Chỉ trong năm 2025, các cơ quan trung ương và địa phương đã giải quyết theo thẩm quyền 1.151 dự án treo với tổng quy mô 52.790,4ha đất và tổng mức đầu tư 804.953,6 tỷ đồng – một con số “phi thường”. Thế nhưng, cho tới hiện nay, cả nước vẫn còn tới 3.338 dự án, đất đai còn tồn đọng chưa được tháo gỡ vướng mắc, khó khăn với diện tích 145.638ha, tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Trong đó, 1.814 dự án, đất đai thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương và 1.524 dự án, đất đai thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Trong số hơn 3.338 dự án nói trên, có một phần lớn là các dự án bất động sản. Đây là hệ quả của sự thay đổi các cơ chế, chính sách và chuỗi biến động trên thị trường tài chính – bất động sản trong một giai đoạn dài trước đó.
Cụ thể, về cơ chế, chính sách, thị trường có không ít dự án bị “treo” do thay đổi quy hoạch, đơn cử như hàng chục dự án tại huyện Mê Linh (cũ) – Hà Nội đã ách tắc hàng chục năm qua do không khớp với quy hoạch của Thủ đô. Trong khi đó, nhiều dự án khác trên toàn quốc gặp vấn đề chậm xác định giá đất, chậm tính tiền sử dụng đất, chậm giao đất, chậm giải phóng mặt bằng, xen kẹt đất công, không có đất ở, “bị” cấp giấy chứng nhận đất ở không hình thành đơn vị ở… Đó là chưa tính đến các trường hợp chủ đầu tư dự án dính “án”, hay vướng vào các loại tranh chấp khác nhau.
Về biến động trên thị trường tài chính – bất động sản, hàng loạt dự án đã “chết đứng” trong nhiều năm qua khi thị trường trái phiếu khủng hoảng, thị trường bất động sản “đóng băng” do các đợt lãi suất tăng khiến chủ đầu tư suy giảm năng lực tài chính, không còn đủ khả năng triển khai hay hoàn tất các dự án. Trong khi đó, không ít dự án gặp khó khăn không nhỏ trong việc chuyển nhượng cho đối tác, nhất là đối tác nước ngoài.
Ngoài ra, cũng phải nhìn nhận một thực tế là không hiếm chủ đầu tư cố tình “găm” dự án lại để chờ các đợt sốt đất, nhằm chuyển nhượng để kiếm lời mà không phải mất chi phí đầu tư xây dựng.
Nhận diện “gốc bệnh” của các dự án treo nằm ở cơ chế, chính sách, trong những năm gần đây, Chính phủ và các địa phương đã nỗ lực xây dựng, hoàn chỉnh hành lang pháp lý thông thoáng, thuận tiện, tháo gỡ các vướng mắc “rối như tơ vò” của từng dự án. Kết quả là hơn một nghìn dự án đã được tháo gỡ, mang lại cho nền kinh tế một cú hích đáng kể để tăng trưởng cao.
Trao đổi với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết các đột phá chính sách trong tháo gỡ vướng mắc cho các dự án treo có thể kể đến là: Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa; Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.
Song hành với đó, Quốc hội, Chính phủ cũng đang tiến hành sửa đổi toàn diện bộ ba luật Đất đai - Nhà ở - Kinh doanh bất động sản để hoàn chỉnh khung pháp lý mới phù hợp với diễn biến và yêu cầu của thị trường trong giai đoạn tới.
“Có thể nói trong khoảng 2 năm trở lại đây, Quốc hội, Chính phủ duy trì hiệu suất làm việc ở mức phi thường khi hoàn thành một khối lượng khổng lồ các luật, nghị quyết, nghị định… để mở rộng nhất có thể hành lang pháp lý nhằm giải phóng mọi nguồn lực trong xã hội, hướng tới mục tiêu tăng trưởng “hai con số””, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh bình luận.
