Bộ Tài chính hướng dẫn việc ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ
(VNF) - Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hà Nội về kiến nghị cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong thời hạn nhất định (từ 5 đến 10 năm).
Theo đó, cử tri Hà Nội kiến nghị tiếp tục xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở (trong hạn mức) để tách thửa cho con cái; đồng thời cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong thời hạn nhất định (từ 5 đến 10 năm).
Đồng thời, cử tri TP. Hà Nội cũng đề nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất đối với các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhằm giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện để người dân được sinh sống hợp pháp trên chính mảnh đất của mình.

Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về miễn tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ.
Cụ thể, khoản 2 Điều 18 và Điều 22 Nghị định số 103/2024 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định: miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi, theo quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.
Đồng thời, pháp luật cũng đã quy định các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Nghị định số 88 ngày 15/7/2024 và Nghị định số 101 ngày 29/7/2025 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226 ngày 15/8/2025) của Chính phủ.
Đối với kiến nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất cho các hộ có đất vườn, ao gắn liền với đất ở (kể cả trường hợp tách hộ), Bộ Tài chính cho biết, tại khoản 10 Điều 4, điểm c khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 254 ngày 11/12/2025 của Quốc hội đã quy định mức thu tiền sử dụng đất theo hướng giảm so với quy định hiện hành.
Theo đó, đối với diện tích đất không vượt quá 2 lần hạn mức giao đất ở mới, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở được xác định theo hướng thấp hơn so với quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025).
Các nội dung này đã được cụ thể hóa tại Điều 6 và khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50 ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực từ ngày 31/1/2026).
Cử tri Hà Nội cũng kiến nghị rà soát, bảo đảm sự thống nhất giữa Điều 16 Nghị định số 45/2014 với Điều 22 Nghị định số 103/2024 và khoản 8 Điều 1 Nghị định số 291/2025 do hiện chưa quy định cụ thể việc ghi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân gặp khó khăn về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc này nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân, khuyến khích chuyển mục đích sử dụng đất hợp pháp và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.
Bộ Tài chính cho biết, Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo phân công của Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) và Bộ Tài chính chịu trách nhiệm xây dựng, trình Chính phủ ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Theo chức năng, Bộ Tài chính chủ trì xây dựng Nghị định số 103/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025) quy định về tiền sử dụng đất.
Trong đó, khoản 1 Điều 22 Nghị định số 103/2024 quy định: đối tượng, mức tiền và thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và Nghị định về cấp Giấy chứng nhận; trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán và xóa nợ được thực hiện theo quy định hiện hành.
Theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024; khoản 1 Điều 26 Nghị định số 88/2024; điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025), đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất gồm:
Người được bố trí tái định cư; Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Trường hợp cần điều chỉnh, mở rộng đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính đề nghị cử tri kiến nghị với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để xem xét theo đúng chức năng, nhiệm vụ được giao.
Có phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất?
- Gia Lai đấu giá 200ha đất, tìm chủ cho khu đô thị 17.000 tỷ đồng 15/01/2026 09:00
- Kiến nghị cho doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp tiền sử dụng đất 13/01/2026 10:51
- Từ 1/1/2026: Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp không cần ghi lên sổ đỏ 07/01/2026 09:15
Lợi nhuận tăng 45%, loạt ông chủ BĐS công nghiệp lập đỉnh mới
(VNF) - Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.
Khu nghỉ dưỡng 750 tỷ đồng ở Huế 'đắp chiếu' chờ chủ mới
(VNF) - Sau gần một thập kỷ kể từ ngày khởi công, Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (TP. Huế) vẫn chưa thể hoàn thiện theo kế hoạch ban đầu. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng hiện đang được triển khai các thủ tục để đưa ra đấu giá, tìm nhà đầu tư tiếp quản.
Nhà đất Thành Đô đầu tư khu NƠXH hơn 1.400 tỷ đồng ở Bắc Ninh
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà đất Thành Đô là chủ đầu tư làm khu nhà ở xã hội tại xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.400 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 12/2: Hà Nội gọi đầu tư dự án 94.000 tỷ, Tây Ninh có KĐT hơn 12.000 tỷ
(VNF) - Hà Nội thu hồi gần 6,5ha đất làm đường kết nối 2 bệnh viện trung ương; Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị hơn 12.000 tỷ tại Đức Hòa... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/2.
Sổ đỏ điện tử chính thức thay thế bản giấy trong thủ tục hành chính
(VNF) - Dữ liệu sổ đỏ đã được cập nhật đầy đủ trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ được khai thác, sử dụng thay thế bản giấy trong hồ sơ thủ tục hành chính.
Điểm tên 11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ trong năm 2025
(VNF) - Năm 2025, có 11 doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng, mức cao nhất trong 5 năm.
‘Bước nhảy’ chất lượng tài sản của Tập đoàn Nam Long
(VNF) - Không chỉ có kết quả kinh doanh ấn tượng, Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) còn kết thúc năm 2025 với sự cải thiện mạnh về chất lượng tài sản, nổi bật là việc giảm hàng tồn kho và đưa quy mô tiền mặt lên mức kỷ lục.
Đấu giá đất ven Hà Nội lại sốt: Giá trúng lên 160 triệu/m², gấp 9 lần khởi điểm
(VNF) - Phiên đấu giá đất tổ chức ngày 8/2 tại xã Tây Phương (huyện Thạch Thất cũ), Hà Nội, ghi nhận mức giá trúng cao đột biến với lô đất được trả tới 164,4–164,5 triệu đồng/m², cao gấp gần 9 lần so với giá khởi điểm.
