Thị trường BĐS TP. HCM trong hai thập kỷ qua cho thấy một quy luật khá rõ ràng: cứ khoảng 10 năm, thành phố lại hình thành một “cực tăng trưởng” mới, nơi hội tụ của hạ tầng chiến lược, dòng vốn đầu tư và làn sóng dịch chuyển dân cư. Mỗi chu kỳ phát triển không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra những bước nhảy về giá trị BĐS tại khu vực đó.
Giai đoạn 2005 - 2015 được xem là “thời đại của phía Nam”, khi trục phát triển dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh mở ra không gian đô thị mới cho khu vực Quận 7 và Nhà Bè. Sự hình thành của Phú Mỹ Hưng đã đặt nền móng cho mô hình đô thị quy hoạch bài bản, đồng thời đưa khu Nam thành tâm điểm phát triển của thành phố trong suốt một thập kỷ.
Theo khảo sát của Savills, nhiều tuyến đường tại khu Nam ghi nhận mức tăng giá mạnh trong giai đoạn này, như Nguyễn Lương Bằng (tăng 396%), Phạm Hữu Lầu (402%) hay Nguyễn Văn Linh (289%).
Bước sang giai đoạn 2015 - 2025, tâm điểm của thị trường chuyển dịch sang khu Đông, đặc biệt là các khu vực từng thuộc Quận 2 và Quận 9 (cũ). Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hay trục Xa lộ Hà Nội đã tạo cú hích mạnh mẽ, đưa khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới của đô thị.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá bất động sản tại khu vực phía Đông (bao gồm Thủ Đức, quận 9, quận 2 cũ) trong hai năm gần đây ghi nhận mức tăng 32-63% tùy khu vực.
Sau hai chu kỳ bứt phá, mặt bằng giá tại nhiều khu vực của thành phố đã thiết lập những ngưỡng mới. Trong khi đó, quỹ đất phát triển tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào giai đoạn tìm kiếm những tọa độ tăng trưởng tiếp theo.
Theo giới quan sát, điểm hẹn của dòng vốn trong chu kỳ mới khả năng cao sẽ hội tụ về khu Tây TP. HCM - khu vực gắn bó chặt chẽ với quy hoạch vùng.
Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, thành phố sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm, mở rộng không gian đô thị ra các khu vực cửa ngõ nhằm giảm áp lực cho khu lõi. Trong cấu trúc này, các hành lang kết nối liên vùng đặc biệt là trục phía Tây được định vị như những cực phát triển mới của đô thị.
Thực tế, các tín hiệu hạ tầng cho trục phát triển phía Tây đang ngày càng rõ nét. TP. HCM dự kiến khởi công ba dự án giao thông lớn với tổng vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng gồm đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, đường mở mới Tây Bắc và quốc lộ 50B.
Các tuyến này được kỳ vọng sẽ tăng cường kết nối giữa TP.HCM với Tây Ninh và hành lang Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời hình thành một trục giao thông - logistics mới ở cửa ngõ phía Tây thành phố.
Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận hay cao tốc Bến Lức - Long Thành đang dần tạo nên mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh.
Một yếu tố khác khiến khu Tây TP. HCM được nhắc đến nhiều hơn trong các phân tích thị trường là vai trò liên kết vùng ngày càng rõ nét của Bến Lức. Nằm trên trục Nguyễn Hữu Trí, tuyến giao thông đang được quy hoạch mở rộng lên 12 làn xe, khu vực này kết nối trực tiếp với TP. HCM thông qua hai hành lang chính: Võ Văn Kiệt - Quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh - cao tốc TP. HCM - Trung Lương.
Dọc theo trục giao thông này, một số dự án đô thị mới cũng đang hình thành, phản ánh rõ hơn vai trò của Bến Lức trong cấu trúc phát triển của khu Tây TP. HCM. Trong đó, hai dự án lớn nằm trên cùng tuyến Nguyễn Hữu Trí đang thu hút sự chú ý của thị trường là Eco Retreat và Thanh Phú Centre Point.
Nếu Eco Retreat được định vị theo mô hình khu đô thị sinh thái thiên về nghỉ dưỡng, thì Thanh Phú Centre Point, dự án sắp ra mắt của BIM Land, lại hướng đến vai trò một trung tâm giao thương mới của khu vực.
