Trên thị trường, một số dự án chung cư mới đang bắt đầu chịu áp lực điều chỉnh giá. Tuy nhiên, mức độ giảm giá có sự khác biệt giữa từng dự án, phân khúc và từng sản phẩm cụ thể.
Anh Trọng Hoàng, 29 tuổi, môi giới tại sàn Mai Việt, cho biết tại chung cư K8 Starlake, thời điểm mở bán đầu tiên, người mua phải trả khoản chênh khoảng 1-2 tỷ đồng cho mỗi căn. Hiện nay, mức chênh đã giảm xuống còn vài trăm triệu đồng, song sức hấp thụ vẫn khá thấp.
Theo anh Hoàng, giá chào bán tại dự án hiện dao động khoảng 180-200 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá vẫn ở mức cao, trong khi tâm lý người mua đã thận trọng hơn.
“Trong giai đoạn giá chung cư liên tục tăng, người mua thường lo giá sẽ tiếp tục tăng nên có tâm lý xuống tiền nhanh. Nhưng khi thị trường xuất hiện xu hướng giảm, tâm lý lại chuyển sang chờ đợi, kỳ vọng giá sẽ còn giảm thêm”, anh Hoàng nói.
Tình trạng tương tự cũng xuất hiện tại một số dự án khác. Theo môi giới này, tại Sun Feliza Suites, khu vực quận Cầu Giấy cũ, giá thời điểm mở bán đầu tiên khoảng 150-200 triệu đồng/m2. Hiện một số sản phẩm được chủ nhà chấp nhận giảm gần 1 tỷ đồng so với kỳ vọng ban đầu.
“Những người mua vào thời điểm giá neo cao hiện khó có dư địa lợi nhuận. Khi thị trường điều chỉnh, nếu không giảm giá thì cũng khó tìm được người mua”, anh Hoàng cho biết.
Khảo sát thực tế cũng cho thấy, giá bán tại một số dự án mới đã xuất hiện mức điều chỉnh, dù chưa mang tính đại diện cho toàn bộ dự án.
Tại Celestine West Lake, giá chào bán hiện dao động khoảng 141-200 triệu đồng/m2. So với vùng giá trước đó, một số căn ghi nhận mức điều chỉnh khoảng 5-7%. Tuy nhiên, mức giảm chủ yếu xuất hiện cục bộ ở một số sản phẩm, chưa phải mặt bằng chung của toàn dự án.
Trong khi đó, Endless Skyline West Lake đang được chào bán từ khoảng 120 triệu đồng/m2, thấp hơn so với giai đoạn trước khoảng hơn 30 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc hạng sang, Noble West Lake và Noble Crystal River của Sunshine Group hiện có giá lần lượt khoảng 200-310 triệu đồng/m2 và 180-280 triệu đồng/m2. Mức điều chỉnh tại các dự án này chưa diễn ra mạnh.
Theo giới môi giới, nguyên nhân một phần đến từ đặc thù khách hàng của phân khúc cao cấp. Đây thường là nhóm có tiềm lực tài chính tốt, khả năng nắm giữ tài sản dài hơn nên ít chịu áp lực phải bán ra khi thị trường chậm lại.
Một số dự án khác của Sunshine Group như Sunshine River Park hiện có giá khoảng 110-140 triệu đồng/m2, trong khi Sunshine Riverside dao động 90-110 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Vĩnh Hưng, Rivera Residences Vĩnh Hưng của Tân Á Đại Thành đang được chào bán khoảng 70-110 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 67m2 đang được chào giá 6,36 tỷ đồng, tương đương gần 95 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, giá tại dự án này giảm khoảng 3% trong vòng một năm qua.
Đáng chú ý, tại Lumi Hà Nội, mặt bằng giá hiện đã thấp hơn đáng kể so với thời điểm mở bán. Giá chào bán hiện dao động khoảng 60-80 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, dự án từng có giai đoạn được chào bán ở mức trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Như vậy, diễn biến tại các dự án cho thấy xu hướng điều chỉnh giá chung cư mới đang xuất hiện nhưng chưa đồng đều. Trong khi một số sản phẩm có mức giảm đáng kể, nhiều dự án vẫn giữ mặt bằng giá cao, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Sự điều chỉnh về giá diễn ra trong bối cảnh thanh khoản thị trường chung cư có dấu hiệu chậm lại và tâm lý người mua thay đổi theo hướng thận trọng hơn.
Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, phân khúc chung cư trung cấp vẫn ghi nhận giao dịch tương đối khả quan trong giai đoạn 2024-2025 và năm 2026. Một số dự án trung cấp mở bán trong năm 2025 thậm chí ghi nhận sức hấp thụ tốt.
Tuy nhiên, diễn biến ở phân khúc cao cấp lại khác biệt. Theo bà Vân, giao dịch tại phân khúc này đang chậm lại rõ rệt. Thị trường cần thêm thời gian để quan sát, song đến cuối quý IV/2026, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc cao cấp có thể chưa đạt 50% tổng nguồn cung mới, thấp hơn mức khoảng 70-80% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024-2025.
