Thanh toán bằng bitcoin trên sàn giao dịch blockchain: Mua bán bất động sản đang thay đổi hoàn toàn
(VNF) - Blockchain và AI đang mở ra mô hình tài chính mới cho bất động sản thương mại khi cho phép chuyển khoản vay cùng mức lãi suất sang tài sản khác mà không phải chịu phí phạt trả trước. Công nghệ này được kỳ vọng sẽ giúp tăng thanh khoản và thúc đẩy giao dịch trên thị trường.
Blockchain tiến sâu vào bất động sản thương mại
Theo CNBC, khoảng một thập kỷ trước, tiền điện tử bắt đầu xuất hiện trên thị trường bất động sản nhà ở tại Mỹ. Có những câu chuyện về những giao dịch mua bán nhà đầu tiên bằng bitcoin, nhưng thực chất đó chỉ là việc người mua thanh toán bằng loại tiền này rồi sau đó chuyển đổi lại thành USD.
Hiện nay, tiền điện tử đang được sử dụng nhiều hơn như một công cụ tạo đòn bẩy tài chính. Các tổ chức cho vay như Propy đang sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp cho cả các khoản vay mua nhà ở và bất động sản thương mại, giúp người mua không cần bán bitcoin hoặc các loại tiền điện tử khác để mua bất động sản. Nhiều người muốn tiếp tục nắm giữ tiền điện tử thay vì chuyển sang bất động sản.
Các nhà đầu tư chắc chắn có thể sử dụng tiền điện tử để mua bất động sản thương mại, nhưng chính blockchain, nền tảng vận hành của tiền điện tử, mới là công nghệ mà ngành bất động sản thương mại cuối cùng cũng đang bắt đầu áp dụng, dù có phần chậm hơn kỳ vọng.
“Lĩnh vực này chắc chắn sắp thực sự đón nhận blockchain, vì vậy chúng ta đang ở đúng thời điểm,” ông Tony Giordano, nhà sáng lập Opulent Agency, cho biết.

Ông Giordano là một nhà môi giới bất động sản cao cấp, đồng thời là một trong những người tiên phong trong lĩnh vực tiền điện tử. Ông bắt đầu hướng dẫn các đồng nghiệp môi giới của mình, thông qua mạng xã hội và các hội nghị, về cách mua và bán bất động sản bằng bitcoin. Hiện nay, ông đang nghiên cứu cách công nghệ này tác động đến lĩnh vực bất động sản thương mại.
“Tôi không thấy lý do gì khiến toàn bộ ngành bất động sản lại không sử dụng công nghệ blockchain trong vòng 10 năm tới. Công nghệ này đã hiện diện rồi, mọi người đang lưu trữ mọi thứ trên đó, và đây là nền tảng an toàn nhất để thực hiện việc đó,” ông nói.
Ông Giordano mô tả blockchain như một tủ hồ sơ kỹ thuật số khổng lồ, nơi hàng tỷ dữ liệu có thể được lưu trữ vĩnh viễn mà không gặp rủi ro bị thay đổi hay thất lạc. Điều đó bao gồm tiền điện tử, trái phiếu thế chấp, giấy tờ sở hữu, chứng thư và gần như mọi loại dữ liệu liên quan đến tài sản.
Một báo cáo của hãng kiểm toán Deloitte đã phân tích cách blockchain đang thay đổi thị trường bất động sản thương mại: “Cho đến gần đây, blockchain chủ yếu được biết đến như công nghệ đứng sau Bitcoin. Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành hiện nhận ra rằng các hợp đồng thông minh dựa trên blockchain có thể đóng vai trò lớn hơn nhiều trong lĩnh vực bất động sản thương mại, với khả năng thay đổi các hoạt động cốt lõi như mua bán, tài trợ, cho thuê và quản lý bất động sản. Theo thời gian, việc áp dụng blockchain có thể tạo ra tác động rộng hơn khi được kết nối với các dịch vụ công cộng như bãi đậu xe thông minh, quản lý rác thải, nước và năng lượng, đồng thời hỗ trợ mô hình quản lý đô thị dựa trên dữ liệu.”
Có nhiều cách ứng dụng blockchain trong tài chính bất động sản thương mại. Một trong số đó là mã hóa tài sản, hay tokenization. Quá trình này chuyển quyền sở hữu bất động sản thành các mã thông báo kỹ thuật số, cho phép nhà đầu tư sở hữu một phần tài sản và giao dịch phần sở hữu đó dễ dàng hơn. Tuy nhiên, hiện tại công dân Mỹ vẫn chưa thể đầu tư vào bất động sản được mã hóa tại Mỹ vì lĩnh vực này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý, trong khi các nhà đầu tư quốc tế thì có thể tham gia.
