Như nhiều quốc gia châu Á khác, tâm lý sở hữu nhà ở tại Việt Nam rất mạnh mẽ. Ai cũng muốn có “tấc đất cắm dùi”, có chỗ chui ra chui vào, có chốn an cư trước khi lạc nghiệp. Tâm lý này tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở nói riêng, bất động sản nói chung, thúc đẩy thị trường địa ốc tăng trưởng liên tục trong mấy chục năm qua, đồng thời cũng “bơm” cho “quả bong bóng giá” bất động sản ngày càng phình to. Hệ quả là cho tới nay, giá nhà, giá bất động sản đã neo ở mức rất cao, gấp 25 – 30 lần thu nhập bình quân, khiến khả năng sở hữu nhà ở của đa số người dân ngày càng thu hẹp.
Để giải quyết vấn đề này, từ năm 2023, Chính phủ đã triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, nhằm cung ứng nhà ở giá rẻ cho các đối tượng chính sách, công nhân tại các khu công nghiệp, người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
Dù vậy, không phải ai cũng có cơ hội và khả năng sở hữu nhà ở, kể cả là nhà ở xã hội, chưa kể là không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng đáp ứng trúng nhu cầu của người dân. Vì thế, việc phát triển nhà ở cho thuê, nhất là tại đô thị lớn, vẫn hết sức cần thiết. Đó là nguyên do thúc đẩy sự ra đời của chính sách phát triển nhà cho thuê. Mục tiêu của chính sách không còn đơn thuần là giúp người dân sở hữu một căn nhà, mà là bảo đảm mọi người dân đều có khả năng tiếp cận một nơi ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình. Nhà cho thuê, do vậy, là một cấu phần quan trọng của hệ thống an sinh xã hội, một trụ cột của chính sách nhà ở quốc gia, chứ không chỉ là một giải pháp bổ sung, có ý nghĩa ứng phó với hoàn cảnh đương thời.
Nhưng để nhà cho thuê có “sức sống”, nỗ lực dựng xây chính sách của nhà nước mới là điều kiện cần. Điều kiện đủ là sự thay đổi trong tâm lý của người dân, rằng việc đi thuê nhà không phải là một “thất bại” trong cuộc đua sở hữu bất động sản; ngược lại, đó là chuyện hết sức bình thường, thậm chí là một xu hướng tất yếu của đời sống hiện đại tại đô thị lớn. Khi nút thắt tâm lý được gỡ bỏ, “cơn nghiện” sở hữu nhà giảm xuống, thị trường nhà cho thuê sẽ phát triển ổn định với nguồn cầu dồi dào và bền bỉ. Điều này sẽ góp phần kiềm chế các cơn sốt giá, hạn chế làn sóng đầu cơ, giúp thị trường bất động sản có cú “hạ cánh mềm”, dần đi vào quỹ đạo phát triển lành mạnh và bền vững.
Không còn là một vấn đề lý luận, nhà cho thuê đã hiện diện trên thị trường. Giữa tháng 6/2026, UBND TP. Hà Nội đã khởi công 3 dự án nhà cho thuê. Một là dự án khu nhà ở hỗn hợp Him Lam (hạng mục nhà cho thuê khoảng 2.000 căn), tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Dự kiến hạng mục nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào quý IV/2028. Hai là khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027. Ba là dự án khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội tại phường Việt Hưng, quy mô 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2028.
Nền tảng của 3 dự án nhà cho thuê này là Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND TP. Hà Nội. Trong đó, điều 3, điều 4 đã quy định rõ về “Cơ chế đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê” và “Chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê”. Cụ thể, về cơ chế, Nghị quyết quy định trình tự, thủ tục, thẩm quyền, điều kiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công (bao gồm các công trình: nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong phạm vi dự án) được áp dụng như Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (tức Nghị quyết 201/2025/QH15). Dự án phải dành tối thiểu 50% tổng số nhà ở để làm nhà ở cho thuê, trong đó dành tối thiểu 70% tổng số nhà ở cho thuê để cho đối tượng chính sách thuê (tức dành tối thiểu 35% tổng số nhà ở toàn dự án để cho đối tượng chính sách thuê).
Nhà đầu tư dự án nhà cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án; được dành tối đa 50% tổng số lượng căn hộ của dự án để làm nhà ở thương mại để bán nhưng không vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại này theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đây được xem là cơ chế chính sách khá thông thoáng và bảo đảm cơ bản quyền lợi của nhà đầu tư và có thể tham chiếu để xây dựng khung cơ chế chính sách cho toàn quốc.
Theo các chuyên gia, để thị trường nhà cho thuê phát triển bền vững, cần xây dựng 3 trụ cột. Một là quỹ đất sạch, hai là nguồn vốn dài hạn, ba là hành lang pháp lý chuyên biệt (quy định rõ về hợp đồng thuê, nguyên tắc điều chỉnh giá, tiêu chuẩn chất lượng nhà cho thuê, trách nhiệm của chủ sở hữu…).
