Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Nghệ An bước vào nửa đầu năm 2026 với trạng thái gần như "đứng yên". Dù lượng tin rao bán xuất hiện dày đặc trên các nền tảng giao dịch, số lượng giao dịch thành công lại rất hạn chế. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí bán bằng giá gốc để thu hồi vốn, song thanh khoản vẫn khá trầm lắng.
Thời điểm trước Tết, căn hộ rộng 78m2 tại chung cư Cửa Tiền của chị N.T.Hương (phường Thành Vinh) được chào bán với mức 2,7-2,8 tỷ đồng. Khi đó, phần lớn người đến xem là nhà đầu tư và môi giới, trong khi người mua để ở chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Đến nay, căn hộ đã được giảm giá hơn 200 triệu đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới.
"Tôi đã giảm hơn 200 triệu đồng so với trước nhưng vẫn chưa bán được. Người đến xem vẫn có nhưng đa số tiếp tục chờ giá giảm thêm hoặc nghe ngóng diễn biến thị trường", chị Hương chia sẻ.
Không chỉ các chủ nhà thứ cấp, nhiều nhà đầu tư cũng buộc phải chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận.
Anh L.V.Tình (phường Vinh Lộc) đang rao bán lại căn hộ hơn 70m2 tại một dự án trên địa bàn với đúng mức giá đã ký hợp đồng với chủ đầu tư nhằm nhanh chóng thu hồi vốn. Điều đó đồng nghĩa với việc chấp nhận khoản lỗ từ chi phí lãi vay ngân hàng và các chi phí phát sinh trong suốt thời gian nắm giữ.
Theo anh Tình, với mức giá khoảng 2,8 tỷ đồng, dự án từng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư nhờ kỳ vọng tăng giá. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường suy giảm thanh khoản và chi phí vốn gia tăng, việc bán lại bằng giá gốc được xem là giải pháp để hạn chế thiệt hại.
Theo ghi nhận của các môi giới, mặt bằng giá căn hộ tại Nghệ An đã điều chỉnh khá rõ sau giai đoạn tăng nóng. Nhiều căn hộ được giảm vài trăm triệu đồng nhưng lượng giao dịch vẫn rất hạn chế.
Đơn cử, tại chung cư Phúc Thịnh trên đường Lê Mao kéo dài, căn hộ khoảng 70m2 từng được chào bán gần 3 tỷ đồng vào năm 2025, hiện phổ biến ở mức khoảng 2,7 tỷ đồng.
Trong khi đó, căn hộ tại dự án Bảo Sơn Green Pearl trên đường Lê Lợi từng được rao bán với mức 37-38 triệu đồng/m2 trong giai đoạn thị trường sôi động, nay chỉ còn khoảng 30-32 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyễn Khắc Huy, môi giới bất động sản tại khu vực Vinh, lực cầu hiện nay chủ yếu đến từ người mua để ở. "Khác với giai đoạn trước, khách hàng không còn xuống tiền vì sợ giá tăng. Họ dành nhiều thời gian hơn để so sánh giá bán, chất lượng dự án, hệ thống tiện ích cũng như tính pháp lý", anh Huy nói.
Đối với Bảo Sơn Green Pearl, anh Huy cho biết mặc dù sở hữu vị trí trung tâm nhưng giá bán vẫn chịu áp lực do dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền tại Nghệ An cũng ghi nhận sự suy giảm mạnh về thanh khoản.
Tại khu đô thị Vinhland (phường Vinh Hưng), các lô đất từng được rao bán khoảng 35 triệu đồng/m2 nay giảm xuống còn khoảng 30 triệu đồng/m2. Dù vậy, theo các môi giới, khu vực này đã nhiều tháng không phát sinh giao dịch đáng kể.
