Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Nam Anh - 24/02/2026 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Báu - CEO WiGroup, lãi suất cho vay mua nhà đang trong xu hướng tăng và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Việc lãi suất tăng không chỉ do biến động thị trường mà còn là một chiến lược chủ động của cơ quan điều hành trong việc 'nắn' dòng vốn tín dụng.

Biến động lãi suất cho vay bất động sản

Khảo sát trên thị trường hiện nay, một số ngân hàng đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên tới 14%/năm.

Nhận định về đà tăng của lãi suất cho vay bất động sản, lãnh đạo MB cho biết, các lĩnh vực rủi ro cao, điển hình là đầu tư bất động sản thương mại và kinh doanh sẽ phải chịu mức lãi suất khá cao để tương xứng với mức độ rủi ro mà ngân hàng phải gánh chịu nhằm đảm bảo ngân hàng có đủ nguồn lực dự phòng và phản ánh đúng giá trị của tài sản có rủi ro (RWA).

Tuy nhiên, đối với khách hàng vay mua nhà để ở (nhu cầu tiêu dùng thực), MB vẫn duy trì các gói ưu đãi với lãi suất khoảng từ 8,5% đến 11%. Đặc biệt, có những chương trình ưu đãi chỉ ở mức 8,58%.

Đồng quan điểm, đại diện Vietcombank cũng nhận định mức lãi suất cho vay mua nhà hiện đang ở mức đỉnh trong thời gian qua song nếu nhìn rộng ra trong vòng một thập kỷ qua, mặt bằng lãi suất cho vay hiện tại vẫn được xem là ở mức thấp. Đồng thời, do ngân hàng đã chọn lọc khách hàng rất kỹ lưỡng nên mức lãi suất này được đánh giá là vẫn nằm trong khả năng chi trả của người vay và sẽ không gây ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng tài sản chung.

Diễn biến lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng (Nguồn: VCBS).

Trái lại, giới phân tích nhận định mức lãi suất hiện tại đang tạo áp lực không nhỏ lên người đi vay. Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở năm 2026 mới đây, các chuyên gia VCBS nhận định, mặt bằng lãi suất được dự báo có xu hướng tăng trong thời gian tới, kéo theo áp lực lên chi phí tài chính, nhất là khi mức độ sử dụng đòn bẩy gia tăng.

Đơn cử như trong trường hợp lãi suất tăng từ 9% lên 12%/năm, số tiền lãi phải trả mỗi tháng cho khoản vay 3 tỷ đồng sẽ lên tới khoảng 30 triệu đồng, cao hơn 7,5 triệu đồng so với mức 9%. Tính theo năm, người vay phải chi khoảng 360 triệu đồng tiền lãi, tức nhiều hơn 90 triệu đồng mỗi năm so với khi lãi suất ở mức 9%.

Khoản chênh lệch 7,5 triệu đồng mỗi tháng tương đương một kỳ trả góp ô tô hoặc bằng 1/3 đến một nửa thu nhập của một nhân viên văn phòng. Nếu cộng thêm phần trả gốc hàng tháng (thường dao động 8 - 12 triệu đồng tùy kỳ hạn vay), tổng nghĩa vụ tài chính có thể lên tới 38 - 45 triệu đồng/tháng. Đây là mức chi trả tạo áp lực rất lớn đối với đa số gia đình trung lưu, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập không tăng tương ứng.

Đối với mục đích đầu tư, áp lực càng rõ rệt khi lãi suất chuyển sang thả nổi từ năm thứ hai, làm khó cân đối dòng tiền và hạn chế động lực đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Lãi suất có tiếp tục tăng?

Dự báo thời gian tới, đại diện Vietcombank cho rằng, mặt bằng lãi suất này sẽ khó giảm sâu và duy trì ở mức cao trong suốt năm 2026 nhưng cũng khó có khả năng tăng đột biến.

Chia sẻ thêm, đại diện Vietcombank nhấn mạnh, việc mặt bằng lãi suất đi ngang hay biến động phụ thuộc rất lớn vào thực tế thị trường, đặc biệt là hai yếu tố chính là áp lực cạnh tranh giữa các ngân hàng và biến động của chi phí vốn (mức lãi suất đầu vào).

