Đô thị

Bất động sản giải trí: Từ bộ đôi Vin - Sun đến FLC, BRG, Empire và…

(VNF) – Bất động sản giải trí tại Việt Nam từ lâu đã được nhìn nhận là một "mỏ vàng tỷ đô" nhưng phải đến vài năm trở lại đây, mỏ vàng đó mới được các ông lớn chú tâm khai thác. Vingroup, Sun Group, FLC, BRG, Empire Group… là những cái tên đang chia nhau thị trường màu mỡ này.

Bất động sản giải trí: Từ bộ đôi Vin - Sun đến FLC, BRG, Empire và…

Bất động sản giải trí là miếng bánh béo bở đang được các tập đoàn lớn hiện nay khai thác

Từ bộ đôi Vingroup – Sun Group

Xu hướng đầu tư bất động sản giải trí từ lâu đã chứng minh được sự thành công của mình trên thế giới. Những Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan)… đã đóng góp vào doanh thu ngành du lịch ở các nước này hàng chục tỷ USD.

Tại Việt Nam, dù trước kia đã có ít nhiều tên tuổi nhòm ngó, song việc đầu tư vào bất động sản giải trí vẫn còn khá dè dặt. Phải đến vài năm trở lại đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, "mỏ vàng tỷ đô" này mới được đón nhận dòng vốn khổng lồ đổ vào khai thác.

Nhìn lại thị trường bất động sản giải trí Việt Nam trong những năm qua, có thể nhận thấy Sun Group là cái tên đầu tư tiên phong và mạnh mẽ nhất. Với số vốn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, các dự án của Sun Group đã trải dài từ Fansipang sang Hạ Long xuống đến Đà Nẵng và Phú Quốc. 

Nhờ chiếm lĩnh được những danh thắng, cộng với lượng khách dồi dào, những dự án cáp treo này mang lại một nguồn thu khổng lồ cho Sun Group. Đơn cử như Công ty Cổ phần cáp treo Bà Nà, báo cáo tình hình kinh doanh cho biết trung bình một ngày công ty đón khoảng 5.000 lượt khách, mùa cao điểm đón 18.000 – 20.000 lượt. Tính cả năm 2015, công ty đón tổng cộng 1,5 triệu lượt khách, doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 130 tỷ đồng.

Các dự án cáp treo mang lại khoản lợi nhuận không nhỏ cho Tập đoàn Sun Group

Ngoài "đặc sản" cáp treo, Sun Group còn được biết đến rộng rãi là "nhà đầu tư công viên" lớn nhất Việt Nam. Tập đoàn hiện đang đầu tư rất lớn vào các công viên giải trí như Fantasy, Asia Park tại Đà Nẵng (10.000 tỷ đồng), Sun World Halong Park tại Hạ Long (6.000 tỷ đồng); Kim Quy tại Hà Nội (4.600 tỷ đồng – giai đoạn 1). 

Các dự án này nương theo mô hình "Disneyland", có quy mô lớn đến rất lớn với nhiều hạng mục đạt tiêu chuẩn quốc tế. Hiện 3/4 dự án trên đã đi vào hoạt động, đem lại nguồn thu không hề nhỏ mỗi năm cho đơn vị.

Cùng với Sun Group là Vingoup, gã khổng lồ này hiện đã triển khai các quần thể nghỉ dưỡng - giải trí khủng như Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc. Ngoài ra, Vingroup cũng sở hữu vườn thú Safari rộng 500 ha và sắp tới là một dự án vui chơi giải trí lớn khác tại Phú Quốc. 

Đến những FLC, BRG, Empire Group…

Sự thành công của Vingroup và Sun Group đã trở thành "hình mẫu" cho các doanh nghiệp đi sau học theo khi tiến vào thị trường bất động sản giải trí. Điển hình như Him Lam, đại gia phương nam này hiện đang có dự án lấp biển gần 50 ha tại Hải Phòng, trong đó nổi bật là hệ thống cáp treo nối liền Đồ Sơn với đảo Hòn Dấu, quy mô đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng.