Trong khi đó, khu vực xã Nghi Phong cũ (nay thuộc phường Vinh Lộc) từng tạo nên "cơn sốt" khi xuất hiện thông tin quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An. Giá đất từ mức khoảng 12 triệu đồng/m2 cách đây một năm nhanh chóng tăng lên 20-22 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường khu vực này cũng bắt đầu chững lại. Một số nhà đầu tư đã phải giảm giá để tìm khách nhưng giao dịch vẫn rất ít.
Theo môi giới H.Q, một lô đất không nằm trên mặt tiền Đại lộ Vinh - Cửa Lò hiện được chào bán khoảng 26 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với trước nhưng vẫn chưa thu hút được người mua.
"Từ sau Tết đến nay, thị trường khu vực này gần như đóng băng. Nguyên nhân chủ yếu là nhà đầu tư đang chờ thông tin rõ ràng hơn về việc điều chỉnh quy hoạch hai bên Đại lộ Vinh - Cửa Lò trước khi quyết định xuống tiền", anh Q cho biết.
Trao đổi với VietnamFinance, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng việc thanh khoản suy giảm không phải là hiện tượng cá biệt của Nghệ An mà là bức tranh chung của thị trường bất động sản cả nước.
"Ngay cả Hà Nội hay TP.HCM - những thị trường lớn nhất - cũng ghi nhận thanh khoản suy giảm đáng kể. Vì vậy, việc thị trường Nghệ An chững lại là diễn biến mang tính chu kỳ và chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô", ông Đính nói.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, có hai nguyên nhân chính. Thứ nhất là nguồn cung đang tăng nhanh hơn trước. Điều này xuất phát từ việc Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý, giúp hàng nghìn dự án trên cả nước được khơi thông sau nhiều năm đình trệ. Khi các dự án đồng loạt quay trở lại thị trường, nguồn cung tất yếu tăng lên.
Theo Sở Xây dựng Nghệ An, toàn tỉnh hiện triển khai hơn 200 dự án nhà ở và khu đô thị. Trong thời gian tới, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 105.000 căn nhà, trong đó có hơn 35.000 căn hộ chung cư thương mại và hơn 22.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang tập trung phát triển những dự án quy mô lớn tại các vùng động lực tăng trưởng như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và nhiều địa phương có lợi thế về hạ tầng. Các đại đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm liên tục được triển khai, tạo ra lượng sản phẩm rất lớn.
Theo ông Đính, khi nguồn cung dồi dào hơn, người mua có nhiều lựa chọn hơn. Nếu trước đây mua ở đâu cũng có thể kỳ vọng tăng giá thì hiện nay nhà đầu tư sẽ cân nhắc rất kỹ. Họ sẽ so sánh dự án nào có vị trí tốt hơn, pháp lý tốt hơn, khả năng khai thác hiệu quả hơn rồi mới quyết định xuống tiền. Thị trường đang chuyển dần từ "thị trường của người bán" sang "thị trường của người mua".
Nguyên nhân thứ hai theo Chủ tịch VARS là dòng tiền không còn dồi dào như giai đoạn trước. Sau thời kỳ nới lỏng để hỗ trợ nền kinh tế, hiện nay chính sách điều hành chuyển sang ưu tiên tăng trưởng bền vững đi cùng kiểm soát lạm phát. Nguồn vốn tín dụng không còn dễ tiếp cận như trước, trong khi hệ thống ngân hàng vẫn là kênh cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản.
Theo ông Đính, chi phí vốn vì thế duy trì ở mức cao, người mua vừa khó vay hơn, vừa phải chịu áp lực lãi suất lớn hơn. Điều đó khiến họ không còn sẵn sàng đầu tư theo tâm lý "mua là thắng" như trước mà buộc phải tính toán kỹ hiệu quả đầu tư, khả năng tạo dòng tiền và mức độ an toàn của tài sản.
