Ở góc nhìn chiến lược của các chuyên gia, bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng đáng kể trong danh mục đầu tư dài hạn nhờ đặc tính giữ giá trị, khả năng chống trượt giá và tạo lập nền tảng tài sản hữu hình. Đây được xem là lớp tài sản lõi trong cấu trúc phân bổ của nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tại talkshow chủ đề “Chiến lược tài sản và dòng tiền trong chu kỳ bất định” do Liên doanh Keppel & Khang Điền phối hợp cùng Vietsuccess tổ chức vào ngày 29/3/2026, các chuyên gia nhận định, những biến động từ chính trị, kinh tế, tài chính toàn cầu đã tạo ra sự dao động trên nhiều kênh tài sản như vàng, chứng khoán hay tiền mã hóa.
Trước những diễn biến khó đoán, nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên các tài sản an toàn, có khả năng giữ giá và phù hợp với xu thế thị trường, hướng đến tầm nhìn dài hạn.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế Ứng dụng, 2026 là năm thị trường chuyển dịch theo hướng chuẩn hóa hoạt động đầu tư, ưu tiên ba lớp tài sản chủ đạo:
Thứ nhất là nhóm tài sản vững chắc, giá trị ổn định bao gồm bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng phát triển đồng bộ đóng vai trò bảo toàn giá trị dài hạn.
Thứ hai, nhóm tài sản tăng trưởng như cổ phiếu, cổ phiếu quỹ hoặc các dự án bất động sản có dư địa tăng giá cao, nằm ở các khu vực trọng điểm có tiềm năng trở thành trung tâm mới.
“Việc lựa chọn tài sản nên gắn với các khu vực có định hướng trở thành trung tâm mới theo quy hoạch hạ tầng của Chính phủ, đi cùng những khu dân cư cao cấp được quản lý bài bản, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ tạo nền tảng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn”, TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.
Thứ ba, nhóm tài sản thanh khoản hoặc có tiềm năng thanh khoản rõ rệt nhằm đảm bảo linh hoạt dòng tiền.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, với đặc thù thị trường Việt Nam, trong tầm nhìn 10 - 20 năm tới, bất động sản vẫn được xem là kênh chiếm ưu thế với vai trò “tài sản lõi”, có thể chiếm tỷ trọng 50% - 70% trong danh mục của nhà đầu tư.
Đặc biệt, phân khúc thấp tầng khu Đông TP. HCM với pháp lý minh bạch được đánh giá cao nhờ khả năng bảo toàn giá trị và hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng đột phá.
Đồng quan điểm, bà Giang Nguyễn, Chủ tịch SBBS cũng cho rằng, thay vì phân bổ vốn theo cảm tính, nhà đầu tư ngày càng tiếp cận theo mô hình danh mục, xây dựng cấu trúc tài sản dựa trên ba lớp chủ đạo, tùy thuộc khẩu vị đầu tư và mục tiêu tài chính dài hạn.
Theo đó, bất động sản tiếp tục là kênh ưu tiên, song không có một tỷ trọng cụ thể nào có thể áp dụng chung cho tất cả nhà đầu tư mà phân bổ phụ thuộc vào mục đích đầu tư, thời gian đầu tư, nhu cầu dòng tiền, và tổng tài sản của từng cá nhân. Người trẻ có xu hướng nghiêng về tài sản tăng trưởng, trong khi tầng lớp trung niên ưu tiên tài sản ổn định và tạo dòng tiền đều đặn.
Bà Giang nhấn mạnh, trong giai đoạn hiện tại giá trị bất động sản thấp tầng sẽ phụ thuộc rất lớn vào pháp lý hoàn thiện, vị trí nằm trong trục quy hoạch và phát triển hạ tầng, cũng như chất lượng môi trường sống.
Thanh khoản có thể chưa đến ngay tại thời điểm mua, mà hình thành khi hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng cư dân được lấp đầy, môi trường sống hoàn thiện, có giá trị khác biệt. Đây cũng là khác biệt giữa đầu tư theo sóng và đầu tư theo chu kỳ phát triển đô thị.
Từ các phân tích về xu hướng phân bổ tài sản trong chu kỳ biến động, các chuyên gia nhận định chiến lược tài sản hợp lý trong giai đoạn hiện nay nằm ở việc lựa chọn đúng loại tài sản thay vì chờ đợi thời điểm thị trường. Việc trì hoãn quyết định đầu tư có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ giai đoạn tích lũy ở mức giá phù hợp.
Giới chuyên môn khuyến nghị ưu tiên những bất động sản có giá trị bền vững và tiềm năng thanh khoản cao, nằm trên các trục hạ tầng đang triển khai hoặc sắp hoàn thiện và hội tụ động lực tăng trưởng rõ rệt trong trung, dài hạn. Đặc biệt, những khu vực định hướng phát triển thành trung tâm dịch vụ, tài chính, thương mại cao cấp sẽ có tiềm năng tăng trưởng tốt.
Cách tiếp cận này cũng phù hợp với tâm lý ưu tiên tài sản hữu hình gắn liền với đất có quyền sở hữu lâu dài của người Việt. Nhờ đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh và khả năng thanh khoản, nhà thấp tầng nằm ở nội đô, đặc biệt là các sản phẩm hướng thủy luôn giữ sức hút khó thay thế.
Trong bối cảnh quỹ đất bên sông trung tâm ngày càng khan hiếm, loại hình tài sản này ngày càng trở thành lớp tài sản mang giá trị bền vững, tăng trưởng song hành cùng quá trình phát triển đô thị.
Trong bức tranh đó, Gladia by the Waters – phân khu thấp tầng đầu tiên nằm trong tổng thể khu đô thị quy mô gần 40ha của Khang Điền tại phường Bình Trưng và Cát Lái - đang được xem là đại diện tiêu biểu của dòng biệt thự bên sông.
Dự án có quy mô 11,8ha, sở hữu địa thế ba mặt giáp sông, được phát triển bởi liên doanh Keppel & Khang Điền.
Tọa lạc trên mặt tiền trục Võ Chí Công, liền kề trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, dự án hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng trọng điểm đang đồng loạt tăng tốc về đích ngay trong năm 2026 như nút giao Mỹ Thủy, đường Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành…
Đáng chú ý, đây là một trong số ít dự án thấp tầng tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện hạ tầng, nhà ở và hệ tiện ích trước khi mở bán. Pháp lý được triển khai minh bạch, sổ hồng được bàn giao đợt đầu chỉ sau ba tháng mở bán, đảm bảo sự an toàn và tính thanh khoản cho tài sản.
Với nền tảng vị trí, quỹ đất ven sông hữu hạn, tiến độ thực tế và pháp lý rõ ràng, Gladia by the Waters được giới chuyên môn đánh giá là tài sản chiến lược trong danh mục của nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hướng đến mục tiêu bảo toàn và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
Tags:
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
(VNF) - Hồ điều hòa Thụy Phương 2 có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng được thực hiện theo lệnh khẩn cấp nhằm giải quyết tình trạng úng ngập tại các điểm nóng trong mùa mưa.