Tuy vậy, luật sư Đỉnh cũng cho rằng, một số cơ chế, chính sách vẫn có thể mở rộng hơn nữa để giải quyết các dự án treo. Chẳng hạn Nghị quyết 29 năm 2026 đã tháo gỡ điểm nghẽn “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, song mới chỉ giới hạn ở các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
“Không nên phân biệt trường hợp chủ đầu tư được giao đất với trường hợp chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận. Khi chủ đầu tư được giao đất xong và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì thời điểm cho đến khi cấp giấy chứng nhận là rất gần, chỉ cần chủ đầu tư nộp hồ sơ và một số khoản thuế, phí thì sẽ được cấp giấy chứng nhận, do đó không nên phân biệt quy tắc xử sự. Tôi cho rằng các dự án đã được giao đất nên được nhà nước xem xét điều chỉnh quy hoạch, rà soát nghĩa vụ tài chính để hợp thức hóa các vướng mắc phát sinh”, luật sư Đỉnh nêu đề xuất.
Bên cạnh cơ chế, chính sách, các chuyên gia cũng nhận định, Quốc hội, Chính phủ đang nỗ lực phát triển thị trường vốn nhằm tạo thêm nhiều kênh dẫn vốn cho các dự án. Đơn cử với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, dấu ấn mới nhất là Nghị định 200/2026/NĐ-CP quy định về chào bán trái phiếu riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (thay thế cho Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, Nghị định số 65/2022/NĐ-CP và Nghị định số 08/2023/NĐ-CP).
Dù việc “hồi sinh” cho các dự án treo là cực kỳ cần thiết và có ý nghĩa lớn đối với tăng trưởng kinh tế, song các chuyên gia lưu ý không phải dự án nào cũng nên được “cứu vớt”. Nhà nước cần thiết lập một bộ tiêu chí sàng lọc rõ ràng để tránh giải cứu dàn trải. Việc phục hồi dòng vốn cho các dự án treo phải nằm trong chiến lược tái cấu trúc thị trường. Mục tiêu không phải chỉ là cứu doanh nghiệp mà là khôi phục hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn cung phù hợp và nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Tags:
(VNF) - Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh đang có quy mô nợ phải trả gấp hơn 8 lần vốn chủ sở hữu, trong khi khả năng thanh toán lãi vay tiếp tục ở mức thấp. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận lỗ gần 98 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Hà Nội dự kiến hình thành 11 cụm công viên dọc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Trong đó, cụm Phú Thượng và Hồng Hà được đưa vào kế hoạch triển khai trong giai đoạn 2026-2030, cùng với các hạng mục kè, chỉnh trị lòng sông và chỉnh trang hai bên bờ.
(VNF) - Từ khoản lỗ 4.394 tỷ đồng năm 2024, Novaland chuyển sang lãi 1.861 tỷ đồng năm 2025 và tiếp tục ghi nhận 1.772 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Phiên đấu giá 103 thửa đất tại xã Ô Diên, Hà Nội ghi nhận giá trúng cao nhất 117,4 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các lô thành công có giá từ 64-78 triệu đồng/m2.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai có thể chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản tại ngân hàng và chỉ trả cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng.
(VNF) - Ngày 12/9, Tập đoàn Tân Á Đại Thành và MEYGROUP tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên (MEYINPARK Hưng Yên) tại xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Sự kiện đánh dấu bước chuyển từ quá trình chuẩn bị sang triển khai thực tế, hướng tới hình thành khu công nghiệp công nghệ cao với hạ tầng sản xuất an toàn - tối ưu - hiệu quả.
(VNF) - Hàng loạt thông tin về các "đại dự án" bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
(VNF) - Theo CBRE Việt Nam, trên thị trường nhà ở, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2026 của TP. HCM mở rộng đến từ khu vực Bình Dương.
(VNF) - Tập đoàn Terra Việt Nam là chủ đầu tư làm dự án nhà ở xã hội tại khu 3, phường Vân Phú có quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.826,267 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) tổ chức Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị Thực, tại Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC). Sự kiện mở cửa miễn phí, hướng đến người mua nhà, gia đình, nhà đầu tư dài hạn và những người quan tâm đến thị trường bất động sản.
