Giá nhà sơ cấp vẫn neo ở mức cao dù nguồn cung gia tăng. Theo báo cáo thị trường quý II/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội bình quân đạt khoảng 123 triệu đồng/m2, con số này tại TP. HCM là 108 triệu đồng/m2. Tại Hưng Yên, mức giá bán có xu hướng thấp hơn, khoảng 69 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại Hà Nội, dự án Hateco Lamora có mặt bằng giá dao động khoảng 133-140 triệu đồng/m2; Bamboo Ariwways Tower giá khoảng 97-103 triệu đồng/m2; sông Hồng Park View giá khoảng 98-105 triệu đồng/m2; Sunshine Garden giá dao động 80-87 triệu đồng/m2.
Tại TP. HCM, Masterise Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng; Cantavil An Phú giá khoảng 80-89 triệu đồng/m2 hay dự án An Gia Skyline có mức giá khoảng 64-72 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá cao đang diễn ra trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục gây áp lực lên thị trường. S&I Ratings cho biết đến quý II/2026, chênh lệch giữa lãi suất cho vay và huy động ước khoảng 7,2 điểm phần trăm. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 6/8 ngân hàng được khảo sát đã tăng lên khoảng 7,99 - 9,56%/năm, trong khi lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm.
Lãi suất cao khiến một bộ phận người mua trì hoãn quyết định xuống tiền, chờ mặt bằng lãi suất ổn định hơn hoặc kỳ vọng giá bán điều chỉnh. Trong khi đó, giá nhà sơ cấp vẫn khó giảm do doanh nghiệp phải gánh chi phí vốn, xây dựng và các chi phí đầu vào khác.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đang gia tăng các chính sách hỗ trợ tài chính. Các hình thức phổ biến gồm hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm số vốn cần thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán và tăng chiết khấu.
Đáng chú ý, Vinhomes đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất 0-6% trong 18-60 tháng, với tỷ lệ cho vay có thể lên tới 70-80% giá trị tài sản. Masterise áp dụng mức trần lãi suất 7,5% trong 24 tháng sau thời gian ưu đãi, đồng thời hỗ trợ ân hạn nợ gốc tại nhiều dự án.
Một số dự án khác cũng tung chính sách tín dụng đáng chú ý. Solaria Rise hỗ trợ lãi suất tới 15 tháng sau thời điểm bàn giao dự kiến; Emerald Garden View hỗ trợ lãi suất tới 8% và ân hạn gốc tới 48 tháng. Trong khi đó, Destino Centro áp dụng lãi suất 0% và ân hạn gốc tối đa 24 tháng.
Tại dự án Nam Long Solaria Rise, mở bán từ ngày 9/5/2026 và chưa công bố thời hạn kết thúc chương trình, khách hàng chỉ cần ký hợp đồng mua bán với mức thanh toán ban đầu 10%, sau đó góp 0,5%/tháng. Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 65%, đồng thời chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 15 tháng sau khi bàn giao, dự kiến vào quý III/2027.
Ngoài hỗ trợ tín dụng, các chính sách chiết khấu trực tiếp cũng được đẩy mạnh. Vinhomes triển khai voucher có giá trị tương đương 8-10% bất động sản khách hàng đang sở hữu, tối đa 30% giá trị hợp đồng mới. Emerald Garden View áp dụng mức chiết khấu thanh toán nhanh từ 5,5-10%.
Trong khi đó, tại Phú Đông SkyOne, khách hàng có hai phương án. Với phương án không vay, khách hàng thanh toán 10%, tương đương khoảng 269 triệu đồng, sau đó góp 0,5%/tháng. Đến khi nhận nhà, khách hàng thanh toán đủ 59%, còn 41% được giãn trong 12 tháng.
Áp lực cạnh tranh được dự báo tiếp tục gia tăng khi lượng căn hộ mới đưa ra thị trường duy trì ở mức cao. Trong nửa cuối năm, CBRE dự báo nguồn cung mới sẽ tiếp tục được duy trì ở mức cao. Tổng nguồn cung mở bán trong cả năm 2026 có thể đạt gần 39.000 căn, vượt mức đỉnh hơn 37.000 căn được ghi nhận vào năm 2019.
Theo chuyên gia, nguồn cung dồi dào trong khi sức mua thận trọng được dự báo sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Khi dư địa giảm giá niêm yết còn hạn chế, các chính sách hỗ trợ tài chính và chiết khấu có thể tiếp tục trở thành công cụ quan trọng để thu hút người mua.
Diễn biến thanh khoản thời gian tới sẽ phụ thuộc lớn vào xu hướng lãi suất, khả năng hấp thụ nguồn cung mới và mức độ phục hồi niềm tin của người mua nhà.
Tags:
(VNF) - Sự thay đổi trong cách con người đi du lịch đang mở rộng khái niệm về một điểm đến. Ngày càng có nhiều du khách muốn dành nhiều thời gian hơn để trải nghiệm đời sống địa phương, kết hợp công việc hoặc đơn giản là sống chậm lại. Khi ranh giới giữa “đi du lịch” và “ở lại” trở nên linh hoạt hơn, yêu cầu đối với không gian lưu trú cũng thay đổi theo.
(VNF) - Ngày 7/10, Solaria Rise – khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị tích hợp Waterpoint – chính thức cất nóc, đánh dấu cột mốc hoàn thành phần kết cấu và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà từ quý IV/2027.
