Nhiều nhà đầu tư chung cư Hà Nội đang tìm cách bán lại trước mùa bàn giao cuối năm. Giá giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm khi nguồn cung ngày càng lớn.
Suốt 2 tháng qua, chị Phương Nhung (35 tuổi, quê Ninh Bình) liên tục nhờ môi giới tìm khách mua lại căn hộ tại phía tây Hà Nội. Chị mua căn hộ khi thị trường còn tăng nóng, kỳ vọng có thể sang tay trước thời điểm nhận nhà. Tuy nhiên, kế hoạch không diễn ra như dự tính.
Chị đã thanh toán 95% giá trị căn hộ, trong đó hơn một nửa là tiền vay ngân hàng. Căn hộ có giá khoảng 4,4 tỷ đồng, cộng thêm 100 triệu đồng tiền chênh cho đại lý. Có thời điểm, một số căn tương tự trong cùng khu vực được chào bán quanh mức 5 tỷ đồng, khiến chị kỳ vọng có thể bán lại với mức chênh đáng kể.
Tuy nhiên, thị trường sau đó thay đổi. Hiện những căn tương tự được chào bán quanh 4,3-4,35 tỷ đồng, thấp hơn giá vốn của chị. Khi thời điểm bàn giao đến gần, chị bắt đầu tính đến phương án bán ra để giảm áp lực tài chính, dù phải chấp nhận khoản lỗ.
Chị đã nhiều lần điều chỉnh giá và nhờ môi giới tìm khách nhưng sau nhiều tuần vẫn chưa tìm được người mua thực sự.
Tương tự chị Nhung, đầu năm 2025, anh Đình Tuấn (40 tuổi, Nghĩa Đô, Hà Nội) mua lại một căn hộ giá hơn 3 tỷ đồng tại một khu đô thị phía đông Hà Nội từ một nhà đầu tư khác. Đến nay, anh đã thanh toán gần một nửa giá trị căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao vào cuối năm nay.
Anh Tuấn đang dự kiến bán lại trước khi phải đóng thêm gần 1,5 tỷ đồng cho chủ đầu tư. Khoản vay cũng có thể chịu lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi, khiến áp lực dòng tiền ngày càng lớn.
Anh cho biết nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm giá để nhanh chóng bán được căn hộ. Theo anh, thị trường hiện đã khác xa giai đoạn giá lên cao, khi nhiều khách mua phải “giành giật” để có quyền chọn căn.
Hai trường hợp trên cho thấy áp lực mà một bộ phận nhà đầu tư chung cư đang đối mặt khi muốn bán lại để thu hồi vốn. Với những người mua căn hộ nhằm đầu tư và bán lại trước thời điểm nhận nhà, việc thị trường chậm lại có thể khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn.
Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, những tin đăng với nội dung như “cắt lỗ”, “bán gấp”, “cần tiền” hay “giảm sâu” xuất hiện khá phổ biến. Một số căn hộ được chủ nhà điều chỉnh giá hàng trăm triệu đồng so với mức kỳ vọng trước đó, thậm chí có trường hợp giảm hơn 1 tỷ đồng từ vùng giá cao.
Khảo sát của Tri Thức - Znews trên thị trường chuyển nhượng khu vực phía tây và phía đông Hà Nội, nơi nhiều dự án đang hoặc sắp bước vào giai đoạn bàn giao, cho thấy một số căn hộ được điều chỉnh khoảng 15-20% so với vùng giá cao để tăng khả năng tiếp cận người mua. Tại khu vực trung tâm, mức điều chỉnh thấp hơn, khoảng 5-10%, nhưng thanh khoản cũng chưa thực sự sôi động.
Diễn biến này xảy ra khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ giá căn hộ tăng nhanh. Người mua hiện có nhiều lựa chọn để so sánh, từ căn hộ đã bàn giao, đang hoàn thiện đến nguồn hàng mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường.