Trong số này, nguồn vốn là trụ cột đặc biệt quan trọng. Một số doanh nghiệp cho rằng đơn vị phát triển dự án nhà cho thuê cần được vay với hạn mức lớn, hưởng lãi suất ưu đãi (4% - 5%/năm) thông qua cơ chế cấp bù lãi suất, đồng thời kéo dài thời hạn vay lên 10 – 15 năm, thậm chí 20 – 30 năm, để phù hợp với tính chất “bỏ vàng thỏi, nhặt bạc cắc” trong đầu tư – khai thác nhà cho thuê. Song song với đó, các địa phương cũng cần tăng hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho dự án nhà cho thuê. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng đòi hỏi nâng “trần” biên lợi nhuận đối với loại hình nhà ở xã hội cho thuê từ 10% lên 15%, đi cùng với giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Nói sâu hơn về cơ chế cho vay phát triển nhà cho thuê, TS Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, cho rằng nếu nhà nước cấp vốn trực tiếp cho doanh nghiệp, nguy cơ xin - cho, lựa chọn sai đối tượng và sử dụng nguồn lực kém hiệu quả sẽ rất lớn. Song, nếu hoàn toàn giao cho thị trường tự điều tiết thì rất khó đạt được mục tiêu xã hội của chương trình. Vì vậy, ông Dũng cho rằng cần một mô hình trung gian, trong đó nhà nước không cấp vốn cho từng dự án cụ thể mà cấp vốn cho một thiết chế tài chính công để thiết chế đó tổ chức, quản lý và dẫn dắt toàn bộ chương trình. Thiết chế tài chính công đó có thể là Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ là nơi xây dựng các tiêu chí lựa chọn dự án, xác định đối tượng thụ hưởng, quản lý các chương trình hỗ trợ lãi suất và theo dõi việc thực hiện các cam kết về giá thuê, đối tượng thuê cũng như thời gian cho thuê.
Từ góc độ của lãnh đạo doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6, lại cho rằng nhà nước nên hạn chế sử dụng ngân sách một cách tối đa trong việc thiết kế chính sách phát triển loại hình nhà ở cho thuê.
Theo ông, việc thiết kế cơ chế đột phá về quỹ đất, thủ tục có ý nghĩa quan trọng hơn. “Phải tạo ra cơ chế đột phá mới thu hút được doanh nghiệp làm nhà ở cho thuê, ví dụ bố trí quỹ đất sẵn, thủ tục luồng xanh, vay vốn ưu đãi, giá cho thuê hợp lý...”, ông Quê nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance.
Ông cũng cho rằng trong việc phát triển nhà cho thuê, nhà nước cần khống chế nguồn cung nhất định để tránh xung đột với nguồn cung bất động sản khổng lồ sắp tới. Nếu nguồn cung nhà ở cho thuê quá nhiều, đó sẽ là tác nhân gây nổ “bong bóng” thị trường bất động sản Việt Nam, kéo theo sự sụp đổ của hệ thống ngân hàng, nền kinh tế.
Về quy chuẩn kỹ thuật, ông Quê kiến nghị dù là nhà ở cho thuê nhưng cũng không nên thiết kế quá nhỏ, vì điều này dễ tạo ra các khu chung cư nhếch nhác, xập xệ như trước kia từng xảy ra với chung cư cũ.
Ngoài ra, ông khuyến nghị nhà nước cần có những giải pháp thu hút người dân xây nhà cho thuê nhằm tạo nguồn cung lớn, giảm áp lực nhà ở, đi đôi với việc kiểm soát chặt chẽ phòng cháy chữa cháy và quy hoạch hạ tầng đô thị.
Có thể nói, nhà cho thuê là đang dần cho thấy vai trò quan trọng của mình trong việc cấu trúc lại thị trường bất động sản Việt Nam. Nói như TS Nguyễn Sĩ Dũng, hơn cả việc bổ sung thêm một phân khúc cho thị trường, gia tăng sự lựa chọn của người dân, đó còn là sự chuyển dịch từ tư duy sở hữu sang tư duy tiếp cận, từ việc hỗ trợ công trình sang hỗ trợ con người, từ chính sách bất động sản sang chính sách an cư và thể hiện tính nhân văn của chế độ.
Tags:
(VNF) - AEON MALL Thanh Hóa và AEON MALL Hạ Long, 2 trung tâm thương mại mới dự kiến lần lượt khai trương vào tháng 10 và tháng 11/2026, đánh dấu bước phát triển tiếp theo của AEON MALL tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định rõ quyền của chủ sở hữu đối với phần đất có nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.
(VNF) - Theo giới chuyên môn, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản vẫn còn nhưng ngày càng chọn lọc và không phải phân khúc nào cũng hút vốn đầu tư.
(VNF) - Không chỉ bổ sung một điểm lưu trú siêu sang mang đậm tinh thần Việt, Vinpearl LegendLux tại Đảo Ngọc được kỳ vọng trở thành “thỏi nam châm” hút dòng khách cao cấp, gia tăng sức sống cho hệ sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi, thương mại của Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng). Khi trải nghiệm lưu trú đẳng cấp quốc tế hòa cùng cảnh quan và văn hóa bản địa, giá trị của một điểm đến mới cũng chính thức được định hình.