Cùng với sự phân hóa về thanh khoản, hành vi của người mua nhà cũng đang thay đổi.
Theo bà Vân, trong khoảng ba năm 2024-2026, người mua đã giảm bớt tâm lý chạy theo đám đông, thận trọng hơn trước các quyết định xuống tiền và chú trọng nhiều hơn đến nguồn tiền thực tế của bản thân.
Điều này cho thấy bài toán tài chính đang ngày càng có vai trò lớn trong quyết định mua nhà. Thay vì mua vì lo giá tiếp tục tăng, người mua có xu hướng cân nhắc khả năng chi trả, dòng tiền và mức giá có phù hợp với thu nhập hay không.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cũng cho rằng thanh khoản thị trường nhà ở đã chậm lại trong khoảng ba quý vừa qua. Khi giao dịch suy giảm, tâm lý chờ đợi gia tăng, khiến cả nhà đầu tư và khách hàng mua ở có xu hướng quan sát thêm trước khi đưa ra quyết định.
Theo ông Chung, mặt bằng giá nhà tăng cao trong giai đoạn 2024-2025 là một trong những yếu tố tác động đến tâm lý người mua. Một bộ phận khách hàng cho rằng giá nhà hiện tại chưa tương xứng với thu nhập, từ đó trì hoãn kế hoạch mua.
Dù vậy, bước sang quý IV/2026, thị trường bắt đầu xuất hiện một số tín hiệu tích cực. Mức độ phục hồi chưa lớn nhưng đã ghi nhận dấu hiệu người mua quay trở lại, nhất là ở nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nguồn tiền sẵn có.
Cùng với đó, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp bắt đầu có sự điều chỉnh. Một số sản phẩm ghi nhận mức giảm khoảng 10-20%. Đối với các dự án mới, chủ đầu tư cũng bắt đầu điều chỉnh giá bán hoặc thay đổi chính sách bán hàng nhằm phù hợp hơn với diễn biến thị trường.
Theo ông Chung, những thay đổi này có thể góp phần kích thích nhu cầu, đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua để ở.
Sau một thời gian dài đứng ngoài quan sát, một bộ phận khách hàng đang bắt đầu thay đổi tâm lý. Tuy nhiên, theo ông Chung, trong quý IV/2026, nhóm khách hàng tham gia thị trường nhiều khả năng vẫn tập trung ở những người có sẵn nguồn tiền và ít phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Diễn biến này cũng cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ hơn. Giá bán không còn tăng đồng đều như trước, trong khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn về giá trị tài sản, khả năng tài chính và thời điểm xuống tiền.
Với các dự án mới, việc giữ mặt bằng giá cao trong bối cảnh sức hấp thụ chậm có thể tạo thêm áp lực lên chủ đầu tư và người bán. Ngược lại, những sản phẩm có mức giá phù hợp hơn với khả năng chi trả và đáp ứng nhu cầu ở thực có cơ hội tiếp cận nhóm khách hàng đang quay trở lại thị trường.
Tags:
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường và Hiệp Bình (TP. HCM) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay, với giá bán lần lượt khoảng 24,48 triệu đồng/m2 và 30,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Khu công nghiệp Long Mỹ - giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108ha, vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, là dự án khu công nghiệp thứ 3 do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư tại Gia Lai.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất rộng khoảng 5,4ha trên đường Bùi Viện, phường Hải An, Hải Phòng, nằm gần khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, đang được thành phố chuẩn bị đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Giá khởi điểm toàn bộ quỹ đất được xác định hơn 510 tỷ đồng.
(VNF) - Huy động vốn mới, lùi lịch trả nợ và tăng cường thế chấp tài sản đang là các phương án được nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng để duy trì thanh khoản. Tại Novaland, 93,4% tiền vay mới trong 6 tháng đầu năm 2026 được dùng trả nợ gốc, trong khi trái phiếu đến hạn gấp 2,7 lần lượng tiền mặt. Đô thị Kinh Bắc tăng vay để trả nợ cũ, trong khi LDG phải xoay xở cấn trừ tài sản và trả nợ nhỏ giọt để sinh tồn.
(VNF) - Tích góp nửa đời người để mua một tấm vé “an cư”, nhưng hơn 400 hộ dân tại chung cư Moonlight 1, khu đô thị An Lạc Green Symphony vẫn đang phải chờ đợi tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà mà mình đã bỏ tiền mua.
(VNF) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026) diễn ra mới đây, chương trình bình chọn VIPF Green Future Awards - Vì Tương lai xanh 2026 đã ghi nhận ROX iPark (thành viên hệ sinh thái ROX Group) là một trong những “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyển đổi xanh tiêu biểu”. Kết quả này phản ánh định hướng mà ROX iPark theo đuổi trong phát triển hạ tầng xanh, ứng dụng công nghệ vào vận hành và mở rộng các giải pháp đồng hành cùng doanh nghiệp.
