Bất động sản Trung Quốc chưa chạm đáy, giá nhà tiếp tục lao dốc
(VNF) - Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm sâu trong tháng 12/2025, đánh dấu mức suy giảm mạnh nhất trong vòng một năm và cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.
- Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Giá nhà còn giảm tới đâu? 31/12/2025 10:42
Mức giảm mạnh nhất trong năm
Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà sơ cấp tại 70 thành phố trong tháng 12/2025 đã giảm bình quân 3% so với cùng kỳ năm trước.
Mức giảm này cao hơn so với con số 2,8% ghi nhận trong tháng 11/2025, đồng thời là mức giảm mạnh nhất trong suốt một năm qua. Diễn biến trên cho thấy xu hướng suy yếu của thị trường nhà ở không những chưa dừng lại mà còn có dấu hiệu gia tốc vào thời điểm cuối năm.
Đáng chú ý, ngay cả nhóm các thành phố hạng nhất, vốn được xem là trụ cột ổn định của thị trường bất động sản Trung Quốc, cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá. Trong tháng 12/2025, mặt bằng giá nhà mới tại bốn đô thị hạng nhất đã giảm trung bình 0,3% so với tháng trước.
Thượng Hải là trường hợp hiếm hoi ghi nhận giá tăng nhẹ 0,2% theo tháng, trong khi Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,4%, 0,6% và 0,5%. Điều này cho thấy ngay cả tại những trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất, lực cầu cũng không đủ mạnh để nâng đỡ thị trường.

Tại các thành phố hạng hai và hạng ba, nơi tình trạng dư cung đã kéo dài nhiều năm, giá nhà mới tiếp tục giảm 0,4% trong tháng cuối năm. Việc giá giảm đồng loạt ở hầu hết các phân khúc đô thị phản ánh rõ thực trạng mất cân đối cung – cầu và tâm lý thận trọng lan rộng của người mua nhà.
Ở phân khúc nhà ở thứ cấp, vốn được xem là thước đo sát nhất đối với nhu cầu thực, xu hướng giảm còn rõ rệt hơn. Giá nhà thứ cấp trong tháng 12 giảm 0,7% so với tháng trước và giảm tới 6,1% so với cùng kỳ năm 2024. Mức giảm này cho thấy người mua vẫn đứng ngoài thị trường, chờ đợi giá tiếp tục điều chỉnh, trong khi người bán buộc phải hạ giá để tìm kiếm thanh khoản.
Sự suy yếu kéo dài của thị trường còn thể hiện rõ qua doanh số bán nhà. Nếu như năm 2021, giá trị nhà ở mới bán ra tại Trung Quốc đạt khoảng 16.300 tỷ nhân dân tệ, thì đến năm 2025, con số này chỉ còn 7.300 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 1.000 tỷ USD, giảm tới 55%.
Đây là mức sụt giảm lớn, mang tính cấu trúc, cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua giai đoạn thu hẹp sâu và kéo dài, thay vì chỉ điều chỉnh theo chu kỳ thông thường.
Rủi ro kéo dài, Bắc Kinh nỗ lực tăng hỗ trợ
Nhìn nhận xu hướng này, bà Li Yujia, chuyên gia nghiên cứu trưởng của Viện Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông, cho rằng áp lực giảm giá hiện vẫn rất lớn. Theo bà, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế, đặc biệt là việc làm và tiêu dùng, tiếp tục làm suy yếu khả năng cũng như tâm lý chi trả của các hộ gia đình. Đây chính là rào cản lớn nhất đối với triển vọng phục hồi của thị trường nhà ở trong ngắn hạn.
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc bắt đầu bộc lộ rõ từ cuối năm 2020, khi Bắc Kinh áp dụng chính sách “3 lằn ranh đỏ” nhằm siết chặt tài chính đối với các doanh nghiệp địa ốc và hạ nhiệt thị trường tăng nóng. Chính sách này đã phơi bày tình trạng đòn bẩy cao và phụ thuộc lớn vào vay nợ của nhiều chủ đầu tư, khiến dòng tiền bị thắt chặt đột ngột. Hệ quả là hàng loạt doanh nghiệp không còn đủ khả năng triển khai các dự án đã bán trước, đồng thời chật vật với nghĩa vụ trả nợ.
Áp lực thanh khoản kéo dài đã làm xói mòn niềm tin của người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án chậm bàn giao hoặc bị đình trệ. Doanh số sụt giảm, giá nhà lao dốc và vòng xoáy tiêu cực ngày càng khó kiểm soát.

Cuộc khủng hoảng này đã kéo theo sự suy sụp của nhiều tập đoàn bất động sản tư nhân từng dẫn đầu thị trường, trong đó có những cái tên nổi bật như Evergrande, Vanke, hay Country Garden.