Khảo sát dự án 4 mặt tiền The Legend City Danang trước ngày mở bán căn hộ
(VNF) - The Legend City Danang tọa lạc ngay đầu cầu Rồng (TP. Đà Nẵng) chính thức đủ điều kiện mở bán 800 căn hộ theo thông báo của Sở Xây dựng thành phố.
Gia Lai tìm nhà đầu tư khách sạn – trung tâm mua sắm 600 tỷ ở Pleiku
(VNF) - Dự án Khách sạn, trung tâm mua sắm phức hợp phường Pleiku gồm trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp và khách sạn tiêu chuẩn 4 sao với quy mô tối đa 300 phòng, vốn đầu tư hơn 605 tỷ đồng.
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội
(VNF) - Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là các quy định về nhà ở xã hội.
Hằng trăm khu đất nông nghiệp được xây chưng cư: Giảm áp lực tăng giá bất động sản
TP. HCM đang triển khai thí điểm cho phép hàng trăm khu đất nông nghiệp được xây nhà ở thương mại. Động thái này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung, tạo thêm sản phẩm cho thị trường và giảm áp lực tăng giá bất động sản.
Tìm hiểu DN đầu tư 3 dự án cụm công nghiệp 1.150 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Ba cụm công nghiệp vừa được thành lập tại xã Canh Vinh (tỉnh Gia Lai) có tổng vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng do hai doanh nghiệp mới thành lập trong năm 2025 làm chủ đầu tư.
Nhật ký bất động sản 10/2: Sun Group làm KĐT Bình Quới – Thanh Đa, đất vùng ven Hà Nội vượt 164 triệu/m2
(VNF) - Cara Group khởi công tổ hợp căn hộ Cara Legend 825 tỷ đồng tại Cần Thơ; sắp mở bán nhà ở xã hội giá 29 triệu đồng/m2 tại Hà Nội; Huế điều chỉnh dự án đô thị xanh lên hơn 2.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 10/2.
Royal Mansion: ‘Nhà trên mây’ nuôi dưỡng cuộc sống cân bằng
(VNF) - Không chỉ đơn thuần là nơi ở, Royal Mansion (TP. Bắc Giang cũ) còn là hình mẫu của một đô thị thế hệ mới, nơi đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhóm tinh hoa luôn muốn tìm kiếm chất sống cân bằng đích thực.
Hiện trạng khu đất làm Công viên Công nghệ số 50.000 tỷ nhìn từ trên cao
(VNF) - Dự án Khu Công viên Công nghệ số và hỗn hợp vừa được Tập đoàn FPT khởi công vào ngày 16/1/2026 với tổng quy mô gần 200 ha, vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng.
Cara Group đầu tư 825 tỷ đồng làm tổ hợp căn hộ Cara Legend
(VNF) - Tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ Kim Cương Đỏ - Cara Legend do Công ty cổ phần Cara Group làm chủ đầu tư có quy mô 25 tầng nổi, tổng mức đầu tư 825 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 9/2: Vingroup tài trợ 650 tỷ xây 2 hồ điều hòa tại Hà Nội, Gia Lai sắp đấu giá 36 khu đất
(VNF) - Oky Saigon mở bán 282 căn NƠXH tại Đồng Xoài, giá từ 8,1 triệu đồng/m2; Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư 150 tỷ đồng tại quận Ninh Kiều... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/2.
TP. HCM có hơn 14 triệu m2 đất thí điểm làm nhà ở thương mại
Với việc thông qua thêm 28 khu đất trong đợt này, TP. HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
Hiện trạng Việt Đức Legend City 6.200 tỷ tại Phú Thọ sau nhiều năm triển khai
(VNF) - Khu đô thị Việt Đức Legend City, dự án bất động sản do Công ty cổ phần Ống thép Việt - Đức VG PIPE làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư dự kiến gần 6.270 tỷ đồng.
Oky Saigon mở bán 282 căn NƠXH, giá từ 8,1 triệu đồng/m2 xây dựng
(VNF) - Giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I có giá từ 8,1 triệu đồng/m2 sàn xây dựng (căn thường) và giá bán căn góc hơn 9,1 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Xây dựng đô thị Quang Hưng đổ vốn 820 tỷ làm khu dân cư mới ở Hải Phòng
(VNF) - Dự án Khu dân cư nông thôn mới Cách Hạ (Hải Phòng) đã được giao đất, tổng vốn hơn 822,8 tỷ đồng, hiện chủ đầu tư đang hoàn tất thủ tục đánh giá tác động môi trường.
Gia Lai đấu giá 36 khu đất, kỳ vọng thu gần 4.000 tỷ đồng cho ngân sách
(VNF) - Tỉnh Gia Lai sẽ đấu giá đất để triển khai thực 36 dự án, với tổng diện tích 356ha, dự kiến thu về gần 4.000 tỷ đồng cho ngân sách.
Toàn cảnh khu đô thị sinh thái lớn nhất Nghệ An
(VNF) - Eco Central Park là khu đô thị sinh thái quy mô hơn 180ha tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An do Tập đoàn Ecopark phát triển.
Lợi nhuận tăng 45%, loạt ông chủ BĐS công nghiệp lập đỉnh mới
(VNF) - Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.
Cận cảnh hai công trình thay đổi diện mạo bán đảo Quảng An - Hồ Tây
(VNF) - Hai công trình gồm nhà hát Ngọc Trai và dự án đường Đặng Thai Mai khi hoàn thiện sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo bán đảo Quảng An, Hồ Tây.
































































