BĐS Nghệ An: Nhà đầu tư đứng ngoài quan sát, nhiều phân khúc 'đóng băng'
Hoàng Hùng -
03/08/2026 10:15 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường bất động sản Nghệ An trong 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự suy giảm mạnh về thanh khoản khi tâm lý chờ đợi bao trùm giới đầu tư. Tuy nhiên, phía sau bức tranh trầm lắng vẫn xuất hiện những điểm sáng tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, khu công nghiệp và các đại dự án đang hình thành.
Theo báo cáo của Đất Xanh Miền Bắc, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Nghệ An ghi nhận rất nhiều tin rao bán hòa vốn hoặc cắt lỗ trên các hội nhóm bất động sản, song giao dịch thực tế rất ít.
Nhà đầu tư chủ yếu đứng ngoài quan sát, chờ mặt bằng giá giảm sâu hơn mới xuống tiền. Nếu có giao dịch thì chủ yếu tập trung vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác dòng tiền như nhà cho thuê, cũng như các lô đất có giá còn thấp, dao động khoảng 5-7 triệu đồng/m2 tại khu vực gần các khu công nghiệp như WHA hay VSIP II.
Đầu năm, thị trường từng xuất hiện một số giao dịch quanh khu vực quy hoạch Trung tâm hành chính mới của tỉnh trên trục Đại lộ Vinh - Cửa Lò. Tuy nhiên, hoạt động mua bán sau đó nhanh chóng chững lại khi nhiều nhà đầu tư lo ngại nguy cơ điều chỉnh quy hoạch dọc hai bên tuyến đường này.
Đất Xanh Miền Bắc cho biết thanh khoản suy giảm diễn ra trên hầu hết các phân khúc. Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán hiện đã giảm khoảng 200-400 triệu đồng mỗi căn so với thời điểm quý III/2025. Mặc dù vậy, giao dịch vẫn rất ít do nguồn cung cả căn hộ cũ và mới đều khá dồi dào.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội lại bước vào giai đoạn phát triển mạnh khi nhiều dự án được chấp thuận đầu tư. Mục tiêu của Nghệ An trong năm 2026 là hoàn thành khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội, tạo tiền đề nâng tổng nguồn cung lên gần 6.000 căn trong giai đoạn tiếp theo.
Dự án Vinh Heritage.
Đối với đất nền trung tâm, mặt bằng giá từng đạt đỉnh trong quý III/2025 sau khi tăng 20-30% so với năm 2024. Tuy nhiên đến nay, phần lớn sản phẩm đều được rao bán giảm giá hoặc cắt lỗ khoảng 10-15%, nhất là nhóm tài sản có giá trị từ 5-10 tỷ đồng. Dù vậy, lượng giao dịch thực tế vẫn rất thấp.
Các dự án khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, Vinh Heritage, Eurowindow hay The Sensia cũng gần như không phát sinh giao dịch đáng kể. Điểm tích cực là thị trường chưa xuất hiện làn sóng bán tháo với mức giảm sâu tại các dự án này.
Trong bức tranh chung khá ảm đạm, Cửa Lò vẫn là khu vực nổi bật nhất. Theo báo cáo của Đất Xanh Miền Bắc, giá giao dịch tại đây tăng khoảng 20-30% so với nửa cuối năm 2025 nhờ hưởng lợi từ các quy hoạch đô thị, du lịch và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn.
Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển sự quan tâm sang các khu vực vùng ven được hưởng lợi từ quy hoạch Trung tâm hành chính mới và dự án đại công viên của Sun Group. Tuy nhiên, giao dịch vẫn chỉ diễn ra ở quy mô cục bộ.
Mặc dù thị trường trước mắt còn nhiều khó khăn, Đất Xanh Miền Bắc đánh giá Nghệ An vẫn sở hữu nhiều động lực tăng trưởng trong chu kỳ phát triển mới nhờ sự cộng hưởng của hàng loạt dự án chiến lược.
Trong đó nổi bật là Nhà máy điện LNG Quỳnh Lập quy mô khoảng 60.000 tỷ đồng; tuyến cao tốc Vinh - Thanh Thủy dài khoảng 65km; các khu công nghiệp VSIP II và VSIP III; các dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô lớn của Sun Group tại Cửa Lò; đề xuất đầu tư trung tâm thương mại AEON Mall; cùng kế hoạch mở rộng Cảng hàng không Vinh và Cảng Cửa Lò.
(VNF) - Ngày 31/7, tại Đà Nẵng, NHAAN Resort & Spa Hoi An chính thức khai trương, đánh dấu bước tiến quan trọng của Tập đoàn Đạt Phương trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời mở ra một chương mới trong hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu. Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, đại diện Tập đoàn Hilton, các tổ chức tài chính, đối tác chiến lược cùng đông đảo khách mời trong và ngoài nước.
