Tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô có chiều dài khoảng 112,8km, đi qua nhiều địa phương của Hà Nội và các tỉnh lân cận. Riêng tại khu vực phía tây Hà Nội, tuyến đường đi qua địa bàn hai huyện cũ là Hoài Đức và Đan Phượng.
Việc triển khai tuyến giao thông chiến lược này được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía tây. Thực tế, nhiều dự án nhà ở quanh tuyến đường đã ghi nhận mức giá tăng đáng kể trong thời gian qua.
Một số dự án đang mở bán tại khu vực này có thể kể đến như Vinhomes Wonder City (Vinhomes Đan Phượng), Noble Palace Tây Thăng Long hay Đông Dương Residence.
Ghi nhận của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tại dự án Noble Palace Tay Thang Long cho thấy khu đô thị này có quy mô khoảng 77ha với tổng cộng 2.448 căn shophouse, gồm hai dòng sản phẩm chính là Elegant Shophouse (4 tầng) và Grand Shophouse (5 tầng). Các căn thấp tầng tại đây có diện tích phổ biến từ 50-100m2.
Theo một môi giới thuộc sàn TH Homes, dự án hiện mở bán hai phân khu Legacy và Victory với khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng. Hai phân khu còn lại là Harmony và Century dự kiến sẽ được đưa ra thị trường khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như đường Tây Thăng Long và đường vành đai 4 hoàn thiện.
Mặt bằng giá liền kề tại dự án hiện dao động khoảng 250 triệu đồng/m2. Những căn lô góc hoặc có tầm nhìn hướng hồ bơi, công viên được chào bán ở mức cao hơn, khoảng 300-350 triệu đồng/m2.
Khảo sát từ các sàn môi giới cho thấy căn nhỏ nhất tại dự án có diện tích khoảng 50m2, nằm ở vị trí nội khu, giá khoảng 11-12 tỷ đồng nếu khách hàng thanh toán sớm, trường hợp sử dụng gói vay ngân hàng, giá có thể lên khoảng 13 tỷ đồng sau chiết khấu.
Trong khi đó, các căn diện tích lớn khoảng 100m2 nằm trên trục đường kết nối Hoàng Quốc Việt kéo dài được chào bán hơn 35 tỷ đồng, tương đương khoảng 350 triệu đồng/m2. Những căn diện tích khoảng 75m2, có giá khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn.
Mức giá giữa hai dòng sản phẩm shophouse 4 tầng và 5 tầng chênh lệch khoảng 700-800 triệu đồng mỗi căn. Khách hàng mua sản phẩm tại dự án hiện được hưởng chính sách hỗ trợ tài chính như miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, cùng mức chiết khấu khoảng 2-3% (tùy sàn) nếu đặt cọc sớm.
Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City có quy mô khoảng 133ha, nằm trên địa bàn các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà (thuộc huyện Đan Phượng trước đây). Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, bao gồm hơn 2.300 căn thấp tầng và 4 tòa chung cư.
Dự án hiện áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính với mức vay tối đa 70% giá trị sản phẩm, đồng thời ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất trong 24 tháng đầu.
Mặt bằng giá liền kề tại đây hiện dao động quanh mức 200 triệu đồng/m2. Những căn diện tích khoảng 104m2, nằm ở vị trí gần các nhánh đường nội khu, có giá khoảng 20,5 tỷ đồng sau chiết khấu. Trong khi đó, các căn diện tích khoảng 120m2 nằm trên trục đại lộ được chào bán khoảng 24 tỷ đồng.
Những sản phẩm có vị trí đẹp hơn trên các đại lộ trung tâm như Ban Mai hay Hừng Đông, diện tích 132-136m2, có giá khoảng 32-33 tỷ đồng. Riêng các căn cùng diện tích trên đại lộ Thái Dương được chào bán cao hơn, khoảng 37 tỷ đồng.
Đối với phân khúc căn hộ, Vinhomes Wonder City cung cấp hai dòng sản phẩm chính. Dòng thứ nhất nằm tại các khối nhà cao 5 tầng, gồm các loại hình simplex (một tầng), duplex (hai tầng) và triplex (ba tầng). Trong đó, căn hộ simplex có diện tích 92-98m2, giá khoảng 6 tỷ đồng sau chiết khấu; căn duplex diện tích 177-180m2 có giá 10-11 tỷ đồng; còn căn triplex diện tích 300-325m2 có giá khoảng 16 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án còn có các tòa chung cư cao từ 16-22 tầng với mức giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích phổ biến 67-70m2 hiện có giá vào khoảng 7 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại dự án Đông Dương Residence (xã Hoài Đức), dòng sản phẩm chính là các căn liền kề, shophouse có diện tích 80-150m2, mức giá bán dao động 135 – 170 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn liền kề có diện tích 80m2, nằm ngay mặt đường nội khu 24m đang được rao bán với giá 12,9 tỷ đồng, khoảng hơn 161 triệu đồng/m2.