Trong thực trạng này, Trung Quốc phải triển khai hàng loạt biện pháp nhằm chặn đà lao dốc của thị trường bất động sản. Chỉ riêng trong năm 2025, chính quyền địa phương đã ban hành hơn 500 chính sách hỗ trợ, bao gồm nới lỏng các hạn chế mua nhà, điều chỉnh chính sách tín dụng và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
Tại các đô thị lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, phần lớn các quy định hạn chế từng được áp dụng trong giai đoạn thị trường tăng nóng đã được gỡ bỏ. Tuy nhiên, hiệu quả của các biện pháp này đến nay vẫn khá hạn chế.
Mới đây, chính quyền thành phố Thiên Tân được cho là đã yêu cầu các chủ đầu tư hạn chế việc giảm giá quá sâu nhằm kìm hãm đà giảm của thị trường. Dù vậy, các biện pháp can thiệp hành chính như vậy cũng tiềm ẩn rủi ro làm suy giảm thanh khoản nếu giá không phản ánh đúng quan hệ cung – cầu.
Cũng trong báo cáo mới công bố, Morgan Stanley dự báo doanh số bán nhà tại Trung Quốc sẽ tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn trong năm 2026, trong bối cảnh chính sách vẫn mang tính phản ứng, lượng tồn kho cao và tâm lý người mua chưa được cải thiện.
Theo nhiều chuyên gia, để thị trường có thể phục hồi bền vững, Trung Quốc cần tập trung hơn vào việc khôi phục niềm tin, bảo đảm bàn giao dự án, xử lý nợ xấu và tạo nền tảng phục hồi cho việc làm cũng như thu nhập của người dân.
Ở giai đoạn đỉnh cao, bất động sản từng đóng góp khoảng một phần tư GDP của Trung Quốc. Do đó, cuộc suy thoái kéo dài của lĩnh vực này không chỉ là vấn đề riêng của thị trường nhà ở, mà còn trở thành thách thức lớn đối với tăng trưởng kinh tế và ổn định tài chính của quốc gia này trong những năm tới.
Bất động sản Trung Quốc đứng trước cú trượt dài
- Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Mây đen không tan 05/12/2025 03:30
- Vì sao thị trường BĐS Trung Quốc chưa tìm thấy đáy? 04/12/2025 09:00
- Từ huy hoàng đến lụi tàn: Hành trình lao dốc của Evergrande và địa ốc Trung Quốc 26/08/2025 10:00
Goldman Sachs: Lực cầu tư nhân đẩy giá vàng lên tầm cao mới
(VNF) - Goldman Sachs vừa nâng dự báo giá vàng thêm 10%, trong bối cảnh nhu cầu mua vào mạnh mẽ từ khu vực tư nhân đang tạo thêm lực đẩy cho đà tăng của kim loại quý này.
Giá vàng thế giới vượt 4.800 USD/ounce
Giá vàng thế giới lần đầu tiên vượt mốc lịch sử 4.800 USD/ounce, trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị leo thang thúc đẩy nhu cầu trú ẩn an toàn.
Thủ tướng Bỉ cảnh báo TT Trump về những 'lằn ranh đỏ'
(VNF) - Thủ tướng Bỉ Bart De Wever cho hay ông sẽ chuyển đến Tổng thống Mỹ Donald Trump một thông điệp rằng việc vượt qua "lằn ranh đỏ" trong quan hệ Mỹ - châu Âu là không thể chấp nhận được.
Trỗi dậy thần tốc, sàn TMĐT Trung Quốc bắt kịp Amazon
(VNF) - Temu của Trung Quốc đang nổi lên như đối thủ ngang tầm với Amazon trong lĩnh vực mua sắm trực tuyến xuyên biên giới. Chỉ trong vòng ba năm, Temu đã chiếm tới gần 1/4 thị phần toàn cầu, phản ánh sự thay đổi nhanh chóng của thương mại điện tử quốc tế, đồng thời đặt ra thách thức mới cho các nhà hoạch định chính sách và các tập đoàn bán lẻ truyền thống.
Nhìn lại 1 năm TT Trump 'cầm lái' nước Mỹ
(VNF) - Trong năm đầu tiên của nhiệm kỳ 2, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã triển khai loạt chính sách kinh tế quy mô lớn mang đậm dấu ấn “Nước Mỹ trên hết”. Những quyết sách này tạo ra các tác động rõ rệt trong ngắn hạn, và đặt ra nhiều tranh luận về tính bền vững tài khóa và hệ quả dài hạn.