Bến Lức cách trung tâm TP. HCM khoảng 25 km, đồng thời nằm trên trục cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, tuyến vận tải huyết mạch kết nối toàn bộ Đồng bằng sông Cửu Long với TP. HCM.
Trong khi đó, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành khi hoàn thiện sẽ tạo ra một hành lang logistics mới, cho phép hàng hóa từ miền Tây di chuyển trực tiếp sang khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai mà không cần đi xuyên qua nội đô thành phố.
Song song với đó, các tuyến vành đai 3, vành đai 4 cùng các trục xuyên tâm như đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài đang dần hình thành mạng lưới giao thông liên vùng đa hướng. Nhờ vị trí giao cắt của các hành lang vận tải này, Bến Lức đang được nhiều chuyên gia xem như một “bàn xoay logistics” mới của khu vực, nơi các dòng hàng hóa, lao động và hoạt động thương mại từ TP. HCM, Long An và các tỉnh miền Tây có thể hội tụ.
Khi các hành lang logistics dần hình thành, nhu cầu về các trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ tại khu vực cửa ngõ cũng bắt đầu gia tăng.
Lịch sử thị trường bất động sản TP. HCM cho thấy mỗi chu kỳ phát triển hạ tầng lớn đều kéo theo sự hình thành của một cực tăng trưởng mới. Sau khu Nam và khu Đông, nhiều tín hiệu cho thấy cửa ngõ phía Tây đang bước vào giai đoạn tích lũy đầu tiên của chu kỳ tiếp theo.
Trong bức tranh đó, những khu vực nằm tại điểm giao của các hành lang giao thông và logistics như Bến Lức đang dần trở thành tâm điểm chú ý. Khi các tuyến hạ tầng chiến lược hoàn thiện và các dự án đô thị mới bắt đầu hình thành dọc theo các trục kết nối quan trọng như Nguyễn Hữu Trí, khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò ngày càng rõ nét trong cấu trúc đô thị mở rộng của TP. HCM.
Với nhiều nhà đầu tư, đây chính là giai đoạn sớm nhất của một chu kỳ phát triển mới, giai đoạn mà những người nhận diện được xu hướng thường có lợi thế lớn nhất.
Tags:
(VNF) - Việc triển khai tuyến đường vành đai 4 cùng hàng loạt dự án hạ tầng đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản vùng ven phía tây Hà Nội. Tại một số vị trí sát các đại dự án và trục giao thông lớn, giá đất đã được chào bán tới 200-300 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông leo thang, thị trường tài chính toàn cầu liên tục ghi nhận những nhịp biến chuyển không ngừng. Biến động này nhanh chóng làm dấy lên câu chuyện quen thuộc trên thị trường: dòng tiền sẽ tìm đến đâu để trú ẩn và bảo toàn giá trị?
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố là từ 18,873 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại dự án đang có tình trạng môi giới rao bán với mức chênh từ 250 - 280 triệu đồng/căn.
(VNF) - Dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì triển khai tại phường Quy Nhơn Đông, với tổng vốn đầu tư 1.206 tỷ đồng.
(VNF) - Từng lập đỉnh năm 2019 rồi lao dốc và biến động dữ dội trong các năm 2020 – 2024, đất nền Đà Nẵng đã trở lại ấn tượng trong năm 2025 khi ghi nhận mức giá cao nhất lịch sử. Những diễn biến lạc quan đầu năm 2026 đang củng cố cho khả năng tăng trưởng lên mặt bằng giá mới của đất nền thành phố.
(VNF) - Giá bất động sản tại các dự án hiện hữu quanh tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt tại khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Nhiều dự án thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ.
(VNF) - Một trong những khó khăn hiện nay được các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nêu ra đó là khâu xét duyệt hồ sơ. Vì thế, nhiều DN mong muốn cơ quan nhà nước sẽ làm việc này.
(VNF) - Tổng Công ty Thép Việt Nam – CTCP (VNSTEEL) vừa đề nghị Hà Tĩnh bàn giao đất thực địa và xác định giá trị bồi thường tài sản trên đất để thực hiện dự án Khu đô thị Bắc, phường Nguyễn Du (nay là phường Thành Sen), TP. Hà Tĩnh.
(VNF) - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), cho biết: "Một trong những vấn đề lớn hiện nay là nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn khi tiếp cận vốn vay ưu đãi.