Các căn có vị trí lô góc, view công viên nội khu có giá nhỉnh hơn, dao động 165 – 170 triệu đồng/m2.
Mặc dù mặt bằng giá tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng, sức hấp thụ của thị trường tại khu vực này vẫn chưa thực sự bùng nổ.
Theo các môi giới, thanh khoản tại dự án Vinhomes Wonder City vẫn được duy trì nhưng chưa quá sôi động. Một phần nguyên nhân đến từ việc nguồn cung bất động sản trong năm 2025 tăng mạnh tại nhiều địa phương, khiến dòng tiền đầu tư bị phân tán.
Tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, hiện chủ đầu tư mới mở bán khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc hai phân khu đầu tiên. Theo thông tin từ các sàn giao dịch, lượng sản phẩm đã bán ra đạt khoảng hơn 30%, tương đương trên 300 căn.
Anh Lâm Hòa (môi giới dự án Noble Palace Tay Thang Long), cho biết dù các phân khu tiếp theo đã đủ điều kiện mở bán, nhiều sàn giao dịch vẫn chưa đẩy hàng, phần vì chờ các tuyến hạ tầng trọng điểm như đường Tây Thăng Long và vành đai 4 hoàn thiện.
“Mức giá tại dự án có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như vành đai 4 và đại lộ Tây Thăng Long hoàn thành, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút thêm dòng tiền đầu tư” – anh Hòa nói.
Trong khi đó, anh Nguyễn Tuấn Anh, một môi giới hoạt động tại khu vực Hoài Đức, cho biết lượng khách quan tâm tới các dự án quanh tuyến vành đai 4 khá lớn, song tỷ lệ chốt giao dịch chưa cao. Theo anh, nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ thêm tiến độ hạ tầng cũng như diễn biến chung của thị trường trước khi xuống tiền.
Kỳ vọng về hạ tầng được xem là yếu tố chính thúc đẩy tâm lý đầu tư tại khu vực này. Tuy vậy, giới quan sát cho rằng mức giá bất động sản tại một số dự án hiện đã ở ngưỡng khá cao, trong khi tiến độ hoàn thiện hạ tầng vẫn cần thêm thời gian.
Do đó, dù triển vọng tăng giá vẫn được đánh giá tích cực trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản quanh vành đai 4 phía Tây Hà Nội hiện vẫn trong giai đoạn thăm dò sức hấp thụ của dòng tiền đầu tư.
Tags:
(VNF) - Một trong những khó khăn hiện nay được các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nêu ra đó là khâu xét duyệt hồ sơ. Vì thế, nhiều DN mong muốn cơ quan nhà nước sẽ làm việc này.
(VNF) - Trong khi tòa CT1 đang xây tầng nổi và mở bán, các tòa CT2 và CT3 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh hiện mới đang thi công phần móng.
(VNF) - Sân bay thứ hai của Hà Nội dự tính được đặt tại khu vực các xã Trầm Lộng, Đồng Tân, Minh Đức và Kim Đường (huyện Ứng Hòa cũ), cách trung tâm thành phố khoảng 40km.
(VNF) - Dự án KCN La Sơn – Khu số 02 tại xã Hưng Lộc có diện tích hơn 225 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.700 tỷ đồng và sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Sau hơn 2 năm thi công, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô khu vực phía tây đang dần thành hình. Dọc các trục kết nối với tuyến đường này, hàng loạt dự án nhà ở đang được triển khai với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, từ các tập đoàn phát triển đại đô thị cho tới những chủ đầu tư quy mô vừa, tạo nên một “bản đồ cạnh tranh” mới quanh hành lang hạ tầng chiến lược của Thủ đô.
(VNF) - Sau gần 30 năm phát triển, một số khu đất tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) vẫn chưa thể triển khai theo quy hoạch do vướng mắc giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu.
(VNF) - TP. HCM vừa lên danh mục đấu giá 42 khu đất với tổng diện tích gần 2,6 triệu m2, cùng với đó là đấu giá 8 lô đất ở Thủ Thiêm.