Tình trạng thiếu hụt nhân lực của Trung Quốc vừa trở nên trầm trọng hơn
(VNF) - Tình trạng thiếu hụt nhân lực của Trung Quốc đang diễn biến xấu hơn khi dân số nước này tiếp tục suy giảm năm thứ tư liên tiếp, tỷ lệ sinh chạm mức thấp kỷ lục trong khi tốc độ già hóa ngày càng nhanh.
Châu Âu có thể dùng ‘vũ khí hạng nặng’ 10.000 tỷ USD để đáp trả Mỹ
(VNF) - Trong bối cảnh căng thẳng thương mại và địa chính trị với Mỹ leo thang, một kịch bản từng được xem là cực đoan đang dần được nhắc đến tại châu Âu: sử dụng khối tài sản hàng nghìn tỷ USD đầu tư vào trái phiếu và cổ phiếu Mỹ như một "vũ khí" để đáp trả.
USD mất đà, dòng tiền tìm 'bến đỗ' mới
(VNF) - Trong những tháng gần đây, thị trường tài sản toàn cầu chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa Bitcoin và vàng. Trong khi giá vàng liên tục lập đỉnh mới, Bitcoin lại lao dốc mạnh, trong bối cảnh cuộc chiến thuế quan lại đang gia tăng áp lực lên USD và làm dấy lên lo ngại về triển vọng kinh tế Mỹ.
Động thái mới của TT Trump lại đẩy giá vàng phá đỉnh
(VNF) - Giá vàng và bạc đã tăng vọt lên các mức cao kỷ lục khi nỗ lực ngày càng quyết liệt của Tổng thống Mỹ Donald Trump nhằm thâu tóm Greenland làm dấy lên lo ngại về một cuộc chiến thương mại gây thiệt hại giữa Mỹ và châu Âu.
Mỹ gây sức ép liên quan Greenland, EU tính áp thuế trả đũa 108 tỷ USD
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) có thể áp đặt các biện pháp thuế quan trị giá 93 tỷ euro (gần 108 tỷ USD) với Mỹ, hoặc hạn chế doanh nghiệp Mỹ tiếp cận thị trường EU, nhằm đáp trả các đe dọa của Tổng thống Mỹ Donald Trump liên quan tới việc kiểm soát Greenland.
Mỹ mời 60 nước tham gia Hội đồng Hòa bình: Góp 1 tỷ USD để có ghế thường trực
(VNF) - Hàng loạt quốc gia đã nhận được lời mời hoặc đang cân nhắc tham gia sáng kiến “Hội đồng Hòa bình Dải Gaza” do Tổng thống Donald Trump khởi xướng. Theo một quan chức Mỹ, các quốc gia đóng góp ít nhất 1 tỷ USD sec có ghế thường trực trong Hội đồng Hòa bình.
Sau Đài Loan, Hàn Quốc ‘gấp rút’ đàm phán thuế chip với Mỹ
(VNF) - Hàn Quốc cho biết sẽ chủ động đàm phán với Mỹ nhằm tìm kiếm các điều khoản thuế quan thuận lợi đối với chip nhập khẩu. Đây được xem là nỗ lực của Seoul nhằm bảo vệ các tập đoàn bán dẫn chủ lực trước rủi ro chính sách ngày càng gia tăng từ Washington.
An Huy: Tỉnh thuần nông của Trung Quốc 'biến hình' thành trung tâm công nghiệp
(VNF) - Từ một tỉnh lâu nay được xem là vùng trọng điểm nông nghiệp, sự trỗi dậy của ngành sản xuất ô tô tại tỉnh An Huy (Trung Quốc) như một ngành công nghiệp trụ cột cho thấy một bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế sâu sắc.
‘Những vết nứt’ đằng sau con số tăng trưởng 5% của Trung Quốc
(VNF) - Đằng sau con số tăng trưởng 5% được công bố chính thức, nền kinh tế Trung Quốc đang chịu sức ép ngày càng lớn từ sự suy yếu kéo dài của lĩnh vực bất động sản, kéo theo tiêu dùng trầm lắng và đầu tư chững lại.
Mỹ áp thuế 10% loạt nước châu Âu vì Greenland, EU phản ứng gay gắt
(VNF) - Tổng thống Donald Trump tuyên bố áp thuế mới với Đan Mạch và 7 quốc gia châu Âu cho đến khi đạt được thỏa thuận về Greenland, chính thức đẩy quan hệ Mỹ – EU vào một giai đoạn căng thẳng chưa từng có.
Sóng gió quanh Fed, giá vàng bạc tăng vọt
(VNF) - Tuần qua, thị trường tài chính toàn cầu biến động mạnh khi những diễn biến bất lợi quanh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) làm dấy lên lo ngại về tính độc lập của chính sách tiền tệ. Trong bối cảnh đó, dòng tiền trú ẩn gia tăng đã đẩy giá vàng và bạc đồng loạt bứt phá, xác lập các mức cao kỷ lục mới trên thị trường quốc tế.