(VNF) - Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai số liệu về quỹ chỗ ở cho thuê tại một số khu nhà do thành phố quản lý, trong đó riêng hai khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Mỹ Đình II còn hơn 5.800 chỗ chưa có người thuê.
(VNF) - Hệ sinh thái tiện ích đã vận hành, dòng cư dân về ở ngày càng đông đúc và lượng khách liên tục đến trải nghiệm đang tạo nên sức sống thương mại rõ nét tại Vũ Yên. Với hơn 2.500 cư dân sinh sống thường xuyên cùng sức hút từ hàng loạt điểm đến hấp dẫn, Vinhomes Royal Island đang cho thấy diện mạo của một đại đô thị đáng sống, đáng đầu tư giữa trung tâm Hải Phòng.
(VNF) - Theo S&I Ratings, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%, cao nhất kể từ quý I/2023, cộng với chi phí nhân công, nguyên vật liệu tăng khiến giá nhà neo cao, thanh khoản suy giảm.
(VNF) - Hà Nội vừa công khai thông tin đề xuất 5 dự án nhà ở xã hội tại xã Sơn Đồng, xã Ô Diên cùng các phường Vĩnh Hưng và Yên Nghĩa. Tổng diện tích đất dự kiến triển khai các dự án khoảng 165.013m2, tương đương hơn 16,5ha.
(VNF) - Sau hơn 30 năm hiện diện tại Việt Nam với dấu ấn lớn nhất là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Daewoo E&C đang hé lộ một chiến lược tham vọng hơn.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 - 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
(VNF) - CT Homes đánh dấu kỷ nguyên mới của mình bằng nhiều chính sách đốn tim khách hàng từ nay đến cuối năm 2026. Mỗi tuần một niềm vui. Lãi suất tàn khốc ư? Không phải lo nữa. Ân hạn lãi vay trong 2 năm cho mọi khách hàng mua sản phẩm của CT Homes. Không tiếp cận được vốn vay ư? Không phải lo. CT Homes cho vay trực tiếp.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng đột biến lên hơn 6.546 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 18.800 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, song các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời trên tài sản và vốn chủ sở hữu lại giảm đáng kể.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại SMC dự kiến trình cổ đông bất thường năm 2026 phương án bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Quảng Ngãi đang đẩy nhanh tiến độ triển khai Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi và Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 12.700 tỷ đồng.
(VNF) - Trong 3 năm trở lại đây, Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tích cực dọn dẹp danh mục đầu tư và tái cơ cấu dòng tiền - một nỗ lực để thoát khỏi vũng lầy và tìm lại hào quang từng có. Nhưng cho đến giữa năm 2026, nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra sự khác biệt căn bản.
(VNF) - Saigonres dự kiến thực hiện thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng khu đất 386 m2 tại 63 - 65 Điện Biên Phủ, TP.HCM từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở đô thị. Tài sản này đang được thế chấp để bảo đảm cho lô trái phiếu SGR12501 và được định giá hơn 170 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup đang nổi lên như một trong những doanh nghiệp nước ngoài đáng chú ý trong làn sóng đổ vốn vào bất động sản Ấn Độ.
(VNF) - TP. HCM đề xuất 5 khoản thu đối với các dự án được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, hạ tầng đường sắt đô thị trong khu vực phát triển theo mô hình TOD, qua đó tạo nguồn lực tái đầu tư cho giao thông công cộng và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Ba tòa tháp thuộc dự án K8CT1 Starlake tại Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được xác định đủ điều kiện bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Theo giới hạn sở hữu hiện hành, tối đa 150 căn hộ tại ba tòa nhà có thể được bán cho nhóm khách hàng này.
(VNF) - Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An và dự án Khu đô thị Phức hợp Hà My.
(VNF) - Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng được Hà Nội định hướng xây dựng bên sông Hồng, trở thành một trong những điểm nhấn mới của thành phố. Công trình xuất hiện trong bối cảnh khu vực đang quy tụ loạt dự án cao tầng có quy mô trên 100 tầng.
(VNF) - Trong bối cảnh nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, HoREA kiến nghị đưa chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tạo thêm lựa chọn cho người có thu nhập trung bình và thấp.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao khi chi phí vốn và lãi suất vay mua nhà tăng. Trong bối cảnh sức mua thận trọng, nhiều chủ đầu tư đang chuyển sang cạnh tranh bằng các gói hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và chiết khấu trực tiếp thay vì giảm giá niêm yết.
(VNF) - Ngày 07/09, tại Hà Nội, Tập đoàn Alphanam đã chính thức ra mắt The Residences at InterContinental Sapa Resort trong sự kiện " Sống trọn tầm cao".
(VNF) - AEON MALL Thanh Hóa và AEON MALL Hạ Long, 2 trung tâm thương mại mới dự kiến lần lượt khai trương vào tháng 10 và tháng 11/2026, đánh dấu bước phát triển tiếp theo của AEON MALL tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch, khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận sẽ được tái thiết theo hướng mở rộng không gian công cộng, tăng kết nối quảng trường, công viên, đồng thời bổ sung các công trình điểm nhấn và hạ giải một số công trình chưa phù hợp.