Một báo cáo khác của Deloitte công bố vào tháng 4/2025, tập trung vào tokenization, nhận định: “Công nghệ này có thể tạo ra hàng nghìn tỷ USD hoạt động kinh tế cho ngành bất động sản trong thập kỷ tới, một phần nhờ khả năng mở rộng tệp nhà đầu tư và đa dạng hóa sản phẩm đầu tư.”
Theo Trung tâm Dịch vụ Tài chính của Deloitte, đến năm 2035 sẽ có khoảng 4.000 tỷ USD bất động sản được mã hóa, tăng mạnh so với mức dưới 300 tỷ USD vào năm 2024.
Chuyển khoản vay, giữ lãi suất khi mua BĐS mới
Tiếp theo là cơ hội trong lĩnh vực tài chính. Ông Giordano đã nhắc đến BV Innovation, một nền tảng blockchain tạo ra các khoản thế chấp có thể chuyển nhượng cho cả bất động sản thương mại và nhà ở.
Phần mềm tích hợp trí tuệ nhân tạo của họ giúp các công ty tài chính bất động sản thương mại chuyển khoản vay với mức lãi suất hiện tại từ bất động sản này sang bất động sản khác.
“Nếu người vay không bị mắc kẹt với khoản lãi suất đó thì thị trường sẽ có thêm rất nhiều giao dịch. Giờ đây, với AI và blockchain, họ có thể kết nối với bất kỳ ngân hàng nào và chuyển khoản thế chấp cùng mức lãi suất sang một bất động sản mới,” ông Giordano giải thích.
Trí tuệ nhân tạo sẽ tự động phân tích rủi ro của bất động sản mới, giúp ngân hàng đánh giá liệu đây có phải là tài sản đủ chất lượng để giữ nguyên mức lãi suất hiện tại hay không. Chủ sở hữu cũng không phải trả khoản phí phạt trả trước vốn rất phổ biến trong bất động sản thương mại.
Nhờ đó, họ có thể dùng số tiền lẽ ra phải trả cho khoản phạt này để đầu tư sang bất động sản khác. Theo ông Giordano, khái niệm này thực tế không quá phức tạp như nhiều người nghĩ.
"Tôi nghĩ mọi người sẽ dễ hiểu hơn nếu bạn nói rằng khoản vay này có lãi suất 4,5% cho tài sản trị giá 20 triệu USD. Ngoài ra còn có điều khoản phạt trả trước kéo dài thêm 7 năm, nghĩa là họ sẽ phải trả khoảng 4 triệu USD nếu muốn bán tòa nhà. Họ không cần hiểu AI và blockchain vận hành phía sau như thế nào. Họ chỉ cần hiểu rằng toàn bộ hệ thống được bảo mật bằng công nghệ blockchain", ông giải thích.
Quản lý giao dịch bằng blockchain, cho phép mua bán nhà đất bằng tiền số?
Ông lớn xe điện Trung Quốc tung 'siêu vũ khí' tại châu Âu
(VNF) - BYD dự kiến chi gần 2 tỷ euro để phát triển hệ thống hạ tầng tại châu Âu nhằm đưa công nghệ sạc siêu nhanh chỉ trong 5 phút lên toàn bộ các dòng xe chủ lực của hãng trong vài năm tới.
Tỷ phú Elon Musk vừa có tuyên bố táo bạo ‘thách thức’ NVIDIA
(VNF) - CEO của Tesla Elon Musk vừa đưa ra một tuyên bố đáng chú ý trong cuộc trò chuyện gần đây với nhà sáng lập Baron Capital, Ron Baron. Theo đó, ông Musk cho biết công ty của ông đang phát triển một con chip “tốt hơn NVIDIA từ hai đến ba lần” với chi phí chỉ bằng 10%, đặc biệt tập trung vào các tác vụ suy luận (inference).
Top 5 đội tuyển quốc gia trị giá tỷ USD, đắt nhất World Cup 2026
(VNF) - Bảng xếp hạng này cho thấy sự áp đảo của các cường quốc châu Âu cùng những con số kỷ lục trên thị trường bóng đá.
Giá vàng có thể giảm tiếp 20% xuống 3.500 USD/ounce
(VNF) - Theo Citi Group, giá vàng có thể giảm thêm gần 20% vào tháng 9 và các nhà phân tích của ngân hàng này cho rằng đà giảm vẫn chưa kết thúc.
