'Bất động sản Mê Linh đang hội tụ nhiều yếu tố để bước vào chu kỳ phát triển mới'

Nhiều tiềm năng nhưng chưa bứt phá

Trong bức tranh phát triển đô thị của Hà Nội khoảng một thập niên qua, các khu vực phía tây và phía đông luôn được xem là hai “đầu tàu” của thị trường bất động sản. Hàng loạt đại đô thị, khu nhà ở và trung tâm thương mại lớn được phát triển đã góp phần mở rộng đáng kể không gian đô thị của Thủ đô.

Ngược lại, khu vực phía bắc, nhất là Mê Linh, dù sở hữu quỹ đất rộng và nhiều lợi thế vị trí nhưng lại phát triển chậm hơn so với kỳ vọng. Trong nhiều năm, thị trường khu vực này gần như “đóng băng” do vướng mắc pháp lý của hàng loạt dự án khu đô thị được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Thực tế, Mê Linh từng là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn trước. Sau khi sáp nhập vào Thủ đô, khu vực này chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án khu đô thị được cấp phép. Tuy nhiên, quá trình rà soát quy hoạch và các vấn đề pháp lý khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc kéo dài tiến độ, khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng suốt nhiều năm.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang dần bước sang giai đoạn phát triển mới, Mê Linh đang được nhìn nhận lại như một khu vực có nhiều dư địa tăng trưởng. Một trong những lợi thế lớn của địa bàn này là hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh, quỹ đất còn rộng, phù hợp để phát triển các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ.

Đáng chú ý, cùng với sự cải thiện về hạ tầng và việc tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý, khu vực này cũng bắt đầu thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Chẳng hạn mới đây, SGO Land và Prime Land đã ký kết hợp tác đầu tư và phát triển kinh doanh dự án Pearl Rivera Hà Nội. Dự án này có quy mô hơn 40ha, nằm gần khu vực đầm Vân Trì – hồ tự nhiên lớn của phía bắc Thủ đô và được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái với các dòng sản phẩm thấp tầng như shophouse, liền kề và biệt thự.

Các động thái hợp tác phát triển dự án mới tại khu vực này cho thấy giới doanh nghiệp đang bắt đầu nhìn nhận lại tiềm năng của thị trường phía bắc Hà Nội, trong bối cảnh xu hướng giãn dân ra khỏi khu vực nội đô ngày càng rõ nét và quỹ đất phát triển đô thị tại trung tâm ngày càng hạn chế.

Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance về triển vọng của thị trường khu vực Mê Linh, Tổng giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung, cho rằng nếu nhìn lại bức tranh bất động sản Hà Nội trong khoảng 10 năm qua, có thể thấy sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực phía tây và phía đông. Trong khi đó, hai khu vực phía bắc và phía nam dù sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất và vị trí nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá.

Tuy nhiên, theo ông Chung, thời gian gần đây thị trường Mê Linh đang được hưởng lợi từ nhiều yếu tố tích cực, đặc biệt là sự cải thiện về hạ tầng giao thông. Trong đó có các cây cầu quan trọng bắc qua sông Hồng như Thăng Long, Hồng Hà và Thượng Cát, góp phần tăng cường kết nối khu vực này với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch, Mê Linh sở hữu nhiều trục giao thông lớn với mặt cắt rộng, có tuyến lên tới khoảng 100m. Khu vực này cũng nằm trên các tuyến vành đai chiến lược của Hà Nội như vành đai 3, 3.5 và 4.

“Cùng với xu hướng dịch chuyển không gian đô thị của Hà Nội ra khu vực ven đô, lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh và mặt bằng giá còn khá hấp dẫn, Mê Linh thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu ở thực”- ông Chung nhận định.

Theo CEO SGO Homes, với vị trí chỉ cách sân bay Nội Bài khoảng 10 phút di chuyển, Mê Linh hoàn toàn có tiềm năng trở thành một trong những khu vực phát triển năng động ở phía bắc Thủ đô trong thời gian tới.