(VNF) - Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng cùng dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng đang tạo động lực cho phân khúc kho, nhà xưởng xây sẵn. Thay vì tự đầu tư xây dựng nhà máy, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang lựa chọn mô hình thuê cơ sở sản xuất có sẵn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và tối ưu chi phí đầu tư.
(VNF) - Giới chuyên môn cho rằng đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể vô tình hợp thức hóa việc huy động vốn sớm, đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ. Theo đó, Công ty cổ phần Đầu tư MST (HNX: MST) là nhà đầu tư trúng thầu.
(VNF) - Dự án căn hộ chung cư và trung tâm thương mại Exim Plaza tại TP.HCM đã tạm ngưng thực hiện từ năm 2017 do chưa được chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn và thời hạn đầu tư đã hết từ tháng 10/2022.
(VNF) - Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn trầm lắng trong quý II/2026. Theo DKRA Consulting, giao dịch condotel lao dốc hơn 94% so với quý trước, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng và thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện.
(VNF) - Liên danh gồm Công ty CP Du lịch Kim Liên, Công ty CP Thaiholdings và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup) vừa đề xuất triển khai siêu dự án Hanoi Twin Towers 99 tại khu đất số 5-7 Đào Duy Anh (Hà Nội). Với tổng vốn đầu tư dự kiến từ 3 - 3,5 tỷ USD, công trình được định vị trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới khi hoàn thành.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) đã có năm kinh doanh thành công nhất trong vòng 8 năm qua với doanh thu lập đỉnh mọi thời đại và lãi trước thuế trên 1.000 tỷ đồng - lần đầu tiên kể từ sau năm 2018.
(VNF) - Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ đến Bộ Công an để điều tra một số nhà thầu chuyển nhượng thầu trái quy định. Kết luận nêu tên nhiều doanh nghiệp lớn, trong đó có Công ty cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đã khép lại 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu thuần 1.694 tỷ đồng và lãi sau thuế 176 tỷ đồng, một kết quả tương đối tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
(VNF) - Khoản phạt đối với việc chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (khoản nộp bổ sung) không chỉ áp dụng với chủ đầu tư mà còn áp lên cả nhà đầu tư thứ cấp - những chủ thể không được nhà nước giao đất trực tiếp. Điều này tạo nên một bi – hài kịch “quýt làm cam chịu”, đòi hỏi luật pháp phải cân nhắc sửa đổi để bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,5 triệu m2 đất tại xã Thư Lâm cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để triển khai dự án khu đô thị đa mục tiêu gồm nhà ở, khu tái định cư và hệ thống công trình công cộng. Đây là đợt giao đất đầu tiên thuộc phân kỳ 1 của dự án thành phần 1, sau khi toàn bộ diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Doanh thu từ các dự án đang triển khai bán hàng như Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Thuận (TPHCM), TT39-40 khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) giúp Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) kết thúc 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 1.136,8 tỷ đồng và 197,18 tỷ đồng, tăng 166% và 37% so với cùng giai đoạn năm 2025.
(VNF) - Để bất động sản giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, các chuyên gia cho rằng cần phát triển mạnh các kênh huy động vốn trung và dài hạn, đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm đưa dòng vốn vào đúng các dự án đủ điều kiện và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
(VNF) - Nhận thấy nhu cầu chững lại, tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng trong quý II/2026. Một số dự án ghi nhận mức giá mở bán chính thức thấp hơn so với mức dự tính công bố trước đó.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.
(VNF) - Trong thời đại kinh tế số, vị trí đắt giá nhất của một dự án bất động sản không còn nằm ở km khoảng cách tới trung tâm, mà nằm ở “hàm lượng chất xám” định cư tại đó.
(VNF) - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cấp sổ đỏ dưới cả hai hình thức giấy và điện tử. Nếu được thông qua, đây được đánh giá là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số lĩnh vực đất đai.
(VNF) - Không ồn ào, không có những cú sụp đổ gây sốc, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản năm 2026 diễn ra một cách lặng lẽ nhưng dai dẳng, khiến nhiều doanh nghiệp, sàn phân phối, giới đầu tư cứ yếu dần đi.
(VNF) - Ngày 31/7, tại Đà Nẵng, NHAAN Resort & Spa Hoi An chính thức khai trương, đánh dấu bước tiến quan trọng của Tập đoàn Đạt Phương trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời mở ra một chương mới trong hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu. Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, đại diện Tập đoàn Hilton, các tổ chức tài chính, đối tác chiến lược cùng đông đảo khách mời trong và ngoài nước.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