Trong đó, mức lãi suất tiền gửi mà các ngân hàng đang chào mời để huy động vốn có ảnh hưởng đáng kể bởi cơ cấu định giá cho vay mua nhà dài hạn thường được tính bằng lãi suất tiền gửi cộng thêm một biên độ. Ví dụ, với gói ưu đãi cố định 1 năm (đang ở mức 7,5%), sau khi hết ưu đãi, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi cộng thêm biên độ từ 3,5% - 4%, đưa mức lãi suất dài hạn thực tế lên khoảng 8,5% - 9,5%.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức đỉnh.

Trong khi đó, ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup nhận định lãi suất cho vay mua nhà đang trong xu hướng tăng và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Theo ông, việc tăng lãi suất cho vay mua nhà và bất động sản không chỉ là do biến động thị trường mà còn là một chiến lược chủ động của cơ quan điều hành. Bằng cách đẩy lãi suất lên cao, ngân hàng thực hiện việc "siết tín dụng một cách hoàn toàn tự nhiên" bởi khi thấy lãi suất không còn hấp dẫn, người đi vay sẽ tự hạn chế nhu cầu, giúp lắn chỉnh dòng vốn ra khỏi các khu vực rủi ro như bất động sản.

Bên cạnh đó, do người dân đang có xu hướng giữ tiền mặt nhiều hơn thay vì gửi vào ngân hàng khiến tỷ trọng tiền mặt trong lưu thông tăng, các ngân hàng buộc phải duy trì hoặc tăng nhẹ lãi suất huy động để hút vốn trở lại, kéo theo chi phí đầu vào tăng khiến lãi suất cho vay không thể giảm trong ngắn hạn, ông Báu cho hay.

Với bối cảnh hiện nay, giới phân tích nhận định, người mua nhà nên thận trọng tối đa với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, chuẩn bị kịch bản cho việc lãi suất neo ở mức cao trong thời gian dài và theo dõi sát các biến động về chính sách tiền tệ.

Cùng chuyên mục
Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

22/02/26 15:23 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2026, VPBank và MB đặt mục tiêu lợi nhuận cao kỷ lục, mở rộng tín dụng và khách hàng, trong khi Techcombank tập trung kiểm soát thanh khoản và chuẩn bị lộ trình áp dụng chuẩn mực Basel III.

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

22/02/26 15:19 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất tiết kiệm 6 tháng tại nhiều ngân hàng đã vượt 8%/năm. Trong khi đó, khách hàng bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản.

Cơn ác mộng tiền số

Cơn ác mộng tiền số

21/02/26 10:19 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia nhận định tương lai của tiền tệ và thanh toán sẽ là một quá trình tiến hóa dần dần, thay vì một cuộc cách mạng tiền số bùng nổ như những gì giới "truyền giáo" tiền mã hóa từng hứa hẹn.

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

20/02/26 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Khối ngân hàng tư nhân đang vươn lên mạnh mẽ về tăng trưởng quy mô tài sản và lợi nhuận, thu hẹp chênh lệch với nhóm ngân hàng quốc doanh.

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

20/02/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết trong bối cảnh dư địa chính sách tiền tệ được đánh giá là rất hạn hẹp, cần tập trung ưu tiên mở rộng chính sách tài khoá.

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

20/02/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau Tết Nguyên đán, lãi suất huy động được dự báo sẽ tiếp tục neo cao trong bối cảnh ngành ngân hàng sẽ phải đối mặt với áp lực cung ứng vốn ngày càng lớn.

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

19/02/26 15:54 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự thảo Thông tư mới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất yêu cầu các ngân hàng, ví điện tử phải thông báo rõ cho khách hàng khi sử dụng trí tuệ nhân tạo trong tư vấn, chăm sóc và ra quyết định. Quy định nhằm tăng tính minh bạch, kiểm soát rủi ro và bảo đảm quyền lợi người dùng trong bối cảnh AI ngày càng được ứng dụng sâu rộng trong hoạt động tài chính – ngân hàng.

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

19/02/26 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất năm 2026 được dự báo khó tăng sốc nhưng cũng chưa thể giảm mạnh khi áp lực thanh khoản còn hiện hữu. Theo Thạc sĩ Hồ Bá Tình, trong bối cảnh cung – cầu vốn lệch pha, doanh nghiệp cần thận trọng, tính kỹ chi phí vốn trước khi mở rộng đầu tư.