(VNF) - Theo quy hoạch mới của Hà Nội, không đầu tư xây dựng mới các cơ sở giáo dục đại học tại khu vực đô thị trung tâm, trừ việc chuyển đổi từ các cơ sở đại học phải di dời thành các cơ sở đào tạo nghề công nghệ cao.
Nhiều người dân thời gian qua gặp khó khăn khi làm thủ tục đất đai chỉ vì trên sổ đỏ cũ ghi hai chữ “thổ cư” thay vì “đất ở”. Quy định mới tại Nghị định 49/2026 của Chính phủ đã đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc này, giúp địa phương xác định diện tích đất ở và giảm bớt thủ tục
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh triết lý của quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm là lấy con người làm trung tâm, chủ thể, hài hòa con người, văn hóa, xã hội, thiên nhiên, "làng trong phố, phố trong làng".
(VNF) - Trong khi tòa CT1 đang xây tầng nổi và mở bán, các tòa CT2 và CT3 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh hiện mới đang thi công phần móng.
(VNF) - Sân bay thứ hai của Hà Nội dự tính được đặt tại khu vực các xã Trầm Lộng, Đồng Tân, Minh Đức và Kim Đường (huyện Ứng Hòa cũ), cách trung tâm thành phố khoảng 40km.
(VNF) - Dự án KCN La Sơn – Khu số 02 tại xã Hưng Lộc có diện tích hơn 225 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.700 tỷ đồng và sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Ngày 14/3/2026, MIK Group tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu dân cư kết hợp Thương mại Dịch vụ và Nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang tại phường Tân Tiến (Bắc Ninh).
(VNF) - Sau hơn 2 năm thi công, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô khu vực phía tây đang dần thành hình. Dọc các trục kết nối với tuyến đường này, hàng loạt dự án nhà ở đang được triển khai với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, từ các tập đoàn phát triển đại đô thị cho tới những chủ đầu tư quy mô vừa, tạo nên một “bản đồ cạnh tranh” mới quanh hành lang hạ tầng chiến lược của Thủ đô.
(VNF) - Sau gần 30 năm phát triển, một số khu đất tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) vẫn chưa thể triển khai theo quy hoạch do vướng mắc giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu.
(VNF) - TP. HCM vừa lên danh mục đấu giá 42 khu đất với tổng diện tích gần 2,6 triệu m2, cùng với đó là đấu giá 8 lô đất ở Thủ Thiêm.
(VNF) - SHINEC giới thiệu KCN Đông Phú, CCN Đak Đoa với hệ sinh thái gắn với kinh tế tuần hoàn, nơi doanh nghiệp có thể phát triển hài hòa với môi trường và cộng đồng.
(VNF) - Đà tăng của lãi suất đang tác động mạnh tới quyết định mua nhà của người dân hiện nay: không mua thì sợ giá tiếp tục tăng, mua thì sợ gánh chi phí tài chính lớn. Giữa hai “làn đạn”, việc tìm kiếm một lối đi để không bỏ lỡ cơ hội an cư hay đầu tư mà vẫn tránh được rủi ro đang trở thành vấn đề then chốt.
(VNF) - Ngày 12/3, đoàn công tác Tập đoàn T&T Group do doanh nhân Đỗ Quang Hiển, Nhà sáng lập, Chủ tịch Điều hành Tập đoàn dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị nhằm trao đổi về tình hình triển khai các dự án và một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện; đồng thời thảo luận các giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án trên địa bàn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Tường Vân 2 tại phường Quy Nhơn Bắc, quy mô hơn 42ha với tổng vốn đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo ở mức cao, trong khi hiệu suất cho thuê thấp và lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại hiệu quả khi rót tiền vào loại hình bất động sản này, thậm chí nhiều nhà đầu tư bắt dầu cắt lỗ từ 200 đến 500 triệu đồng/căn.
(VNF) - Việc triển khai tuyến đường vành đai 4 cùng hàng loạt dự án hạ tầng đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản vùng ven phía tây Hà Nội. Tại một số vị trí sát các đại dự án và trục giao thông lớn, giá đất đã được chào bán tới 200-300 triệu đồng/m2.
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố là từ 18,873 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại dự án đang có tình trạng môi giới rao bán với mức chênh từ 250 - 280 triệu đồng/căn.