(VNF) - Nam Long cho biết, ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Tập đoàn đã chủ động xử lý các nội dung có thể hoàn tất sớm. Đối với những nội dung còn lại, Tập đoàn cam kết hoàn tất trước 31/12/2026.
(VNF) - Quỹ đất không còn là bài toán duy nhất của các khu công nghiệp. Khi yêu cầu về hạ tầng xanh, tiêu chuẩn môi trường và khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng ngày càng cao, doanh nghiệp đang đối mặt với hàng loạt điểm nghẽn từ vốn, chi phí đầu tư đến dữ liệu và kết nối thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu, đặc khu Phú Quốc, với tổng diện tích khoảng 550,28ha.
(VNF) - UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt thông tin dự án công viên nghĩa trang Mông Hóa tại phường Kỳ Sơn, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất hơn 213ha.
(VNF) - Trong tiềm thức của người Việt, “nhà” chưa bao giờ chỉ là một công trình vật lý, mà là nơi hình thành nếp sống, bồi đắp tình thân. Từ sự thấu hiểu ấy, MIK Group lựa chọn đặt con người ở vị trí trung tâm trong hành trình phát triển không gian sống. Hơn một thập kỷ qua, những không gian sống do MIK Group kiến tạo đã trở thành nơi an cư của hơn 20.000 gia đình trên cả nước.
(VNF) - Ghế Tổng giám đốc Long Giang Land vừa đổi chủ khi ông Trần Hải Anh được bổ nhiệm thay ông Nguyễn Mạnh Hà.
(VNF) - Dự án Aqua City do Novaland phát triển có 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, giúp giảm áp lực vốn và tạo điều kiện đẩy nhanh thi công, bàn giao nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết đã xác nhận 764 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua Riverside City của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán ngay.
(VNF) - Không có màu sắc rực rỡ, không góc cạnh vuông vức hay những hành lang dài đơn điệu, Vin Nexus Center được thiết kế với sự tinh tế và tỉ mỉ, dựa trên những nhu cầu rất cụ thể của học sinh giáo dục đặc biệt. Ở đây, từng cánh cửa, bậc thang, ánh sáng, khoảng nghỉ hay khu vận động đều được cân nhắc để học sinh cảm thấy an toàn, dễ dự đoán và có thể từng bước tự lập.
(VNF) - Phường Vĩnh Hưng, địa bàn có vị trí chiến lược cách Hồ Hoàn Kiếm 4km, là ví dụ điển hình cho nghịch lý giữa tiềm năng sinh thái đáng mơ ước và thực trạng đô thị còn nhiều bất cập. Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng kỳ vọng mang đến lời giải cho bài toán quy hoạch xanh bền vững, đồng thời mở ra cơ hội “làm mới diện mạo” đô thị.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland).
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất cho phép người có đất bị thu hồi được sử dụng một phần diện tích đất liền kề của chính mình để thay thế phần đất ở bị mất, đồng thời được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Đà Nẵng được định vị là một trong ba cực tăng trưởng du lịch của Việt Nam đến năm 2030 đang mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế dịch vụ và bất động sản. Cơ hội lượng khách tăng nhưng giá trị thực nằm ở mức chi tiêu và thời gian du khách ở lại điểm đến. Đây có thể trở thành một biến số ngày càng quan trọng đối với thị trường bất động sản.
(VNF) - Một nhà hát khi được đặt cạnh quảng trường, trung tâm hội nghị, khách sạn và khu mua sắm không chỉ hút dòng người mà còn tạo ra cả một nền kinh tế xung quanh. Khi TP. HCM bước vào kỷ nguyên hướng biển, Tổ hợp Trung tâm Hội nghị & Nhà hát Sóng Xanh tại khu Vịnh Tiên (Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) không chỉ là một điểm hẹn văn hóa, mà còn đóng vai trò hạt nhân làm nên diện mạo của một “Quận Nhất mới” bên thềm đại dương.
(VNF) - Theo ông Lê Khánh Hưng - Giám đốc Bộ phận Tư vấn thương mại toàn cầu EY, sức hấp dẫn của khu công nghiệp không còn nằm ở giá thuê đất, mà ở tổng chi phí trong suốt vòng đời dự án, từ năng lượng, logistics đến môi trường và tính ổn định của chính sách.
(VNF) - Việc dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất mở rộng các loại hợp đồng được phép chuyển nhượng trước khi bất động sản được cấp giấy chứng nhận được kỳ vọng làm tăng thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Song đề xuất này cũng đặt ra yêu cầu hoàn thiện hệ thống kiểm soát để hạn chế nguy cơ chuyển nhượng trùng lặp và tranh chấp.
(VNF) - Với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân TP.HCM được quyền lựa chọn đất ở hay đất nông nghiệp để đề nghị tách thửa.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường và Hiệp Bình (TP. HCM) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay, với giá bán lần lượt khoảng 24,48 triệu đồng/m2 và 30,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