Crypto thoái trào, chứng khoán Hàn Quốc bước vào chu kỳ hưng phấn mới
(VNF) - Ở Hàn Quốc, nhà đầu tư cá nhân từ lâu không chỉ là một lực lượng tham gia thị trường. Họ còn là biến số có thể khuếch đại các chu kỳ tăng nóng, từ tiền mã hóa, cổ phiếu công nghệ cho tới các sản phẩm đòn bẩy.
Đằng sau cú sụt giảm 235 tỷ USD của Bitcoin
(VNF) - Bitcoin đã bốc hơi khoảng 235 tỷ USD vốn hóa chỉ trong một tuần. Tuy nhiên, phía sau những biến động giá là một quá trình tái định hình đang diễn ra trong ngành tiền điện tử.
Mỹ tăng sức ép lên loạt doanh nghiệp trụ cột của Trung Quốc
(VNF) - Chính quyền Mỹ ngày 8/6 đã công bố danh sách cập nhật các doanh nghiệp lớn của Trung Quốc mà Washington cho rằng có liên hệ hoặc hỗ trợ quân đội nước này. Danh sách này bao gồm nhiều tên tuổi nổi bật như Alibaba, Baidu và nhà sản xuất xe điện BYD.
Ba lần 'rút phích điện' cắt giao dịch: Điều gì đang xảy ra với chứng khoán Hàn Quốc?
(VNF) - Tính từ đầu năm đến nay, KOSPI đã ba lần kích hoạt cơ chế ngắt mạch trong năm 2026, lần lượt vào các ngày 4/3, 9/3 và 8/6. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào con số này, nhà đầu tư có thể bỏ qua điểm quan trọng hơn: ba lần thị trường buộc phải tạm dừng giao dịch không phản ánh cùng một" vấn đề" lặp lại.
Vì sao Trung Quốc vẫn miệt mài mua vàng?
(VNF) - Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) đã kéo dài chuỗi mua vàng liên tiếp lên tháng thứ 19 trong tháng 5, trong bối cảnh dự trữ ngoại hối của nước này tăng lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
OPEC+ tiếp tục nâng sản lượng dầu tháng thứ tư liên tiếp
(VNF) - OPEC+ tiếp tục nâng mục tiêu khai thác dầu từ tháng 7, nhưng xung đột tại Trung Đông khiến phần lớn sản lượng tăng thêm vẫn chỉ tồn tại trên giấy.
TT Trump lại gây sức ép lên tân chủ tịch Fed
(VNF) - Trước thềm cuộc họp đầu tiên trên cương vị Chủ tịch Fed, ông Kevin Warsh đang chịu sức ép từ Tổng thống Mỹ Donald Trump, người tiếp tục kêu gọi hạ lãi suất. Động thái này diễn ra chỉ vài ngày sau khi báo cáo việc làm tích cực của Mỹ làm gia tăng kỳ vọng Fed có thể phải nâng lãi suất trở lại.
Khủng hoảng dầu mỏ trở lại; 365 triệu người đối mặt nguy cơ đói nghèo
(VNF) - Nguy cơ gián đoạn nguồn cung chưa hạ nhiệt và giá năng lượng duy trì ở mức cao, các áp lực mới đang xuất hiện đối với tăng trưởng kinh tế, lạm phát và an ninh lương thực toàn cầu.
'Khủng hoảng' chứng khoán Hàn Quốc: Đồng won xuống đáy, ồ ạt bán tháo cổ phiếu
(VNF) - Đồng won rơi xuống mức thấp nhất trong 17 năm khi đồng USD tăng giá và dòng vốn ngoại liên tục rời khỏi Hàn Quốc. Trong khi đó, thị trường chứng khoán Seoul chứng kiến phiên giảm sâu nhất nhiều tháng do làn sóng bán tháo cổ phiếu công nghệ và tâm lý né tránh rủi ro lan rộng.
Bữa tối nghìn tỷ USD: Khi tỷ phú đi nửa vòng trái đất để gặp 1 startup
(VNF) - Đằng sau cuộc gặp gỡ tưởng như đơn giản này là bàn ăn quy tụ các tập đoàn có tổng vốn hóa khoảng 5.370 tỷ USD cùng những kế hoạch mới xoay quanh AI, robot và tương lai ngành bán dẫn.
Đồng yên suy yếu và bài toán ngày càng nan giải của Nhật Bản
(VNF) - Sự suy yếu của đồng yên đang trở thành một trong những thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách Nhật Bản khi tác động ngày càng rõ nét đến giá nhập khẩu, lạm phát và chi phí sinh hoạt của người dân.
Hàng nghìn tỷ USD bốc hơi khỏi thị trường, điều gì đang xảy ra với Bitcoin?