Một đại gia khác là BRG Group cũng đang lên kế hoạch hợp tác với Sanrio của Nhật Bản để đầu tư vào công viên giải trí Hello Kitty tại Hồ Tây, Hà Nội. Dự án được kỳ vọng sẽ là một trong những công viên giải trí lớn nhất Việt Nam vào năm 2018. Hiện, thành phố Hà Nội đã đồng ý để nhà đầu tư phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu, đề xuất cụ thể những nội dung của dự án này.

Hay như gần đây, một đại gia mới nổi là FLC cũng đang tính đầu tư một công viên giải trí theo mô hình Disneyland tại Vĩnh Phúc trị giá khoảng 5.000 tỷ đồng và một vườn thú Safari với quy mô 200 hecta tại Quy Nhơn (dự kiến hoàn thành năm 2017).

Song, nổi bật nhất phải kể đến Empire Group với siêu dự án Cocobay (Đà Nẵng) rộng 31 ha, tổng vốn đầu tư  hơn 10.000 tỷ đồng. Dự án là một tổ hợp nghỉ dưỡng – du lịch giải trí với điểm nhấn nổi bật là khu mua sắm rộng lớn gồm hàng trăm gian hàng cùng các đại nhà hàng, quán bar, hộp đêm, các điểm karaoke, rạp phim 4DX… 

Cùng với Cocobay là dự án Nam Hội An do quỹ VinaLand Limited (thuộc tập đoàn VinaCapital) và công ty Gold Field Enterpries Limited (thuộc tập đoàn Chow Tai Fook) đầu tư với tổng vốn 4 tỷ USD. Dự án rộng gần 1.000 ha, trải dài trên 3 xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình), tỉnh Quảng Nam. Ngoài các hạng mục nghỉ dưỡng, điểm nổi bật của dự án này là khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài với 90 bàn casino.

Những quy định mới của Chính phủ về hoạt động casino đang tạo ra làn gió mới cho hoạt động đầu tư vào lĩnh vực này

Nói riêng về casino, hiện Chính phủ đã đồng ý xây dựng casino tại Vân Đồn và Phú Quốc và mới đây nhất đã đưa ra dự thảo cho phép các dự án có vốn đầu tư trên 2 tỷ USD được mở casino – một sự nới lỏng đáng kể so với điều kiện 4 tỷ USD trước kia.

Bên cạnh đó, dự thảo Nghị định kinh doanh casino mới nhất cũng lần đầu cho phép  người Việt được chơi casino (với điều kiện trên 21 tuổi, thu nhập trên 10 triệu/tháng và thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân từ bậc 3 trở lên).

Đây là những cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp có thể khai thác mảng casino – một trong những thị trường màu mỡ bậc nhất của bất động sản giải trí. 

Thực tế cũng cho thấy, dù Chính phủ mới chỉ đồng ý xây casino tại Vân Đồn và Phú Quốc, nhưng đã có khá nhiều casino được xây dựng ở Việt Nam. Lớn nhất là dự án Hồ Tràm Strip ở Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp đó là các dự án ở Hải Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng...

Một mảng khác của bất động sản giải trí cũng vừa được khai phá là trường đua. Theo đó, dự án lớn nhất hiện nay là khu phức hợp trường đua ngựa quốc tế và công trình thể thao, giải trí do Công ty G.O.Max I&D (Hàn Quốc) đầu tư tại Vĩnh Phúc có quy mô 1,5 tỷ USD. Dự án có hạng mục như trường đua ngựa, sân golf 72 lỗ, khu thể thao giải trí, câu lạc bộ cưỡi ngựa và polo, khu nhà ở và biệt thự, trên quy mô 750 ha.

Theo dự kiến, trường đua ngựa sẽ xây dựng trên diện tích 200 ha, tổ chức 3 cuộc đua/tuần. Ngoài ra, chủ đầu tư dự định xây dựng 70 điểm cá cược ngoài trường đua tại 54 tỉnh thành trên cả nước, xây dựng hệ thống đặt cược online...

Nếu thành công, dự án này sẽ mở đường cho một loạt dự án trường đua khác và hứa hẹn là cú hích cho ngành bất động sản giải trí phát triển hơn nữa tại Việt Nam.

Tin mới lên