Vấn đề lớn về pháp lý

Cũng theo ông Chung, Mê Linh thực tế là một thị trường đã có nền tảng phát triển từ khá sớm. Tuy nhiên, trong suốt một thời gian dài, nhiều dự án tại đây vướng mắc pháp lý nên chưa thể triển khai, khiến thị trường gần như không có nhiều chuyển biến.

“Khi nhắc đến Mê Linh thì vấn đề lớn nhất chính là pháp lý. Trong giai đoạn trước, phần lớn các dự án đều gặp khó khăn về pháp lý nên bị đình trệ trong thời gian dài. Khi dự án chậm triển khai thì việc đầu tư hạ tầng và hình thành cộng đồng cư dân cũng bị ảnh hưởng” - ông Chung cho biết.

Tuy nhiên, theo ông Chung, những vướng mắc pháp lý tại khu vực này đang dần được tháo gỡ. Khi các dự án được khơi thông, thị trường Mê Linh sẽ có cơ hội bước vào giai đoạn phát triển thuận lợi hơn, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng mở rộng không gian đô thị của Hà Nội ra các khu vực ven đang ngày càng rõ nét.

Bên cạnh đó, ông cho rằng một trong những điểm hấp dẫn nhất của thị trường Mê Linh hiện nay là mặt bằng giá vẫn còn khá thấp so với nhiều khu vực khác của Hà Nội. Giá bất động sản tại đây hiện chỉ bằng khoảng 20% - 30% so với khu vực trung tâm, tạo ra dư địa tăng trưởng đáng kể trong tương lai.

Trong bối cảnh giá nhà tại các quận nội đô đã tăng lên mức cao, nhiều người mua bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn ở những khu vực ven đô có giá hợp lý hơn. Điều này khiến các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại Mê Linh bắt đầu nhận được sự quan tâm của thị trường.

Theo ông Chung, với mức giá khoảng 15 - 25 tỷ đồng/căn, người mua có thể sở hữu một căn nhà liền kề hoặc biệt thự trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản. Trong khi đó, mức giá này hiện chỉ tương đương với một căn hộ chung cư cao cấp tại một số khu vực nội thành như Tây Hồ.

“Cùng một dòng tiền, người mua có thể lựa chọn nhà thấp tầng với không gian sống rộng rãi, nhiều cây xanh, môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích đầy đủ. Thời gian di chuyển từ Mê Linh vào các khu vực như Tây Hồ cũng khá thuận tiện, chỉ khoảng 10 phút nếu hạ tầng hoàn thiện” - ông Chung phân tích.

Theo vị chuyên gia, xu hướng phát triển dự án tại Mê Linh trong thời gian tới cũng sẽ khác so với giai đoạn trước. Các dự án muốn thu hút cư dân về ở thực sự phải được đầu tư bài bản hơn, có đầy đủ tiện ích như cảnh quan, cây xanh, trường học, dịch vụ.

Về phía nhà đầu tư, ông Chung cho rằng yếu tố pháp lý vẫn là tiêu chí quan trọng nhất khi xuống tiền tại khu vực này. Bên cạnh đó, cần quan tâm đến uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư bởi điều này sẽ đóng vai trò quyết định tới sự thành công của dự án.

“Nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn tới tính an toàn. Những dự án có pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh và được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích sẽ có lợi thế rất lớn trong việc thu hút khách hàng” - ông Chung nhấn mạnh.

Với việc hội tụ của nhiều yếu tố như hạ tầng đang được đầu tư mạnh, pháp lý dần được tháo gỡ, quỹ đất còn lớn và mặt bằng giá vẫn ở mức hấp dẫn, thị trường bất động sản Mê Linh được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến trong thời gian tới. Nếu các dự án được triển khai đồng bộ, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trong những điểm sáng mới của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ phát triển tiếp theo.