(VNF) - Hơn 90% giỏ hàng T&T Homes Elite Rivera được khách hàng lựa chọn chỉ sau hơn 2 giờ mở bán, tạo điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản Vĩnh Long. Sức hấp thụ tại sự kiện cũng đánh dấu hành trình ấn tượng của T&T Homes - trụ cột bất động sản của T&T Group với triết lý kiến tạo những đô thị khơi nguồn tri thức.
(VNF) - Công ty TNHH Picity Central Park, nằm trong hệ sinh thái của Pi Group vừa được cho phép chuyển mục đích để 10.477,8m2 đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú, quy mô hơn 1 ha với 1.800 căn hộ.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận đầu tư, Công ty Cổ phần AAV Group (AAV) quyết định chấm dứt hoạt động dự án Côn Sơn Resort quy mô 90,68ha.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất có diện tích hơn 1,45 triệu m2 tại phường Bình Dương do có liên quan tới vụ án quá trình quản lý, sử dụng đất trong giai đoạn cổ phần hóa tại Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Ecolife Yên Trung có tổng mức đầu tư hơn 2.236 tỷ đồng, cung cấp 2.015 căn hộ. Giá bán dự kiến quanh mức 17 triệu đồng/m2.
(VNF) - Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
(VNF) - Sáng 12/9, Công ty Cổ phần HMS Invest đã tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị & nhà ở xã hội Vân Trung (tên thương mại Soul Center Vân Trung) thuộc khu đô thị Vân Trung, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Hà Nội sẽ rà soát 12 dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh đến từng căn hộ, tòa nhà để phân loại các hạng mục được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ. Dự thảo cơ chế xử lý dự kiến được trình HĐND thành phố vào cuối tháng 9.
(VNF) - Theo phương án đang được Hà Nội lấy ý kiến, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm hai tuyến Tả Hồng và Hữu Hồng, tổng chiều dài hơn 80km, đi qua 16 xã, phường và có diện tích ảnh hưởng hơn 713ha.
(VNF) - Loạt dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đang được đề xuất đầu tư hoặc triển khai, kỳ vọng mang lại nguồn cung dồi dào trong giai đoạn tới.
(VNF) - AEON MALL Thanh Hóa và AEON MALL Hạ Long, 2 trung tâm thương mại mới dự kiến lần lượt khai trương vào tháng 10 và tháng 11/2026, đánh dấu bước phát triển tiếp theo của AEON MALL tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Bức tranh tài chính 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid ghi nhận một số thay đổi tích cực. Doanh nghiệp tiếp tục duy trì quy mô hoạt động, đồng thời ghi nhận sự cải thiện ở một số chỉ tiêu thanh khoản và thu hẹp nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu của Hano-Vid hiện ở mức hơn 9.100 tỷ đồng.
(VNF) - Sức hấp dẫn của một hải trình trên du thuyền đến từ cảm giác tự do trước biển cả, sự mới mẻ của cảnh sắc đổi thay theo giờ và tiện nghi luôn hiện hữu trong mỗi không gian. Cảm hứng ấy được đưa vào Home Cruise Collection tại Meypearl Harmony Phú Quốc - bộ sưu tập “căn hộ du thuyền” độc bản, nơi tinh thần nghỉ dưỡng hiện diện trong từng khoảnh khắc sống.
(VNF) - Việc một chủ đầu tư tại TP.HCM bị xử phạt liên quan việc bán cho người nước ngoài nhưng không báo cáo đầy đủ đang đặt ra yêu cầu minh bạch hơn với room sở hữu nhà.
(VNF) - Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
(VNF) - Theo phương án đang được Hà Nội lấy ý kiến, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm hai tuyến Tả Hồng và Hữu Hồng, tổng chiều dài hơn 80km, đi qua 16 xã, phường và có diện tích ảnh hưởng hơn 713ha.