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

19/02/26 12:59 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Thống đốc, huy động vốn tiếp tục tăng chậm so với tín dụng và chịu áp lực cạnh tranh từ các kênh khác, ngành ngân hàng sẽ gặp sức ép lớn về cung ứng vốn cho nền kinh tế.

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

19/02/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo tài chính của 28 ngân hàng đã được công bố, thu nhập bình quân của nhân viên hầu hết các nhà băng này đều tăng, đáng lưu ý Techcombank vẫn dẫn đầu về mức thu nhập cao nhất.

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

18/02/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Cứ mỗi dịp Tết đến Xuân về, những kỷ niệm về hệ thống ATM, kết quả phát triển dịch vụ ngân hàng luôn là những kỷ niệm khó quên và là niềm tự hào của ngành Ngân hàng.

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

18/02/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Các khoản tiết kiệm mở mới từ 19h00 ngày 15/2/2026 (tức 28 Tết) sẽ bắt đầu sinh lời từ ngày mai 19/2/2026 (tức mùng 3 Tết).

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

17/02/26 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường tiền gửi đang ghi nhận làn sóng gia tăng ưu đãi lãi suất, đặc biệt trên kênh tiết kiệm trực tuyến. Nhờ các chương trình cộng thêm, lãi suất thực nhận tại một số ngân hàng ở kỳ hạn 6 tháng đã vượt mốc 8%/năm.

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

17/02/26 08:26 (GMT+7)

(VNF) - Trước những nhu cầu chuyển đổi theo phương thức kê khai mới, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ra mắt MB Seller - bộ giải pháp số cho hộ kinh doanh buôn bán an tâm: thanh toán nhanh chóng, quản lý rõ ràng, kê khai đúng luật, chủ động tài chính – tất cả gói gọn trên một chiếc điện thoại.

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

16/02/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Dù chưa kết thúc quý I nhưng nhiều ngân hàng đã chạm trần hạn mức tín dụng. Điều này đặt ra vấn đề cần khẩn trương xây dựng lộ trình bỏ room tín dụng.

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

16/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại lễ trao thưởng chương trình “Tiết kiệm Vikki – Trúng vàng ký” của Vikki Digital Bank, chủ nhân của giải đặc biệt chính thức xuất hiện. Vị khách hàng này chỉ gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, nhưng đã nhận về giải thưởng 10 lượng vàng.

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

16/02/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Năm Ất Tỵ ghi nhận làn sóng thay đổi thượng tầng tại nhiều nhà băng, từ vị trí Chủ tịch, Phó Chủ tịch đến Tổng Giám đốc.

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

16/02/26 09:11 (GMT+7)

(VNF) - Người dân khi bán vàng có giá trị từ 5 triệu đồng trở lên tại các doanh nghiệp kinh doanh vàng phải thực hiện thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng.

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

15/02/26 16:29 (GMT+7)

(VNF) - Các ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc gồm Vietcombank, MB, VPBank và HDBank. Lãi suất huy động giảm nhanh, lãi suất liên ngân hàng 'hạ nhiệt' về 4%.

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

15/02/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Lãnh đạo Vietcombank cho biết ngân hàng thẩm định rất chặt chẽ và có chọn lọc đối với khách hàng vay mua nhà, áp dụng cả lãi suất thả nổi và lãi suất cố định.

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

15/02/26 10:15 (GMT+7)

Số dư nợ xấu tại phần lớn ngân hàng đều tăng mạnh trong năm 2025, mức tăng chủ yếu là hai chữ số.

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

15/02/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng mạnh tay cắt giảm nhân sự năm 2025. Sang năm 2026, dự kiến sẽ có một làn sóng ồ ạt tuyển dụng mới nhằm đáp ứng tăng trưởng tín dụng.

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

14/02/26 17:22 (GMT+7)

(VNF) - Bằng việc triển khai đồng bộ các giải pháp thanh toán không dùng tiền mặt (TTKDTM), Agribank đang góp phần quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu tài chính toàn diện và xây dựng nền kinh tế số văn minh, an toàn.

Tin khác
M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

(VNF) - Ngành ngân hàng đang đứng trước nhiều cơ hội M&A lớn, khi một số nhà băng đã công bố, hé lộ kế hoạch bán vốn.

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Cơn ác mộng tiền số

Cơn ác mộng tiền số

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện