Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó đề xuất nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ các vướng mắc đối với loại hình bất động sản du lịch, lưu trú.
Theo HoREA, các sản phẩm như condotel, biệt thự du lịch, officetel bắt đầu phát triển từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực và bùng nổ mạnh trong giai đoạn 2015-2019. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật qua các thời kỳ vẫn chưa có quy định đầy đủ, đồng bộ để điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư, kinh doanh loại hình này.
Số liệu được HoREA dẫn từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy cả nước hiện có khoảng 82.900 căn condotel, hơn 28.000 biệt thự du lịch và hơn 12.600 phòng khách sạn, tập trung tại nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa, Đà Nẵng, An Giang, Lâm Đồng...
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường tiếp tục phát triển thêm 35.538 sản phẩm, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch.
Tính chung, số lượng condotel và các sản phẩm bất động sản du lịch, lưu trú trên cả nước hiện vào khoảng 146.438 căn.
Theo HoREA, phần lớn các dự án được đầu tư trong giai đoạn 2007-2020 đang gặp khó do thời điểm triển khai chưa có đầy đủ quy định pháp luật điều chỉnh. Một số trường hợp còn phát sinh vướng mắc từ việc thực thi pháp luật tại địa phương.
Đáng chú ý, tình trạng này từng dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức “đất ở ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho condotel xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Trong khi đó, loại đất này về nguyên tắc có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm. Một số dự án cũng gặp khó khi chủ đầu tư từng đưa ra cam kết lợi nhuận ở mức cao.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng cần hoàn thiện các quy định đối với bất động sản có công năng phục vụ du lịch, lưu trú trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các luật liên quan. Mục tiêu là tạo hành lang pháp lý rõ ràng, đồng thời cân bằng lợi ích giữa khách hàng, nhà đầu tư và chủ đầu tư.
Để tháo gỡ thị trường, HoREA đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản nghỉ dưỡng, tương tự chính sách dự kiến áp dụng với người nước ngoài mua căn hộ chung cư.
Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung hợp đồng mẫu đối với hoạt động cho thuê bất động sản ngắn hạn thông qua các nền tảng điện tử quốc tế được phép hoạt động tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, HoREA đề xuất công nhận hợp đồng điện tử trong hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb, Booking.com, Agoda... và quy định trách nhiệm của các nền tảng trong việc kê khai, khấu trừ, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho người cho thuê.
Tags:
(VNF) - Sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Đà Nẵng đã xử lý toàn bộ 8 cơ sở nhà, đất bỏ trống hơn 12 tháng. Trong đó, 5 cơ sở được thu hồi, giao quản lý; các địa điểm còn lại được triển khai đầu tư hoặc chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng.
(VNF) - Vốn FDI đăng ký mới tăng 86% trong 8 tháng đầu năm 2026, trong khi hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng tốc. Theo MBS Research, dòng vốn này đang mở ra dư địa cho bất động sản khu công nghiệp, nhưng khả năng chuyển hóa thành lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa.
(VNF) - Khu đất khoảng 6.140m2 tại phố Vĩnh Tuy, Hà Nội, được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị để phát triển tổ hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và thương mại dịch vụ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết đã có quyết định xử phạt hành chính đối với CTCP Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương (A&T Group), chủ đầu tư dự án A&T Saigon Reverside số tiền 110 triệu đồng.
(VNF) - Khu công nghiệp Long Mỹ - giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108ha, vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, là dự án khu công nghiệp thứ 3 do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Định đầu tư tại Gia Lai.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức đầu tư ban đầu 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất rộng khoảng 5,4ha trên đường Bùi Viện, phường Hải An, Hải Phòng, nằm gần khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, đang được thành phố chuẩn bị đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Giá khởi điểm toàn bộ quỹ đất được xác định hơn 510 tỷ đồng.
(VNF) - Huy động vốn mới, lùi lịch trả nợ và tăng cường thế chấp tài sản đang là các phương án được nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng để duy trì thanh khoản. Tại Novaland, 93,4% tiền vay mới trong 6 tháng đầu năm 2026 được dùng trả nợ gốc, trong khi trái phiếu đến hạn gấp 2,7 lần lượng tiền mặt. Đô thị Kinh Bắc tăng vay để trả nợ cũ, trong khi LDG phải xoay xở cấn trừ tài sản và trả nợ nhỏ giọt để sinh tồn.
(VNF) - Tích góp nửa đời người để mua một tấm vé “an cư”, nhưng hơn 400 hộ dân tại chung cư Moonlight 1, khu đô thị An Lạc Green Symphony vẫn đang phải chờ đợi tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà mà mình đã bỏ tiền mua.