(VNF) - Tỉnh Gia Lai đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Khu đô thị CK54 rộng hơn 200ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 13.660 tỷ đồng
(VNF) - TP.HCM vừa giao, cho thuê hơn 708ha đất cho Thadico - Bình Dương và Becamex để triển khai các dự án khu công nghiệp, khu dân cư.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm Thành phố mới Bình Dương, dự án Golden Boulevard đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ đón đầu xu hướng bất động sản đa công năng. Với triết lý thiết kế "dual-living" thông minh kết hợp cùng giải pháp tài chính ưu việt, dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư cao cấp mà còn mở ra cơ hội khai thác dòng tiền và tích sản dài hạn.
(VNF) - Quá trình đấu giá dự án Khu dân cư Quảng Thành, “bầu” Đoan đã chỉ đạo cấp dưới, thông đồng với đơn vị thẩm định giá để dìm giá khởi điểm, trúng giá thấp.
(VNF) - Tại họp báo Bộ Tài chính chiều 6/10, ông Trương Bá Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí, đã thông tin về đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.
(VNF) - Ngày 6/10, Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng khởi công dự án nhà ở xã hội Tây Cổ Loa với quy mô 427 căn hộ, tổng mức đầu tư 893,5 tỷ đồng.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng, được đưa vào danh mục thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM dự kiến sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 5 lô đất tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tháng 10/2026.
(VNF) - Dòng sản phẩm shop và thương mại dịch vụ khối đế hướng đến các mô hình F&B, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Trước các thông tin lan truyền trên mạng xã hội và một số kênh truyền thông cho rằng Novaland "phá sản" hoặc "mất khả năng hoạt động", doanh nghiệp khẳng định những nội dung này không phản ánh chính xác tình trạng pháp lý và hoạt động thực tế của tập đoàn.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gấp gần 7 lần mức 0,03% với đất ở trong hạn mức.
(VNF) - Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục gia tăng có thể khiến sức mua bất động sản chậm lại trong những tháng cuối năm. Dự báo tỷ lệ hấp thụ thị trường nửa cuối năm chỉ khoảng 40 - 50%, thậm chí thấp hơn nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng.
(VNF) - Thị trường BĐS, so cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm, có hơn 4.500 doanh nghiệp thành lập mới, tăng gần 11%, 2.813 doanh nghiệp giải thể, tăng hơn 123%.
(VNF) - Phương án bồi thường dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng ở TP. HCM được đề xuất giá cao nhất là hơn 338 triệu đồng/m2 đối với đất ở.
(VNF) - Đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua, thuê mua căn hộ du lịch (condotel) được kỳ vọng mở rộng đầu ra cho bất động sản nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn vốn cho thị trường. Song theo giới chuyên môn, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng với hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
(VNF) - Trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội thu hơn 85.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương hơn 56% kế hoạch cả năm. Đáng chú ý, ba dự án bất động sản lớn đóng góp tổng cộng khoảng 27.600 tỷ đồng, chiếm gần 33% nguồn thu này.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup dự kiến triển khai khu đô thị Liên Hà rộng hơn 460ha tại xã Thư Lâm, Hà Nội, với quy mô dân số hơn 85.000 người.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến thu tiền sử dụng đất 3 tháng cuối năm 2026 với 18.562 tỷ đồng, phấn đấu thu 27.203 tỷ đồng.
(VNF) - Trong tháng 10/2026, khu đất rộng hơn 32.000m2 tại xã Đông Anh, TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty cổ phần Phát triển thương mại dịch vụ Hà Thành (Công ty Hà Thành) trong việc quản lý, sử dụng đất tại 155-161 Mai Hắc Đế, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đồng ý cho Tổng Công ty 36 chuyển mục đích khu đất gần 1ha tại số 6-8 Chùa Bộc để xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn.
(VNF) - CTCP Xây dựng Kiến trúc Tân Minh Nhân, tổng thầu Trung tâm Hành chính TP. HCM đặt mục tiêu doanh thu 19.500 tỷ đồng trong năm 2026, vượt kế hoạch của nhiều ông lớn ngành xây dựng như Vinaconex, Newtecons, Ricons.
(VNF) - Trong loạt “siêu phẩm” dự kiến đồng loạt vận hành tại Vinhomes Green Paradise từ 1/7/2027, VinWonders Cần Giờ là cái tên được mong chờ nhất. Quy tụ 280 trò chơi và trải nghiệm cùng 30 show diễn/ngày trên diện tích 122 ha, VinWonders Cần Giờ được định vị là “Kỳ quan Lễ hội giải trí toàn cầu – Điểm đến mới của Thế giới”, đưa du khách hòa mình vào những lễ hội đặc sắc từ năm châu suốt 365 ngày trong năm.
(VNF) - Sự thay đổi trong cách con người đi du lịch đang mở rộng khái niệm về một điểm đến. Ngày càng có nhiều du khách muốn dành nhiều thời gian hơn để trải nghiệm đời sống địa phương, kết hợp công việc hoặc đơn giản là sống chậm lại. Khi ranh giới giữa “đi du lịch” và “ở lại” trở nên linh hoạt hơn, yêu cầu đối với không gian lưu trú cũng thay đổi theo.
(VNF) - Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng khu đất nông nghiệp xen kẹt giáp đường Nguyễn Hoàng, thuộc phường Từ Liêm, để xây dựng vườn hoa phục vụ lợi ích công cộng. Sau khi các công trình trên đất được phá dỡ, khu vực này đang được khẩn trương thu dọn phế thải, chuẩn bị mặt bằng cho dự án chỉnh trang đô thị.
