Địa điểm thực hiện dự án thuộc khu vực 1, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn. Quy mô diện tích lập quy hoạch là 27.000m2.
Về lý do điều chỉnh, theo UBND tỉnh Bình Định, trên cơ sở hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi xép tại phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn đã được phê duyệt, qua nghiên cứu thực tế tại khu vực thực hiện dự án thì đây là khu vực có địa chất, địa hình tương đối phức tạp với hơn 50% diện tích đất đá, độ dốc địa hình lớn hơn 30%...
Do đó, UBND tỉnh Bình Định cho hay cần xem xét tổ chức lại mạng lưới đường giao thông nội bộ, bố trí sắp xếp lại các khu chức năng bám sát địa hình tự nhiên, vừa đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng, vừa tăng tính mỹ quan cho khu du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời việc điều chỉnh cục bộ hạn chế phá vỡ hạ tầng, cảnh quan tự nhiên hiện hữu, tận dụng và khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tự nhiên vốn có của khu vực.
Quy hoạch sử dụng đất được điều chỉnh lại như tăng diện tích đất xây dựng công trình từ 5.775m2 thành 6.739,4m2 (tăng 964,4m2); tăng diện tích đất cây xanh từ 13.122,7m2 thành 13.605,6m2 (tăng 482,9m2); giảm diện tích đất hạ tầng kỹ thuật từ 8.102,3m2 thành 6.655m2 (giảm 1.447,3m2).
Cùng với đó, tầng cao xây dựng hạng mục căn biệt thự du lịch, nhà đón tiếp khách cao là 2 tầng; các hạng mục còn lại cao 01 tầng. Hệ số sử dụng đất toàn khu là 0,4 lần. Chỉ giới xây dựng lùi 5m so với hành lang bảo vệ an toàn giao thông đường bộ Quốc lộ 1D.
Được biết chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Công nghiệp Trường Thành Việt Nam. UBND tỉnh Bình Định cũng cho biết tính chất quy hoạch là khu dịch vụ du lịch với chức năng sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, kết hợp phát triển hài hòa với địa hình cảnh quan khu vực.
Dự án gồm 22 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp và khu dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 400 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ được thực hiện từ quý IV/2021 đến quý IV/2022.