(VNF) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026) diễn ra mới đây, chương trình bình chọn VIPF Green Future Awards - Vì Tương lai xanh 2026 đã ghi nhận ROX iPark (thành viên hệ sinh thái ROX Group) là một trong những “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyển đổi xanh tiêu biểu”. Kết quả này phản ánh định hướng mà ROX iPark theo đuổi trong phát triển hạ tầng xanh, ứng dụng công nghệ vào vận hành và mở rộng các giải pháp đồng hành cùng doanh nghiệp.
(VNF) - Nam Long cho biết, ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, Tập đoàn đã chủ động xử lý các nội dung có thể hoàn tất sớm. Đối với những nội dung còn lại, Tập đoàn cam kết hoàn tất trước 31/12/2026.
(VNF) - Quỹ đất không còn là bài toán duy nhất của các khu công nghiệp. Khi yêu cầu về hạ tầng xanh, tiêu chuẩn môi trường và khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng ngày càng cao, doanh nghiệp đang đối mặt với hàng loạt điểm nghẽn từ vốn, chi phí đầu tư đến dữ liệu và kết nối thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu, đặc khu Phú Quốc, với tổng diện tích khoảng 550,28ha.
(VNF) - UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt thông tin dự án công viên nghĩa trang Mông Hóa tại phường Kỳ Sơn, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất hơn 213ha.
(VNF) - Trong tiềm thức của người Việt, “nhà” chưa bao giờ chỉ là một công trình vật lý, mà là nơi hình thành nếp sống, bồi đắp tình thân. Từ sự thấu hiểu ấy, MIK Group lựa chọn đặt con người ở vị trí trung tâm trong hành trình phát triển không gian sống. Hơn một thập kỷ qua, những không gian sống do MIK Group kiến tạo đã trở thành nơi an cư của hơn 20.000 gia đình trên cả nước.
(VNF) - Ghế Tổng giám đốc Long Giang Land vừa đổi chủ khi ông Trần Hải Anh được bổ nhiệm thay ông Nguyễn Mạnh Hà.
(VNF) - Dự án Aqua City do Novaland phát triển có 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, giúp giảm áp lực vốn và tạo điều kiện đẩy nhanh thi công, bàn giao nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết đã xác nhận 764 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Aqua Riverside City của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán ngay.
(VNF) - Không có màu sắc rực rỡ, không góc cạnh vuông vức hay những hành lang dài đơn điệu, Vin Nexus Center được thiết kế với sự tinh tế và tỉ mỉ, dựa trên những nhu cầu rất cụ thể của học sinh giáo dục đặc biệt. Ở đây, từng cánh cửa, bậc thang, ánh sáng, khoảng nghỉ hay khu vận động đều được cân nhắc để học sinh cảm thấy an toàn, dễ dự đoán và có thể từng bước tự lập.
(VNF) - Phường Vĩnh Hưng, địa bàn có vị trí chiến lược cách Hồ Hoàn Kiếm 4km, là ví dụ điển hình cho nghịch lý giữa tiềm năng sinh thái đáng mơ ước và thực trạng đô thị còn nhiều bất cập. Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng kỳ vọng mang đến lời giải cho bài toán quy hoạch xanh bền vững, đồng thời mở ra cơ hội “làm mới diện mạo” đô thị.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland).
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất cho phép người có đất bị thu hồi được sử dụng một phần diện tích đất liền kề của chính mình để thay thế phần đất ở bị mất, đồng thời được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Đà Nẵng được định vị là một trong ba cực tăng trưởng du lịch của Việt Nam đến năm 2030 đang mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế dịch vụ và bất động sản. Cơ hội lượng khách tăng nhưng giá trị thực nằm ở mức chi tiêu và thời gian du khách ở lại điểm đến. Đây có thể trở thành một biến số ngày càng quan trọng đối với thị trường bất động sản.
(VNF) - Một nhà hát khi được đặt cạnh quảng trường, trung tâm hội nghị, khách sạn và khu mua sắm không chỉ hút dòng người mà còn tạo ra cả một nền kinh tế xung quanh. Khi TP. HCM bước vào kỷ nguyên hướng biển, Tổ hợp Trung tâm Hội nghị & Nhà hát Sóng Xanh tại khu Vịnh Tiên (Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) không chỉ là một điểm hẹn văn hóa, mà còn đóng vai trò hạt nhân làm nên diện mạo của một “Quận Nhất mới” bên thềm đại dương.
(VNF) - Theo ông Lê Khánh Hưng - Giám đốc Bộ phận Tư vấn thương mại toàn cầu EY, sức hấp dẫn của khu công nghiệp không còn nằm ở giá thuê đất, mà ở tổng chi phí trong suốt vòng đời dự án, từ năng lượng, logistics đến môi trường và tính ổn định của chính sách.
(VNF) - Sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Đà Nẵng đã xử lý toàn bộ 8 cơ sở nhà, đất bỏ trống hơn 12 tháng. Trong đó, 5 cơ sở được thu hồi, giao quản lý; các địa điểm còn lại được triển khai đầu tư hoặc chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng.
(VNF) - Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được kiến nghị áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho dự án tiếp tục triển khai.