(VNF) - Làn sóng bán tháo kéo dài trên thị trường tiền điện tử đã khiến hàng nghìn tỷ USD giá trị vốn hóa bị thổi bay, làm gia tăng tâm lý bất an của giới đầu tư và một lần nữa đặt ra câu hỏi về tính ổn định của nhóm tài sản thay thế này.
Vì sao ngày càng nhiều tỷ phú không để lại gia tài cho con cái?
(VNF) - Ngày càng nhiều tỷ phú trên thế giới cho rằng điều quan trọng là giúp thế hệ sau giữ được động lực tự vươn lên, thay vì sống dựa vào “núi tiền” thừa kế.
Tung 3,7 tỷ USD, Thủ tướng Thái Lan xuống đường kích thích dân mua sắm
(VNF) - Giữa lúc niềm tin tiêu dùng lao dốc vì giá năng lượng tăng cao và kinh tế suy yếu, Thái Lan đang đặt cược 3,7 tỷ USD vào một chương trình trợ giá mua sắm quy mô lớn với hy vọng vực dậy sức mua nội địa.
Mỹ tái khởi động chiến dịch thuế quan, thương mại toàn cầu dậy sóng
(VNF) - Tuần này, chính quyền Tổng thống Donald Trump đã đề xuất áp đặt các mức thuế quan mới trên diện rộng đối với hàng chục quốc gia, bao gồm cả những đối tác thương mại hàng đầu của Mỹ như Canada và Trung Quốc.
Phía sau những sân bóng World Cup: Một ngành kinh tế cỏ hàng triệu USD
(VNF) - Để tạo ra mặt sân hoàn hảo cho World Cup 2026, ngành công nghiệp sân cỏ toàn cầu đang bước vào một trong những dự án phức tạp và tốn kém nhất từ trước đến nay. Phía sau 90 phút bóng đá là chuỗi đầu tư kéo dài hàng thập kỷ.
Sau khủng hoảng, vì sao BĐS Thượng Hải phục hồi nhanh hơn thị trường khác?
(VNF) - Sau nhiều năm chìm trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài, thị trường nhà ở Trung Quốc đang xuất hiện những tín hiệu phân hóa ngày càng rõ rệt.
Mỹ dựng hàng rào thuế quan mới: Vững chắc hơn, bền bỉ hơn
(VNF) - Sau những thách thức pháp lý liên quan đến chính sách thuế quan, chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đang xây dựng nền tảng pháp lý vững chắc hơn cho các biện pháp thương mại của mình.
Singapore: Đắt đỏ bậc nhất thế giới nhưng vẫn có nhà cho thuê 500 nghìn đồng/tháng
(VNF) - Dù thường xuyên nằm trong nhóm những đô thị có chi phí sinh hoạt cao nhất thế giới, Singapore vẫn duy trì được một hệ thống nhà ở mà ở đó người thu nhập thấp vẫn có cơ hội tiếp cận chỗ ở với mức thuê rất thấp, chỉ từ khoảng 26-33 đô la Singapore (SGD) mỗi tháng, tương đương khoảng hơn 500.000 đồng.
Bất chấp rủi ro, công ty bảo hiểm Nhật đặt cược 9,4 tỷ USD vào tín dụng tư nhân
(VNF) - Khoản đầu tư 9,4 tỷ USD của Nippon Life vào tín dụng tư nhân cho thấy các công ty bảo hiểm Nhật Bản đang đẩy mạnh tìm kiếm lợi suất ở nước ngoài, bất chấp những lo ngại ngày càng tăng về rủi ro của lĩnh vực này.
Vì sao Bitcoin liên tục bị bán tháo?
(VNF) - Ngay cả những nhà đầu tư nắm giữ Bitcoin lâu dài và có niềm tin mạnh mẽ nhất cũng đã tham gia vào làn sóng bán tháo gần đây. Theo Compass Point, diễn biến này có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường giá xuống của Bitcoin đang bước vào giai đoạn cuối.
Ông lớn xe điện Trung Quốc tung 'siêu vũ khí' tại châu Âu
(VNF) - BYD dự kiến chi gần 2 tỷ euro để phát triển hệ thống hạ tầng tại châu Âu nhằm đưa công nghệ sạc siêu nhanh chỉ trong 5 phút lên toàn bộ các dòng xe chủ lực của hãng trong vài năm tới.
Cách làm du lịch độc đáo của Quảng Ninh: Hồi sinh từ những điều tưởng như đã mất
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.


































