(VNF) - SHINEC giới thiệu KCN Đông Phú, CCN Đak Đoa với hệ sinh thái gắn với kinh tế tuần hoàn, nơi doanh nghiệp có thể phát triển hài hòa với môi trường và cộng đồng.
(VNF) - Đà tăng của lãi suất đang tác động mạnh tới quyết định mua nhà của người dân hiện nay: không mua thì sợ giá tiếp tục tăng, mua thì sợ gánh chi phí tài chính lớn. Giữa hai “làn đạn”, việc tìm kiếm một lối đi để không bỏ lỡ cơ hội an cư hay đầu tư mà vẫn tránh được rủi ro đang trở thành vấn đề then chốt.
(VNF) - Ngày 12/3, đoàn công tác Tập đoàn T&T Group do doanh nhân Đỗ Quang Hiển, Nhà sáng lập, Chủ tịch Điều hành Tập đoàn dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị nhằm trao đổi về tình hình triển khai các dự án và một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện; đồng thời thảo luận các giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án trên địa bàn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Tường Vân 2 tại phường Quy Nhơn Bắc, quy mô hơn 42ha với tổng vốn đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo ở mức cao, trong khi hiệu suất cho thuê thấp và lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại hiệu quả khi rót tiền vào loại hình bất động sản này, thậm chí nhiều nhà đầu tư bắt dầu cắt lỗ từ 200 đến 500 triệu đồng/căn.
(VNF) - Ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó tổng giám đốc Tông công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) cho rằng, một trong những trở ngại lớn nhất đối với các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực bất động sản hiện nay là hạn chế về nguồn vốn để triển khai dự án mới.
(VNF) - Liên danh Constrexim số 1 là nhà đầu tư triển khai dự án chung cư nhà ở xã hội tại khu đất số 1006 đường Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định về kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh, TP. HCM.
(VNF) - Đây là chia sẻ của GS.TS Hoàng Văn Cường, ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, khi nói chia sẻ về tình trạng phân khúc nhà ở cao cấp rất nhiều, trong khi phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại thiếu.
(VNF) - Ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, cho biết: "Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được xác định dựa trên mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại nhà nước, thay vì tính trung bình toàn bộ hệ thống".
(VNF) - Việc mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng trở lại đang tạo ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản (BĐS), trong đó có Đà Nẵng. Dù sức mua có phần thận trọng hơn, các doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng đây cũng là yếu tố giúp thị trường thanh lọc, hướng đến sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
(VNF) - Một phần tuyến đường Ngô Thì Nhậm tại tổ 14, khối Trung Đô 1, phường Trường Vinh (Nghệ An) là con đường dân sinh được người dân sử dụng ổn định hơn 40 năm, đang đứng trước nguy cơ bị thu hẹp để phục vụ dự án nhà ở thương mại Vinh Riverside. Điều này khiến nhiều hộ dân lo ngại về ảnh hưởng đến đời sống và quyền sử dụng đất ở trong tương lai.
(VNF) - Sau Eximbank, Agribank và Sacombank, tới lượt VPBank bơm dòng vốn lớn cho Vinaconex – ITC, kỳ vọng gián tiếp “giải cứu” Khu đô thị du lịch Cái Giá - dự án bất động sản lớn nhất từng khởi công trên quần đảo Cát Bà, sau gần 20 năm đăng ký đầu tư.
(VNF) - Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến nhiều dự án trên địa bàn TP. Đà Nẵng, trong đó có dự án Đa Phước 181ha.
(VNF) - Sở Tài chính Hà Tĩnh đang mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn (xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh) với tổng mức đầu tư hơn 1.422 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng phát triển nhà ở thương mại (NƠTM) giá phù hợp cần tiêu chí rõ ràng, tạo sự cạnh tranh bình đẳng, tránh trục lợi chính sách.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng đã cấp Giấy phép môi trường cho dự án tổ hợp giáo dục của Công ty TNHH Giáo dục FPT, tổng mức đầu tư gần 650 tỷ đồng.
(VNF) - Một trong những khó khăn hiện nay được các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nêu ra đó là khâu xét duyệt hồ sơ. Vì thế, nhiều DN mong muốn cơ quan nhà nước sẽ làm việc này.
(VNF) - Dự án cầu Đuống mới sắp hoàn thành giải phóng mặt bằng hai đầu cầu và đang tăng tốc thi công.