Đây là bất lợi đối với những nhà đầu tư muốn bán nhanh. Một căn hộ chưa nhận nhà phải cạnh tranh với những căn đã hoàn thiện, cho phép người mua xem thực tế, nhận nhà và đưa vào sử dụng hoặc cho thuê ngay. Nếu mức giá bán lại không đủ hấp dẫn, người mua có thể tiếp tục chờ đợi hoặc chuyển sang lựa chọn khác.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới tiếp tục tăng và tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành, cận trung tâm. Theo báo cáo thị trường quý II của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 16.600 căn, cao nhất trong cùng giai đoạn kể từ năm 2020.
Phía tây và phía đông là những khu vực có nhiều dự án mới cũng như các dự án đang tiến tới giai đoạn bàn giao, tạo thêm nguồn hàng cho thị trường thứ cấp.
Khi nguồn cung tăng, người bán phải cạnh tranh trực tiếp với những căn hộ cùng dự án hoặc cùng phân khúc. Đây cũng là lý do việc giảm giá vài trăm triệu đồng chưa chắc đủ để tạo giao dịch, đặc biệt với những căn có giá trị lớn.
Áp lực càng rõ với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong thời gian chờ bán, khoản vay vẫn phát sinh chi phí lãi, trong khi người mua căn hộ hình thành trong tương lai còn phải chuẩn bị nguồn tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo và thời điểm nhận nhà.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ nay đến cuối năm, áp lực bán có thể rõ hơn tại những khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ đang hoàn thiện.
Khi các dự án lần lượt bàn giao, những nhà đầu tư không có nhu cầu ở thực sẽ phải lựa chọn giữa tiếp tục nắm giữ, cho thuê hoặc bán lại. Nếu lượng căn hộ đồng thời được đưa ra thị trường thứ cấp tăng lên, cạnh tranh về giá có thể gay gắt hơn.
Ông Đính cho rằng người mua hiện có xu hướng ưu tiên những căn có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và có thể nhận nhà hoặc khai thác ngay.
Theo ông, việc “thoát hàng” chung cư hiện nay khó hơn, đặc biệt với những dự án được mở bán trong giai đoạn thị trường nóng sốt. Với đơn giá 70-80 triệu đồng/m2, người mua phải bỏ ra khoản tiền lớn, trong khi lãi suất neo ở mức cao khiến quyết định xuống tiền trở nên thận trọng hơn.
Tags:
(VNF) - Hơn 3.200 căn thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh vừa được Sở Xây dựng Quảng Ninh chấp thuận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nâng tổng số căn tại dự án được phép mở bán lên hơn 7.000 căn.
(VNF) - Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 31/8, điều chỉnh hàng loạt quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
(VNF) - Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê 1.866.384m2 (đợt 3) tại phường Thượng Cát để làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án khu dân cư tại núi Dòng Dài do CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư. Thời gian thanh tra đối với dự án (giai đoạn 1) từ ngày 15/5/2026 đến 5/6/2026.
(VNF) - Hành lang pháp lý về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tư nhân vẫn còn những điểm cần tiếp tục hoàn thiện trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nếu không được xử lý rõ ràng, các quy định này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý, trong khi doanh nghiệp khó dự báo khả năng triển khai dự án.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Khu công nghiệp Vạn Lương có quy mô 191ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.610 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào kinh doanh và khai thác từ quý IV/2030.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Giới quan sát cho rằng việc sửa Luật Đất đai cần chuyển trọng tâm từ quản lý số lượng tài sản sang kiểm soát cách sử dụng và chi phí nắm giữ. Người có nhiều nhà, nhiều đất không nhất thiết bị hạn chế, nhưng nếu để tài sản bỏ trống, găm giữ chờ tăng giá hoặc mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì phải chịu chi phí đủ lớn để giảm động lực đầu cơ.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Hơn 3.200 căn thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh vừa được Sở Xây dựng Quảng Ninh chấp thuận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nâng tổng số căn tại dự án được phép mở bán lên hơn 7.000 căn.
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