"Hai yếu tố này cộng hưởng khiến nhịp giao dịch trên toàn thị trường chậm lại và Nghệ An cũng không nằm ngoài xu hướng đó", ông Đính cho hay.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, TS Nguyễn Văn Đính vẫn đánh giá Nghệ An là một trong những địa phương có nhiều tiềm năng. Tỉnh đang sở hữu nhiều lợi thế về phát triển công nghiệp, logistics, đô thị, du lịch biển cũng như hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Những dự án lớn như VSIP, các khu công nghiệp mới, các tuyến cao tốc hay hành lang kinh tế kết nối với Lào sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường.
"Vấn đề hiện nay không phải Nghệ An thiếu tiềm năng, mà là nhà đầu tư trên phạm vi cả nước đều đang trong giai đoạn quan sát và đánh giá lại thị trường. Ngay cả ở Hà Nội hay TP.HCM, dòng tiền cũng đang rất thận trọng, vì vậy việc nhà đầu tư chưa mạnh dạn xuống tiền tại Nghệ An là điều dễ hiểu", ông Đính nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Công tác giải phóng mặt bằng tại dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội đang được đẩy nhanh khi chủ đầu tư đã chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền bồi thường, tương đương trên 50% khối lượng giải phóng mặt bằng toàn dự án.
(VNF) - Sunshine Group vừa công bố chương trình tri ân khách hàng thân thiết bằng Voucher NobleX Point trên ứng dụng NobleX App. Voucher có thể được cộng dồn, chuyển tặng theo quy định và sử dụng để thanh toán tối đa 20% giá trị BĐS mới tuỳ từng nhóm dự án.
(VNF) - Gladia Heights là khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển gồm 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, thuộc tổng thể cụm đô thị 60ha nằm kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án đã được cấp Văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cùng đầy đủ hồ sơ pháp lý, bảo lãnh ngân hàng của Vietinbank theo quy định để mở bán.
(VNF) - Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
(VNF) - Chỉ trong một ngày, DIC Corp thông qua hai giao dịch chuyển nhượng hơn 15,3 ha tại dự án Đại Phước cho hai doanh nghiệp khác nhau.
(VNF) - Bức tranh tài chính năm 2025 của Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương, chủ đầu tư The Maris Vũng Tàu, ghi nhận một số chuyển biến đáng chú ý khi doanh nghiệp tiếp tục có lợi nhuận, vốn chủ sở hữu tăng hơn 80% và vốn điều lệ được nâng lên gần 1.850 tỷ đồng. Cùng với việc hoàn thành 100% nghĩa vụ thuế và đưa tháp Alaric vào bàn giao, các nguồn lực tài chính đang từng bước được chuyển hóa thành tiến độ thực tế tại dự án.
(VNF) - Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại TP. HCM đã hoàn tất việc thanh toán tiền sử dụng đất, với tổng số tiền lên đến 17.569 tỷ đồng.
(VNF) - Một quyết định sở hữu bất động sản là một kế hoạch kéo dài nhiều năm, gắn với kỳ vọng về một không gian sống, một tài sản bền vững và cả những dự định quan trọng của mỗi gia đình. Chính vì vậy, cùng với chất lượng sản phẩm, khách hàng ngày càng kỳ vọng nhiều hơn vào khả năng đồng hành của nhà phát triển trong suốt hành trình an cư.
(VNF) - Công ty Cổ phần Thanh Yến là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất K200 để đầu tư tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại với tổng vốn dự kiến hơn 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - TPA Land Việt Nam - Chủ đầu tư CCN Đại Thắng năng lực ra sao khi nhà đầu tư thứ cấp tố chậm bàn giao mặt bằng và diễn biến đáng chú ý tại công trường dự án?
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu La Sơn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án hạ tầng KCN La Sơn - Khu số 02 quy mô hơn 1.700 tỷ đồng. Đứng sau doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án này là nhóm cổ đông quen thuộc đến từ miền Bắc.
(VNF) - Thanh tra TP. HCM mới đây đã ban hành kết luận thanh tra về các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn. Một trong số các dự án nổi cộm được “điểm tên” là dự án Khu phức hợp tại số 678 Âu Cơ.
(VNF) - Thị trường bất động sản Nghệ An trong 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự suy giảm mạnh về thanh khoản khi tâm lý chờ đợi bao trùm giới đầu tư. Tuy nhiên, phía sau bức tranh trầm lắng vẫn xuất hiện những điểm sáng tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, khu công nghiệp và các đại dự án đang hình thành.
(VNF) - Ngày 31/7, tại Đà Nẵng, NHAAN Resort & Spa Hoi An chính thức khai trương, đánh dấu bước tiến quan trọng của Tập đoàn Đạt Phương trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời mở ra một chương mới trong hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu. Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, đại diện Tập đoàn Hilton, các tổ chức tài chính, đối tác chiến lược cùng đông đảo khách mời trong và ngoài nước.
(VNF) - Sau gần hai thập kỷ kể từ khi Landmark 72 mở màn cho kỷ nguyên nhà siêu cao tầng tại Việt Nam, cuộc đua phát triển các cao ốc chọc trời đang bước sang một giai đoạn mới với quy mô chưa từng có. Không còn dừng ở mục tiêu sở hữu tòa nhà cao nhất Việt Nam, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang hướng tới những công trình có thể xác lập kỷ lục khu vực, thậm chí thế giới, đưa cuộc cạnh tranh về chiều cao lên một "nấc thang" mới.
(VNF) - Theo chuyên gia, định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình tại Nghị quyết 21 về cơ bản không làm thay đổi bản chất quyền tài sản của người sở hữu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính sách này vẫn có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến thị trường.
(VNF) - Khoản lãi một lần từ chuyển nhượng nhà máy thủy điện đã giúp Quốc Cường Gia Lai báo lãi sau thuế hơn 167 tỷ đồng, gấp gần 95 lần cùng kỳ.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam. Theo đó, giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2, tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa công bố danh mục 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai trên địa bàn, trong đó có nhiều dự án do các pháp nhân thuộc hệ sinh thái Nam Cường làm chủ đầu tư. Không chỉ các dự án bất động sản, danh sách còn xuất hiện công trình y tế và hạ tầng kỹ thuật.
(VNF) - Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng cùng dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng đang tạo động lực cho phân khúc kho, nhà xưởng xây sẵn. Thay vì tự đầu tư xây dựng nhà máy, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang lựa chọn mô hình thuê cơ sở sản xuất có sẵn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và tối ưu chi phí đầu tư.
(VNF) - Giới chuyên môn cho rằng đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể vô tình hợp thức hóa việc huy động vốn sớm, đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ. Theo đó, Công ty cổ phần Đầu tư MST (HNX: MST) là nhà đầu tư trúng thầu.
(VNF) - Phần lớn lợi nhuận của DIC Corp được tạo ra từ tiền gửi, chuyển nhượng đầu tư và các công ty liên kết.
(VNF) - Dự án căn hộ chung cư và trung tâm thương mại Exim Plaza tại TP.HCM đã tạm ngưng thực hiện từ năm 2017 do chưa được chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn và thời hạn đầu tư đã hết từ tháng 10/2022.
(VNF) - Công tác giải phóng mặt bằng tại dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội đang được đẩy nhanh khi chủ đầu tư đã chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền bồi thường, tương đương trên 50% khối lượng giải phóng mặt bằng toàn dự án.
(VNF) - Cầu Đuống mới tại xã Phù Đổng (Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện khi nhịp chính chuẩn bị hợp long. Cầu Đuống mới thuộc Dự án Nâng cấp tuyến vận tải thủy sông Đuống khởi công vào cuối năm 2023 với tổng mức đầu tư 1.848 tỷ đồng. Công trình xây dựng cách cầu Đuống hiện hữu khoảng 100m về hạ lưu sông được kỳ vọng sẽ thay thế cây cầu cũ hơn 120 năm tuổi.