Vì sao ngân hàng trung ương các quốc gia chạy đua gom vàng?
(VNF) - Từ việc hồi hương vàng dự trữ đến tăng tốc mua vào với quy mô kỷ lục, các ngân hàng trung ương toàn cầu đang âm thầm đặt cược vào kim loại quý.
Bảng xếp hạng đại học: Trung Quốc bứt phá, Mỹ tụt hạng
(VNF) - Các bảng xếp hạng đại học toàn cầu đang ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ của các trường Trung Quốc, trong khi nhiều đại học Mỹ bắt đầu tụt hạng tương đối. Sự thay đổi này phản ánh rõ nét cuộc cạnh tranh về đầu tư tài chính, phân bổ ngân sách nghiên cứu và chiến lược dài hạn giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Trung Quốc trở thành 'cứu cánh' cho thương mại Ấn Độ giữa bão thuế Mỹ
(VNF) - Xuất khẩu của Ấn Độ sang Mỹ chững lại dưới sức ép từ các mức thuế cao, song thương mại của nền kinh tế Nam Á vẫn duy trì đà tăng nhờ sự bứt phá mạnh mẽ tại thị trường Trung Quốc. Diễn biến này phản ánh chiến lược xoay trục thị trường của New Delhi trong bối cảnh trật tự thương mại toàn cầu ngày càng khó khăn.
Tỷ phú Warren Buffett cảnh báo AI 'nguy hiểm' như vũ khí hạt nhân
(VNF) - Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett cảnh báo sự phát triển quá nhanh của trí tuệ nhân tạo (AI) đang đặt nhân loại trước những rủi ro mang tính hệ thống, có mức độ nguy hiểm tương đương với vũ khí hạt nhân khi ngay cả những người dẫn dắt công nghệ này cũng thừa nhận không hiểu rõ nó sẽ đi đến đâu.
Đối thủ Trung Quốc âm thầm tiến vào thị trường Mỹ, 'thách thức' Tesla
(VNF) - Sau khi vượt Tesla trở thành hãng xe điện lớn nhất thế giới, BYD bước sang năm 2026 với vị thế hoàn toàn khác: âm thầm “đặt chân” vào nền kinh tế Mỹ thông qua chuỗi cung ứng và các thỏa thuận công nghiệp gián tiếp. Cuộc đua BYD – Tesla vì thế không chỉ là câu chuyện bán xe, mà là phép thử về chiến lược, định giá và quyền lực trong ngành xe điện toàn cầu.
TT Trump dọa áp thuế các nước phản đối kế hoạch thâu tóm Greenland
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 17/1 đã đe dọa áp thuế đối với các đối tác thương mại không ủng hộ nỗ lực của ông nhằm thâu tóm Greenland, trong bối cảnh Washington tiếp tục đẩy mạnh tham vọng giành quyền kiểm soát hòn đảo chiến lược ở Bắc Cực này.
TT Trump đe dọa tấn công nước có sản lượng dầu gấp 3 lần Venezuela
(VNF) - Mỹ đang cân nhắc khả năng tấn công Iran khi tình hình bất ổn ngày càng leo thang, đẩy chế độ cầm quyền tại Tehran vào thời điểm mong manh nhất trong nhiều năm qua.
Đài Loan cam kết đầu tư 250 tỷ USD cho ngành bán dẫn Mỹ
(VNF) - Mỹ và Đài Loan thông báo đã đạt một thỏa thuận thương mại trị giá 250 tỷ USD cho phép các công ty sản xuất chip và công nghệ của Đài Loan sẽ đầu tư vào năng lực sản xuất bán dẫn tại Mỹ.
Goldman Sachs: Lực cầu tư nhân đẩy giá vàng lên tầm cao mới
(VNF) - Goldman Sachs vừa nâng dự báo giá vàng thêm 10%, trong bối cảnh nhu cầu mua vào mạnh mẽ từ khu vực tư nhân đang tạo thêm lực đẩy cho đà tăng của kim loại quý này.
Hàng trăm căn shophouse tiền tỷ bỏ hoang nhiều năm ở Khu đô thị Nam Phúc Yên
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy hàng loạt dãy nhà shophouse tại dự án khu đô thị Nam Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc cũ) chủ yếu đang bị bỏ hoang, có rất ít cư dân về sinh sống.






























































