dệt may còn 1 chữ số
(VNF) - Hai ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam là thuỷ sản và dệt may đang bước vào năm 2026 trong bối cảnh kém thuận lợi, khi nhu cầu tiêu dùng toàn cầu suy yếu, rủi ro thuế quan gia tăng và áp lực chi phí đầu vào chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo báo cáo mới đây của SSI Research, tăng trưởng xuất khẩu của hai ngành này trong năm 2026 nhiều khả năng chỉ ở mức một chữ số.
Chính sách thuế và môi trường cạnh tranh quốc tế trong TTTCQT Việt Nam
(VNF) - Mặc dù Việt Nam có nhiều tiềm năng trong việc phát triển trung tâm tài chính quốc tế (TTTCQT), nhưng hệ thống chính sách thuế và môi trường thể chế vẫn cần được cải thiện để tăng tính cạnh tranh.
Đếm ngược kỳ rà soát của FTSE Russell: 'Sáng cửa' nâng hạng, điểm tên 30 cổ phiếu tiềm năng
(VNF) - Vượt qua kỳ rà soát nâng hạng của FTSE Russell, thị trường chứng khoán có thể bắt đầu đón dòng vốn ETF ngoại lên tới 1,67 tỷ USD, tập trung vào nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, có tỷ lệ free-float cao và thanh khoản tốt.
Cổ phiếu tăng mạnh: Tâm điểm VHM, DGC, bất ngờ TNI, CTP
(VNF) - Bộ đôi bluechip VHM và DGC lọt danh sách cổ phiếu tăng mạnh theo hai cách khác nhau: một nhờ kỳ vọng tăng trưởng và câu chuyện cổ tức, một nhờ lực cầu bắt đáy. Trong khi đó, cặp penny TNI và CTP cùng bứt phá nhờ thông tin tích cực từ báo cáo tài chính kiểm toán.
Kinh nghiệm xây dựng và phát triển trung tâm tài chính quốc tế và bài học cho Việt Nam
(VNF) - Sự thành công của các trung tâm tài chính quốc tế phụ thuộc vào sự kết hợp giữa thể chế ổn định, môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế cạnh tranh, nhân lực chất lượng cao và hệ thống hạ tầng tài chính hiện đại.
Trung tâm tài chính quốc tế: Thêm nguồn tài lực tiếp sức tăng trưởng hai con số
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng hai con số đặt ra yêu cầu cấp thiết phải mở rộng các kênh huy động vốn, đặc biệt là dòng vốn quốc tế. Trong bối cảnh đó, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân cho rằng việc xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM sẽ là bước đi chiến lược, tạo “cửa ngõ” kết nối dòng vốn toàn cầu với nhu cầu phát triển của nền kinh tế Việt Nam.
Pharmedic: Sản phẩm vi phạm chất lượng, vốn suy giảm và tài sản 'bốc hơi'
(VNF) - Từng là biểu tượng của sự ổn định với dòng tiền dồi dào, Công ty Cổ phần Dược phẩm Dược liệu Pharmedic (HNX: PMC) bước vào năm 2026 với tín hiệu kém vui khi bị phạt vi phạm chất lượng thuốc mức độ 2 và những con số không tích cực về tài chính.
Tác động của Fintech đến thu hút vốn đầu tư tại Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam
(VNF) - Bài viết phân tích tác động của Fintech đến khả năng thu hút vốn đầu tư tại Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam thông qua các kênh chủ yếu như giảm chi phí giao dịch, rút ngắn thời gian xử lý, nâng cao tính minh bạch, tăng khả năng truy xuất dữ liệu, mở rộng tiếp cận dịch vụ tài chính và cải thiện hiệu quả phân bổ vốn.
Bứt phá sau niêm yết, TCBS đặt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số trong năm 2026
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế nói chung và thị trường chứng khoán nói riêng chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025, Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS, HoSE: TCX) đã ghi dấu một năm hoạt động thành công bậc nhất trong lịch sử, đồng thời thiết lập những nền móng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
HSC muốn huy động 5.600 tỷ cho vay margin, lập công ty con tại VIFC-HCMC
(VNF) - HSC lên 3 phương án chào bán cổ phiếu trình ĐHĐCĐ thông qua, dự kiến huy động hơn 5.600 tỷ đồng để bổ sung cho hoạt động cho vay ký quỹ.
HoSE ‘cắt’ margin 68 cổ phiếu đầu quý II/2026, NVL được ‘cởi trói’
(VNF) - Cổ phiếu NVL không còn xuất hiện trong danh sách bị cắt margin.
Cục Thuế cảnh báo DN sử dụng song song '2 sổ kế toán' nhằm gian lận thuế
(VNF) - Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã có văn bản gửi đến các tổ chức có liên quan về việc phối hợp ngăn chặn hành vi sử dụng song song 2 hệ thống sổ sách, kế toán tài chính nhằm gian lận thuế.
VN-Index tiếp tục lùi sâu, tâm lý bán tháo lan rộng
(VNF) - VN-Index có phiên giảm thứ hai liên tiếp khi áp lực bán lan rộng, hơn 500 mã chìm trong sắc đỏ. Đáng chú ý, khối ngoại quay lại bán ròng mạnh tại nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn.
Lideco xác định 'trắng' doanh thu BĐS năm 2026, dồn lực đầu tư chứng khoán
(VNF) - Lideco xác định không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong năm 2026, mặt khác doanh nghiệp quyết định nâng hạn mức đầu tư chứng khoán lên 650 tỳ đồng sau khi bước đầu ghi nhận kết quả khả quan.
Vành đai 3,5 dần thành hình, trục phát triển 'nóng' của bất động sản phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.




























































