Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình quý II/2021 cho thấy, nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn rất ít. Đa số các dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp có giá bán dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2
Theo thống kê của Savills Việt Nam, lượng căn hộ có giá trị dưới 2 tỷ đồng đang chào bán trên thị trường chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.
Về nguồn cầu, khảo sát trên kênh thông tin BĐS Vhome hai tháng qua cho thấy, lượng người tìm kiếm căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm hơn 40%, còn các loại căn hộ 2 – 3 tỷ đồng cũng chiếm tới 25,9%.
Cùng với sự lệch pha cung – cầu, theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguyên nhân chính khiến nhu cầu tìm kiếm những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tăng mạnh mẽ là xu hướng tách hộ ra ở riêng tại những gia đình có từ 2-4 thành viên đang tăng lên.
Nguồn cung giảm mạnh, mặt bằng giá dự báo sẽ tăng cao do chi phí nguyên vật liệu tăng “chóng mặt” khiến cơ hội mua nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân đang ngày càng khó khăn.
Trong bối cảnh “đãi cát tìm vàng”, cùng với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, các căn hộ vùng ven với Các dự án chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 không quá xa trung tâm, được xây dựng bài bản, mật độ cư dân thấp, đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đang nằm trong “tầm ngắm” tìm kiếm của các khách hàng có nhu cầu ở thực. Cùng điểm qua 5 chung cư giá dưới từ 21 - 25 triệu đồng/m2 đáng sống tại Hà Nội.
Eurowindow River Park
Một dự án đáng lưu tâm tại phân khúc này là Eurowindow River Park với mức giá cạnh tranh chỉ từ 21 triệu đồng/m2có thể nhận nhà ở ngay. Theo đánh giá, Eurowindow River Park là khu đô thị sở hữu vị trí đẹp, nằm trên đại lộ Trường Sa, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, từ đây cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm phố cổ Hà Nội. Dự án này được quy hoạch với các phân khu chức năng bố trí hợp lí, tiện ích cơ bản đáp ứng tiêu chuẩn một khu chung cư hiện đại gồm bể bơi, siêu thị, trung tâm thể dục – thể thao. Dự án đã có hơn 70% cư dân về sinh sống tại đây.
Eco City Việt Hưng
Eco City do công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư, nằm tại lô đất CT21B khu đô thị Việt Hưng. Khu căn hộ được xây dựng với 4 tòa căn hộ cao từ 8 – 17 tầng với tổng số khoảng 412 căn hộ. Điểm nhấn của Eco City nằm ở vị trí tiếp giáp khu đô thị Vinhomes Riverside, thừa hưởng không gian xanh từ hơn 100 ha cây xanh & hồ nước. Giá bán dao động từ 24 – 26 triệu đồng/m2.
Khác với 2 khu căn hộ trên có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã bàn giao và đi vào sử dụng, Thăng Long Capital, Tecco Diamond và HanHomes Blue Star là 3 dự án đang hoàn thiện và dự kiến sẽ ra hàng trong thời gian tới.
Thăng Long Capital
Thăng Long Capital là dự án thứ 3 thuộc khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, do Phúc Hà Group làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm hai tòa tháp T3 và T4 cao 35 tầng, cung cấp 540 căn hộ được chào bán từ 22 triệu đồng/m2. Hiện tại toà T3 của dự án đã đi vào hoạt động, toà T4 đã cất nóc trong tháng 6 và dự kiến bàn giao quý II/2022.
Eco City Việt Hưng (Long Biên)
Dự án được công ty TNHH Thiên Hương xây dựng trên diện tích hơn 4.500 m2 gồm 4 tòa có độ cao từ 8 -17 tầng. Giá bán dao động từ 24-26 triệu đồng/m2.Hiện tại, .
Intracom Riverside (Đông Anh)
Dự án được phát triển bởi Tổng công ty Intracom. Tọa lạc tại Vĩnh Ngọc Đông Anh, Intracom Riverside được xây dựng gồm 39 tầng nổi với gần 1000 căn hộ với giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2
Hanhomes Blue Star (Gia Lâm)
Hanhomes Blue Star tọa lạc tại Trâu Quỳ - Gia Lâm, do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư. (Handico 5) làm chủ đầu tư nằm tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm.Tổng diện tích đất của dự án là 8.221 m2, Dự án gồm hai tòa chung cư cao 25 tầng với 816 căn hộ và được chào bán với mức giá từ 23 – 25 triệu đồng/m2. Cùng các tiện ích nội khu, Hanhomes Blue Star còn thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng xung quanh. Dự án dự kiến được bàn giao vào quý IV/2021.
Tecco Diamond
Chung cư Tecco Diamond – Tứ Hiệp – Thanh Trì do Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư, được xây dựng tại huyện Thanh Trì – cửa ngõ phía Nam thủ đô, trên diện tích 7.525m2 với hai tòa cao 25 tầng với 665 căn hộ . Dự án hứa hẹn sẽ được tích hợp nhiều tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu của cư dân. Giá bán của căn hộ tại dự án dao động từ 23 – 25 triệu đồng/m2. gồm hai đến ba phòng ngủ, diện tích dao động từ 62,6 đến 105,8m2, giá dao động 24-25 triệu đồng/ m2.Dự án dự kiến được bàn giao vào quý I/2022.
